Spoľahlivý tím je pri renovácii polovicou úspechu. Preto pred začatím práce stojí za to nájsť osvedčených odborníkov, ktorí zaručujú vysokokvalitné opravy. V nasledujúcom texte vám ukážeme, na čo si dať pri výbere dodávateľa osobitnú pozornosť a kde hľadať profesionálov na obnovu bytu.
Ak chcete dostávať ponuky od osvedčených dodávateľov bez toho, aby ste museli kontaktovať všetkých, vyplňte tento formulár.
Fáza prípravy
Rekonštrukciu každého bytu by ste mali dobre premyslieť a naplánovať. Na začiatku si stanovme rozsah prác, ktoré je potrebné vykonať, a vyberme najlepšie riešenia. Čím sme lepšie pripravení, tým menej problémov budeme mať. Hľadajme inšpiráciu interiérového dizajnu a zoznámime sa s cenami potrebných materiálov. Stanovme tiež optimálny čas na začatie rekonštrukčných prác.
Práce by mali byť naplánované najmenej niekoľko týždňov vopred. Vďaka tomu získame čas na nákup materiálov a nájdenie správnych špecialistov. Niektoré renovačné spoločnosti realizujú mnoho zákaziek a ich servis môže trvať až niekoľko mesiacov. Zoberme to do úvahy pri plánovaní celého projektu.
Bude tiež dobré urobiť odhad počiatočných investičných nákladov. Vďaka tomu budeme schopní určiť približné náklady na obnovu, budeme poznať priemerné ceny dodávateľov a budeme porovnávať ceny rôznych technológií. Odhad nákladov na opravu je možné bezplatne vypracovať na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Na portáli nájdeme aktuálne sadzby práce a náklady na nákup materiálu. Výpočty sú veľmi jednoduché a generovanie odhadu nákladov nebude časovo náročné.
Začíname s hľadaním
Už sme určili rozsah rekonštrukčných prác a orientačný odhad investičných nákladov. Ďalším krokom teda bude začať hľadať vhodný renovačný tím. Najľahším spôsobom, ako nájsť osvedčeného odborníka, je poradiť sa s priateľmi a rodinou. Možno jeden z našich príbuzných nedávno zmodernizoval svoj byt a bude schopný odporučiť osvedčeného odborníka. Najbezpečnejším riešením pre investora bude zamestnanie tímu na odporúčanie.
Odporúčané renovačné spoločnosti sa spravidla starajú o svoju povesť a vynakladajú maximálne úsilie, aby splnili očakávania klienta. V každom prípade však stojí za to byť ostražitý, skontrolovať ponuky konkurenčných dodávateľov a zároveň sa zoznámiť s kvalifikáciou každého renovačného tímu.
Pozeráme sa cez internet
Internet sa stal neoceniteľným zdrojom informácií. Je to tiež vedomostná základňa o miestnych renovačných spoločnostiach. Bude dobré začať hľadať odborníka na webových stránkach priemyslu. Nájdeme tam oceňovanie jednotlivých služieb a zoznámime sa so špecifikami rekonštrukčných prác. Niektoré webové stránky nám umožňujú kontaktovať miestne renovačné spoločnosti. Táto služba je dobrým príkladom Hľadaj interpreta o stavebných kalkulačkách. Všetko, čo musíte urobiť, je vyplniť bezplatný kontaktný formulár, špecifikovať typ rekonštrukčných prác, provinciu a kontaktné údaje. Potom sa s nami skontaktujú osvedčené stavebné spoločnosti, aby predložili ponuku na vykonanie všetkých prác. Pre investora je to ľahký a zároveň veľmi rýchly spôsob porovnania aktuálnych cien a výberu najlepšieho špecialistu.
Tiež bude dobré vyhľadať dodatočné stanoviská k sanačnej spoločnosti alebo konkrétnemu dodávateľovi. Skontrolujeme registračné údaje, navštívime webovú stránku spoločnosti a prečítame si názory predchádzajúcich zákazníkov. Recenzie nájdete najľahšie na miestnych internetových fórach.
Buďme ostražití, pretože fóra sú tiež zdrojom neoverených informácií. Preto je tiež dobré porozprávať sa so samotným poskytovateľom služieb a osobne posúdiť jeho kompetenciu. Spýtajme sa ho na senioritu, skúsenosti zamestnancov a rozsah ponúkaných opravárenských služieb. Často sa ukazuje, že špecialista na všetko nie je najlepšie riešenie. Príliš široká škála opravárenských služieb môže dokazovať, že kompetencie sú malé. Preto bude oveľa lepšie zamestnať profesionálov špecializujúcich sa na jednu oblasť.
