Vecné bremeno na pozemkoch je druh obmedzeného vlastníckeho práva. Jeho zriadenie ukladá množstvo práv a povinností na oboch stranách (sluhovej i vládnucej). Ďalej uvádzame najdôležitejšie právne aspekty a taktiež definujeme najdôležitejšie práva a povinnosti vyplývajúce zo zriadenia vecného bremena.
Staviate alebo rekonštruujete dom? Skontrolujte náklady na stavebných kalkulačkách.
Právny základ
Práva a povinnosti z vecného bremena sú upravené na základe Občianskeho zákonníka. V tretej časti zákonodarca uviedol všetky práva, povinnosti a druhy vecných bremien. Jednou z troch foriem vecného bremena je vecné bremeno. Jeho definíciu nájdete v čl. 285, ods. 1 Občianskeho zákonníka má za to, že:
„Nehnuteľnosť môže byť zaťažená v prospech vlastníka inej nehnuteľnosti (nehnuteľnosti s držbou) práva, ktorého obsah spočíva v tom, že vlastník dominantnej nehnuteľnosti môže zaťaženú nehnuteľnosť užívať k určitému rozsahu, alebo že je vlastník zaťaženej nehnuteľnosti obmedzený vo vzťahu k niektorým úkonom, alebo skutočnosť, že vlastník zaťaženej nehnuteľnosti nemôže vykonávať niektoré práva, na ktoré má vo vzťahu k nehnuteľnosti podľa ustanovenia o obsahu a výkone vlastníctva (vecné bremeno) “.
Hovorovo povedané, vecné bremeno pozemku je právnym vzťahom medzi dvoma nehnuteľnosťami. Prvým sú vládnuce nehnuteľnosti, pre ktoré je zriadené poddanstvo. Druhý je služobný majetok, t. J. S povinnosťou zriadiť vecné bremeno.
Formy vecného bremena nehnuteľností
Uľahčenie pozemku môže mať dve formy:
Otvorené - spočíva v aktívnom užívaní zaťaženej (služobnej) nehnuteľnosti vládnucou stranou. Jeho účelom je zvýšiť využiteľnosť vládnuceho majetku. Najbežnejšou formou aktívneho vecného bremena je odľahčenie potrebnej cesty. Spočíva v tom, že vládna strana môže legálne jazdiť po zaťaženom majetku, aby sa dostala na verejnú cestu. Je povinnosťou sluhu zabezpečiť možnosť cestovania.
Pasívne - vlastník služobného majetku nemôže vykonávať určité činnosti, ktoré by mohli sťažiť používanie dominantného majetku. Určitou formou pasívneho vecného bremena môže byť zákaz výsadby vysokých stromov na hranici pozemku.
Vecné bremeno nehnuteľností verzus osobné vecné bremeno a vecné bremeno prevodu
V poľskom práve existujú tri typy vecných bremien. Prvá, diskutovaná vyššie, je vecné bremenoktorá je stanovená pre konkrétne nehnuteľnosti (a nie pre ich majiteľov). Pri predaji nehnuteľnosti prechádza vecné bremeno na nového majiteľa. Okrem toho také obmedzenie vlastníckeho práva nemožno zaviesť s cieľom zlepšiť osobný komfort vládnucej strany.
Osobné vecné bremeno je zriadená v prospech fyzickej osoby, a nie v prospech pozemku (ako je to v prípade vecného bremena). Všetky práva a povinnosti sa vzťahujú na konkrétnu fyzickú osobu a zanikajú smrťou vládnucej strany.
Tretí druh je Zjednodušenie prenosu. Ide o druh obmedzeného vlastníckeho práva, ktorému zostáva podnik vládnou stranou. Zjednodušenie prenosu spočíva v poskytnutí prístupu k prenosovým zariadeniam potrebným pre správnu činnosť podniku (napr. Plyn, elektrina, para). Zjednodušenie prenosu je možné zriadiť vtedy, ak si prístup k inštalácii vyžaduje výstavbu prenosových zariadení na pozemkoch, ktoré nepatria podniku. Zriadenie vecného bremena sa v tomto prípade týka samotného podniku, ktorý sa stáva vládnucou stranou. Všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecného bremena zanikajú, iba ak podnik prestane fungovať. V tomto prípade je súčasný vlastník povinný z zaťaženého majetku odstrániť všetky prenosové zariadenia.
Uľahčenie potrebnej cesty
Označuje sa aj ako uľahčenie cesty alebo uľahčenie prechodu a prechodu. Toto je najbežnejšia forma zriadenia vecného bremena. K tomu dochádza vtedy, keď vládnuca nehnuteľnosť nemá adekvátny prístup na verejnú cestu. Zriadenie vecného bremena na potrebnej ceste zaväzuje služobníka umožniť prejazd jeho územím. Ide o postup, ktorý do určitej miery obmedzuje vlastnícke práva vládnucej strany. Uľahčenie potrebnej cesty možno preto zriadiť iba vo zvláštnych prípadoch, po ktorých nasleduje sociálno-ekonomický záujem.
