Prvým krokom pri stavbe nového domu je výber správneho projektu. Ponuky architektov zahŕňajú predovšetkým jednoposchodové domy a budovy s podkrovím. Voľba nie je taká zrejmá a rozdiel v nákladoch tiež. Poďme sa teda pozrieť, ktorý dom bude lacnejší!
Chcete vypočítať náklady na stavbu domu? Použite stavebnú kalkulačku. Vyplnením tohto formulára nájdete spoľahlivého dodávateľa.
Počiatočné predpoklady výpočtu
Aby sme porovnali náklady na stavbu jednoposchodového domu s podkrovím, musíme definovať niektoré základné predpoklady návrhu. Predpokladáme, že obe budovy majú zastavanú plochu 110 m2. V prípade domu s podkrovím plocha budov v dolnom poschodí je 60 m2. V podkroví bude ďalších 50 m2. Obe budovy budú korunované jednoduchou sedlovou strechou. Zamestnáme osvedčených profesionálov a nakúpime stavebný materiál zo strednej cenovej kategórie.
Výpočty ukazujú, že stavba jednoposchodového domu je zhruba o 10% drahšia ako dom s podkrovím s rovnakou využiteľnou podlahovou plochou. Je to hlavne kvôli vyšším nákladom na základy a strechu. Náklady na stavbu malého jednoposchodového domu predstavovali viac ako 271 tisíc PLN. PLN (kliknutím sem zobrazíte podrobný odhad nákladov s možnosťou úpravy), pričom dom s rovnako veľkým podkrovím stojí o viac ako 10 000 menej (tu nájdete podrobný odhad nákladov).
Ak chcete overiť odhady nákladov pomocou miestnych ponúk,vyplňte tento formulára získajte ponuky od miestnych stavebných spoločností.
Koľko zaplatíme za výstavbu základov, stien a stropov?
Koľko zaplatíme za výstavbu základov, stien a stropov?
Vybudovanie správnej stavebnej konštrukcie vždy generuje pomerne vysoké investičné náklady. Práca je rozdelená do niekoľkých dôležitých fáz:
Výstavba základov - v prípade jednopodlažného domu potrebujeme vybudovať základy o rozlohe 110 m2. Za zemné práce, základy a základové múry, tepelnú izoláciu vonkajších stien, pieskový predradník a dosku z chudobného betónu zaplatíme zhruba 22 900 PLN. Náklady na prácu by mali byť 8 130 PLN.
Pri stavbe domu s podkrovím nepotrebujeme také veľké základy. Na výrobu 60 m lavičiek2 zaplatíme iba 17 000 PLN (vrátane nákladov na prácu).
Výstavba nosných stien - predpokladáme, že na každý 1 m2 jednopodlažného domu je 1,5 m2 nosných stien. V prípade budovy s rozlohou 110 m2 to dáva hodnotu 165 m2. Použijeme bloky Ytong Energo + 36,5 cm. Približné náklady na stavbu (vrátane práce) by mali byť 24 450 PLN.
Plocha nosných stien v dome s podkrovím bude o niečo menšia. Na každý 1 m2 úžitkovej plochy je 1,45 m2 nosných stien. Na realizáciu múrov s celkovou plochou 159,5 m2 zaplatíme spolu asi 23 650 PLN.
Návrhy domov za atraktívne ceny - viď!
Konštrukcia deliacich stien - steny budú postavené z pórobetónu V + V 12 cm. Celková plocha priečok v jednoposchodovom dome bude 77 m2. Za materiál a prácu zaplatíme zhruba 4 000 PLN. Náklady na výrobu nosných stien v budove s podkrovím budú rovnaké.
Komíny a vetranie - V rodinnom dome potrebujete 1 dymový komín a približne 6 vetracích komínov. Náklady na ich implementáciu budú rovnaké ako v prípade jednopodlažného domu, tak s podkrovím. Cena tejto etapy prác by mala byť 7 220 PLN (vrátane práce a dokončenia komínov).
Vykonanie stropov - v jednoposchodovom dome vieme vyrobiť lacnejší drevený strop, ale jeho plocha zodpovedá ploche dolného podlažia budovy (110 m2). Celkové náklady na materiál a prácu by mali byť 32 000 PLN.
Dom s podkrovím vyžaduje odolnejší strop medzi prízemím a podkrovím. Pri našich výpočtoch budeme brať do úvahy použitie teriva prefabrikátov. Za stropom s rozlohou 60 m2 zaplatíme asi 22 000 PLN. Nad podkrovím bude strop s oveľa menšou plochou - obmedzený zakrivením strechy. Budeme môcť využiť aj drevený strop, keďže podkrovie nebude intenzívne využívané. Za stropom s rozlohou 45 m2 zaplatíme asi 17 500 PLN. Celkovo budú stropy v dvojposchodovom dome stáť asi 39 500 PLN, čo je o 10% viac ako v jednoposchodovom dome.
