POZNÁMKA - materiál je zastaraný. Aktuálne náklady na stavbu domu nájdete v tomto článku.
Pred stavbou domu sa často stretávame s problémom presného určenia celkových investičných nákladov. Cena stavebného materiálu a práce mierne kolíše, ale môžeme nezávisle určiť približné náklady na každú fázu stavby, stačí urobiť podrobný odhad investora na stavbu domu, ktorý nám ukáže zoznam najdôležitejších výdavkov.
Vytvorte si vlastný odhad nákladov investora pomocou kalkulačky nákladov na výstavbu domu. A potom vyhľadajte osvedčeného dodávateľa všetkých prác - kliknite sem, vyplňte formulár a dostanete ponuky od osvedčených dodávateľov vo vašom okolí.
Predpoklady odhadu nákladov investora
Každý odhad nákladov by mal byť vykonaný na základe podrobných predpokladov. Vďaka tomu budú všetky výpočty celkom presné a spoľahlivé. Základom je samozrejme veľkosť a špecifickosť nehnuteľnosti. V našom prípade pôjde o rodinný dom bez podpivničenia, s podkrovím. Nezabudnite, že náklady na stavbu domu so suterénom môžu byť vyššie až o 1/3. Z tohto dôvodu sa väčšina investorov rozhodne stavať malé rodinné domy bez podpivničenia.
Ďalším dôležitým faktorom určujúcim konečnú cenu investície je veľkosť úžitkového priestoru a výška stropu. Pri našich výpočtoch budeme predpokladať, že celková úžitková plocha budovy je 120 m2 (60 m2 na prízemí a 60 m2 v podkroví). Strop v izbách je v nízkej výške 2,4 metra.
Na základe vyššie uvedených údajov už môžeme začať s orientačnými výpočtami.
Stavebná konštrukcia
Prvým významným výdavkom, ktorý každému investorovi vznikne, je kúpa stavebného projektu. Komerčné ponuky zahŕňajú hotové a zákazkové projekty (zvyčajne o niečo drahšie). Vyberáme lacný, hotový projekt, ktorého priemerná cena je 2 300,00 PLN.
Po zakúpení návrhu pristúpime k stanoveniu nákladov na stavbu stavebnej konštrukcie. Začíname stavebné práce s výstavbou základov. Zahŕňame všetky zemné práce, náklady na výrobu pásových základov, základových múrov z betónových blokov, izoláciu vonkajších stien a predradník. Priemerná cena materiálov potrebných na stavbu základov je 182,56 PLN / m2. Spodné poschodie našej budovy má rozlohu 60 m2, preto sú náklady na materiál pre základy 10 953,60 PLN. Nezabudnite, že odhad nákladov investora by mal zahŕňať aj cenu práce. Na vybudovanie základov je dobré vybrať si skúsený a osvedčený tím. Priemerné náklady práce sú 3 848,40 PLN na všetky práce.
Po odhade ceny základov začíname s nákladmi na stavbu nosných múrov a priečok. Ich plochu môžeme vypočítať z konštrukčného návrhu. Ak nemáme potrebné údaje, použijeme jednoduchý vzorec. Podľa štandardného konverzného faktora na 1 m2 plocha domu je 1,45 m2 nosná stena a 0,7 m2 deliaca stena. Takže v dome s rozlohou 120 m2 tam bude 174 m2 nosné steny a 84 m2 deliace steny. Najčastejšie sú postavené z pórobetónových tvárnic. Jedná sa o pomerne lacný a zároveň veľmi trvanlivý výrobok, ktorý zaisťuje životnosť celej konštrukcie domu. Približné náklady na túto fázu stavby sú 18 710,76 PLN. Cena zahŕňa nákup všetkých potrebných stavebných materiálov a mzdové náklady.
Jednou z najdôležitejších etáp výstavby stavebnej konštrukcie je výstavba vetracích a dymových komínov. V typickom rodinnom dome je jeden dymový komín a asi šesť vetracích komínov (alebo vetracích šácht). Inštalujeme ich do kotolní, miestností so zvýšenou vlhkosťou vzduchu (kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa) a do technických miestností. Nezabudnite, že všetky komínové konštrukcie by mali byť správne dokončené. Vďaka tomu zvýšime ich životnosť a vetracie kanály zostanú funkčné mnoho rokov. Prácu na stavbe komínov zverujeme lacnejšiemu tímu a nakupujeme lacné stavebné materiály. Najnižšia cena za výrobu vetracích komínov a šachových figúrok v rodinnom dome je 5 313,26 PLN (zahŕňa nákup materiálu, práce a dokončenie komínov).
