Úlohou každého bytového družstva je vykonávať činnosti pre spoločné dobro svojich členov. Riadne fungovanie družstva si vyžaduje koordinovanú prácu všetkých rozhodovacích orgánov. Stojí za to vedieť, že každý člen bytového družstva má katalóg práv a povinností. Ich rozsah a právne zdroje popíšeme v článku nižšie.
Hľadáte tím pre obnovu? Vyplňte tento formulár a dostávajte ponuky od osvedčených spoločností!
Zdroje práv a povinností člena bytového družstva
Základom práv a povinností člena bytového družstva sú ustanovenia zákona z 15. decembra 2000 o bytových družstvách. Dôležitým právnym aktom ukladajúcim katalóg práv a povinností je tiež zákon zo 16. septembra 1982 o družstevnom práve. Ustanovenia obsiahnuté v týchto aktoch sú základom pre vznik postavenia družstva. Štatút je dodatočný právny akt, ktorý upravuje úlohy, organizačnú štruktúru a špecifickosť pôsobenia družstva. Stojí za zmienku, že všetky práva a povinnosti člena družstva by mali byť stanovené v zákonných ustanoveniach.
Kto sa môže stať členom bytového družstva
Odpoveď na túto otázku je obsiahnutá v ustanovení § 3 zákona o bytových družstvách. Fyzická osoba môže byť členom družstva, aj keď nemá spôsobilosť na právne úkony, alebo by bola táto činnosť obmedzená. Členmi môžu byť aj právnické osoby. Avšak s tým, že nemajú družstevné, nájomné právo k bytu.
Členom bytového družstva môže byť každá osoba, ktorá:
- Má družstvo, vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
- Má družstevné, nájomné právo k nehnuteľnosti.
Právo na členstvo v bytovom družstve má aj manžel / manželka vlastníka bytu.
Ústavný súd vo februári 2015 rozhodol, že členom bytového družstva nemôže byť žiadna osoba, ktorá nemá právo na byt.
Základné práva člena bytového družstva
Všetci členovia družstva majú práva na základe rovnosti. Nasleduje zoznam najdôležitejších z nich:
Účasť na valnom zhromaždení alebo schôdzach členov bytového družstva. Každý člen družstva by sa mal zúčastniť osobne (pokiaľ štatút neumožňuje vymenovanie splnomocnenca). Pri hlasovaní má každý člen jeden hlas bez ohľadu na hodnotu držaných družstevných akcií. Člen družstva môže predložiť návrhy uznesení a dodatky k doterajším uzneseniam. Má tiež právo voliť a byť volený do riadiacich orgánov družstva.
Každý člen družstva má tiež právo zvolať valné zhromaždenie a je potrebný súhlas najmenej 1/10 členov. Na valnom zhromaždení môže požiadať o posúdenie žiadostí týkajúcich sa činnosti družstva.
Dôležitou výsadou je tiež možnosť využívania výhod družstva, ktoré sú popísané v stanovách. Každý člen má tiež právo ukončiť členstvo a má prístup k interným dokumentom družstva (stanovy, lustračné správy, účtovná závierka, zmluvy uzavreté s tretími stranami, uznesenia prijaté správnou radou družstva atď.).
Povinnosti člena družstva
Hlavnou povinnosťou je dodržiavať práva obsiahnuté v právnych úkonoch a v stanovách družstva. Každý člen by sa mal starať o dobro družstva a umožniť mu vykonávať svoje zákonné úlohy. Je neodňateľné zaplatiť registračný poplatok. Jeho výška sa líši v závislosti od družstva. Zákon o bytových družstvách však stanovuje, že maximálna výška vstupného nesmie prekročiť hodnotu najnižšieho platu vyhlásenú ministrom práce.
Osoba žiadajúca o družstevné právo na bývanie musí prispieť na bývanie. Jeho výška závisí od záznamov o stave.
Ďalšia povinnosť sa týka včasného pokrytia nákladov, ktoré vzniknú v dôsledku:
- Prevádzka priestorov (zber odpadu, dodávka inžinierskych sietí).
- Prevádzka spoločnej časti nehnuteľnosti (napr. Osvetlenie schodiska)
- Prevádzka nehnuteľnosti vo vlastníctve družstva (tieto náklady zahŕňajú údržbu námestí alebo detského ihriska).
Poplatky by mali byť zaplatené včas a tiež sa vzťahujú na všetkých prenajímateľov, ktorí nie sú členmi bytového družstva. Výška poplatkov je rovnaká pre všetky osoby oprávnené k nehnuteľnostiam (bez ohľadu na to, či sú alebo nie sú členmi družstva).
Povinnosť poskytnúť priestory
Každý člen družstva a vlastník priestorov je povinný sprístupniť svoj majetok v situáciách ustanovených v článku 6 zákona o bytových družstvách. Medzi uvedené situácie patria:
Porucha spôsobujúca škodu alebo pravdepodobne spôsobí škodu. V takom prípade je vlastník povinný sprístupniť priestory na odstránenie škôd (a to iba počas trvania opráv).
Po predchádzajúcej dohode o dátume poskytnutia priestorov v prípade:
- Pravidelné kontroly technického stavu priestorov.
- Stanovenie rozsahu prác a ich vykonania.
- Vykonajte ad hoc technickú kontrolu priestorov.
- Náhradné plnenie zo strany družstiev za prácu, ktorá patrí vlastníkovi priestorov (bez ohľadu na to, či je členom družstva alebo nie).
Povinnosť poskytnúť priestory zahŕňa aj potrebnú obnovu, rekonštrukciu alebo modernizáciu budovy zo strany družstiev.
Povinnosť opustiť priestor
Po zániku právneho nároku na byt je rezident povinný ho opustiť (bez ohľadu na to, či bol členom bytového družstva). Zákonná lehota na opustenie priestorov by mala byť stanovená v stanovách družstva. Podľa článku 7 zákona o bytových družstvách však nemôže byť lehota kratšia ako tri mesiace. Družstvo nemusí organizovať náhradný byt. Jej jedinou povinnosťou bude vyrovnanie s členom družstva, zaplatenie registračného poplatku, ako aj zaplatenie všetkých neuhradených dlhov.
Čo ešte stojí za zapamätanie?
Vyššie uvedené práva a povinnosti člena bytového družstva nepredstavujú úplný zoznam. Niektoré výsady a povinnosti vyplývajú priamo zo štatútu družstva alebo z jeho vnútorných uznesení. Preto stojí za to zoznámiť sa s ich záznamami. Mali by sme tiež pamätať na to, že niektoré povinnosti (najmä finančné) sa vzťahujú aj na všetkých vlastníkov priestorov, ktorí nie sú členmi družstva. Neznalosť povinností uložených družstvám ich neospravedlňuje z ich plnenia.
