Vlastný dom v blízkosti mesta je snom mnohých rodín. Svedčí o tom veľká obľuba budov nachádzajúcich sa v tesnej blízkosti väčších mestských aglomerácií. Niektorí analytici tvrdia, že dom v blízkosti mesta môže stáť rovnako ako byt v centre. Je to naozaj možné? Na túto otázku odpovieme nižšie. Porovnáme investičné náklady - stav developera v prípade bytu a malého domu!
Staviate dom? Vypočítajte náklady na stavbu na špeciálnej kalkulačke. Vyplnením tohto formulára môžete získať ponuky od spoľahlivých stavebných spoločností.
Oplatí sa investovať do domu mimo mesta?
Náklady na stavbu domu mimo mesta sa nebudú výrazne líšiť od nákladov, ktoré by sme vynaložili na stavbu v meste. Najväčším rozdielom je však cena pozemku. Oblasti nachádzajúce sa do desiatky (a ešte viac) niekoľko desiatok kilometrov od aglomerácie môžu byť dokonca niekoľkonásobne lacnejšie ako pozemky v meste. Výstavba v blízkosti mesta preto môže investorovi priniesť celkom citeľné úspory. Ekonomickejší bude aj nákup domov zo sekundárneho trhu. Ich cena môže byť porovnateľná s nákladmi na malý byt, ktorý sa nachádza v úplnom centre aglomerácie.
V blízkosti väčších miest sa budujú malé, tiché sídliská, ktoré zaisťujú vysoký komfort. Správnym výberom umiestnenia si môžete zaistiť pohodlný a slušný prístup do centra. Prímestské oblasti majú tendenciu rýchlo rozvíjať infraštruktúru. V ich areáli sa budujú nové školy, škôlky, obchody, budovy verejných služieb, komunikačné siete a zábavné zariadenia. Zároveň zostanú bez neustáleho zhonu a poskytnú obyvateľom väčší pokoj v duši. Je to dobrá alternatíva pre rodiny s deťmi, ktorým nestačí malý byt v centre mesta.
Viac o výhodách a nevýhodách domov a bytov sme písali tu.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Alebo možno byt? Ceny kontrolujeme na príklade Varšavy
Ceny bytov v rôznych častiach Varšavy sa často líšia dokonca dvakrát. Za miesto v centre mesta musíme zaplatiť najmenej 10 000 PLN, zatiaľ čo na okraji hlavného mesta, napríklad pri meste Wesoła, ceny nepresiahnu 5-6 tisíc zlotých. PLN za meter štvorcový.
Predpokladajme teda, že plánujeme kúpiť stredne veľký byt (65 metrov štvorcových)2) - postačujúce pre rodinu v modeli 2 + 2. Byt by mal byť umiestnený v dobrom komunikačnom bode (oblasť metra - napríklad Ursynów, Bielany, Praga alebo Wola). Za meter štvorcový takého bytu v developerskom štandarde zaplatíme zhruba 7 500 PLN / m2. Ak k tomu pripočítame rodinné parkovacie miesto pre dve autá (40 000 PLN), zaplatíme spolu 530 000 PLN.
Byt v developerskom štandarde tiež vyžaduje dokončenie. Ceny sa samozrejme veľmi líšia. Najlacnejší, s obrovským vkladom vlastnej práce a použitím najlacnejších materiálov, budeme schopní dokončiť tento byt na kľúč za zhruba 30 000 PLN (steny, podlahy, dvere, kompletná kúpeľňa a kuchyňa). Ocenenie približne 65 000 PLN sa zdá byť realistickejšie (berúc do úvahy základné vybavenie všetkých miestností). V tomto článku si môžete podrobnejšie skontrolovať náklady na dokončenie bytu.
Stojí za to pripomenúť, že náklady na kúpu bytu by mali zahŕňať aj náklady na notára - viac ako 4 000 PLN. Celkové náklady na kúpu bytu spolu s prípravou na bývanie dosiahnu približne 600 000 PLN.
