Ako lacno zrekonštruovať byt? Niekoľko osvedčených spôsobov

Rekonštrukcia bytu je neodmysliteľne spojená s mnohými prestavbami a vysokými nákladmi. Ukazuje sa však, že pri správnom naplánovaní práce to zvládneme za relatívne málo peňazí. Zoznámte sa s najľahšími spôsobmi, ako ušetriť peniaze pri dokončovaní interiérov, ako aj pri práci a výrobkoch, na ktorých sa neoplatí šetriť.

Hľadáte spoľahlivého dodávateľa, ktorý vám zrealizuje renováciu? Vyplňte formulár, dostanete ponuky osvedčených spoločností!

Dobrý plán, ktorý je základom každej renovácie

Plán rekonštrukčných prác je základom, z ktorého začíname všetky činnosti. Na začiatku definujme, ktoré miestnosti sú vhodné na mierne osvieženie a ktoré budú komplexne zrekonštruované. Zorganizujme poradie všetkých prác, pretože nám to umožní systematizáciu obnovy a skrátenie jej trvania (čo sa premietne do zníženia nákladov).

Pamätajte si, že práca vykonávaná bez riadneho plánovania môže byť spojená s mnohými nedostatkami a chybami pri implementácii. Ich oprava bude generovať dodatočné náklady a bude pre investora zbytočnou záťažou.

Všímajme si tiež skutočnosť, že plán prác na obnove by mal byť čo najpodrobnejší. Čím viac usmernení vezmeme do úvahy, tým jednoduchšie bude pre nás koordinovať našu prácu. Presnosť plánu bude tiež dôležitá pre implementáciu počiatočného odhadu nákladov na obnovu, ktorý nám ukáže skutočný rozsah výdavkov. Odhad nákladov môžeme urobiť zadarmo na stavebných kalkulačkách. Vďaka tomu budeme dobre pripravení začať pracovať a výdavky na obnovu pre nás nebudú nepríjemným prekvapením.

Na čom môžeme ušetriť?

Jednou z najdôležitejších nákladov na obnovu je prenájom špecializovaného tímu. Stojí za to zozbierať aspoň niekoľko ponúk od rôznych renovačných a stavebných spoločností. Takéto ponuky je možné získať bezplatne vyplnením formulára na tejto stránke. Vďaka takémuto porovnaniu rôznych ponúk budeme tiež môcť lepšie vyjednať ceny.

Niektoré renovačné práce sú celkom jednoduché a úspešne ich vykonáme sami. Maľovanie stien je dobrým príkladom. Pokiaľ naše povrchy nevyžadujú komplikovanú obnovu, ale iba osvieženie, môžeme si ich namaľovať sami. Miera maliara je v priemere 10 PLN / m². Možno to nie je veľa, ale na vymaľovanie všetkých stien a stropov v byte môžete vyzbierať oveľa väčšie množstvo. Vlastné maľovanie môže byť časovo náročné, ale na potrebné príslušenstvo vynaložíme asi 60 zlotých. Jediným významným výdavkom bude nákup farby a základného náteru.

Ďalšou účinnou myšlienkou úspor je položiť podlahové panely svojpomocne. Pri troche zručnosti práca nebude trvať príliš dlho a ušetrí náklady na prácu. Typický profesionál by účtoval poplatok oscilujúci okolo 18 PLN / m². Ak nevieme, ako sami položiť podlahové panely, môžeme použiť sprievodcov, ktorí sú k dispozícii zadarmo na internete.

Tretí spôsob, ako ušetriť, je starostlivo naplánovať nákup nového vybavenia. Stojí za to sa pozrieť na svoj nábytok a posúdiť, či sú niektoré z nich vhodné na renováciu. Niekedy stačí nová vrstva farby alebo elegantná dyha. Vďaka renovácii niektorého nábytku ušetríme na nákupe nových produktov. Tieto úspory nemusia byť príliš veľké, ale mierne sa premietnu do zníženia celkových nákladov na obnovu.

