V roku 2015 nadobúda účinnosť novela stavebného zákona. Nové ustanovenia majú priniesť prospech súkromným investorom a povzbudiť ich, aby začali s investíciami do stavby - výstavbou alebo expanziou. Nové právne ustanovenia rušia niektoré z najťažších povinností investora a zjednodušujú niektoré formality a posilňujú postavenie a rozsah zodpovedností vedúceho staveniska. Mierne sa zmení aj samotný príjem domu do užívania. Ďalej uvádzame najdôležitejšie zmeny a naznačujeme výhody nových ustanovení stavebného zákona.
Pripravujete sa na stavbu domu? Navštívte kalkulačku nákladov na výstavbu a urobte bezplatný odhad nákladov!
Bez stavebného povolenia
Novela stavebného zákona odstráni požiadavku na získanie stavebného povolenia na výstavbu a prístavbu väčšiny rodinných domov. Platí to pre nehnuteľnosti, kde pôsobnosť nepresahuje plochu nášho pozemku a stavba susedov nezaťažuje.
Odstúpenie od potreby získať stavebné povolenie je dosť veľkou pomocou. Nejde len o zníženie investičných nákladov, ale aj o čas. Na získanie povolenia musel investor doteraz čakať približne 2 mesiace. V súčasnej dobe stačí oznámiť stavebný zámer a priložiť návrh stavby. Maximálna čakacia doba sa skrátila na 30 dní. Mali by sme tiež pamätať na to, že nehnuteľnosti postavené na základe oznámenia o zámere stavby vyžadujú oveľa menej formalít.
Zjednodušenia súvisiace s uvádzaním predmetov do používania
Zásadnou zmenou nového stavebného zákona je zväčšenie rozsahu stavebných objektov, ktorých používanie je založené na podaní oznámenia. Väčšina nehnuteľností bola zatiaľ daná do užívania na základe kolaudácie. Súviselo to s rozhodnutím stavebného dozoru. Čakacia doba bola približne 21 dní. Po novele stavebného zákona stačí podať žiadosť o užívanie priestorov. Čakacia doba je v tomto prípade 14 dní.
Tento typ zjednodušenia platí nielen pre rodinné domy. Zahŕňalo tiež čerpacie stanice pre vozidlá, remeselné dielne, umývačky automobilov, garáže (až s piatimi miestami), sklady, parkoviská, sklady budov a niektoré železničné budovy.
Zjednodušenie formalít súvisiacich s projektom stavby
Ešte pred niekoľkými mesiacmi muselo byť k projektu stavby priložených mnoho dodatočných vyhlásení. Novela ruší povinnosť priložiť základnú dokumentáciu týkajúcu sa:
- zber splaškov
- príjem dodávok elektriny, vody a plynu
- podmienky pre pripojenie rodinného domu na kanalizáciu, vodu, plyn, kúrenie, elektrickú a telefónnu sieť
Novela navyše ruší aj povinnosť predložiť vyhlásenie správcu cesty týkajúce sa možnosti prepojenia pozemku s verejnou komunikáciou. Toto je ďalšie citeľné uľahčenie, vďaka ktorému sa znižuje počet potrebných formalít spojených s výstavbou.
Zvýšenie zodpovednosti vedúceho staveniska
Nové ustanovenia stavebného zákona zbavujú investora mnohých zaťažujúcich formalít. Je však potrebné pripomenúť, že zjednodušením postupov sa zvýši zodpovednosť vedúceho stavby a inšpektora stavebného dozoru. Títo odborníci musia zabezpečiť, aby bola stavba vykonaná v súlade s miestnym plánom územného rozvoja. Ich úlohou bude tiež dohliadať na realizáciu každej etapy stavby.
Vedúci stavby aj inšpektor stavebného dozoru budú zodpovední za výskyt nedostatkov a za výstavbu nehnuteľností, ktoré sú v rozpore s miestnym plánom územného rozvoja. Zákonodarca stavebného zákona počíta s vážnymi právnymi následkami, v extrémnych prípadoch má ísť o stratu práva vykonávať povolanie.
Zmeny súvisiace s legalizáciou nepovolenej stavby
Pri diskusii o zmenách v stavebnom zákone stojí za zmienku aj poplatky súvisiace s legalizáciou nepovolenej stavby. Nové zákonné ustanovenia umožňujú investorovi požiadať o umorenie alebo rozloženie poplatku za legalizáciu na splátky. Spôsob výpočtu poplatku za legalizáciu zostáva nezmenený. Rovnako zostávajú aj formálne náležitosti súvisiace s legalizáciou nepovolenej stavby. V tejto súvislosti neboli stanovené žiadne zjednodušenia ani zníženia.
Bude nový stavebný zákon skutočným uľahčením pre investora?
Určite áno. Nové ustanovenia stavebného zákona uľahčujú mnohé formálne záležitosti. Bez potreby získavania rôznych typov vyhlásení sa môžu znížiť náklady investora aj čas formálnych príprav. Jednou z najpohodlnejších zmien bude určite zrušenie povinnosti oznámiť dátum plánovaného začatia stavebných prác. Predtým musel investor informovať jednotky stavebného dozoru do 7 dní odo dňa plánovaného začatia prác. Pre mnohých ľudí to bolo celkom trápenie.
Komplikovaný stavebný zákon zatiaľ odplašil mnoho potenciálnych investorov. Výstavba nehnuteľnosti zahŕňala mnoho komplikovaných formalít. Nové ustanovenia stavebného zákona ešte nie sú dokonalé, ale uľahčujú to. Čas ukáže, do akej miery sa to premietne do nárastu počtu domov postavených v Poľsku. Je potrebné pripomenúť, že vyššie uvedené zjednodušenia sa vzťahujú na rodinné domy, ktorých výška nepresahuje 12 metrov. Na stavbu vyšších domov je stále potrebné stavebné povolenie. To zase rozširuje rozsah požadovaných formalít.
