Stavba domu s ekonomickým systémom - potenciálne úspory a na čo musíte pamätať?

Každý dom dokážeme postaviť ekonomickým alebo na mieru objednaným systémom. Odhaduje sa, že takmer 50% rodinných domov postavených v Poľsku je postavených na základe ekonomického systému, teda pod heslom „Urob si sám!“. Drvivá väčšina investorov si navyše berie úver na stavbu domu. Prečo je toto riešenie také obľúbené? Aké sú potenciálne úspory? A na čo by ste si mali dať obzvlášť pozor? A čo, ako napríklad kontrola stavbyvedúceho, nemôžete urobiť sami?

Prvým krokom k stavbe domu svojpomocne je vytvorenie spoľahlivého odhadu nákladov. Musíte zistiť, či si to vôbec môžete dovoliť. Použite kalkulačku stavby domu a vypočítajte náklady v priebehu niekoľkých minút.

Aký je rozdiel medzi stavbou domu s ekonomickým systémom a systémom na mieru?

Stavba domu s ekonomickým systémom spočíva vo vlastnom vykonávaní jednoduchých stavebných prác, hľadaní a zamestnávaní menších stavebných tímov a získavaní potrebného materiálu. Investor vykonáva veľa práce vlastnými rukami, čo umožňuje znížiť finančné náklady.

Je však potrebné pripomenúť, že osoba vykonávajúca tento typ stavby by mala mať aspoň základné znalosti v oblasti stavebníctva. Stavba domu od nuly pomocou ekonomického systému je dosť časovo náročná a investor má veľkú zodpovednosť.

Uvedené systémy do prevádzky sú určite oveľa rýchlejšie a pohodlnejšie. V takom prípade investor stavbu zverí špeciálnej firme, ktorá vykonáva všetky stavebné práce. Úlohou investora je len zaplatiť odmenu. Stavba domu od nuly systémom na mieru je výhodná najmä pre ľudí, ktorí používajú hypotéku a musia dodržiavať podmienky uvedené v zmluve s bankou. Vybudovanie systému uvádzaného do prevádzky má mnoho výhod (od rýchlosti stavby až po záručnú dobu). Jeho najväčšou nevýhodou je však cena, ktorá mnohých investorov efektívne desí.

Ako dosiahnuť, aby budovanie ekonomického systému prinášalo úspory?

Úspory pri stavbe domu s ekonomickým systémom nemusia pochádzať len z toho, že si prácu urobíte sami. Pri mnohých projektoch musí investor najať ďalších špecialistov. Konkurencia na stavebnom trhu je však veľmi silná a ceny dodávateľov sa výrazne líšia.

Stavba domu s ekonomickým systémom vám dáva možnosť vybrať si najvýnosnejšiu ponuku od dodávateľov. Je potrebné zozbierať a porovnať aspoň niekoľko ponúk, pretože výber „prvej spoločnosti z brehu“ môže mať za následok preplatenie opravárenských služieb. Ako zbierať ponuky aspoň od niekoľkých spoločností? Najľahšie to urobíte pomocou služby Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek. Dostanete ponuky najmenej z niekoľkých zdrojov, porovnáte ich a vyberiete si, ktorý si vyberiete.

Úspory budú tiež dôsledkom nezávislého nákupu stavebného materiálu. Stojí za to navštíviť niekoľko stavebných skladov a vyjednať ceny. Pri väčšej objednávke môžeme počítať so zľavou 5 až 10%. Také zľavy majú samozrejme aj firmy budujúce systém na mieru. Úspory na materiáli však nie sú pre zákazníka nápadné, pretože spoločnosť zavádza 20 alebo dokonca 30% marže.

Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>

S akými úsporami sa dá počítať pri stavbe domu s ekonomickým systémom?

Je ťažké jasne definovať rozsah úspor. Všetko závisí od zliav na stavebný materiál, rozsahu vlastných prác a cien dodávateľov. Vo všeobecnosti môžeme predpokladať, že dobre zorganizovaná a šikovná konštrukcia ekonomického systému môže priniesť približne 10% úspory.

Môžete ušetriť viac s veľkým množstvom vlastného nasadenia, ako aj pri nákupe viacerých materiálov z jedného skladu. Podľa najoptimistickejších predpokladov môže byť stavba domu od nuly s ekonomickým systémom až o 20% lacnejšia ako stavba zmluvného systému. Nezabudnite však, že cena dodávateľov stavby systému na mieru už zahŕňa základné poplatky (napríklad stavebný dozor). Pri stavbe domu svojpomocne si budeme musieť tieto výdavky pokryť z vlastného vrecka.

Rozdiel v stavbe môžete vypočítať pomocou tejto kalkulačky nákladov na stavbu. Stačí, že v procese výpočtu nákladov na stavbu domu neoznačíte mzdové náklady tých prác, ktoré plánujete vykonávať svojpomocne. Dostanete kompletný odhad nákladov s prihliadnutím len na druhy práce, za ktoré budete skutočne musieť zaplatiť.

Kde začať pracovať

Vieš to…

Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.

Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.

Skontrolovať!

Na začiatku si prečítajte Plán miestneho rozvoja, dostupný na miestnom obecnom úrade (oddelenie architektúry). Dokument obsahuje účel nášho sprisahania a informácie o plánovaných investíciách v okolí. Niekedy plán ukladá investorovi požiadavky týkajúce sa vzhľadu domu alebo druhu použitých stavebných materiálov. Ak sa pozemok nenachádza v oblasti, na ktorú sa vzťahujú plány územného rozvoja, mala by byť predložená žiadosť o stanovenie rozvojových podmienok. Tento dokument obsahuje aj najdôležitejšie pokyny pre podmienky rozvoja nášho majetku.

Investovať do stavebného projektu sa oplatí len na základe vyššie uvedených dokumentov. Postaviť dom od začiatku pomocou ekonomického systému bude jednoduchšie, ak má budova jednoduchý tvar a sedlovú strechu. Jednoduché budovy sú tiež lacnejšie na výstavbu, preto by ste mali venovať zvláštnu pozornosť správnemu výberu stavebného projektu. Všímajme si tiež ocenenie priložené k dokumentácii. Odhad nákladov priložený k projektu nám ukazuje približný rozsah výdavkov, ktorý je však zvyčajne podceňovaný. Preto bude dobré urobiť si vlastný odhad investičných nákladov, ktorý nás priblíži k skutočnému rozsahu výdavkov.

Po zakúpení projektu a príprave odhadu nákladov môžeme pristúpiť k prvým formalitám. Stojí za to pripomenúť, že 28. júna 2015 nadobúda účinnosť novela zákona o stavebnom práve. Novela prináša mnoho uľahčení (vrátane likvidácie stavebných povolení). Povolenie nebude potrebné, ak plánujete postaviť dom, ktorý neobmedzuje rozvoj a rozvoj susedných pozemkov. Na rozmeroch našej budovy tu nezáleží. Našou úlohou bude iba oznámiť stavebný zámer (dokument predkladáme na župný úrad). Po 30 dňoch môžeme začať so stavebnými prácami.

Stavba domu s ekonomickým systémom

Budovanie ekonomického systému môže trvať pomerne dlho (zvyčajne je to obdobie 2 rokov). Stojí za to začať práce v takom čase, aby bola budova do zimy zatvorená (alebo aspoň do otvorenej). V budúcej sezóne bude možné vykonať posledné dokončovacie práce. Najlepší čas na začatie práce je jar alebo začiatok leta. Je potrebné zaistiť, aby sa práce na základoch vykonávali iba vtedy, ak pominulo riziko prízemných mrazov. Pri nalievaní a sušení cementovo-vápenných mált sa neodporúča používať negatívne teploty.

Budovanie ekonomického systému môže byť poriadne zdĺhavé. Nezabudnite však, že vláčiť stavebný proces nie je dobrý nápad. Čím dlhšie budeme stavať, tým budú investičné náklady vyššie.

Základné formálne podmienky

Každá stavba s ekonomickým systémom a systémom uvedeným do prevádzky musí mať stavbyvedúceho, ktorý dohliada. Úlohou manažéra je tiež zaistiť bezpečnosť zamestnancov a zabezpečiť, aby bola stavba vykonaná v súlade s predpokladmi návrhu. Povinnosť zamestnať manažéra je na investorovi.

Po dokončení stavby je potrebné pripojiť inžinierske siete a získať stavebné povolenie. Žiadosť spolu s potrebnou dokumentáciou je potrebné predložiť inšpektorátu stavebného dozoru Poviat. Po získaní povolenia je naša stavba s ekonomickým systémom a s tým súvisiace formality už dokončená.

Je budovanie ekonomického systému vôbec výnosné?

Niet pochýb o tom, že stavba domu s ekonomickým systémom je pomerne časovo náročný, ako aj komplikovaný podnik. Investor preberá veľkú zodpovednosť a musí na stavbe stráviť veľa času. Dôležitou nevýhodou tohto riešenia sú tiež ťažkosti s vymáhaním záruk u jednotlivých subdodávateľov. Postavením domu s ekonomickým systémom však môžeme výrazne ušetriť.

Úsporu nákladov na pracovnú silu vieme maximálne využiť. Vhodný výber dodávateľov vyžaduje zozbieranie mnohých ponúk z trhu. Doteraz to znamenalo desiatky rozhovorov, dohodnutie termínov a ďalšie zaťažujúce činnosti. To sa však vďaka službe zmenilo Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek. Vyplníte jeden formulár, potvrdíte dopyt a môžete pokojne čakať na atraktívne ponuky spoľahlivých stavebných spoločností vo vašom okolí.

Výstavba akéhokoľvek rodinného domu je pomerne nákladná. Preto bude aj 10% cenový rozdiel pre domáci rozpočet značný. Ak by sme brali do úvahy iba ekonomický aspekt, potom je vlastná stavba domu veľmi opodstatnená. Konečné rozhodnutie by však malo závisieť od individuálnych potrieb, očakávaní a finančných možností investora.