Teoreticky nie je možné zriadiť vecné bremeno k pozemku, ktorý už má prístup na verejnú cestu (aj keď je to dosť náročné). Vlastník nehnuteľnosti má však plné právo požiadať o vecné bremeno, ak je to jediný spôsob, ako spojiť nehnuteľnosť s verejnou cestou. V takom prípade bude musieť vlastník zaťaženej nehnuteľnosti umožniť prechod svojim majetkom. Vecné bremeno k pozemkom je platená forma. Vládnuca strana bude preto musieť uhradiť náklady na zriadenie vecného bremena prednosti. Jeho výšku môžu určiť spoločne obe strany (ak je vecné bremeno zriadené zmluvou) alebo rozhodnutím súdu.
Uľahčenie vyplývajúce z výstavby na cudzom pozemku
K zriadeniu vecného bremena môže dôjsť vtedy, ak bola budova postavená za hranicou susedných pozemkov. Majiteľ priľahlého pozemku nesmie požadovať, aby bol jeho majetok uvedený do pôvodného stavu. Vyžadovalo by to zbúranie časti budovy, alebo dokonca jej celého. Jediným efektívnym riešením konfliktu v tomto prípade je predaj časti majetku alebo zriadenie vecného bremena. V druhom prípade je sluha vlastníkom nehnuteľnosti, na ktorej bola budova postavená nezákonne. Môže požadovať zriadenie vecného bremena, a teda pokrytie nákladov vyplývajúcich zo zníženia hodnoty jeho pozemku. Ako odmenu za primeranú odmenu sluha súhlasí s opustením budovy na svojom pozemku.
Ako zriadiť vecné bremeno?
Existuje niekoľko spôsobov, ako zriadiť vecné bremeno. Najbežnejším a najľahším spôsobom je podpísať príslušnú zmluvu. Vyžaduje si to dohodu medzi majiteľom zaťaženej nehnuteľnosti a majiteľom dominantnej nehnuteľnosti. V zmluve musí byť uvedený rozsah vecného bremena a finančné podmienky. Dokument musí byť podpísaný oboma stranami a notársky overený. Samotné vecné bremeno môže byť zapísané v registri pozemkov a hypotéky, nie je to však povinné.
Druhým spôsobom zriadenia vecného bremena je súdne konanie. K tomu dochádza vtedy, keď sa účastníci konania nevedia dohodnúť. Majiteľ vládnuceho majetku musí súdu poslať špeciálny list. Dokument by mal špecifikovať všetkých účastníkov konania, rozsah vecného bremena a priestor na jeho zriadenie. Rozhodnutie súdu je neprocesné a zaväzuje obe strany nevoľníctva.
Osobitnou formou zriadenia vecného bremena je predpis. Požadovaný čas usucapionu je 20 rokov (v dobrej viere) alebo 30 rokov (v dobrej viere). K dobrému umučeniu dochádza vtedy, ak je osoba užívajúca pozemok mylne presvedčená, že má vlastnícke právo. Tieto mylné predstavy musia byť zároveň odôvodnené okolnosťami prípadu. Na druhej strane, akvizičný predpis v dobrej viere nastáva vtedy, keď spontánny vlastník vie, že nemá vlastnícke právo k pozemku alebo sa o ňom môže ľahko dozvedieť.
Základné práva a povinnosti
Zriadenie vecného bremena ukladá obom stranám osobitné práva a povinnosti. Vlastník zaťaženej nehnuteľnosti je povinný umožniť užívanie svojho majetku v rozsahu ustanovenom vecným bremenom. Majiteľ vládnuceho majetku má právo používať časť služobného majetku. Klasickým príkladom je uľahčenie potrebnej cesty. K zriadeniu vecného bremena dochádza vtedy, ak dominantný majetok nemá prístup na verejnú cestu. V takom prípade musí vlastník služobného majetku umožniť prechod svojim majetkom - je to jeho neodňateľný záväzok. Stojí však za to opäť zdôrazniť, že za vecné bremeno sa platí. Preto je vlastník vládnucej nehnuteľnosti povinný uhradiť náklady na používanie alebo prevádzku obsluhovanej oblasti.
Vlastník vecného bremena má tiež právo požiadať o zánik vecného bremena. Predpokladom môže byť zmena vo vzťahu k vecnému bremenu, v dôsledku ktorého sa vecné bremeno stalo obzvlášť namáhavým a dominantný majetok už má prístup na verejnú cestu.
Pozemkové a osobné vecné bremeno a vecné bremeno prenosu, odmena
Občiansky zákonník neustanovuje jednotný poplatok vyplývajúci zo zriadenia vecného bremena. V niektorých prípadoch je zriadenie vecného bremena bezplatné. To platí pre prípady, keď sa vlastník zaťaženej nehnuteľnosti vzdá odmeny. V ostatných prípadoch musí náklady na vecné bremeno uhradiť vlastník vládnucej nehnuteľnosti. Poplatok je kompenzačný, nie kompenzačný. To znamená, že môže byť jednorazový alebo opakujúci sa. Jeho výšku spravidla určí súdny znalec, ktorý celý prípad skúma. Najbežnejším pravidlom je, že výška odmeny za vecné bremeno alebo prevodové vecné bremeno je na pokrytie zníženia hodnoty majetku z vecného bremena vyplývajúceho zo zriadenia vecného bremena.
V niektorých prípadoch je stanovená aj účasť na nákladoch na využitie územia (napr. Na obnovu cesty).