Pri špecifikovaní ceny stavebnej konštrukcie v odhade nákladov investora by sme mali pamätať aj na stropy a fasády. Počet poschodí závisí od počtu plných poschodí. V jednopodlažnom dome s podkrovím stačí urobiť jeden strop (nevyhnutne vyrobený z prefabrikovaných prvkov). Nezabudnite, že drevené stropy je možné používať iba na miestach, ktoré nebudú vystavené nadmernému zaťaženiu. Môžu byť oveľa lacnejšie ako alternatívne prefabrikované podlahy, ale sú oveľa menej odolné. Priemerné náklady na zhotovenie stropu z prefabrikovaných terív (vrátane pracovnej sily) sú 21 039,00 PLN.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Na druhej strane, vonkajšie prevýšenie s rozlohou 144 m2 (naša fasáda bude mať viac -menej túto plochu), náklady sú 13 772,16 PLN. Náš odhad nákladov na investora zohľadnil cenu prenájmu lacnejšieho tímu (očakával plat 29 PLN / m2) a nákup mletého polystyrénu s hrúbkou 15 cm. Fasáda bola pokrytá lacnou akrylovou omietkou, ktorá sa vyznačuje najatraktívnejšou cenou. Mierne náročnejší investori sa môžu rozhodnúť pre silikónovú omietku. Jeho povlak je odolnejší voči nepriaznivým poveternostným podmienkam. Silikónová omietka je k dispozícii aj v mnohých efektnejších farbách. Použitie tohto druhu stavebnej chémie však zvýši náklady najmenej o 2 500,00 PLN.
Celkové náklady na stavbu stavebnej konštrukcie dosiahli 75 937,18 PLN. V tejto cene sme zahrnuli aj náklady na nákup stavebného projektu.
Ak chcete vo svojom okolí nájsť spoločnosť, ktorá bude vykonávať vyššie uvedené práce, vyplňte tento formulár.
Konštrukcia strechy
Kompletný odhad nákladov investora by mal zohľadniť cenu strešnej konštrukcie. V našom prípade je to o to dôležitejšie, pretože plánujeme postaviť využiteľné podkrovie (čo určite zvýši náklady na celý projekt).
Najprv by sa mali odhadnúť náklady na výrobu strešnej konštrukcie. Vyberáme kvalitný drevený krov. Všimnime si, že jeho prvky sú správne impregnované. Dobre zaistený krov môže vydržať v perfektnom stave aj niekoľko desiatok rokov. Na jeho kvalite sa určite neoplatí šetriť. Za kompletný, kvalitný krov (s rozlohou 90 m2) a lacnú montáž, zaplatíme spolu 5 924,70 PLN.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Ďalej budeme musieť vybrať správne strešné opláštenie. Na výber máme moderné membrány a tradičnú strešnú plsť. Membrána sa v stavebníctve používa iba krátko a jej trvanlivosť ešte nebola úplne testovaná. Preto sa rozhodneme použiť na debnenie kvalitnú strešnú plsť, ktorá nás vyjde zhruba na 4 172,40 PLN. Membrána môže byť o niečo lacnejšia, ale najdôležitejšia je odolnosť celej strechy.
Strecha je ukončená kvalitnými kovovými strešnými krytinami, ktoré sa ľahko inštalujú (čo sa premieta do nižších nákladov na prácu). Náklady na túto etapu prác budú približne 6 348,60 PLN. Mnoho investorov sa tiež rozhodne pre kúpu keramických obkladov. Výrobky tohto typu sú však dosť ťažké, čo si vyžaduje stavbu masívnejšieho a oveľa drahšieho krovu. Mali by sme tiež pamätať na to, že inštalácia keramickej dlaždice musí byť naplánovaná vo fáze nákupu konkrétneho stavebného projektu.
Po určení nákladov na montáž strechy pristúpime k oceneniu žľabov, strešných okien a zatepleniu stropu. Dĺžka žľabov závisí od tvaru strechy. Pri štítových strechách bude potrebné nainštalovať odkvapy na obidve strany strechy (na takzvaných odkvapoch). Celková dĺžka žľabov teda v našom prípade bude 25 m. Vyberáme vysokokvalitné oceľové žľaby, ktoré budú o niečo odolnejšie ako výrobky z obyčajného PVC. Cena potrebného materiálu a montáže bude stáť 1 467,60 PLN.
