Pri začatí stavby domu sa snažíme vyhnúť nákladným chybám. Bohužiaľ, takmer na každom stavenisku sú veľké alebo menšie nedostatky a stavbyvedúci si ich nie vždy všimne. Preto pred začatím akejkoľvek práce stojí za to zoznámiť sa s najbežnejšími stavebnými chybami. Poučenie sa z chýb iných ľudí nám umožní vyhnúť sa mnohým problémom a neplánovaným výdavkom.
Chcete nájsť osvedčeného dodávateľa, ktorý vám postaví dom? Využite službu Hľadať dodávateľa na stavebných kalkulačkách a dostávajte atraktívne ponuky osvedčených profesionálov.
Chyby pred začatím stavby
1. Prvé chyby je možné urobiť dlho predtým, ako sa začnú stavebné práce. Jednou z najbežnejších je kúpa projektu bez analýzy plánov územného rozvoja. Niekedy sa ukáže, že v danej oblasti nie je možné postaviť dom podľa kúpeného návrhu. V tejto situácii budete musieť vykonať zmeny dizajnu alebo si kúpiť úplne novú dokumentáciu.
2. Ďalšou častou chybou je neoznámenie zámeru začať stavebné práce. Je potrebné pripomenúť, že oznámenie musí byť predložené sedem dní pred plánovaným začiatkom prác. Oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na všetky investície realizované na základe stavebného povolenia. Domy, kde si výstavba vyžaduje iba ohlásenie, nevyžadujú dokončenie týchto formalít.
3. Ďalšou chybou pred začatím práce je prijatie nesprávneho stavbyvedúceho. Každý manažér musí mať potrebné znalosti a skúsenosti. Je však potrebné venovať pozornosť jeho riadeniu a organizácii prác na stavenisku. Manažér je v neustálom kontakte s investorom. Preto sa oplatí postarať sa o zamestnanie dobrého, kontaktného a zároveň kompetentného odborníka. Kde nájsť takýchto špecialistov? Dobrým riešením je vyplnenie tohto formulára - správcovia stránok budú svoje ponuky prezentovať sami.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Nulový stav
4. Prvá chyba, ktorá sa často robí za nulových podmienok, je vtedy, keď je výkop príliš hlboký. Pripomeňme si, že tieto práce je potrebné vykonávať veľmi precízne. Príliš hlboké výkopy sú často „vylepšené“ a doplnené o predtým vybraný substrát. Doplnený substrát už bohužiaľ nie je taký presný, čo môže spôsobiť nerovnomerné sadanie budovy.
5. Rovnako nebezpečnou chybou je položiť základy bez toho, aby ste najskôr odstránili humus. V hornej (asi 30 cm) vrstve substrátu sú organické zlúčeniny, ktoré miznú. Ukladanie základov na humus je preto spojené s rizikom nerovnomerného sadania budovy. V humusovej vrstve sú tiež huby a mikroorganizmy akumulujúce vodu, ktoré môžu napadnúť izoláciu odolnú voči vlhkosti.
6. Ďalšia obľúbená chyba sa objavuje vo fáze vytvárania výstuže súvislých pätiek. Niektorí dodávatelia kombinujú rebrinové tyče s príliš malým prekrývaním. Minimálna dĺžka presahov by mala byť 45 cm. Použitie príliš malého prekrytia zníži pevnosť celej výstuže.
7. Je tiež nákladnou a často robenou chybou zdržať sa vytvárania izolácie proti vlhkosti v základoch. Zjavné úspory, ktoré vznikli v tejto fáze výstavby, majú za následok nadmernú vlhkosť v základoch a základových stenách. Vlhkosť môže tiež korodovať kovové diely. Kompletná hydroizolácia (a v niektorých prípadoch aj hydroizolácia) je preto zásadná. Viac o odolnosti proti vlhkosti sa dočítate v tomto článku.
8. Poslednou častou chybou, ku ktorej došlo počas nulovej fázy, je nesprávne odvodenie zvislej polohy a úrovne stien. Aj nepatrné nerovnosti môžu mať za následok problémy so sedením okien a dverí. Nesprávna implementácia zvislých a vodorovných čiar má za následok stavbu zakrivených stien. Krivky je samozrejme možné zamaskovať hrubšou vrstvou omietky. Prinesie to však ďalšie, citeľné výdavky.
Chyby vykonané v nulovej fáze sú pre investora najdrahšie a ich odstránenie je niekedy náročné (niekedy dokonca nemožné). Preto stojí za to vynaložiť všetko úsilie, aby ste sa vyhli ich vzniku.
Otvorená škrupina
9. Počiatočné problémy sa objavujú už vtedy, keď je podlaha vyliata na zem. Niekedy sa stane, že sa „špecialisti“ vzdajú vykonania výstuže podlahy. Táto zjavná chyba môže spôsobiť praskanie podlahy. Podobné chyby sa objavujú aj pri stavbe rebrových a doskových stropov. Malo by byť zaistené, aby strop mal správne rozmiestnené oddeľujúce rebrá. Rovnako dôležité je použitie dvojitých nosníkov v bodoch podpery deliacich stien. Vynechanie týchto prvkov môže spôsobiť hlboké praskliny v strope.
