Potrebné vecné bremeno je zriadené vtedy, ak vlastník nehnuteľnosti nemá prístup na verejnú cestu. V takejto situácii sa často oddelí príjazdová cesta do garáže a prístupová cesta k nehnuteľnosti v susedovom areáli, samozrejme za primeranú odmenu. V poľskom práve existujú tri typy vecných bremien, ktoré môžu ovplyvniť naše pozemkové práva. Ďalej popíšeme každý z nich, navrhneme, aké je uľahčenie potrebnej cesty, uvedieme najdôležitejšie právne úkony a uvedieme základné práva a povinnosti vyplývajúce z vecného bremena.
Hľadáte osvedčené stavebné firmy? Využite službu Hľadať dodávateľa a osvedčená spoločnosť vás bude kontaktovať a predstaví vám svoju ponuku.
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno je druh obmedzeného vlastníckeho práva. Jednoducho povedané, spočíva vo zvýšení úžitku jednej nehnuteľnosti na úkor druhej (vecné bremeno). Vecné bremeno môže byť zamerané aj na uspokojenie potrieb fyzickej osoby (osobné vecné bremeno).
Vecné bremeno - je to právny nástroj, ktorý umožňuje bremeno obsluhy pozemku s cieľom zvýšiť použiteľnosť vládnuceho majetku. Inými slovami, ide o obmedzené vlastnícke právo, ktoré umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti naplno využiť možnosti vlastníckeho práva. Vecné bremeno môže byť aktívne alebo pasívne
- Aktívne vecné bremeno - spočíva v aktívnom využívaní časti služobného (zaťaženého) majetku. Typom aktívneho vecného bremena je napríklad uľahčenie čerpania zo studne, ako aj uľahčenie potrebnej cesty. Vychádza zo skutočnosti, že vlastník zaťaženej nehnuteľnosti umožňuje využitie časti svojho majetku (napr. Umožňuje prejazd automobilov z dominantnej nehnuteľnosti). Je tiež potrebné dodať, že aktívne vecné bremeno vyžaduje podpísanie notárskej zápisnice a jeho rozsah musí byť striktne definovaný.
- Pasívne vecné bremeno - spočíva v tom, že vlastník zaťaženej nehnuteľnosti nemôže vykonávať určité činnosti, ktoré by sťažovali užívanie dominantnej nehnuteľnosti. Dobrým príkladom by bol zákaz výsadby stromov, ktoré by mohli obmedziť prístup svetla k vládnucemu majetku.
Osobné vecné bremeno - vyplýva z ustanovení Občianskeho zákonníka, podľa ktorých:
„Majetok môže byť zaťažený v prospech určenej fyzickej osoby s právom, ktorého obsah zodpovedá obsahu vecného bremena“. § 296 Občianskeho zákonníka.
Ako vidíme, osobné vecné bremeno je zriadené v prospech konkrétnej fyzickej osoby, a nie v prospech pozemku (ako je to v prípade vecného bremena). Príkladom môže byť osobné bytové služobníctvo. Toto je druh práva na život v nehnuteľnosti, ktorá leží na pozemku niekoho iného. Osoba, ktorej bolo zriadené vecné bremeno, získava neodňateľné, doživotné právo žiť v danej nehnuteľnosti. Môže prijať svojho manžela, deti, ako aj nesúvisiacich ľudí. Zároveň musia byť na chod domácnosti potrební nesúvisiaci ľudia. Bytové osobné bremeno sa týka konkrétnej osoby. Ide teda o dočasné právo, ktoré zanikne smrťou vládnucej osoby. V niektorých prípadoch je možné, aby vecné bremeno prevzala najbližšia rodina zosnulého. Musí to však byť uvedené v ustanoveniach zmluvy o vecnom bremene.
Zjednodušenie prenosu - je obmedzený majetkový zákon, ktorý sa vzťahuje na podnikateľov, nie na súkromné osoby. K vecnému bremenu prenosu dochádza vtedy, ak chce podnikateľ na pozemku (ktorý nevlastní) postaviť zariadenie alebo zariadenie na prenos elektriny, plynu, pary atď. Zjednodušenie prenosu je zriadené pre konkrétny podnik, nie pre jeho vlastníka. Pri predaji prechádzajú všetky práva k vecnému bremenu na ďalšieho vlastníka. Je tiež potrebné dodať, že vecné bremeno prenosu nemá žiadne časové obmedzenia. Jeho platnosť vyprší až po zatvorení podniku. V takom prípade je vlastník povinný odstrániť všetky zariadenia a prenosové zariadenia z vecného bremena.
V ktorých prípadoch je možné zriadiť vecné bremeno potrebnej cesty?
Podstata vecného bremena potrebnej cesty bola zahrnutá v čl. 145 Občianskeho zákonníka. V tomto článku sa môžeme dočítať, že:
„ak nehnuteľnosť nemá primeraný prístup na verejnú cestu alebo k hospodárskym budovám, ktoré k nej patria, môže vlastník požadovať, aby vlastníci susedných pozemkov zriadili za odmenu potrebné vecné bremeno “.
V zmysle čl. 145 Občianskeho zákonníka. Potrebné vecné bremeno môže vzniknúť v prípade, že nehnuteľnosť nemá adekvátny prístup na verejnú cestu. V tomto mieste stojí za to špecifikovať, aký je vhodný prístup?
