V Poľsku je viac ako 4 milióny bytov v panelových panelákoch. Boli postavené v Poľskej ľudovej republike a predpokladalo sa, že nevydržia dlhšie ako 50-70 rokov. Dnes sú bloky v najlepšom stave a byty sú stále obľúbené. Čoraz viac investorov sa však pýta, ako dlho ešte prežijú a oplatí sa vôbec kúpiť byt v panelovom dome?
Plánujete kúpu a rekonštrukciu montovaného bytu? Vypočítajte náklady na obnovu na stavebných kalkulačkách.
Trvanlivosť veľkých doskových blokov
Otázka životaschopnosti veľkoplošných panelov sa stala natoľko dôležitou, že ministerstvo dopravy a výstavby vypracovalo spoľahlivé technické štúdie. Výsledky jednoznačne ukázali, že väčšina blokov vydrží najmenej ďalších 100 až 120 rokov. Podľa odborníkov sa stavebná technológia ukázala ako veľmi životaschopná a bývanie vo veľkoplošných blokoch so sebou neprináša žiadne riziko. Je však potrebné pripomenúť, že v časoch Poľskej ľudovej republiky mohlo stavenisko vyzerať celkom rozmanito. Na niektorých námestiach boli materiály „zachránené“, nahradené inými ekvivalentmi alebo dokonca boli niektoré prvky úplne opustené (týka sa to predovšetkým blokov zo 60. rokov). K dnešnému dňu nehrozí, že by sa tieto budovy zrútili. Životnosť ich nosnej konštrukcie sa bohužiaľ o niečo zníži.
Môžeme predpokladať, že trvanlivosť väčšiny veľkých doskových blokov je uspokojivá. Situácia pohodlia užívania bytov vyzerá oveľa horšie. Prevažná väčšina z nich sú zle osvetlené priestory, ktoré si vyžadujú komplexnú modernizáciu. Bloky veľkých dosiek boli vytvorené s ohľadom na pracovníkov, nikto nezohľadnil otázku funkčnej organizácie použiteľných oblastí. Pri prezeraní ponúk bytov v panelových domoch často narážame na nestále byty. Ich modernizácia môže spôsobiť veľa problémov a spôsobiť značné náklady.
Blok je nerovný
Stojí za to pamätať, že bloky vyrobené z veľkých dosiek boli postavené na základe rôznych technológií. Pred kúpou konkrétneho bytu sa zoznámime s dátumom výstavby celého zariadenia. Veľkoplošné bloky postavené v šesťdesiatych a na začiatku sedemdesiatych rokov minulého storočia boli založené na technológii uzavretých systémov. Vyznačujú sa veľmi zlou tepelnou izoláciou a nízkou kvalitou. Vykurovanie bytov v tomto type bloku je náročné, čo sa premieta do zvýšených prevádzkových nákladov. Netesnosti v spojoch medzi doskami spôsobujú výskyt plesní a plesní na stenách. Byty sa navyše veľmi ťažko modernizujú (väčšina stien je tam nosná). Môžeme teda skonštatovať, že kúpa bytu v blokoch postavených v 60. rokoch minulého storočia môže byť spojená s mnohými úžitkovými nepríjemnosťami.
V druhej polovici 70. rokov minulého storočia boli bloky založené na technológii otvorených systémov. Spoje panelov sa stali tesnejšími, čo sa prejavuje menšími stratami tepelnej energie a udržiavaním primeranej úrovne vlhkosti. Bloky postavené v druhej polovici 70. rokov sú tiež o niečo odolnejšie a byty je jednoduchšie modernizovať. Ich nákup je spojený s oveľa menším rizikom.
Oplatí sa kúpiť byt v panelovom dome?
Kúpa bytu v bloku montovaných panelov je často nevyhnutnosťou. Nezabudnite, že tieto nehnuteľnosti sú oveľa lacnejšie ako byty v činžiakoch alebo v novopostavených objektoch. Priemerný cenový rozdiel je približne 500 PLN za každý meter štvorcový bytu.
V prospech kúpy hovorí aj atraktívna poloha. Mnoho veľkých doskových blokov sa nachádza v blízkosti centra mesta a jeho dôležitejších bodov. Tieto miesta majú obvykle vynikajúce dopravné spojenie so zvyškom mesta. Nákup môže byť plne výnosný, ale musíme pamätať aj na náklady na prípadnú obnovu. Náklady na obnovu je však možné výrazne znížiť, okrem iného aj z hľadiska nákladov na pracovnú silu. Dobrým spôsobom je zozbierať ponuku aspoň od niekoľkých spoločností a potom si vybrať tú najvýhodnejšiu. To je možné vykonať pomocou služby Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek. Za vyskúšanie to stojí, pretože služba je úplne zadarmo.
Byty v panelových domoch spravidla nepútajú pozornosť svojou estetikou. Je potrebné zmodernizovať inštalácie a niekedy aj dôkladne zrekonštruovať všetky miestnosti. Steny a podlahy sú väčšinou nerovné, okenné rámy sú veľmi opotrebované a sociálne zariadenia sú zastarané. Dôkladná rekonštrukcia bytu je ďalšou nepríjemnosťou, ktorá zvýši investičné náklady. Preto sa odporúča pred kúpou bytu urobiť dodatočný odhad nákladov na obnovu pomocou stavebných kalkulačiek. Bude to výhodný cenník, ktorý nám ukáže skutočný rozsah všetkých výdavkov a naznačí, či je kúpa bytu pre nás výhodná.
