Stavebný zákon v Poľsku upravuje drvivú väčšinu otázok spojených s výstavbou nehnuteľností. Tento zákon upravuje aj otázky súvisiace s vykonaním opatrení spojených s odovzdaním budovy, uzavretím stavebného denníka a so získaním kolaudácie. Postupujme teda krok za krokom, ako technicky uviesť váš dom do prevádzky. Skontrolujme tiež, na ktoré kancelárie sa budú musieť investor a stavbyvedúci obrátiť.
Chcete zistiť, koľko stojí stavba domu? Získajte ponuky miestnych stavebných spoločností vyplnením tohto formulára - vďaka lepšiemu porozumeniu cien budete mať istotu, že ste si vybrali tú najvýhodnejšiu!
Uvedenie budovy do užívania po dokončení stavby
Dokončenie stavby stavebného objektu, aj keď je vyrobený „na kľúč“, neznamená, že ho môžete začať ihneď používať (to znamená, že sa len nasťahujete). Bolo by to v rozpore so stavebným zákonom platným v krajine.
Dokončenie investície do stavby priamo súvisí s kolaudáciou budovy, čo je zložitý proces. Činnosti zamerané na kolaudáciu budovy vyžadujú, aby vlastník alebo investor stavebných prác zhromaždil mnoho dokumentov, na niektoré z nich sa musí určitý čas čakať. Zhromažďovanie všetkých týchto dokumentov je pre zainteresovanú stranu problematické, pretože zahŕňa potrebu kontaktovať rôznych špecialistov, ktorí počas stavby vykonávali určité stavebné práce, ako aj ďalšie inštitúcie, ako napríklad štátny hasičský zbor.
Odber z domu a potrebné dokumenty
Malo by sa pamätať na to, že počas stavebných prác vyžadujúcich stavebné povolenie by sa mal viesť stavebný denník, ktorý zohráva mimoriadne dôležitú úlohu v procese kolaudácie stavby. Práve tam sú zaznamenané všetky vykonávané činnosti, ako aj priebeh možných udalostí a nežiaducich okolností. Podľa Nariadenie ministra infraštruktúry z 26. júna 2002 o denníku výstavby, montáže a demolácií, informačnej tabuli a oznámení obsahujúcom údaje o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práciOsoby oprávnené vykonávať zápisy do stavebného denníka sú predovšetkým investor a stavbyvedúci. Dôležitou skutočnosťou je, že vyššie uvedený predpis uvádza aj niekoľko ďalších osôb, ktoré môžu vykonávať takéto zápisy. Stavebný denník je dokument, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou dokumentácie uskutočnenej investície do stavby a mal by byť v držbe osoby, ktorá nehnuteľnosť používa, po celú dobu jej užívania.
Stavebný zákon okrem stavebného denníka požaduje, aby vlastník alebo investor staveniska zozbieral aj ďalšie dokumenty, ktoré sú nevyhnutné pre kolaudáciu stavebného objektu. Tieto dokumenty okrem iného obsahujú vyhlásenie stavbyvedúceho o zhode stavebných prác s projektom stavby, ako aj súlad týchto prác s predtým získaným stavebným povolením.
Ak boli počas stavebných prác vykonané odchýlky od schváleného konštrukčného návrhu, mali by byť pripojené kópie výkresov, v prípade potreby sprevádzané popisom, so zmenami konštrukčného návrhu. Uvedenie budovy do užívania si navyše vyžaduje aj získanie súhlasu stavbyvedúceho, aby stavenisko uviedli do poriadku. Ak sa používa susedný pozemok alebo cesta, malo by sa to tiež vziať do úvahy. Tieto vyhlásenia sú skutočne pripravené po dokončení stavebných prác. Ak bolo stavebné povolenie vydané pred rokom 2000, musí byť k dokumentácii priložený originál alebo fotokópia vydaného povolenia.
Ďalším dokumentom, ktorý by si mal vlastník pripraviť na prevzatie domu, je vyhlásenie o správnom rozvoji priľahlých oblastí - ak od ich rozvoja závisí prevádzka postavenej budovy. Je tiež potrebné zozbierať všetky potrebné protokoly vrátane kominára, preberania plynovej inštalácie a skúšky tesnosti tejto inštalácie, ako aj preberania elektrických a vodovodných inštalácií. Rovnako dôležité je potvrdiť prijatie pripojení vykonaných poskytovateľmi služieb. Okrem toho potrebujete tiež vyhlásenie o námietke alebo pripomienkach od Štátnej hasičskej služby, Inšpekcie ochrany životného prostredia, Štátnej hygienickej inšpekcie a Národného inšpektorátu práce. Ak vyššie uvedené inštitúcie na žiadosť do 14 dní od podania žiadosti neodpovedajú, má sa za to, že tieto inštitúcie nepredložili žiadne pripomienky ani námietky.