Niektoré zariadenia v našom byte musíme vymeniť za nové. Preto stojí za to zvážiť lacné nákupy. Komerčné ponuky zahŕňajú veľa lacného a zároveň efektívneho nábytku a vybavenia. Samozrejme, nejde o nekvalitné výrobky z najnižšej cenovej kategórie. Zoznámime sa s ponukami aspoň niekoľkých výrobcov, navštívte menšie i väčšie predajne nábytku. V niektorých nájdete zaujímavé akcie a v iných výrobky za atraktívne ceny. Príležitostne sú k dispozícii veľmi podobné kusy nábytku a príslušenstva s veľkým rozdielom v cene. Dobré rozpoznanie komerčných ponúk nám preto môže priniesť značné úspory.

Pri hľadaní optimálneho nábytku a vybavenia sa pozrime aj na webové stránky. Mnoho výrobcov už ponúka zásielkový predaj. Niektoré výrobky predávané elektronicky sú dokonca o tucet percent lacnejšie v porovnaní s ich náprotivkami predávanými v tradičných obchodoch.

Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!

Izby, ktoré budú generovať najväčšie náklady na obnovu

Takmer v každom prípade najväčšie výdavky generuje rekonštrukcia kuchyne a kúpeľne. Preto stojí za to venovať osobitnú pozornosť týmto miestnostiam.

Kúpeľňa - Prvá úspora, ktorú môžeme dosiahnuť, bude demontáž starej stenovej a podlahovej keramiky. Ak máme zodpovedajúce skúsenosti, dokážeme si aj nové povrchy aranžovať svojpomocne. Neodporúčame to však ľuďom, ktorí ešte nikdy predtým obkladanie nezažili. Nezabudnite, že dlaždice budú mať dekoratívnu funkciu a musia byť vyrobené správne. Prenájom obkladača môže generovať rôzne náklady. Najmenej zaplatíme pri výbere obkladov štandardnej veľkosti (ich inštalácia bude stáť zhruba 50 zlotých / m²). Za kladenie mozaiky alebo veľkoformátových dlaždíc však môžeme zaplatiť až 150 zlotých / m². Preto sa oplatí vyhnúť sa neštandardným obkladom, ak chceme nízky rozpočet na obnovu.

Kuchyňa - spravidla najväčšími výdavkami na obnovu tejto miestnosti je nákup nového kuchynského nábytku. Komerčné ponuky zahŕňajú hotový nábytok a nábytok na mieru. Voľba medzi nimi závisí len od našich individuálnych preferencií. Orientačné ceny oboch nájdete v tomto článku. Najlacnejším riešením bude nákup hotového nábytku, ktorý môže byť dokonca niekoľkokrát lacnejší ako ich náprotivky na mieru. Kúpou voľne stojaceho zariadenia dosiahneme ďalšie úspory. Chladničky, sporáky, mikrovlnné rúry i vstavané umývačky riadu sú o niekoľko desiatok až niekoľko stoviek zlotých drahšie ako voľne stojace modely.

Práca, na ktorej sa neoplatí šetriť

Jednou z bežných chýb je najímanie najlacnejších, nevyskúšaných profesionálov. Zdôraznime, že najnižšia cena služby nejde ruka v ruke s vysokou kvalitou jej výkonu. Najlacnejší, nevyskúšaní profesionáli často svoju prácu nerobia poriadne. V niektorých prípadoch je to spojené s potrebou vykonať opravy (a spravidla nemôžeme počítať so zárukami lacného profesionála). V dôsledku toho zdanlivá úspora vedie k predĺženiu času a zvýšeniu nákladov na obnovu. Preto zamestnávame iba skúsených odborníkov, ktorí zaručujú zodpovedajúcu kvalitu. Toto je obzvlášť dôležité pre kľúčové tímy (elektrikári, inštalatéri). Trvanlivosť renovácie, ako aj bezpečnosť užívateľov bytov závisia od presnosti ich služieb.

