Každý človek, ktorý si kúpil byt od developera, netrpezlivo očakáva okamih, kedy v ňom bude môcť žiť. Kým sa to však stane, byt v developerskom stave musí byť skolaudovaný a odovzdaný, čo je posledný krok medzi majiteľom a prevzatím kľúčov. Na rozdiel od zdania to nie je jednoduchá činnosť, preto sa pokúsime vysvetliť, na čo si dať zvláštny pozor.
Vyberáte si nový byt a chcete vedieť, koľko vás bude stáť jeho rekonštrukcia? Vypočítajte zadarmo na stavebných kalkulačkách.
Prevzatie bytu od developera je najlepšie v spoločnosti špecialistu
Začnime s tým, že najlepším riešením by bolo vyzdvihnúť byt v spoločnosti osoby, ktorá pozná stavebný priemysel. Ak je to povolanie osoby, ktorá prijíma byt, tým lepšie, pretože príjem bytu bude určite veľmi presný. Ak však nechceme vynaložiť ďalšie výdavky, stojí za to nájsť aspoň jedného - dvoch ľudí, ktorí si niekedy vybrali nový byt a majú akékoľvek skúsenosti a predstavu o tom, čo môže byť zle.
Najlepšie je však rozhodnúť sa o pomoci profesionála, t.j. inšpektora dozoru alebo stavbyvedúceho. Náklady na takúto službu sú zvyčajne niekoľko stoviek zlotých, preto stojí za zváženie. Ak to však plánujeme zbierať sami, uvidíme, ako na to.
Samostatné prevzatie bytu od developera
Na začiatku je potrebné pripomenúť, že dobrá recepcia bytu je podrobná recepcia. Nemôže to teda trvať niekoľko minút. Najlepšie je vyhradiť si na to 2-3 hodiny a nejaký čas neskôr, aby ste sa nemuseli ponáhľať na ďalšie stretnutie. Rovnako ako v mnohých iných situáciách, aj tu je zlá rada zlým poradcom.
Za zmienku tiež stojí, že technické prijatie bytu by malo prebehnúť v priebehu dňa. Mnoho porúch je viditeľnejších za denného svetla ako v umelom svetle. Okrem toho je potrebné mať na pamäti, že z bezpečnostných dôvodov nebude v byte elektrina a príjem vo svetle baterky je zbytočný.
Okrem dostatočného času musíte na vyzdvihnutie bytu od developera vziať aj pár potrebných vecí. Zdá sa zrejmé, že zmluvu a prílohy musíte vziať so sebou na vyzdvihnutie. Tieto dokumenty obsahujú všetky kľúčové informácie o tom, ako by mal prijatý byt vyzerať. Nie je tam len plán bytu, ale aj podrobný popis štandardu, v ktorom by mali byť odovzdané všetky izby. Dokumenty však nie sú všetko.
Pri výbere vyzdvihnutia bytu sa oplatí zaobstarať si vodováhu, najlepšie najdlhšiu, meraciu pásku s dĺžkou min. 5 metrov a štvorec. Okrem toho bude užitočná aj silná baterka, zápalky alebo zapaľovač a hrubý list papiera. O chvíľu použijeme tieto položky. Je tiež dobré byť ostražitý a starostlivo preskúmať všetky prvky interiéru. Takto vyzbrojení sa môžeme rozhodnúť prevziať si byt.
Najdôležitejšie činnosti pri preberaní bytu
Prvá kolaudačná činnosť, s ktorou sa začne, je kontrola súladu bytu so zmluvou. Najdôležitejším dokumentom tu bude príloha zmluvy, t. J. Plán bytu. Prejdite sa po byte a skontrolujte, či je rozloženie a veľkosť izieb správne. Tiež stojí za to skontrolovať, či veľkosť okenných otvorov a dverí je v súlade s dizajnom. Potom musíte zmerať výšku miestností a skontrolovať nielen to, či je v súlade so zmluvou, ale aj to, či je vo všetkých miestnostiach rovnaká. Ak je všetko v poriadku, môžete pristúpiť k podrobnému technickému schváleniu.
Teraz môžeme použiť pomoc, ktorú sme si priniesli. Na kontrolu uhlov použite štvorec. Väčšina z nich by mala byť jednoduchá, pokiaľ dizajn neustanovuje inak. Pomocou vodováhy by sme mali skontrolovať zvislosť stien a úroveň výtoku. Čím je vodováha dlhšia, tým bude toto meranie presnejšie.
Ďalším krokom je kontrola povrchu stien a poterov. Mali by byť hladké, bez trhlín alebo stôp po akýchkoľvek opravách. Chrliče by mali mať tzv dilatácia, teda medzery pozdĺž stien a medzi miestnosťami, pretože to je zárukou ich správneho fungovania. Bolo by dobré použiť baterku, ktorú si priniesol. Vďaka bočnému lúču svetla je možné identifikovať mnoho nerovností, ktoré sú za denného svetla neviditeľné. V tomto svetle je možné vidieť aj povrchové opravy, a ak sú viditeľné, je nevyhnutné sa opýtať na ich príčinu.
