Odhad nákladov na stavbu je základným dokumentom, ktorý ukazuje rozsah výdavkov a ilustruje rôzne fázy práce. Tento typ dokumentácie je potrebný aj pri žiadosti o úver na výstavbu domu. Príprava podrobného odhadu nákladov na výstavbu vyžaduje pomerne veľa znalostí v oblasti stavebníctva a znalosť súčasných cien stavebných služieb. V tejto štúdii uvedieme špecifiká tejto dokumentácie a identifikujeme najľahšie metódy jej prípravy.
Odhad stavebných nákladov, ktorý je vhodný pre väčšinu bánk, je možné bezplatne vykonať na stavebných kalkulačkách.
Čo presne je odhad nákladov na stavbu domu pre banku?
Odhad nákladov na výstavbu pre potreby banky je dokument, ktorý špecifikuje približné náklady na každú fázu investície. Údaje zahrnuté v odhade nákladov sú základom pre rokovania medzi bankou a dlžníkom. Na základe výpočtov uvedených v tomto dokumente sa banka a dlžník dohodnú na hodnote jednotlivých tranží úveru. Do odhadu nákladov by mal byť zahrnutý aj odhadovaný harmonogram stavebných prác. Pre banku to bude spoľahlivý zdroj informácií, ktorý bude základom pre stanovenie dátumov poskytnutia tranží pôžičiek. Banka navyše bude na základe harmonogramu stavebných prác pravidelne kontrolovať priebeh stavby, preto stojí za to vynaložiť maximálne úsilie, aby bola dokumentácia pripravená presne.
Je tiež potrebné pripomenúť, že odhad nákladov na stavbu domu pre banku by mal zahŕňať aspoň niekoľkopercentnú cenovú maržu. Nezabudnite, že niektoré ceny stavebných materiálov sa môžu zvýšiť. Preto pri vytváraní tohto typu dokumentácie nestojí za to, aby ste zvažovali iba najnižšie trhové ceny.
Kto môže pripraviť odhad nákladov na stavbu domu pre banku?
Odhad nákladov môže urobiť sám dlžník. Je však potrebné pripomenúť, že príprava tohto typu dokumentácie vyžaduje dosť špecializované znalosti a znalosti o aktuálnych trhových sadzbách. Niektoré banky tiež požadujú, aby bol odhad nákladov podpísaný osobou s stavebnou kvalifikáciou. Dokumentácia s príslušnými podpismi je pre veriteľa spoľahlivejšia. Niekedy banka tiež požaduje, aby odhad nákladov na stavbu domu vykonal autorizovaný odhadca nákladov. Podobné situácie sú však veľmi zriedkavé.
Druhou možnosťou je použiť bezplatné stavebné kalkulačky.
Stavebné kalkulačky - praktická pomoc pri vytváraní odhadu nákladov na stavbu domu
Ľudia, ktorí sa rozhodnú vytvárať dokumentáciu pre banku sami, môžu využiť pomoc tematických webových stránok. Dobrým príkladom sú stavebné kalkulačky dostupné na kb.pl. Webová stránka obsahuje rozsiahle programy nákladov, ktoré výrazne uľahčujú vytváranie dokumentácie. Web je ľahko použiteľný a každý investor (dokonca aj neznalý stavebného priemyslu) si s ním určite poradí. Mali by sme len pamätať na to, že odhad nákladov na výstavbu domu pre banku by mal byť vykonaný na základe návrhu stavby alebo kusovníka. Program odhadu nákladov zahrnutý na webovej stránke kb.pl vypočítava ceny každej etapy stavebných prác sám. Úlohou odhadcu nákladov je vybrať dostupné technológie, cenový štandard a tiež určiť parametre každej etapy výstavby. Stavebné kalkulačky rozdeľujú náš odhad nákladov do štyroch základných kategórií:
- Stavebná konštrukcia
- Strecha
- Vonkajšie tesárstvo
- Dokončenie interiéru
Po určení rozsahu prác dostaneme pre banku kompletný odhad nákladov na výstavbu domu. Môžeme ho vytlačiť, uložiť vo formáte PDF alebo ako odkaz. Stojí za to pripomenúť, že tento typ dokumentácie by mal byť prepísaný na šablónu banky a poskytnutý príslušný rozvrh práce. Po zadaní ďalších informácií je možné náklady na stavbu domu predložiť zamestnancovi banky.