Stavba domu neďaleko Varšavy
Pri zvažovaní domu v blízkosti mesta máme na výber stavbu alebo kúpu domu (na primárnom alebo sekundárnom trhu). Na začiatok zvážime možnosti stavby domu.
Najprv budeme potrebovať stavebný pozemok. Ceny sa veľmi líšia a samozrejme závisia od polohy a nástrojov pozemku. Ak vezmeme do úvahy pozemok, ktorý sa nachádza až 20 km od centra Varšavy (a asi 10 km od jeho okraja), musíme sa pripraviť na priemerné výdavky 250 000 PLN na 500-800 m2. Samozrejme, môžete nájsť lacnejšie pozemky v neatraktívnej štvrti, ako aj oveľa drahšie na prestížnejších miestach (napríklad v okolí Konstancinu). Môžete tiež kúpiť poľnohospodársky pozemok oveľa lacnejšie a potom ho zoskupiť. Ide o ťažkopádny postup, ktorého popis nájdete tu.
Predpokladajme, že plánujeme postaviť dom s celkovou plochou 150 m2 - dve úrovne - prízemie a podkrovie so stopou 75 m2. Dá nám to asi 110 m2 úžitková plocha + garáž.
Za samotný projekt, administratívne poplatky a energie zaplatíme najmenej 20 000 PLN.
Stavba podľa developerovho štandardu (t. J. Viac -menej podobná predtým popísanému bytu v developerskom štandarde) je zhruba 275 000 PLN. Vrátane 123 000 PLN za základy, steny a stropy, 45 000 PLN za strechu (plocha 112,5 m2, strešné krytiny z keramických dlaždíc), 16 500 je stolárskych a ďalších 90 000 PLN je na interiérové úpravy podľa štandardu developera (inštalácie, kúrenie, omietky, podlahy). Podrobný odhad nákladov na všetky práce nájdete nižšie.
K vyššie uvedenej sume musíte pripočítať náklady na dokončenie interiéru až po stav na kľúč a základný nábytok. Kým v prípade dobrého štandardného bytu sme predpokladali 65 000 PLN, dokončenie viac ako dvakrát väčšieho domu bude stáť najmenej 80-100 000 PLN (vrátane základného nábytku). Voľbou napríklad drevených parkiet alebo schodov sa môžu náklady zvýšiť až o 50%. Pre naše potreby však predpokladajme, že kompletné dokončenie domu s rozlohou 150 m2 je to asi 100 000 zlotých. Kompletné výpočty je možné vždy vykonať na stavebných kalkulačkách.
Na záver, náklady na stavbu domu 150 m2 na okraji Varšavy je to najmenej 400 000 PLN. Pripočítaním najmenej 250 000 PLN na pozemok sa náklady na výstavbu zvýšia na 650 000 PLN, čo je o 50 000 PLN viac ako v prípade vyššie popísaného bytu.
Toto sú priemerné náklady na okolie Varšavy. V iných regiónoch môžete postaviť dom s pozemkom za 350-400 tisíc, ako aj za dva milióny. Všetko závisí od štandardu práce, pre ktorý sa rozhodneme.
Čo hovoríte na trh s náhradnými dielmi?
Nie každý chce stráviť minimálne jeden rok stavbou nového domu od nuly. Nemenej zaujímavou možnosťou je kúpa domu - z primárneho alebo sekundárneho trhu. Pozrime sa podrobnejšie na to posledné-kúpu desaťročného domu v Pruskom, niekoľko kilometrov od centra Varšavy.
Pruszków je mesto s dobre rozvinutou infraštruktúrou a prímestskou komunikáciou. Cesta vlakom do centra Varšavy bude trvať od 30 do maximálne 40 minút. Dostať sa tam vlastným vozidlom ráno trvá zhruba jednu hodinu (v inú dennú dobu maximálne 40 minút).