Predná výška - v prípade jednoposchodových domov môžeme prijať pravidlo, že 1 m2 spodné poschodie je 1,4 m2 povrch vonkajšej fasády. V našom prípade dáva hodnotu 154 m2. Na izoláciu použijeme polystyrén s hrúbkou 15 cm. Nadmorská výška bude ukončená kvalitnou akrylovou omietkou. Celkové náklady na materiál a prácu sú 25 850 PLN.
Nezabudnite, že domy s podkrovím majú o niečo kompaktnejší tvar, čo sa prejavuje miernym zmenšením plochy fasády. Predpokladáme, že celkový počet stien, ktoré sa majú izolovať, je v tomto prípade 144 m2. Náklady na kompletné dokončenie fasády sú zhruba 24 170 PLN.
Schody - v dome s podkrovím musíme urobiť ďalšie schody (najlepšie jednooperačné). Odhadujeme, že približné náklady na ich výstavbu sú 14 500 PLN.
Celkové náklady na stavbu stavebnej konštrukcie boli 124 600 PLN za jednoposchodový dom a 130 000 PLN za dom s podkrovím.
A ako nájsť spoločnosť, ktorá pre vás investuje? Využite výhody bezplatnej službyVyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek, budete dostávať ponuky od spoločností ochotných dokončiť vašu objednávku.
Konštrukcia strechy
Rozdiely v stavebných nákladoch domov s rovnakou využiteľnou podlahovou plochou budú najvyššie vo fáze stavby strechy.
Jednopodlažný dom s úžitkovou plochou 110 m2 vyžaduje priestrannú strechu. Odhadujeme, že jeho rozloha bude cca 165 m2. Výstavba stabilného krovu tejto veľkosti bude stáť približne 15 800 PLN. Ako plášť bude použitá strešná membrána, čo zvýši náklady o ďalších 2 200 PLN. Strešná krytina je vyrobená z kvalitných kovových škridiel. Jeho nákup a montáž by nemal presiahnuť 15 600 PLN.
Strecha korunujúca dom s podkrovím bude mať menšiu plochu. Odhadujeme, že na každý 1 m2 plocha stavebného rozvoja je 1,5 m2 strecha (t.j. v našom prípade to bude cca 90 m2). Celkové náklady na výrobu rámu krokiev, membránového plášťa a strešnej plechovej krytiny by mali byť 18 300 PLN.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Dôležitým prvkom dokončenia strechy budú tiež odkvapy, okná a poklop. Strecha jednoposchodového domu vyžaduje asi 55 metrov odkvapu. Vyberáme odolné odkvapy z PVC, ktorých nákup a inštalácia nepresiahne 3 950 PLN. Za štandardný poklop zase zaplatíme zhruba 400 PLN. Na strechy jednoposchodových domov nemusíme umiestňovať ďalšie okná.
Pre porovnanie, odkvapový žľab na streche domu s podkrovím bude predstavovať približne 25 m. Zaplatíme za ne zhruba 1880 PLN. Na strechu umiestnime 4 sklopné a sklopné okná (5 000 PLN) a štandardný prístupový poklop (400 PLN).
Ďalšími nákladmi súvisiacimi s dokončením strechy bude podhľad odkvapu. Aj v tomto prípade zaplatíme viac za práce súvisiace s jednoposchodovým domom. V prípade jednopodlažného domu bude odkvapový strop približne 55 m2. Medzitým je horné poschodie domu s podkrovím oveľa menšie, čo znamená, že veľkosť podhľadu je obmedzená na 35 m.2. Náklady na jeho realizáciu sú približne 4 200 PLN (v jednoposchodovom dome) a 2 650 PLN (v dome s podkrovím).
Významným výdavkom bude aj tepelná izolácia. V prípade jednopodlažného domu stačí izolovať drevený strop o rozlohe 110 m2. Náklady na tento projekt sú približne 12 700 PLN. Na druhej strane, v dome s podkrovím musíme nainštalovať izoláciu pozdĺž stien a šikmých stien. Odhadujeme, že na každý 1 m2 1,4 m horného poschodia budovy2 povrch, ktorý sa má izolovať. Preto v našom vzorovom dome musíte izolovať 90 m2. Celková cena materiálu a práce je nižšia ako 10 500 PLN.
Celkové náklady na stavbu strechy boli 55 tisíc PLN. PLN v prípade jednopodlažného domu a 38 500 PLN v prípade domu s podkrovím.
Vonkajšie tesárstvo
Náklady na vonkajšie drevené práce budú v oboch domoch rovnaké. V budove s úžitkovou plochou 110 m2 v priemere to bude približne 22 m2 stenove okna. Vyberáme kvalitné päťkomorové okná z PVC. Ich nákup bude stáť zhruba 10 700 PLN (vrátane montážnej služby). Ďalšími výdavkami bude nákup vonkajších dverí. Vyberáme oceľové dvere, ktorých priemerná cena (vrátane montáže) je 2 500 PLN.
Celkové náklady na vonkajšie práce na dreve v oboch domoch boli 13 250 PLN.
