Výstavba a generálna obnova nehnuteľností sú dosť drahé podniky. Preto pred začatím práce stanovíme približné ceny a pripravíme predbežný odhad investičných nákladov. Na vykonanie tohto druhu dokumentov bude potrebné stanoviť ceny stavebných zákaziek. Našťastie existuje niekoľko jednoduchých spôsobov, ako to urobiť rýchlo. V tomto článku krok za krokom popíšeme, čo určuje cenu objednávok a ako nastaviť spoľahlivú cenu.
Ak vás zaujíma, koľko môžu stáť jednotlivé stavebné a renovačné práce, použite stavebné kalkulačky a vypočítajte si ich sami.
Čo určuje cenu stavebných zákaziek?
Cena stavebných zákaziek závisí od mnohých faktorov. Jednou z nich je špecifickosť a všeobecná charakteristika diel. Môžeme predpokladať, že čím sú tieto roboty komplikovanejšie a časovo náročnejšie, tým vyššia bude ich cena. Toto všeobecné pravidlo platí takmer pre každú službu.
Druhým faktorom ovplyvňujúcim cenu je štandard služieb. Môžeme ho rozdeliť do troch kategórií
Ekonomický štandard - je to výber najlacnejších profesionálov, ktorí ponúkajú najatraktívnejšie ceny. Tu stojí za zmienku, že nízka cena služieb je len zriedka spojená s ich dobrou kvalitou. Najlacnejšie stavebné posádky spravidla nemajú rozvinutý, dobrý názor (a niekedy majú zlý). Využívanie ich služieb môže zahŕňať investičné riziko. Nezabudnite, že všetky meškania a opravy môžu byť pre nás dodatočnými výdavkami. Všetky nedostatky stavebného tímu sa môžu premietnuť nielen do zlej kvality, ale aj do zvýšenia nákladov na celú investíciu.
Stredný štandard - platí pre osvedčených profesionálov, ktorí už majú názor. Kvalita ich služieb je spravidla celkom uspokojivá. Väčšinou ide o živnostníkov. Voľba takéhoto riešenia je medzi investormi najobľúbenejšia. Stojí za to pamätať, že je to možnosť, ktorá kombinuje pomerne atraktívnu cenu a dobrú kvalitu.
Odporúčané notebooky - overte si ceny!
Vysoký štandard - toto sú sadzby za najvyššie poličky stavebných zákaziek. Ich náklady sú najvyššie, čo sa však premieta do citeľného zvýšenia kvality služieb. Najvyššiu cenu práce predstavujú osvedčené a renomované stavebné spoločnosti, ktoré zaručujú realizáciu zákazky bez akýchkoľvek nedostatkov. Ide o riešenie určené najnáročnejším investorom, pre ktorých je prioritou vysoká kvalita služieb.
Ceny za stavebné zákazky závisia aj od spôsobu získavania materiálov. Niektorí investori sa rozhodnú najať profesionálov, ktorí si materiály poskytujú sami. Iní naopak uprednostňujú nákup materiálu sami. Ziskovosť týchto dvoch možností je individuálnou záležitosťou. Komplexná služba (vrátane materiálu) je spravidla výnosnejšia. Nezabudnite, že štandardná sadzba DPH na stavebné materiály je 23%. Na druhej strane cena služby nesie 8% daň. Vďaka výberu kompletnej služby (vrátane materiálu) môžeme počítať s pokrytím projektu nižšou sadzbou DPH. To je zase spojené s výrazným znížením investičných nákladov.
Posledným dôležitým parametrom určujúcim cenu stavebných prác je technológia ich prevedenia. Stavebné zákazky založené na tradičných technológiách sú spravidla najlacnejšie. Sú celkom známe a vykonáva ich väčšina profesionálov pracujúcich v danom stavebnom priemysle. Moderné technológie na druhej strane vyžadujú nové zručnosti a nevykonáva ich každý tím. Menšia konkurencia medzi profesionálmi je spojená s vyššími nákladmi na jednu objednávku. Výnimkou sú iba moderné stavebné technológie, ktorých implementácia je veľmi jednoduchá. Jednoduché prevedenie môže veľmi zatraktívniť ceny stavebných zákaziek založených na moderných technológiách … Dobrým príkladom je napríklad vyhotovenie strešného plášťa. Tradičné strešné krytiny z dechtového papiera môžu byť dokonca o 1/3 drahšie ako vyhotovenie strešnej membrány, ktorá sa na poľský stavebný trh dostala iba pred niekoľkými rokmi.
Stavebné zákazky a internet
V ére internetu sme získali úplne nové možnosti získavania informácií. Ceny stavebných prác prostredníctvom internetu sa stali veľmi pohodlnou a jednoduchou metódou. Pred výberom dodávateľa stojí za to nájsť si čas a zoznámiť sa s rôznymi cenami. Najlepšie je preskúmať najlacnejšie aj najdrahšie ponuky. Vďaka tomu sa s danou témou lepšie zoznámime a bude pre nás jednoduchšie určiť rozsah nákladov.
Ceny za stavebné zákazky sú k dispozícii na mnohých portáloch a webových stránkach dodávateľov. Veľkou pomocou sú aj programy na výpočet investičných nákladov. Programy dobrej kvality (napr. Stavebné kalkulačky na webovej stránke kb.pl) nám ukazujú približné ceny stavebného materiálu a mzdové náklady. Na základe týchto údajov dokážeme nezávisle určiť cenu objednávok, o ktoré máme záujem. Kalkulačný softvér môže tiež veľmi pomôcť pri odhadovaní investičných nákladov. To sú zase praktická pomoc pri vyjednávaní cien s dodávateľmi. Je tiež potrebné zdôrazniť, že odhad nákladov generovaný prostredníctvom internetových programov sa môže stať vzorom na vypracovanie presného prieskumu.
