Rozhodnutie o podmienkach rozvoja je nevyhnutné vtedy, ak sa na náš majetok nevzťahuje miestny plán pozemkových úprav. Žiadosť o rozhodnutie o podmienkach rozvoja je potrebné podať na príslušný orgán štátneho orgánu. Ďalej uvádzame všetky pravidlá pre získanie tohto dokumentu a tiež navrhneme, ako vyplniť žiadosť.
Rozmýšľate nad stavbou domu? Pozrite sa, aký dom si môžete dovoliť. Použite kalkulačku nákladov na stavbu.
Kde začať žiadať o podmienky rozvoja?
Pred odoslaním žiadosti je potrebné skontrolovať, či už je pre dané územie vypracovaný plán miestneho územného rozvoja. V niektorých prípadoch sa stane, že plán ešte nie je platný, ale už sa vyvíja. V tomto prípade stojí za to počkať trochu dlhšie.
Ak naopak miestny plán neexistuje a nie je vytvorený, musíme vyplniť príslušnú dokumentáciu. Žiadosť o podmienky rozvoja by sme mali podať úplne na začiatku, pred kúpou stavebného projektu.
Právny základ - ktorý akt upravuje podmienky rozvoja?
Rozhodnutie o stavebných podmienkach a zástavbe pozemkov vyplýva z aktuálnych požiadaviek stavebného zákona. Právnym základom upravujúcim podmienky rozvoja je zákon z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji. Vyššie uvedený právny akt uvádza požiadavky, ktoré je potrebné splniť, aby sa získali podmienky rozvoja. Sú to tieto:
- Oblasť musí mať prístup na verejnú komunikáciu.
- Na pozemku je alebo bude vybudovaná sieť inžinierskych sietí (elektrina, vodné prípojky, atď.).
- Parcela, na ktorej plánujeme výstavbu, nevyžaduje povolenie na zmenu poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodársku a nelesnú).
- Na túto oblasť sa nevzťahujú predpisy, ktoré bránia výstavbe budov (napr. Zákon o ochrane pamiatok).
- Minimálne jeden susedný pozemok (nachádzajúci sa na tej istej strane verejnej cesty) už bol vyvinutý spôsobom, ktorý umožní definovať požiadavky na nové budovy. Toto je takzvaný princíp dobrého suseda.
Aby investor dostal rozhodnutie o podmienkach rozvoja, musia byť splnené všetky vyššie uvedené podmienky. Stojí za to vedieť, že žiadosť o rozvojové podmienky môže podať aj osoba, ktorá nie je vlastníkom pozemku. Rozhodnutie dostáva žiadateľ, vlastník pozemku, ako aj vlastníci susedných pozemkov. Každá strana má 14 dní na odvolanie sa proti rozhodnutiu. Výpoveď musí byť predložená odvolacej komisii a nevyžaduje žiadne odôvodnenie.
Ako vyplniť žiadosť o podmienky vývoja?
Na mestský úrad (odbor architektúry) dostaneme žiadosť o rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Výtlačky sa môžu mierne líšiť v závislosti od požiadaviek konkrétnej inštitúcie. V prípade pochybností sa môžeme úradníka opýtať, ako vyplniť žiadosť a akú dodatočnú dokumentáciu priložiť. Vo formulári určite budeme musieť poskytnúť informácie týkajúce sa:
- Údaje o žiadateľovi.
- Označenie oblasti, jej adresy, evidenčného čísla a hraníc. Označenie hraníc územia musí byť vyznačené na katastrálnej mape alebo kópii kmeňovej mapy. Mapa musí obsahovať aj obrys susedných pozemkov, ktoré môžu byť ovplyvnené našou výstavbou.
- Dopyt po prístupe k energii, vode, vode, kanalizácii atď. Žiadateľ musí tiež špecifikovať všetky potreby v oblasti technickej infraštruktúry (napr. Prístup k verejnej komunikácii).
- Plánovaný spôsob rozvoja krajiny. V tomto mieste budete musieť uviesť približné rozmery domu, jeho veľkosť, šírku a počet poschodí. Bude požadovaný písomný a grafický popis (územný plán musí byť vyznačený na mape).
- Úžitkové využitie budov.
- Možný vplyv stavby na prírodné prostredie. V prípade rodinných domov sú však tieto údaje požadované len príležitostne.
Žiadosť o rozhodnutie o podmienkach vývoja vyžaduje, aby žiadateľ poskytol približné údaje. Investor určí, čo by chcel postaviť, a úrad žiadosť zváži a predstaví vlastné podmienky. Rozhoduje predseda obce, primátor alebo prezident mesta (po dohode s inými štátnymi orgánmi). Približná čakacia doba na rozhodnutia je približne 2 mesiace.
Zmena rozhodnutia o stavebných podmienkach
Stojí za to vedieť, že zmena v rozhodnutí o podmienkach vývoja je možná. Všetky strany (s právom nakladať s majetkom) môžu požadovať zmeny a doplnenia. Zmena rozhodnutia o podmienkach vývoja je v skutočnosti nové rozhodnutie a vyžaduje si zhromaždenie všetkej dokumentácie (napr. Máp s vyznačenými parametrami pozemku). Každý účastník konania musí byť informovaný o plánovaní zmien a doplnení. Osoba, ktorá plánuje podať žiadosť, musí mať navyše súhlas všetkých účastníkov konania. Zmena v rozhodnutí o podmienkach rozvoja bude vydaná, ak je to vo verejnom záujme alebo ak je záujem účastníka konania uznaný za správny. Žiadateľ musí uviesť rozsah navrhovaných zmien a preukázať svoj vlastný záujem o túto záležitosť.
Ako dlho bude územné rozhodnutie platné?
Dokument je neurčitý, ale jeho ustanovenia môžu byť neplatné v dvoch prípadoch. Prvým je implementácia miestneho plánu územného rozvoja. Druhý prípad sa týka situácie, keď iný žiadateľ získal stavebné povolenie na rovnakom pozemku.
Užitočná informácia
Vyššie sme naznačili, ako vyplniť žiadosť o rozhodnutie o podmienkach vývoja, a definovali sme všeobecné pravidlá postupu. Tiež stojí za to vedieť, aké informácie sú v tomto dokumente obsiahnuté. Žiadateľ dostane presné informácie o:
- Možnosti uskutočnenia danej investície.
- Možné spôsoby zásobovania budúcej budovy inžinierskymi sieťami.
- Podmienky týkajúce sa kubatúry budovy, geometrie strechy a typu použitých stavebných materiálov.
- Podmienky upravené samostatnými predpismi (napr. Zákon o ochrane životného prostredia).
Tiež stojí za to vedieť, že predloženie žiadosti o podmienky vývoja nevyžaduje žiadne kolkové poplatky. Niektorí investori si myslia, že rozhodnutie je potrebné iba pred stavbou budovy. Je to však chyba, pretože dokument bude potrebný aj pri prestavbe domu, ako aj pri zmene spôsobu použitia.