Ďalšou chybou investorov sú nadmerné úspory na dokončovacích materiáloch. Nákup materiálov z najnižšej cenovej kategórie je často spojený s nízkou trvanlivosťou. Investovať do najlacnejších škárovacích hmôt, lepidiel, obkladov, farieb a základných náterov sa určite neoplatí. Ich nízka kvalita môže sťažovať renovačné práce a konečný efekt pre nás nebude uspokojivý. Oveľa lepšie bude kúpiť výrobky za stredné ceny. Hľadajme akcie, výpredaje alebo možnosti získavania zliav. Takýmto spôsobom môžeme nájsť kvalitné dokončovacie materiály za rozumnú cenu.

Praktické tipy na nízkonákladovú renováciu

Už vieme, na čom môžeme ušetriť a na čom by sme nemali šetriť. Pamätajte však, že pred začatím renovácie stojí za to odhadnúť rozpočet, ktorý máme k dispozícii. Urobme odhad nákladov na renováciu, ale nepokladajme to za konečný výpočet. Pri obnove bytov (najmä tých starších) môžeme naraziť na nečakané komplikácie, ktoré zdržia práce a spôsobia dodatočné náklady. Preto stojí za to vziať do úvahy určitú finančnú rezervu. V niektorých prípadoch môže byť renovácia až o 20% drahšia, ako naznačujú počiatočné výpočty.

Stojí za to predvídať takúto situáciu a zamyslieť sa nad formou financovania nepredvídaných výdavkov. Najvýhodnejšie by bolo financovať ich z vlastných zdrojov. Plánujme preto rozsah obnovy tak, aby zostala určitá finančná rezerva. V opačnom prípade budeme musieť len oddialiť obnovu, pôžičku alebo pôžičku. Žiadna z týchto možností neprospeje našej peňaženke.

Rekonštrukcia bytu je spojená s nutnosťou vynaložiť pomerne vysoké náklady. Ukazuje sa však, že správna príprava môže minimalizovať náklady a urobiť z obnovy jednoduchú a príjemnú investíciu. Preto, ak chceme lacnú a efektívnu renováciu, mali by sme výdavky dôkladne analyzovať a pripraviť podrobný plán. Dobrý plán môže minimalizovať náklady o tucet alebo dokonca o niekoľko desiatok percent.

Presný odhad nákladov na renováciu každej miestnosti môžete pripraviť za niekoľko minút pomocou bezplatných stavebných kalkulačiek.

Dobrý plán rekonštrukčných prác

Plán renovačných prác by sme mali začať dostatočne dlho pred začatím akýchkoľvek ďalších aktivít. Zoberme do úvahy presný rozsah prác, určme, aké materiály chceme použiť a ako budú vyzerať jednotlivé etapy renovačných prác. S každou zrekonštruovanou miestnosťou nám pomôžu špeciálne stavebné kalkulačky. Čím podrobnejší je pracovný plán, tým menšie je riziko dodatočných, nepredvídaných nákladov.

V pláne obnovy je potrebné špecifikovať, ktoré práce dokážeme vykonať svojpomocne a na ktoré povoláme kvalifikovaný tím. Bude tiež dobré vytvoriť si nákupný zoznam, ktorý bude obsahovať nábytok a ďalšie vybavenie. Ak chceme znížiť náklady, pouvažujme, či by sa nejaký nábytok nedal zrenovovať. V komerčných ponukách nájdeme lacné a elegantné dyhy, ktoré sú schopné obnoviť aj celkom poškodené police a skrinky. Niekedy je to veľmi dobrý spôsob, ako minimalizovať náklady na obnovu.

Nezávislé renovačné práce a špecializovaný tím

Je veľmi dôležité definovať rozsah práce, ktorú robíte sami. Profesionálny pracovný deň môže stáť aj niekoľko stoviek zlotých. Nezávislé zapojenie sa do činností obnovy bude preto veľmi dobrým spôsobom, ako znížiť náklady na celú investíciu.

Prakticky každý bude môcť vymaľovať izbu (úspora asi 7,50 PLN - 10 za m², položte podlahové panely (asi 20 PLN / m²) či nainštalovať nové osvetlenie. Takéto aktivity nám určite nechajú viac peňazí vo vrecku.