Priemerná cena za dom s rozlohou asi 100-150 m2 v dobrom stave je to najmenej 500-600 tisíc. zlotý. Za túto cenu kúpime dom s priľahlým pozemkom (za túto cenu nie viac ako 500 m2). Domy sa líšia podmienkami, ale spravidla bude potrebná rekonštrukcia. Náklady na takúto obnovu, predpokladajúc základnú obnovu najdôležitejších miestností, sú 20-30 tisíc PLN. Náklady na dôkladnú obnovu takéhoto domu sú už najmenej 80 000.
Do celkových nákladov je zahrnutá aj daň z občianskoprávnych transakcií (2% na sekundárnom trhu) 10-12 tis. PLN a notárska daň s DPH (nad 4 000 PLN).
Celkové náklady na kúpu a základnú obnovu takéhoto domu sú od 535 tisíc PLN. až cez 700 000 PLN, v závislosti od rozsahu obnovy, ktorú plánujeme vykonať.
Za pozornosť stojí aj ponuka segmentov - takzvaných radových domov. Nájdeme ponuky takýchto domov v blízkosti Varšavy za 350-400 tisíc PLN. Najčastejšie sa predávajú v developerskom štandarde spolu s pozemkom nepresahujúcim 200 m2. S prihliadnutím na dokončenie takého domu (od 40 do 80 tisíc zlotých na 100 m2) a notárske náklady (cca 3 000 PLN), náklady na nákup a dokončenie takéhoto segmentu by nemali prekročiť 500 000 PLN. Nezabudnite však, že na oplátku za nižšiu cenu dostaneme závislú budovu s minimálnou záhradou a stále na zlom mieste (toto nie je byt pri metre vo Varšave).
Dom mimo mesta alebo byt v dobrej lokalite?
Ako je zrejmé z vyššie uvedeného zoznamu, náklady na stredne veľký byt (65 m²2) v dobrom mestskom komunikačnom bode a stavba alebo kúpa domu mimo mesta sú veľmi podobné. V prípade bytu to bolo 600 000, novopostavený dom je asi 650 000 a kúpa budovy na sekundárnom trhu je od 535 do 700 000 PLN.
Zrejmá otázka znie - čo bude pre nás výhodnejšie? Byt poskytuje rýchly prístup do centra, lepšiu infraštruktúru a možnosť rozsiahleho využívania verejnej dopravy. Neznamená to tiež žiadne problémy s padajúcim žľabom, plynovým sporákom, kosením trávy a odstraňovaním snehu z príjazdovej cesty v zime. Tieto vymoženosti však majú svoju cenu. Musíme sa schúliť v miestnosti viac ako dvakrát menšej, povedať „dobré ráno“ aspoň stovke susedov a prejsť dlhé vzdialenosti, aby sme mohli chodiť bosými nohami po čerstvej tráve, vyrobiť si snehuliaka s dieťaťom alebo grilovať v večer.
Veľkou nevýhodou domov v blízkosti mesta je vzdialenosť. Každodenné dochádzanie na pracovisko s dopravnými zápchami, potrebou vziať dieťa do škôlky, školy, na tanečný kurz alebo večierok u kamaráta je skutočným trápením. Nehovoriac o tom, že výlet do kina alebo divadla si slovo „výlet“ plne zaslúži. A náklady na jazdu niekoľko tisíc kilometrov v zápchach každý mesiac sú oveľa vyššie ako lístok na verejnú dopravu pre niekoľko ľudí a občasné používanie auta cez víkendy.
Prvá aj druhá možnosť si nájdu svojich priaznivcov i odporcov. Nakoniec však bude musieť každý vykonať nezávislú analýzu nákladov a výnosov a v dôsledku toho urobiť individuálne rozhodnutie. Neexistujú správne ani nesprávne rozhodnutia, je dôležité byť s prijatým rozhodnutím spokojní!