Základné princípy tvorby odhadu nákladov na stavbu
Vytvorenie každého odhadu investičných nákladov podlieha prísnym pravidlám. Náklady na stavbu domu pre banku by mali zahŕňať všetky plánované výdavky vynaložené v rôznych fázach výstavby. Dlžník, ktorý chce pokryť časť výdavkov vlastnými prostriedkami, by to mal vo svojich výpočtoch jasne uviesť. Pamätajte si, že podrobný odhad nákladov je pre banku spoľahlivejší. To sa následne premieta do jasného určenia výšky tranží pôžičky a dátumu ich prevodu.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Pri vytváraní odhadu nákladov pre banku musíme pamätať aj na to, aby sme do výpočtov nezahŕňali hnuteľné zariadenia. To platí pre všetky domáce spotrebiče, nábytok, dekoračné prvky, ako aj pre zariadenia RTV. Tieto produkty nemožno pokryť hypotékou, a preto by bol odhad nákladov chybný. Štandardné kalkulácie nákladov by mali priviesť náš majetok do stavu shell, zatvorené alebo do stavu developera. Mali by sme pamätať na to, že banka bude priebeh stavby na stavbe priebežne monitorovať a harmonogram prác sa stane základom pre túto kontrolu. Jeho nesprávna príprava môže mať za následok zadržanie následných tranží pôžičky. Mali by sme tiež pamätať na to, že kontrola zo strany banky sa skončí až vtedy, keď investor získa povolenie na obsadenie budovy. Pre veriteľa to bude informácia, že stavebné činnosti sú už ukončené.
Oplatí sa zveriť odhad nákladov certifikovanej spoločnosti?
Ako sme už uviedli, niektoré banky vyžadujú, aby odhad nákladov vyhotovili oprávnené osoby. V tomto prípade nemáme na výber a musíme prácu zveriť autorizovanému odhadcovi nákladov. Mali by sme len pamätať na to, že dokument by mal byť vypracovaný na základe návrhu stavby a v súlade s opatreniami investora. Jedným z najdôležitejších bodov tu bude určenie stavebných technológií a dátum vykonania jednotlivých etáp prác. Úlohou investora bude vybrať odhadcu nákladov, ktorý zohľadní všetky detaily v dokumentácii. Čím podrobnejší je odhad nákladov na výstavbu domu pre banku, tým spoľahlivejšie budú výpočty.
Ponuky spoločností obsahujú odhady modelov a individuálnych nákladov. Prvá možnosť môže byť oveľa lacnejšia, ale nebude fungovať ako dokumentácia pre banku. Nezabudnite, že odhad nákladov na model je iba šablónou, ktorú je možné použiť na sebahodnotenie. Ak si chceme kúpiť kompletnú dokumentáciu, stačí nám kúpiť si individuálny odhad nákladov.
Čo sa oplatí pripomenúť?
V prvom rade si uvedomte, že odhad nákladov na stavbu domu pre banku je základným dokumentom, od ktorého závisí výška a frekvencia tranží pôžičky. Stojí za to to urobiť čo najpresnejšie a zvážiť zvýšenie niektorých nákladov zahrnutých vo výpočtoch. Vďaka tomu sa ochránime pred prípadným zvýšením cien a budeme lepšie pripravení stavbu dokončiť.
Odhad nákladov na stavbu domu pre banku dokážeme úspešne pripraviť sami. Pri nákladoch sa však odporúča byť veľmi opatrný. Je dobré používať bezplatné programy, ktoré vám výrazne uľahčia prácu a minimalizujú riziko chýb. Ak chceme mať istotu, že dokument bol správne vyrobený, predložme ho skúsenému staviteľovi, ktorý prípadné chyby naznačí. Osobitnú pozornosť by sme mali venovať aj skutočnosti, že odhad nákladov by mal byť napísaný na formulári vygenerovanom bankou. Poďme teda do správneho zariadenia a zistíme všetky informácie pred začatím kalkulácie. Ak nemáme čas na vypracovanie odhadu nákladov, musíme využiť služby autorizovaného odhadcu nákladov.
Nezabudnite tiež, že ak chcete získať veľmi konkrétne ponuky od stavebných spoločností, ktoré majú záujem o realizáciu vašej objednávky, musíte vyplniť táto forma a využite výhody bezplatnej služby Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek. Zanecháte údaje a dopyt, kontaktuje vás konzultant a špecifikuje dopyt a potom dostanete ponuky. Vy rozhodujete, či a ktorú ponuku použijete.