Potrebné vecné bremeno nie je typom osobného vecného bremena, a preto nie je určené na zvýšenie pohodlia na ceste danej osoby (napr. Rozšírenie prístupovej cesty). Vecné bremeno potrebnej cesty je konečnou formou, ku ktorej dochádza iba vtedy, ak vládnuca parcela nemá prístup na verejnú cestu. Zriadenie hraníc vecného bremena v tomto prípade vlastníckych práv k nehnuteľnostiam, na ktorých sa má vykonať cesta. Je možné ho považovať len za krajnú možnosť, ktorá umožňuje prístup k majetku, ktorý nemá prístup na verejnú cestu. Článok 145 občianskeho zákonníka stanovuje, že:
„Pri vykonávaní potrebnej trasy by sa mal vziať do úvahy sociálno-ekonomický záujem.“
Môže ísť o druh bránky, ktorý v osobitných prípadoch umožňuje zriadenie vecného bremena pre pozemok, ktorý už má prístup na cestu. Musí však o to byť osobitný sociálno-ekonomický záujem. V praxi je ťažké zriadiť vecné bremeno k pozemku, ktorý je akýmkoľvek spôsobom spojený s verejnou komunikáciou.
Ako zriadiť vecné bremeno?
Vecné bremeno je zriadené štyrmi spôsobmi:
Uľahčenie cesty zmluvou - je najbežnejším spôsobom zriadenia vecného bremena. Zmluva musí byť uzavretá medzi majiteľom zaťaženej nehnuteľnosti a vlastníkom vládnucej nehnuteľnosti (alebo vládnucou osobou v prípade osobného vecného bremena). Vecné bremeno potrebnej cesty musí byť spísané vo forme podrobného notárskeho zápisu. Strany sa dohodnú na potrebnom úseku cesty a spoločne určia poplatky. Zmluva o vecnom bremene môže byť zapísaná v pozemkovej knihe, ale nie je potrebná na jej validáciu.
Vecné bremeno k pozemku rozhodnutím súdu - také zriadenie vecného bremena sa týka situácie, keď sa vládnuca strana a sluha nevedia dohodnúť. Súdny príkaz môže byť vydaný na vecné bremeno, prevod a na vecné bremeno.
Vecné bremeno pozemku prostredníctvom akvizičného predpisu - k vecnému bremenu môže dôjsť na základe akvizičného predpisu. Požadovaný čas je 20 rokov v prípade vecného bremena v dobrej viere a 30 rokov v prípade vecného bremena v zlej viere. Podmienkou vecného bremena podľa nadobúdajúceho predpisu je použitie a používanie stáleho viditeľného zariadenia. Osobné vecné bremeno nie je možné zriadiť na predpis.
Zjednodušenie cesty administratívnym rozhodnutím - je to zriedka používaný spôsob zriadenia vecného bremena. Môže sa používať iba na účely verejných služieb.
Žiadosť o zriadenie vecného bremena
V mimosporovom konaní sa bude posudzovať žiadosť súdu o potrebnú trasu. Malo by byť predložené okresnému súdu príslušnému pre umiestnenie pozemku. Dokument môže predložiť vlastník vládnucej nehnuteľnosti, spoluvlastník, večné užívateľské právo alebo výrobné družstvo. Jedným z dôležitých bodov aplikácie je identifikácia všetkých zainteresovaných strán. Konanie o výstavbe cesty bude prebiehať len vtedy, ak v žiadosti uvedieme všetky zmluvné strany (vlastníka vecného bremena, spoluvlastníkov nehnuteľnosti, ostatných vlastníkov susedných pozemkov, cez ktoré môže cesta hypoteticky prechádzať).
Aké sú náklady na vecné bremeno prednosti?
Osoba, ktorá žiada o zriadenie vecného bremena ťahaného koňmi, musí počítať s dodatočnými nákladmi. V prípade vecného bremena zriadeného na základe zmluvy je vec celkom jednoduchá. Účastníci konania spoločne určujú náklady na vecné bremeno. Majiteľ vládnucej nehnuteľnosti platí akékoľvek náklady na stavbu cesty a platí dohodnuté poplatky za vecné bremeno. Poplatok môže byť jednorazový alebo cyklický. Je pravda, že článok 145 Občianskeho zákonníka. hovorí, že obslužná cesta je platené vlastnícke právo. Majiteľ služobného majetku sa však môže odmeny vzdať (na základe daru).
Stanovenie poplatku v prípade vecného bremena zriadeného na základe súdneho konania je o niečo ťažšie. Žalobca platí prvé poplatky pri podaní žiadosti (náklady na súdnu prácu, je to fixný poplatok 200 PLN). Je tiež potrebné dodať, že náklady na zriadenie vecného bremena nie sú náhradou, ale kompenzáciou. Súdny znalec preto môže určiť jednorazový alebo pravidelný poplatok. Konečné náklady na potrebnú cestu sa účtujú individuálne. Súd ho určí tak, aby pokryl sumu zníženia hodnoty majetku služobníka vyplývajúcu zo skutočnosti, že bola vykonaná potrebná cesta.