Nákup strešných okien bude o niečo drahší. Môžeme si vybrať medzi bežnými výklopnými oknami a sklopnými a sklopnými oknami. Posledná možnosť bude o niečo drahšia, ale používanie je oveľa pohodlnejšie. Otočné a sklopné okná sa ľahko udržiavajú čisté a nespôsobujú veľké problémy s obsluhou. Stojí za to vybrať si osvedčený model vyrobený renomovanou spoločnosťou (napr. Fakro). Nezabudnite, že dobre zvolené strešné okno môže efektívne presvetliť podkrovie a poskytnúť nám priaznivé podmienky na používanie. Do podkrovia namontujeme štyri kvalitné sklopné a sklopné okná, ktoré spolu s inštaláciou budú stáť 6 158,48 PLN. Mali by sme tiež pamätať na strešný poklop (asi 411,38 PLN).
V podkroviach by ste sa mali starať aj o adekvátnu izoláciu. Vyberáme vysokokvalitnú minerálnu vlnu, ktorá má vlastnosť zvukovej izolácie. Nezabudnite, že tepelná izolácia bude prebiehať po svahoch strechy, a preto je jej veľkosť približne 1,4 m2 na každý 1 m2 podlahová plocha. Priemerná cena izolácie podkrovia kvalitnou minerálnou vlnou bude 7 856,52 PLN.
Poslednými nákladmi na stavbu strechy bude odkvapový podhľad. Aj keď jeho montáž nie je potrebná, výrazne zvýši vizuálnu hodnotu budovy a ochráni vnútro strechy. Rozmery podhľadu by mali byť zahrnuté v konštrukčnom návrhu. Môžeme ich tiež vypočítať za predpokladu, že na každý 1 m2 plocha jedného podlažia je 0,5 m2 odkvapový podhľad. V prípade nášho domu je potrebné absolvovať 30 m2 podhľad stojí približne 49,13 PLN / m2 (cena uvedená s prácou). Celková cena celej služby tak bude 1 473,90 PLN.
Celkové náklady na stavbu strechy boli 33 813,50 PLN.
Ak chcete vo svojom okolí nájsť spoločnosť, ktorá bude vykonávať vyššie uvedené práce, vyplňte tento formulár.
Náklady na vonkajšie tesárstvo
Vyberáme päťkomorové tabule z obyčajného PVC. Sú o niečo lacnejšie ako konštrukcie vyrobené z dreva a majú úplne rovnaké parametre tepelnej izolácie. V rodinnom dome o rozlohe 120 m2 namontujeme cca 24 m2 okná. Vrátane práce to budú náklady 9 814,80 PLN.
Za druhé, musíme vybrať správne dvere. Odhad nákladov nášho investora zahŕňa nákup a montáž kvalitných vonkajších dverí, ktoré budú stáť 2 581,74 PLN.
Celková cena kvalitného exteriérového dreva je 12 396,54 PLN.
Náklady na základné dokončenie budovy
Stojí za to vziať do úvahy pri výpočtoch, pretože predstavuje veľké percento celkových nákladov. Na začiatku definujeme náklady na podlahy a omietky. Nezabudnite, že podlahová súprava na zemi vyžaduje dodatočnú tepelnú izoláciu (čo znamená vyššiu cenu). Približné náklady na výrobu dvoch poschodí s celkovou plochou 120 m2 predstavuje 6 171,60 PLN. Po dokončení podláh môžeme začať s omietaním a hladením. Celková plocha stien a stropov v našom dome je približne 480 m2. Za materiál a prácu zaplatíme zhruba 47,70 PLN / m2. Celkové náklady na aplikáciu omietky a dokončovacieho náteru sú teda 22 896,00 PLN
Podrobný odhad nákladov investora by mal zahŕňať aj cenu vonkajších parapetov. Vyberáme vysokokvalitné hliníkové výrobky za cenu 102,00 PLN / m (cena materiálu a práce). Potrebujeme presne 18 metrov parapetov, takže celková cena bude 1 836,00 PLN.
Pri našich výpočtoch berieme do úvahy aj náklady na inštaláciu interiérových dverí. Potrebujeme 10 dverí s rámom a ich celková cena (vrátane montáže) je 6 320,00 PLN
Významným nákladom je aj realizácia elektroinštalácie, vodovodu a kanalizácie. Dom má 100 elektrických bodov a 17 vodovodných potrubí. Vyberáme dobrých profesionálov a výrobky za nízke ceny. Náklady na obe inštalácie sú 16 621,00 PLN.
Cena základnej povrchovej úpravy rodinného domu je 56 661,96 PLN.