Dokončenie interiéru
Toto je posledná etapa výdavkov spojených s výstavbou našich vzorových domov. Náklady rozdelíme do niekoľkých kategórií:
Podlahy - v jednopodlažnom dome by mala byť vyrobená jedna podlaha 110 m22. Za podlahu na zemi s kompletnou izoláciou proti vlhkosti a tepelnou izoláciou zaplatíme zhruba 7 150 PLN. Na druhej strane, v dome s podkrovím musíme urobiť podlahu na zemi (60 m2) a podlahu v prvom poschodí (50 m2). Inštalácia podlahy v hornom poschodí bude o niečo lacnejšia, pretože nie je potrebná dodatočná izolácia. Celkové náklady na obe poschodia by mali byť 6 400 PLN.
Omietky -úžitková plocha oboch domov je rovnaká. Preto môžeme predpokladať, že celková plocha stien a stropov, ktoré majú byť omietnuté, bude tiež podobná. Odhadujeme to na 396 m2. Materiály potrebné na omietnutie takého povrchu (volíme sadrovú omietku) budú stáť zhruba 6 250 PLN. Práca je ďalším výdavkom 7 480 PLN. Celkovo zaplatíme za omietku a sadru asi 23 120 PLN.
Okenné parapety - do oboch domov sme nainštalovali rovnaký počet nástenných okien. Plocha okenných parapetov bude teda rovnaká. Odhadujeme, že na každý 1 m2 celkom je 0,3 mb vonkajších a vnútorných parapetov. Vnútri umiestnime 16,5 m parapetných dosiek z PVC. Ich nákup a montáž by mala predstavovať sumu 1 400 PLN. Na druhej strane za 16,5 lineárnych metrov hliníkových vonkajších parapetov zaplatíme ďalších 1 880 PLN (vrátane montáže).
Elektroinštalácia - predpokladáme, že v oboch budovách je 88 elektroinštalačných bodov. Nákup potrebného materiálu a najatie osvedčeného elektrikára bude stáť zhruba 9 900 PLN.
Inštalácia vody a kanalizácie - predpokladáme, že v oboch budovách je 12 inštalačných bodov. Priemerná cena za jeden bod je 460 PLN (materiál a práca). Za výkon 12 bodov preto zaplatíme zhruba 5 500 PLN.
Kúrenie- vykurovacia plocha v oboch budovách je 110 m2. Náklady na výrobu vhodného vykurovacieho systému s radiátormi sú približne 9 900 PLN. Dodatočným výdavkom bude nákup základných prvkov zariadenia kotolne (cca 18 600 PLN).
Celkové náklady na dokončenie interiéru boli v oboch prípadoch nižšie ako 80 000 PLN.
Ktorú budovu postavíte lacnejšie?
Súhrn vyššie uvedených výdavkov ukazuje, že náklady na výstavbu jednoposchodovej budovy so stavebnou plochou 110 m2 je viac ako 271 tisíc zlotý. Za stavbu domu s podkrovím by sme zaplatili zhruba 260 tisíc PLN. zlotý. Pripomeňme, že vonkajšia rozvojová plocha oboch budov bola rovnaká. Stojí však za to pripomenúť, že v prípade použiteľného podkrovia sa stráca povrch schodov a nízke šikmé hrany. Skutočne využiteľná plocha bude v tomto prípade o niečo menšia.
Z vyššie uvedenej analýzy vyplýva, že stavba domu s podkrovím je o niečo lacnejšia. Šetríme hlavne pri konštrukcii menšieho základu a relatívne malej strechy. Kompaktný tvar takejto budovy robí stavebné náklady na 1 m2 využiteľný priestor sa javí ako veľmi atraktívny. Stojí však za zmienku, že väčšina jednoposchodových domov má menšiu plochu ako ich náprotivky s podkrovím. Menšia plocha sa prejavuje znížením investičných nákladov. Preto pred prijatím konečného rozhodnutia stojí za to pripraviť si individuálny odhad investičných nákladov pomocou špeciálnej kalkulačky nákladov na výstavbu domu.
Keď dokončíme všetky formality súvisiace s výstavbou domu a vyberieme si medzi jednoposchodovým domom a podkrovím - oplatí sa nájsť vhodnú stavebnú spoločnosť - takú, ktorá bude spájať priaznivú cenu s vysokou kvalitné spracovanie. Najlepšie je zozbierať ponuky od niekoľkých spoločností a potom si vybrať tú najvýhodnejšiu. Je to však ťažkopádne, vyžaduje vyhľadávanie a kontakt s mnohými dodávateľmi, niekoľkonásobný opis investície atď. Existuje oveľa jednoduchší spôsob. Namiesto kontaktovania stavebných spoločností nechajte ich kontaktovať vás.Vyplňte prosím tento formulára pošleme váš dotaz niekoľkým osvedčeným spoločnostiam vo vašom okolí. Hneď ako budú mať voľné termíny, budú vás kontaktovať a predstavia svoju ponuku na stavbu. Služba je bezplatná, takže ju určite vyskúšajte!