Ak však nemôžeme alebo nechceme vykonávať nejakú prácu sami, venujme nejaký čas hľadaniu dobrých a lacných špecialistov. Neodporúča sa hľadať podľa poradia prvého. Prílišná uponáhľanosť je tu úplne neodporúčaná. Ak nevyberieme správny tím, môže nás kvalita rekonštrukcie alebo jej cena negatívne prekvapiť.

Ak nám záleží na čase a chceme, aby všetky renovačné práce vykonávali tímy profesionálov, mali by sme očakávať výrazné zvýšenie nákladov. Cenové rozdiely sa môžu pohybovať od 15% do dokonca 30%.

Posúdenie skutočných nákladov

K plánu rekonštrukčných prác by sme mali pripojiť realistický odhad nákladov. Ak sme už určili, ktoré práce budeme vykonávať sami, urobili sme predbežné opatrenia so špecialistami, potom sa môžeme postarať o náklady na renovačné materiály. Bolo by dobré navštíviť aspoň niekoľko skladov budov, ako aj väčších veľkoobchodníkov. Rozdiely v cenách môžu byť poriadne veľké, takže je to veľmi dobrý spôsob, ako znížiť náklady na obnovu.

Po počiatočnom posúdení nákladov na renovačné materiály by sme mali definovať počiatočný celkový odhad nákladov. Iste to nebude 100% efektívne, ale bude to veľmi užitočné pri približnom odhade nákladov. K celkovým nákladom pripočítavame 10% navyše - to je čiastka, ktorá bude našim zabezpečením v prípade nepredvídaných výdavkov.

Identifikácia zdroja financovania obnovy

Najpohodlnejšou situáciou by bolo, keby sme mohli obnovu úplne financovať z vlastných zdrojov. Vďaka tomu nám nebudú musieť vzniknúť dodatočné náklady vo forme úrokov alebo manipulačných poplatkov účtovaných bankami.

Ak sme nevyzbierali potrebnú sumu, mali by sme si pozorne prečítať ponuky pôžičiek a úverov. Najpopulárnejšie riešenia sú: hotovostná pôžička a hypotekárny úver. Ak sa s rekonštrukciou neponáhľame a chceme znížiť náklady, potom bude hypotekárny úver lepším riešením. Má nižší úrok ako hotovostná pôžička, ale vyžaduje oveľa viac práce a čakania.

Ľudia, ktorým záleží na najrýchlejšej renovácii, môžu získať rýchlu hotovostnú pôžičku alebo expresnú pôžičku. Stojí však za to pripomenúť, že takéto riešenie má vysokú úrokovú sadzbu a určite nebude mať pozitívny vplyv na zníženie nákladov na obnovu.

Odpočty DPH

Účinným spôsobom, ako znížiť náklady na obnovu, je odpočítať DPH na určité stavebné materiály. Stojí za to zoznámiť sa so zoznamom produktov, z ktorých je možné túto daň odpočítať. Takáto akcia môže priniesť pomerne veľké úspory - koniec koncov je to 8% alebo 23% z plnej ceny produktu. Nezabudnite priebežne zbierať všetky faktúry a účty, ktoré budú základom pre následné zrážky.

Zhrnutie

Jeden z najlepších spôsobov, ako lacno a efektívne zrekonštruovať byt, je vytvoriť odhad nákladov pomocou kalkulačiek dostupných na tomto webe. Vďaka nim určíte, akú sumu budete potrebovať pre konkrétnu oblasť a štandard dokončovania.

Čím lepšie sa na celú investíciu pripravíte, tým jednoduchšie bude vytvárať úspory. Prílišný nápor môže viesť k výraznému zvýšeniu nákladov, preto by mala byť naša renovácia dobre premyslená a naplánovaná.

Ak máte dostatok času, urobte časť práce sami. Ak nie, kliknite na možnosť v stavebných kalkulačkách vyberte si profesionála. Nájdete tu ľudí odporúčaných naším webom.

Cenníky služieb súvisiace s týmto článkom

• Cenník prenájmu kontajnerov na stavebný odpad 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac