Stavba domu je pre mnohých ľudí najväčšou životnou investíciou. Stojí za to dobre odhadnúť jeho náklady a posúdiť svoje skutočné finančné možnosti. Ak nemáme veľký rozpočet, pouvažujme aj nad možným stavebným sporením. Môžete sa vzdať zadania stavby jednej spoločnosti a prevádzkovať ju s ekonomickým systémom? Ale aj pri spustenom systéme, pri vhodnom plánovaní všetkých činností a výbere lacných stavebných riešení dokážeme ušetriť čas i peniaze.
Aby bolo možné rozumne naplánovať celú investíciu, je potrebné použiť kalkulačku nákladov na výstavbu domu. Pri výbere stavebnej firmy však vždy začnite vyplnením formulára na tejto stránke.
Výdaj 1 - kúpa stavebného pozemku
Kúpa stavebného pozemku je pomerne veľký výdavok, ktorý môže oslabiť náš rozpočet na stavbu domu. Ak chcete ušetriť, zvážme umiestnenie našej nehnuteľnosti. Pamätajte si, že stavebné pozemky v centre mesta môžu byť oveľa drahšie ako nehnuteľnosti na predmestí. Bude dobré pozorovať miestny trh s nehnuteľnosťami a zvoliť si ekonomickejšie možnosti. Uvažujme aj o kúpe nezastavaného pozemku. Zároveň sa zoznámime s možnosťou a orientačnými nákladmi na pripojenie vodovodu a elektriny - napríklad v tomto článku. Ak sa v blízkosti nachádzajú stavebné pozemky, pravdepodobne sa v blízkej budúcnosti uskutočnia vhodné spojenia. Bude tiež dobré vidieť plány územného rozvoja, ktoré definujú typ rozvoja, ktorý sa má realizovať v bezprostrednom okolí.
Jednoduchý spôsob, ako ušetriť stavbu, je naplánovať si celý projekt vopred. Je zaujímavé, že cenu stavebného pozemku môže ovplyvniť ročné obdobie. V mnohých oblastiach našej krajiny ceny v jesennej sezóne klesajú. V tomto období môžeme počítať aj s najväčšími možnosťami vyjednávania o cene.
Výdavky 2 - stavebná technológia
U nás sú zďaleka najobľúbenejšie tehlové domy. Je to veľmi odolná technológia, ale aj drahá a časovo náročná. Ako môžete vypočítať na kalkulačke stavebných nákladov, stavba domu s rozlohou 120-150 m2 stav na kľúč, stojí minimálne 300-400 tisíc PLN a spravidla výrazne viac ako pol milióna. Preto stojí za to sa zaujímať o ďalšie riešenia.
V Poľsku už niekoľko rokov zaznamenávame rastúci záujem o alternatívne stavebné technológie. Nečudo, pretože tieto technológie predstavujú jednoduchý a osvedčený spôsob, ako dosiahnuť veľké úspory. Väčšina investorov sa predsa len rozhodne stavať tehlové domy, ale je to riešenie, ktoré si vyžaduje veľa času a vysoký rozpočet. Moderné montované stavebné technológie sa stávajú skvelou alternatívou pre ľudí, ktorým záleží na rýchlom čase výstavby a realizácii investícií s nižšími finančnými výdavkami. Venujme pozornosť niektorým popredným technológiám, ktoré v našich klimatických podmienkach dobre fungujú.
Rámové domy (tzv. Kanaďania) - rámová konštrukcia je ľahká a veľmi odolná. Na jeho výrobu sa najčastejšie používa ostrieľané borovicové drevo. Prvou etapou prác je výstavba základovej dosky. Kostra vonkajších stien je namontovaná na základni a v neskoršej fáze aj vnútorných stenách. Dôležitým konštrukčným prvkom sú aj väzníky, ktoré sa opierajú o vonkajšie steny. Ak je náš rodinný dom jednoposchodový, potom ako strop slúžia krovy. V prípade budov s podkrovím sa používa ďalšie poschodie (robíme ho plošinovou metódou). Takzvaný platforma sa stáva základom pre podkrovie.
Rámové domy môžu poskytovať dobré tepelnoizolačné vlastnosti. Vyžadujú však trochu iné špecifiká použitia. Ich najväčšou výhodou sú nízke investičné náklady (až o niekoľko percent nižšie ako v prípade tehlových domov). Zdravá mikroklíma miestností je tiež veľkou výhodou tohto riešenia. Drevo má schopnosť samoregulovať vlhkosť a jeho použitie v stavebníctve sa všeobecne považuje za prospešné pre zdravie.
Špeciálnym typom montovaných domov sú zrubové domy - je zaujímavá stavebná technológia, ktorá je spojená s eleganciou a luxusom. Celoročné zrubové domy stále nie sú samozrejmosťou, ale každým rokom sú medzi investormi stále obľúbenejšie. Polená určené na steny sú navzájom spojené perom a drážkou. Nosná konštrukcia vyžaduje použitie pevných zvislých nosných pilierov, v ktorých sú namontované horizontálne guľatiny. Celoročná budova vyžaduje aj dôkladnú tepelnú izoláciu z minerálnej vlny. Veľkou nepríjemnosťou pre poľských investorov je malý počet kvalifikovaných stavebných spoločností, ktoré budú schopné postaviť stavbu v súlade s platnými normami. Niekedy je potrebné počkať niekoľko mesiacov, kým sa práce začnú. Cena môže byť ďalšou nepríjemnosťou. Pri stavbe zrubu síce ušetríme na základoch, ale nosné stožiare budú poriadne drahé. Výsledkom je, že náklady na technológiu stavby zrubového domu môžu byť veľmi blízke nákladom na stavbu domu v tehlovej technológii. Preto stojí za to vytvoriť si vlastný odhad nákladov a porovnať najdôležitejšie výdavky.