Kompletný odhad investora na stavbu domu o rozlohe 120 m2
Upraviť| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Nadácie | ||||
| $$ Základy - potrebný materiál | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10 953,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - položenie základov | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3 848,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$ Com. Betónové tvárnice H + H 24 pre nosné steny | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8 313,72 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - nosné steny z betónu | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6 612,00 PLN | |
| Steny | ||||
| $$ Com. Betónové tvárnice H + H 12 pre priečky | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1 937,04 PLN | odporúčané |
| $$ Práca - výroba múrov zbraní. vyrobené z betónu | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1 848,00 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $ Vetracie komíny + šachty | 183,87 PLN / ks. | 6,00 ks | 1 103,22 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Dymové komíny | 2 806,76 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 806,76 PLN | |
| $ Dokončenie komínov | 701,64 PLN / ks. | 2,00 ks | 1 403,28 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály na realizáciu stropu I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18 459,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - prevedenie stropu I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 580,00 PLN | |
| Predná výška | ||||
| $ Polystyrénová fasáda - materiály | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9 593,28 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - polystyrénová fasáda | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4 178,88 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Projekt domu | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$ Krov - materiály | 47,96 PLN / mesiac2 | 90,00 m2 | 4 316,40 PLN | |
| $ Labor - prevedenie krovu | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 608,30 PLN | |
| $$ Debnenie - materiál na výrobu strešného plášťa | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3 137,40 PLN | |
| $ Labor - strešná krytina z dechtového papiera pri nástupe | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Kovové strešné tašky - materiály | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4 051,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - výroba strešnej krytiny z kovových škridiel | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2 296,80 PLN | |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $$ Oceľové žľaby - nákup a montáž | 97,84 PLN / lineárny meter | 15,00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Strešné okná s montážou | 1 539,62 PLN / ks | 4,00 ks | 6 158,48 PLN | odporúčané |
| $$ Strešný poklop | 411,30 PLN / ks. | 1,00 ks | 411,30 PLN | Dodatočné informácie |
| Izolácia strechy | ||||
| $$ Izolácia dreveného stropu alebo podkrovie - materiály | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3 698,52 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - izolácia stropu, drevo alebo podkrovie | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | 4 158,00 PLN | |
| Okapový podhľad | ||||
| $ Podhľadové rímsy - materiál | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Eaves podhľad - práca | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Windows | ||||
| $$ PVC okná - biele | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8014,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Montáž okien | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Dvere | ||||
| $$$ Vonkajšie oceľové dvere (s montážou) | 2 581,74 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 581,74 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha v prízemí - materiál | 45,92 zl. / M2 | 60,00 m2 | 2 755,20 PLN | Viac |
| $$ Podlahy na poschodí - materiál | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1 700,40 PLN | Viac |
| $$ Inštalácia podláh na oboch poschodiach | 14,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1 716,00 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$ Sádrová omietka - potrebný materiál | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6 902,40 PLN | |
| $$ Práca - výroba sadrovej omietky | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Sadra | 1,20 PLN / kg | 1 680,00 kg | 2 016,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - sadrovanie | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 160,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Okenné parapety | ||||
| $$ Vnútorné parapety | 26,52 PLN / meter | 18,00 m | 477,36 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vnútorných parapetov | 50,00 PLN / m | 18,00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Vonkajšie hliníkové parapety | 32,00 PLN / m | 18,00 m | 576,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vonkajších parapetov | 70,00 PLN / m | 18,00 m | 1 260,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$ Elektroinštalácia - materiál + práca | 98,21 PLN / bod | 100,00 bodov | 9 821,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $$ Inštalatérstvo - inštalácia + materiál | 400,00 PLN / bod | 17,00 bodov | 6 800,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Dvere s rámom | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 178 809,18 PLN | ||||
Náš odhad investičných nákladov zohľadnil cenu základných stavebných prác:
- Stavebná konštrukcia - 75 937,18 PLN
- Strecha - 33 813,50 PLN
- Externé tesárstvo - 12 396,54 PLN
- Dokončenie interiéru - 56 661,96 PLN
Na základe uvedených cien môžeme predpokladať, že orientačné náklady na stavbu rodinného domu o rozlohe 120 m2 predstavuje 178 809,18 PLN. To je cena, ktorú zaplatíme za uvedenie nehnuteľnosti do stavu zatvoreného obalu. Odhad nákladov investora, ktorý sme vytvorili, zohľadňoval rôzne ceny stavebných materiálov a práce. Dom nebol podpivničený a podkrovie bolo upravené na využitie. Výpočty nezahŕňali náklady na výstavbu vykurovacieho systému. Výstavba vykurovacieho systému a nákup základného kachle na tuhé palivá by zvýšili naše výdavky o ďalších 50 000,00 PLN.
Ak chcete vo svojom okolí nájsť spoločnosť, ktorá bude vykonávať vyššie uvedené práce, vyplňte tento formulár.
