Pozemkové knihy sú vedené pre každú nehnuteľnosť. Je to základný register, ktorý poskytuje informácie o polohe, právnom stave a prípadných vecných bremenách nehnuteľnosti. V nižšie uvedenom článku navrhneme, ako založiť pozemkový a hypotekárny register, ako skontrolovať ich zápisy a ako získať kópiu.
Hľadáte osvedčené firmy, ktoré vám zrekonštruujú byt? Vyplňte formulár a dostávajte ponuky bez zbytočných otázok.
Pre ktoré nehnuteľnosti sú zriadené elektronické pozemkové knihy?
Odpoveď na túto otázku možno nájsť v zákone zo 6. júla 1982 o pozemkových a hypotekárnych registroch a hypotéke. Podľa jeho ustanovení sa zriadenie registra pozemkov a hypoték vzťahuje na:
- Vlastnosti pozemku,
- Bývanie nehnuteľností,
- Obmedzené vlastnícke práva - to znamená pre vlastnícke právo, družstevné právo k bytu, družstevné právo k obchodnému priestoru alebo družstevné právo k domu.
- Stavba nehnuteľnosti,
Pre každú nehnuteľnosť je vedený samostatný register pozemkov a hypotéky. Evidencia registra je súčasne vedená na pozemkovom a hypotekárnom registri. Súbor obsahuje všetky dokumenty týkajúce sa danej nehnuteľnosti.
Kto môže podať žiadosť o pozemkový a hypotekárny register?
Nie každý môže požiadať o registráciu pozemku a hypotéky na danú nehnuteľnosť, pozemok alebo vecné práva. Osoby oprávnené podať žiadosť sú iba:
- Majiteľ nehnuteľnosti.
- Osoba, ktorá má družstevné vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
- Veriteľ nehnuteľnosti - ale iba vtedy, ak má právo na zápis pohľadávky do registra pozemkov a hypoték.
- Osoba s obmedzeným vecným právom na nehnuteľnosť.
- Štátna organizačná zložka - ale iba vtedy, ak má právo na trvalé užívanie nehnuteľnosti.
Zriadenie registra pozemkov a hypoték sa vykonáva na okresnom súde príslušnom pre umiestnenie nehnuteľnosti.
Zriadenie pozemkových a hypotekárnych registrov
Osoba oprávnená založiť pozemkový a hypotekárny register musí podať na okresný súd osobitnú žiadosť. Stojí za to vedieť, že ministerstvo spravodlivosti prevádzkuje vlastnú webovú stránku ms.gov.pl. Nájdeme na ňom všetky formy dokumentov potrebných na zriadenie registra pozemkov a hypoték. Aktuálne prihlášky sú k dispozícii aj na okresných súdoch. Môžeme ich získať zadarmo.
Naša žiadosť o zriadenie registrov pozemkov a hypoték by mala mať:
Presné označenie nehnuteľnosti, jej polohy, čísla, adresy a pod.
- Poskytnutie údajov o všetkých spoluvlastníkoch nehnuteľnosti, t. J. Osobách, pre ktoré je zapísaný register pozemkov a hypoték. Žiadateľ musí poskytnúť svoje úplné mená a presnú adresu svojho bydliska.
- Vymenovanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
- Zoznam všetkých obmedzení vlastníckych práv, ktoré sú na danú nehnuteľnosť kladené. Ak neexistujú žiadne bremená, žiadateľ vyplní vyhlásenie, v ktorom potvrdí, že si nie je vedomý existencie týchto bremien.
- Údaj o počte súborov dokladov - ak boli doklady k danej vlastnosti uschované.
- Vyhlásenie, v ktorom žiadateľ vyhlasuje, že k danej nehnuteľnosti neboli vedené žiadne pozemkové knihy ani zbierky listín.
Zriadenie registra pozemkov a hypoték nemusí byť spojené s nutnosťou navštíviť Súdny dvor. Väčšina okresných súdov už zaviedla elektronické systémy. Online registre pozemkov a hypotéky majú rovnaké právne postavenie ako papierové dokumenty. Všetky sekcie takéhoto registra pozemkov a hypoték sú uvedené vo forme elektronického súboru. Ak daný okresný súd už zaviedol elektronický systém, môžeme bezpečne podať žiadosť prostredníctvom internetu. Každý má právo vyplniť online formuláre. Elektronický register pozemkov a hypoték a podmienky jeho zriadenia sú popísané vo vyhláške ministra spravodlivosti o zriadení a správe registrov pozemkov a hypoték v elektronickom systéme.
Online registre pozemkov a hypoték a postup pri ich zriaďovaní vyžadujú rovnaké formality ako tradičné papierové aplikácie. Všetky relevantné informácie je možné získať z informácií centrálneho katastra nehnuteľností.
Potrebné prílohy k žiadosti o zriadenie pozemkových a hypotekárnych registrov
Spolu s ďalšími dokladmi podávame žiadosť o pozemkový a hypotekárny register. Oni budú:
- KW -ZAL - to je základný formulár, v ktorom žiadame o registráciu pozemku a hypotéky.
- KW -VSTUP - je to formulár na zápis do registra pozemkov a hypoték. Skontrolujeme, či sa má nehnuteľnosť založiť (doplňujúce informácie o postupe pri zápise hypotéky do registra pozemkov a hypoték).
- KW -OZN - formulár, ktorý predkladáme v prípade, že register pozemkov a hypotéky pokryje najmenej dva pozemky.
- KW -PP - vyplňujeme formulár, ak má žiadosť o hypotéku podať advokát.
K žiadosti je potrebné pripojiť aj ďalšie prílohy, ktorými budú:
- Dokumenty tvoriace základ pre označenie nehnuteľnosti (geodetická dokumentácia) - Podkladom tu bude výpis a výpis z pozemkovej knihy, výpis zo stavebného spisu alebo registra. Všetky potrebné geodetické dokumenty dostaneme na Poviat Starosty, presnejšie na oddelenie evidencie pozemkov. Náklady na výpis z katastra nehnuteľností sú 12 PLN za prvý pozemok a 6 PLN za každý ďalší pozemok. Kresba mapy bude o niečo drahšia (asi 120 PLN). Vďaka týmto dokumentom náš pozemkový a hypotekárny register získa záznamy o polohe nehnuteľnosti, jej hraniciach, spôsobe použitia a tiež číslo registračného pozemku.
- Doklady preukazujúce vlastníctvo - môže ísť o notársku zápisnicu o nadobudnutí pozemku, notársku zápisnicu o vlastníctve nehnuteľností, rozhodnutie súdu, zmluvu o prevode farmy, konečné správne rozhodnutie. Ak je pozemok alebo priestor vo vlastníctve viacerých spoluvlastníkov, bude potrebné predložiť doklady preukazujúce vlastníctvo každého z nich.
Aké sú náklady na zriadenie on-line registra pozemkov a hypoték?
Zriadenie katastra nehnuteľností a hypotéky vyžaduje zaplatenie poplatkov. Splatná bude aj každá kópia katastra nehnuteľností a hypotéky a výpis z katastra nehnuteľností. Všetky poplatky sú uvedené v zákone z 28. júla 2005 o súdnych trovách v občianskoprávnych veciach. Najdôležitejšie z nich sú:
Poplatok za zriadenie katastra nehnuteľností a hypotéky, zápis za kombináciu nehnuteľností v jednej katastri nehnuteľností, zápis za vyňatie časti nehnuteľnosti z registra pozemkov a hypotéky. Výška poplatkov za vykonanie vyššie uvedených záznamov je pevnou hodnotou a dosahuje 60 PLN.
O niečo viac zaplatíme za zápis do registra pozemkov a hypoték, pokiaľ ide o:
- Vlastníctvo poľnohospodárskej nehnuteľnosti o výmere menšej ako 5 ha.
- Vlastníctvo, večné užívanie, vlastníctvo, družstevné právo k priestorom
- Osobné nároky a práva.
- Zmeny obsahu obmedzených vlastníckych práv.
Zápis do elektronického registra pozemkov a hypoték týkajúci sa vyššie uvedených činností zahŕňa fixný poplatok 150 PLN.
Najviac zaplatíme za zápis do registra pozemkov a hypoték, ktorý sa týka:
- Obmedzené vlastnícke právo,
- Večné užívanie,
- Vlastnícke práva.
Poplatok za zápis do registra pozemkov a hypoték je v týchto prípadoch 200 PLN.
Pri analýze nákladov na získanie záznamu v registri stojí za to určiť aj sadzby za odpis a výpis z registra pozemkov a hypoték. Tieto činnosti zahŕňajú fixný poplatok vo výške:
- Bežná kópia registra pozemkov a hypoték - 30 PLN.
- Úplná kópia registra pozemkov a hypoték - 60 PLN.
- Výpis z registra pozemkov a hypoték (osvedčenie o zatvorení registra pozemkov a hypoték) - 10 PLN.
Ako získať kópiu a výpis z registra pozemkov a hypotéky online?
Výpis aj výpis z katastra nehnuteľností a hypotéky je možné získať na okresnom súde príslušnom pre umiestnenie nehnuteľnosti. Dokumenty obdržíme ihneď. Pohodlným spôsobom je tiež použiť webovú stránku ministerstva spravodlivosti. On-line kópiu a výpis z elektronického katastra nehnuteľností je možné získať z informácií o centrálnom registri pozemkov a hypoték bez toho, aby ste museli odísť z domu. Máme tiež právo vytlačiť si takýto dokument sami a bude mať status vládneho dokumentu. Elektronické registre pozemkov a hypotéky a pravidlá ich používania boli zahrnuté do novely zákona z 24. marca 2014 o registroch pozemkov a hypoték. Od tej doby má každý používateľ internetu možnosť podať online žiadosť a získať úryvky z elektronického registra pozemkov a hypoték o svojom majetku.
Postup získavania dokumentov z databázy registrov pozemkov a hypoték elektronickými prostriedkami je pomerne jednoduchý. Na začiatok musíme uviesť číslo registra pozemkov a hypoték, ktoré pozostáva z kódu oddelenia registra pozemkov a hypoték, čísla knihy a kontrolnej číslice. Poznanie počtu registrov pozemkov a hypoték v databáze nám otvára cestu k využívaniu jej zdrojov. Na webovej stránke ekw.ms.gov.pl nájdete záložku „Odosielanie žiadostí o vydanie dokumentu z informácií o centrálnom registri pozemkov a hypoték“. Musíme naň kliknúť a potom zadať číslo registra pozemkov a hypoték.
Ďalej vyberte typ dokumentu, ktorý sa má stiahnuť (výpis z katastra nehnuteľností a hypotéky, výpis, atď.). Po vykonaní výberu musíme ešte uviesť preferovaný spôsob doručovania dokumentov. Máme možnosť zasielať dokumenty e-mailom alebo poštou. Po vašom výbere sa na webovej stránke zobrazia informácie o nákladoch na prijatie dokumentov a číslo bankového účtu, na ktorý by mali byť peniaze vyplatené. Na webovú stránku musíme zadať aj vlastnú e-mailovú adresu, na ktorú chceme dostať výpis z katastra nehnuteľností a hypotéky alebo kópiu. V prípade použitia klasickej pošty musíte uviesť svoju adresu bydliska. Doklady obdržíme až po pripísaní platby.
Kópie doručené elektronicky budú odoslané na uvedenú e-mailovú adresu. Po ich prijatí stačí odoslané dokumenty vytlačiť sami.
Register pozemkov a hypoték podľa adresy - môžete to skontrolovať bez znalosti čísla?
Na webovej stránke ministerstva spravodlivosti je prehliadač, ktorý vám umožňuje prezerať pozemky a hypotéky. Je to cenný zdroj informácií pre potenciálneho kupujúceho. Pri prehliadaní registrov pozemkov a hypoték dbáme na to, aby daná nehnuteľnosť nebola zaťažená (napr. Nebola zastavená). Nanešťastie, na to, aby sme si mohli register pozemkov a hypotéky pozrieť online, musíme poznať úplné číslo knihy.
Niektoré internetové portály nám umožňujú nájsť číslo. To je možné vykonať dvoma spôsobmi:
- register pozemkov a hypotéky podľa adresy - v tomto prípade stačí uviesť presnú adresu nehnuteľnosti.
- register pozemkov a hypoték podľa čísla parcely - v tomto prípade môže na nájdenie čísla knihy stačiť iba číslo pozemku.
Hľadanie registra a registra nehnuteľností je splatné. Poplatok však zriedka presahuje 30 PLN. Je to cenný zdroj znalostí pre osobu, ktorá sa potenciálne zaujíma o kúpu nehnuteľnosti. Nájdené číslo registra pozemkov a hypoték môžeme použiť na webovej stránke ministerstva spravodlivosti a starostlivo analyzovať záznamy v registri pozemkov a hypoték danej nehnuteľnosti.