Pre dokumentáciu potrebnú na vyzdvihnutie budovy je potrebné, aby vlastník alebo investor stavebných prác zhromaždil kópiu energetického certifikátu budovy. Tento dokument je potrebný na určenie zdroja energie, ako aj jej spotreby. Okrem toho dokumentácia potrebná na vyzdvihnutie domu môže zahŕňať aj geodetický inventár v stave stavby. Malo by sa pamätať na to, že žiadosť by mala byť na geodetickú zmluvnú jednotku odoslaná dostatočne skoro, pretože postup prípravy dokumentácie je o niečo dlhší a musíte na ňu čakať až dva mesiace.
Uvedenie budovy do prevádzky a oznámenie o ukončení stavebných prác
Po dokončení stavebných prác sa stavenisko upraví na požadované miesto. V prípade výstavby stavebných objektov, ktoré nevyžadujú povolenie na obývanie, je potrebné predložiť inšpekcii stavebného dozoru Poviat alebo vojvodstva oznámenie o ukončení stavebných prác. . Potom počkajte 21 dní, kým nebudú vznesené akékoľvek námietky a pripomienky príslušného inšpektorátu. Ak nie sú žiadne námietky, novovytvorenú budovu je možné dať do užívania.
V prípade výstavby nehnuteľnosti, ktorá vyžaduje povolenie na bývanie, je potrebné okrem dokončenia stavebných prác a uvedenia staveniska do zodpovedajúceho stavu a zozbierania dokumentácie predložiť žiadosť o povolenie na obývanie na adrese Poviat alebo Provincial Inšpektorát stavebného dozoru. Upozorňujeme, že celú dokumentáciu so všetkými jej súčasťami je potrebné predložiť inšpektorátu. Nedostatok niektorého z dokumentov bude mať za následok zamietnutie žiadosti a zdržanie celého postupu.
Kolaudácia budovy na užívanie - postup
Malo by sa pamätať na to, že proces skúmania oznámení na inšpektoráte trvá niekoľko týždňov. Vzhľadom na čakaciu dobu by preto mala byť všetka dokumentácia predložená najmenej dvadsaťjeden dní pred plánovaným začatím užívania budovy.
Teoreticky by mal tento po predložení dokumentácie inšpektorátu stavebného dozoru odporučiť zástupcu stavebného dozoru na dokončené stavenisko, aby skontroloval skutočný stav nehnuteľnosti. V praxi sa táto fáza často vynecháva a získanie povolenia na ubytovanie je založené výlučne na dokumentácii predloženej inšpektorátom. Po získaní kolaudačného povolenia je stavebnému objektu priradené príslušné poradové číslo. Mnoho ľudí o tejto skutočnosti nevie, ale toto číslo by malo byť zverejnené na budove alebo plote pred skutočným používaním zariadenia.
Prijatie stavby - skutočné náklady
Prijímanie budovy v kanceláriách a inšpektorátoch je oslobodené od všetkých kolkovných. Samotné povolenie na ubytovanie je vydávané bezplatne. K zberu niektorých účteniek by však mali byť priložené aj vhodné potvrdenia a osvedčenia, čo môže zahŕňať nutnosť vzniku ďalších poplatkov, a to aj vo výške niekoľko stoviek zlotých za jeden dokument.
Vzhľadom na počet dokumentov, ktoré je potrebné predložiť pri zbere budovy a získaní povolenia na bývanie, môžu náklady na zhromaždenie dokumentácie v niektorých prípadoch dosahovať aj niekoľko tisíc zlotých, čo je pre súkromného investora značná čiastka. Náklady, ktoré môžu byť spojené so získaním stavebného povolenia, môžu prekročiť finančné možnosti vlastníka nehnuteľnosti, čo niektorých vlastníkov núti využívať novo postavenú nehnuteľnosť a presťahovať sa bez toho, aby získali príslušné povolenie na obývanie.
Zákon ustanovuje primerané finančné sankcie pre ľudí, ktorí nedodržiavajú stavebný zákon. Majiteľ rodinného domu, ktorý používa budovu bez úradného súhlasu, môže očakávať, že získa povolenie na bývanie, ak sa o tejto skutočnosti dozvie od inšpektorátu stavebného dozoru, pričom mu bude uložená administratívna pokuta vo výške 10 000 PLN.
Čo keď budova stále potrebuje zlepšenie?
Ak sa po určitom čase ukáže, že budova potrebuje ďalšie vylepšenia, budete opäť potrebovať pomoc profesionálov. Ďalšie stavebné povolenia budú potrebné len vtedy, ak budú mať práce významný vplyv na stavebnú konštrukciu (prístavba druhej garáže si vyžaduje predloženie stavebných prác, ale omietnutie suterénu nie je nevyhnutné).
Ak však chcete robiť práce navyše, odporúčame získať aspoň pár ponúk z trhu a na základe nich si vybrať stavebnú firmu. Použitím tohto formulára svoj dotaz môžete odoslať mnohým spoločnostiam súčasne. Záujemcovia o začatie spolupráce vám pošlú svoje ponuky.