Všeobecne možno všetky drevené domy dnes označiť ako montované. Prefabrikovaná technológia je v súlade s globálnymi stavebnými trendmi a spravidla umožňuje výrazné zníženie investičných nákladov. Základovú dosku vyrábame iba na mieste. Vo výrobných halách sa vyrábajú prefabrikované konštrukčné prvky, ktoré sa dodávajú v hotových prvkoch (niekedy sú to už úplne hotové steny, ktoré vyžadujú iba montáž). Komerčná ponuka je stále bohatšia. Investor si môže vybrať štandard dokončenia domu, jeho technickú špecifikáciu a dokonca aj farbu vonkajšej fasády. Budova je postavená (v závislosti od špecifík prefabrikátu) od niekoľkých týždňov do niekoľkých mesiacov. Je tiež potrebné zdôrazniť, že montáž nevyžaduje žiadne mokré práce. Preto môžeme postaviť dom na predtým pripravený základ kedykoľvek v roku. Veľkou výhodou tohto riešenia je aj atraktívna cena. Montované rodinné domy môžu byť o niekoľko až tucet percent lacnejšie ako stavby vyrobené tradičnou tehlovou technológiou. Osvedčené firmy, ktoré profesionálne stavajú montované domy, sa dajú nájsť vyplnením tohto formulára pre stavebné zákazky.
Výdavky 3 - Stavebný systém
Odhaduje sa, že viac ako polovica tehlových rodinných domov je postavená v ekonomickom systéme. V tomto nie je nič prekvapujúce, pretože odstúpenie z povereného systému môže investorovi priniesť citeľné úspory. Samoordinácia prác a najímanie menších subdodávateľov určite nebudú jednoduché a výstavba môže nejaký čas trvať. Investor však získava možnosť vyjednať si najatraktívnejšie sadzby. Tehlová technológia je v Poľsku stále veľmi populárna, čo znamená veľký počet dodávateľov. Ich ceny sú dosť rozmanité, takže nebude ťažké vybrať si osvedčený a lacný tím.
Vybudovanie ekonomického systému môže priniesť aj úspory na cene stavebného materiálu. Investor by sa mal zoznámiť so sadzbami niekoľkých stavebných skladov a vybrať si ekonomicky najvýhodnejšie možnosti. Pri väčších nákupoch vieme dohodnúť aj ďalšie zľavy. Nezabudnite, že pri stavbe domu bude aj niekoľkopercentná zľava na materiál pre investora citeľnou úsporou peňazí.
Výdavky 4 - tvar budovy
Dom, ktorý je lacný na stavbu, musí mať jednoduchý, kompaktný tvar. Vďaka tomu ušetríme na stavebnom materiáli a zefektívníme prácu. Domy so zložitou kubatúrou generujú dodatočné investičné náklady. Pri hľadaní úspor sa preto rozhodneme pre budovu, ktorá sa zmestí do štvorca a obdĺžnika. Ak nechceme viac využiteľného priestoru, môžeme postaviť jednoposchodový dom s jednoduchou alebo sedlovou strechou. Toto bude najlacnejšia možnosť. Ak bude dom využívať väčší počet členov domácnosti, zvážte zhotovenie využiteľného podkrovia. Urobme si podrobný výpočet výdavkov a overme si, ktoré riešenie bude pre nás najlepšie. Dbajme aj na tvar strechy. Vyhnite sa ďalším vikýrom, ktoré by zvýšili náklady na celý projekt.
Pri výbere domu sa pozrime na ponuky niekoľkých architektov. Pozrime sa na najzaujímavejšie projekty a zoznámime sa s ich ocenením. Nezabudnite však, že odhady nákladov priložené k projektu nemusia byť spoľahlivé. Stojí za to ich urobiť sami a zoznámiť sa so skutočnou výškou výdavkov.
Niekoľko slov o financovaní stavby
Základom úspor spojených so stavbou domu je dobré plánovanie všetkých činností. Preto v prvom rade stojí za to definovať svoje potreby a porovnať ich s vašim rozpočtom. Ak nemáme celý vlastný príspevok, môžeme použiť hypotéku. Vybrať najlepšiu pôžičku nebude jednoduché. Preto sa oplatí zoznámiť sa s čo najväčším počtom bankových ponúk. Ak budeme mať väčší vlastný príspevok, bude sa nám jednoduchšie vyjednávať výhodnejšie úverové podmienky. Preto si to pred kúpou stavebného pozemku premyslime.
Mali by sme tiež pamätať na to, že každý stavebný projekt sa môže časom ťahať a vytvárať ďalšie, nepredvídané výdavky. Preto sa odporúča mierne nadhodnotiť investičné náklady a vytvoriť menej optimistický rozvrh práce. Urýchlenie práce nebude pre nás také problematické ako nedodržanie termínov stanovených v harmonograme. Všetky omeškania môžu byť zo strany nášho veriteľa nepohodlné.