Ocenenie renovácie
Je ťažké jednoznačne definovať cenu obnovy bytu. Všetko závisí od stavu interiéru a špecifík práce. Dobrý špecialista nám preto konečné zhodnotenie po telefóne neukáže. Stojí za to dohodnúť si stretnutie v zrekonštruovanom byte, naznačiť rozsah práce a spoločne určiť najlepšie riešenie. Na základe pokynov investora a stavu nehnuteľnosti zhotoviteľ určí ocenenie svojich služieb. Mali by sme tiež pamätať na to, že toto ocenenie nemusí byť konečnou hodnotou. Pri renovačných prácach môžete naraziť na nepredvídané výdavky, ktoré budú určite uvedené v konečnom zúčtovaní.
Oplatí sa zamestnať najlacnejšieho odborníka?
Bohužiaľ, lacné takmer nikdy nie je dobré. Najlacnejší odborníci často neposkytujú služby uspokojivým spôsobom. Obvykle sa ukazuje, že služba vykonávaná za najnižšie náklady si vyžaduje ďalšie úpravy. To zase zvyšuje konečné náklady na obnovu a zdržiava ju. Ak nám záleží na kvalitných službách, nemali by sme sa zameriavať len na cenu jeho výkonu. Osvedčení profesionáli poznajú hodnotu svojej práce. Ak nájdeme lacný a zároveň dobrý tím, určite sa nebude sťažovať na nedostatok objednávok. Čakacia doba na začatie prác často presahuje niekoľko mesiacov. Preto stojí za to začať hľadať špecialistu čo najskôr.
Pri prezeraní ponúk renovačných spoločností narážame aj na vysoké ceny služieb. Musíme však pamätať na to, že vysoká sadzba ešte nezaručuje vysokú kvalitu. Skontrolujme dôveryhodnosť takéhoto uchádzača a opýtajme sa na skúsenosti, kvalifikáciu a školenia. Najlepšie, nákladné renovačné tímy budú môcť predložiť svoje úplné referencie a tiež označiť predtým dokončené objednávky.
Pripomeňme si na formality
Náš špecialista je už vopred vybraný. Ďalším krokom bude podpísanie príslušnej zmluvy. Zmluva by mala obsahovať podrobný popis rekonštrukčných prác, približný termín dokončenia, ako aj formu a dobu odmeny. Pri podpise zmluvy s opravárenskou spoločnosťou dbajte najmä na odsek venovaný záručným podmienkam.
Nezabudnite, že ústna dohoda uzavretá medzi investorom a dodávateľom nie je právne záväzná. Preto nie je vhodné odhlásiť sa z písomnej zmluvy. Niektoré renovačné služby sú také malé, že ani neuvažujeme o podpise príslušnej dokumentácie. V tomto prípade však stojí za to požiadať aspoň o osobnú faktúru alebo účet. Každá rešpektujúca spoločnosť zaoberajúca sa obnovou a stavbou bude schopná pripraviť pre nás potrebnú dokumentáciu.
Bezpečné financovanie obnovy
Otázka odmeňovania by mala byť jasne dohodnutá s dodávateľmi. Definujme výšku akontácie a problémy s financovaním pre každú fázu renovačných prác. Bude tiež dobré stanoviť pravidlá pre nákup materiálu. Väčšie renovačné firmy majú spravidla zľavy a sú schopné nakúpiť materiál za výhodné ceny. Nič však nebráni tomu, aby za nákup zodpovedal výlučne investor.
Ďalšou dôležitou otázkou je dátum prevodu odmeny. Niektorí profesionáli očakávajú odmenu až po dokončení všetkých prác. Pre investora je to priaznivá situácia, ktorá zvyšuje bezpečnosť jeho investície. Niekedy sa však stretneme aj s dodávateľmi, ktorí požadujú plnú odmenu pred koncom služby. Vyhnite sa takémuto riešeniu, pretože príliš predčasné vyplatenie odmeny nezaručuje, že budú vykonané všetky práce. Stojí za to stanoviť aspoň čiastočnú čiastku, ktorú prevedieme na dodávateľa až po dokončení obnovy.