Po kontrole stien prichádzajú na rad dvere a okná. Musíte skontrolovať, či ľahko chodia, či sa bez problémov otvárajú a zatvárajú. Ak by mali byť vchodové dvere certifikované, mali by sme v tomto mieste dostať príslušné dokumenty. Tiež stojí za to skontrolovať tesnosť dverí a okien. Na tento účel by ste mali použiť hrubší papier, ktorý ste priniesli. Po otvorení okna ho dajte na rám a potom okno zatvorte. Ak karta nevypadne, okná sú tesné.
Pri pohľade na okná nemôžete ignorovať balkóny a parapety. Pokiaľ ide o parapety, stojí za to venovať pozornosť tomu, či sú vyrobené z materiálu, ktorý bol popísaný v zmluve. Je tiež potrebné skontrolovať ich pád, pretože nesprávny pád môže mať za následok zaplavenie bytu dažďovou vodou pretekajúcou oknami. Pád je tiež najdôležitejším prvkom, ktorý by ste mali na balkóne skontrolovať. Aj tu má kľúčový význam, pretože účinok nenormálneho pádu zaplaví byt. Ak sú na balkóne dlaždice, bolo by vhodné ich opatrne poklepať. Ak počujeme buchnutie, naznačuje to prázdne miesto pod ním, čo môže mať za následok odpadávanie dlaždíc.
Po skontrolovaní vyššie uvedených položiek je čas skontrolovať inštaláciu. Najjednoduchším spôsobom je skontrolovať ventilačný systém. Na tento účel musíte použiť zapaľovač, ktorý prinesiete, ktorého plameň by sa pri aplikácii na prieduch mal odkloniť smerom k nemu. Takýto jav znamená dobrý vetrací prievan, a preto naznačuje, že s vetraním, a teda ani s vlhkosťou, plesňami a hubami, nebudú žiadne problémy.
Ďalšou inštaláciou, ktorú by ste mali skontrolovať, je elektrická inštalácia. Najprv by ste však mali skontrolovať, či je usporiadanie zásuviek a svetelných bodov v súlade s dizajnom. Druhou fázou ovládania je kontrola jeho činnosti. Bolo by najlepšie to urobiť tak, že na všetky svetelné body namontujete objímky so žiarovkami a všetky naraz rozsvietite. Ak niečo začne blikať alebo vypadne poistka, bohužiaľ je problém a inštalácia je pripravená na opravu.
Posledné inštalácie, ktoré treba ešte skontrolovať pri technickom preberaní bytu, sú inštalácie vody, plynu a kúrenia. Ich kontrola bohužiaľ nie je taká jednoduchá. V prípade plynového zariadenia je na kontrolu tesnosti potrebné špeciálne zariadenie. Pred inštaláciou zariadení nie sme schopní skontrolovať vodný systém a vykurovací systém môžeme skontrolovať iba počas vykurovacej sezóny. Môžeme však skontrolovať rozloženie vodných a stokových miest a umiestnenie radiátorov. Rovnako môžeme otáčať ventilmi na radiátoroch, vďaka čomu zistíme, či sa s nimi ľahko chodí.
Správa o kolaudácii bytu - presne si spíšte všetky vady
Všetky nami zistené chyby by mali byť zaznamenané v preberacej správe. To je veľmi dôležité, pretože iba to, čo je napísané, má záväznú silu. Nesúhlasme teda s akýmikoľvek verbálnymi rozhodnutiami, pretože neskôr bude veľmi ťažké uplatniť svoje práva. Oveľa lepšie je všetko popísať v dokumente s názvom správa o kolaudácii bytu.
Okrem toho nezabúdajte, že v protokole by mal byť okrem uvedenia chýb uvedený aj dátum, kedy budú tieto chyby odstránené. Stanovenie tohto dátumu je veľmi dôležité a je záväzné. Ak teda vývojár odmietne zapísať vady do protokolu alebo nechce uviesť dátum ich odstránenia, protokol nepodpíšte. Správu by sme nemali podpisovať ani v situácii, keď sú v byte vady, ktoré znemožňujú bývanie. Potom bude potrebné tieto vady developerom odstrániť a dohodnúť si ďalšie stretnutie, tentoraz také, ktoré skončí podpisom protokolu o kolaudácii bytu.
Podpis preberacieho protokolu bytu však neznamená, že za odstránenie neskôr zistených vád zodpovedá vlastník bytu. Existuje záručný zákon, ktorý zaručuje vlastníkovi bytu kúpeného od developera možnosť uplatňovať svoje práva ďalšie 3 roky od okamihu prevzatia bytu. Stojí za to pamätať a nenechať sa rozrušiť, že postup vyzdvihnutia bytu blokuje cestu k uplatneniu vašich práv v prípade vád, ktoré si počas preberania bytu nevšimnete.
Za zmienku tiež stojí, že náklady na dokončenie bytu môžete vypočítať na stavebných kalkulačkách.