10. Častou chybou v tejto fáze výstavby je tiež použitie nevhodných murovacích malt. Voľba správnej zmesi je obzvlášť dôležitá pri jednovrstvových stenách. Zle zvolená malta môže a nebude znižovať trvanlivosť stien, ale stane sa príčinou tepelných mostov. Úspory na malte sa prejavia na vyšších nákladoch na vykurovanie budovy.
11. Pri prácach musíte zabezpečiť aj stavbu schodov. Nestojí za to meniť rozmery zahrnuté v dizajne (a bohužiaľ je to celkom bežná prax). Neoprávnená zmena polohy schodov môže byť dosť ťažká. Niektorí dodávatelia dokonca neberú do úvahy dodatočné výšky vyplývajúce z realizácie podláh v hornom poschodí. Účinok je pomerne ľahko predvídateľný. Na kompenzáciu výšky schodov je potrebné vykonať prešľapy. Preto stojí za to analyzovať bežné normy, ktoré hovoria, že výška schodov musí byť v rozmedzí 14-19 cm (za najvhodnejšie sa považujú kroky s výškou 15 cm). Ich šírka nesmie byť menšia ako 30 cm.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!12. Strecha je vrcholom otvorenej škrupiny. Najčastejšou chybou strešnej krytiny je zmena typu strešnej krytiny bez analýzy zaťaženia konštrukčných prvkov. Návrh domu diktuje použitie konkrétnej krytiny, ktorej je typ krovu prispôsobený. Inštalácia ťažšej krytiny vyžaduje komplexnú projektantskú analýzu. Jeho súčasťou by mali byť aj ďalšie prvky, ktoré plánujeme nainštalovať na strechu (napr. Solárne panely). Pamätajte si, že akékoľvek dodatočné zaťaženie, ktoré nie je stanovené v návrhu, je hrozbou pre nosnú konštrukciu strechy.
13. Pri strešných prácach je ľahké urobiť chybu. Často sa stretávame s nedostatkami v podobe zle urobených lemov okolo košov a komínov. Každá, aj malá medzera, môže mať za následok výskyt škvŕn. Strešné práce by preto mali vykonávať skúsení ľudia. Takých ľudí nájdete vyplnením tohto formulára - miestni profesionáli vám pošlú svoje ponuky sami.
Uzavreté škrupiny a dokončovacie práce
14. Najčastejšou, celkom banálnou chybou v týchto fázach je najatie nesprávnych profesionálov. Pri inštalačných prácach stojí za výber iba osvedčených a certifikovaných zamestnancov, ktorí už majú skúsenosti v danej profesii. Bude tiež vhodné vybrať certifikovaných elektrikárov a inštalatérov, ktorí sú oprávnení dokončiť prijatie pripojenia. Po vyplnení ich tiež nájdete tejto formy.
15. Najatie neskúseného alebo netestovaného tímu je dosť riskantné. Toto je bežná chyba, ktorú môžeme urobiť v akejkoľvek fáze výstavby. Pseudo-profesionáli sú schopní pokaziť takmer akékoľvek stavebné práce. Opravu vád musí spravidla zaplatiť sám investor. Je tiež potrebné zdôrazniť, že akékoľvek oneskorenie na stavenisku je spojené s oneskorením začatia ďalších etáp prác. Zamestnanie osvedčených a skúsených dodávateľov by preto malo byť pre investora prioritou.
Zjavné úspory
16. Bežnou chybou na stavbe je hľadanie nadmerných úspor. Menej skúsení ľudia často hľadajú úspory pri zamestnaní lacnejšieho stavebného tímu. Toto je zrejmé riziko, ktoré spôsobuje najnákladnejšie chyby staveniska. Zamestnanie osvedčených a o niečo drahších profesionálov preto môže byť pre investora skutočnou úsporou.
17. Ďalšou zdanlivou úsporou, ktorá spôsobuje chyby na stavbe, je nákup najlacnejšieho materiálu. Chyby vyplývajúce z použitia lacných mált, omietok alebo betónu nie sú bezprostredne viditeľné. Objavujú sa však počas užívania budovy. Mnoho profesionálov zdôrazňuje, že nestojí za to šetriť na kvalite stavebných a dokončovacích materiálov. Oveľa lepším nápadom je odstúpiť od vikierových okien, valbovej strechy a dodatočných nadstavieb, ktoré predražujú celú investíciu. Investor, ktorý hľadá úspory, si môže kúpiť jednoduchý projekt domu s valbovou strechou a kompaktným tvarom. Môžete sa tak zmestiť do plánovaného investičného rozpočtu bez toho, aby ste museli šetriť na stavebnom materiáli.