Dotazy na súkromné investície a verejný sektor
Niet pochýb o tom, že každá stavebná zákazka môže mať celkom odlišné cenové rozpätie. Preto je v prípade väčších investícií pripravený prieskum. Je to druh pozvánky pre dodávateľov, ktorých bude zaujímať naša objednávka.
Obvykle vytvoríme dopyt na základe kusovníka. Je to dokument, ktorý obsahuje všetky informácie o špecifikách prác, stavebných technológiách a veľkosti celého majetku. Vďaka vygenerovaniu presných smerníc sa budeme môcť spoľahnúť na to, že dodávatelia predložia konkrétnu cenovú ponuku. Stojí za to pripomenúť, že vyšetrovania nie sú iba doménou verejného sektora. Čoraz častejšie ho vykonávajú súkromní investori, ktorí chcú stanoviť cenu za stavebné zákazky.
Príprava tohto druhu dokumentácie nemusí byť náročná. V prípade súkromných investícií stačí popísať rozsah všetkých prác a doručiť dopyt potenciálnym dodávateľom. Zjednodušený dopyt je možné pripraviť na základe návrhu stavby alebo usporiadania. Pri vykonávaní tohto typu dokumentácie môžeme použiť pokyny uvedené na webových stránkach. Tu opäť prichádzajú na pomoc programy nákladov. Môžeme od nich získať mnoho praktických informácií o orientačných nákladoch a odporúčaných technológiách výstavby. Nezabudnite, že vyšetrovanie by malo byť vykonané čo najpresnejšie. Odporúča sa uviesť v ňom čo najviac podrobností týkajúcich sa plánovaných stavebných prác, preferovaných materiálov alebo špecifík služby. Presné vykonanie vyšetrovania nám umožňuje vyhnúť sa nedorozumeniam s dodávateľmi a získať cenovú ponuku presne na to, čo potrebujeme. Dokument by mal tiež špecifikovať približný dátum vykonania prác a možný termín na predloženie ponúk. Bude to užitočná správa pre potenciálnych dodávateľov. Vítané budú aj kritériá výberu uchádzača a informácie o povolení (alebo nie) predloženia čiastočných ponúk. Platí to samozrejme pre objednávky, ktoré budú vykonávané v niekoľkých etapách (napr. Výstavba).
Nezabudnite, že vyšetrovanie je pomerne jednoduchý a hlavne účinný spôsob získavania znalostí o nákladoch na stavebné práce. Hodnotenie cien stavebných zákaziek bude tým spoľahlivejšie, čím viac dodávateľov náš dotaz dostane.
Individuálne stanovovanie cien
V prípade malých investícií nemusíme vytvárať špeciálny prieskum. Individuálne stanovovanie cien bude oveľa jednoduchšia a rovnako efektívna metóda. To platí pre všetky práce, ktoré vykonávame v existujúcich obytných budovách (napr. Renovácia inštalácií). Individuálne ocenenie by sa malo vykonať na mieste výkonu práce. Stojí za to zabezpečiť, aby samotný dodávateľ videl, aké práce ešte treba vykonať, naznačuje najvhodnejšie riešenia a uvádza svoju individuálnu cenovú ponuku. Sadzbu za stavebné zákazky by mali stanoviť najmenej traja neprepojení odborníci. Vďaka tomu sa dozvieme viac o rozsahu výdavkov a budeme schopní presne určiť náklady na stavebné práce. Budú to praktické informácie, ktoré použijeme na odhad počiatočných nákladov. Toto je zase najdôležitejšia štúdia pri určovaní celkových cien investícií.
V prospech individuálnych cien je tiež jeden dôležitý faktor. Nezabudnite, že ceny stavebných prác budú v rôznych regiónoch našej krajiny odlišné. Je pravda, že cenové rozdiely by nemali byť príliš veľké, ale môžu sa premietnuť do skutočných nákladov na prácu. Individuálne oceňovanie sa tak stáva najpresnejšou formou stanovovania cien stavebných zákaziek.
Ako stanoviť cenu pre stavebné zákazky?
Všetko závisí od špecifík a veľkosti celého projektu. Vždy je dobré zoznámiť sa s témou na začiatku. Aktuálne webové stránky budú najľahším zdrojom praktických informácií. Ak chceme určiť približnú cenu objednávky, stačí použiť bezplatný softvér na výpočet nákladov. Bude to určite dobrý základ pre ďalšie, presnejšie výpočty.
V prípade malých investícií sa odporúča dodatočné individuálne ocenenie. Toto riešenie sa odporúča najmä pre renovačné a modernizačné práce. Cenu týchto stavebných zákaziek je ťažké jednoznačne stanoviť prostredníctvom internetu. Cena závisí od konkrétnosti a náročnosti práce.
Stojí za to vykonať niekoľko nezávislých ocenení na mieste. Potenciálny dodávateľ vyhotoví individuálne ocenenie a predloží svoje návrhy, ako práce vykonať. Je to veľmi výhodné riešenie pre malé investície. V prípade generálnej obnovy alebo ešte väčšej stavby sa však stáva menej spoľahlivým. Podkladom pre určovanie cien pri veľkých stavebných zákazkách je dopyt … Tento typ dokumentácie umožňuje určiť ceny jednotlivých etáp stavby / obnovy. Bude to užitočný zdroj informácií, ktorý nám umožní vybrať najatraktívnejšiu ponuku dodávateľov.
