Odhad nákladov na stavbu - ako to urobiť?

Odhad nákladov na stavbu je jedným z najdôležitejších dokumentov, ktoré by sme mali pripraviť pred začatím stavebných prác. Dobre pripravený odhad nákladov nám umožní urobiť počiatočný odhad investičných nákladov a môže byť veľmi užitočný pri prijímaní pôžičiek. Podrobnú dokumentáciu môžeme pripraviť sami alebo použiť bezplatné online nástroje.

Najjednoduchší spôsob, ako postaviť dom, je použiť bezplatnú kalkulačku nákladov na stavbu.

Príprava odhadu nákladov na stavbu

Pred vypracovaním odhadu nákladov na stavbu by sme si mali kúpiť stavebný projekt. Toto bude základ pre všetky výpočty a výpočty. K stavebným projektom je spravidla priložený predbežný odhad nákladov. Mali by sme však pamätať na to, že obsahuje iba veľmi orientačné sídla, ktoré sa môžu výrazne líšiť od skutočných nákladov na výstavbu. Napriek tomu sa odhad nákladov priložený k projektu môže stať našou predlohou, podľa ktorej budeme vykonávať vlastné výpočty.

Pri prípravách by sme mali venovať osobitnú pozornosť aj rozsahu prác. Rozdeľme všetky fázy práce do kategórií, ktoré nám umožnia rozlíšiť podrobný akčný plán. V tejto fáze stojí za to použiť bezplatnú stavebnú kalkulačku, ktorá je k dispozícii na webovej stránke kb.pl.

Pri odhade nákladov na výstavbu stojí za zváženie päť kategórií výdavkov:

• Nákup stavebného projektu a formalít
• Náklady na výstavbu budovy
• Náklady na stavbu strechy
• Vonkajšie tesárstvo
• Náklady na dokončenie interiéru

Mali by sme pamätať na to, že pri každom, dokonca aj veľmi dobre vypracovanom odhade stavebných nákladov, je potrebné vziať do úvahy mieru chyby. Všeobecne akceptovaná chybovosť je 10%.

Ďalšou dôležitou fázou prípravy je výber osvedčenej stavebnej spoločnosti. Ceny sa tu veľmi líšia a vyššie náklady nemusia vždy znamenať proporcionálne lepšiu kvalitu. Osvedčeným postupom je získať ponuky aspoň od niekoľkých spoločností, skontrolovať ich predchádzajúce investície a rozhodnúť sa iba na tomto základe. Tento postup je samozrejme veľa strateného času rozhovorom s desiatkami spoločností, ktoré nemusia mať nevyhnutne voľné termíny a sú ochotné dokončiť objednávky. Aby ste si ušetrili čas a nervy, oplatí sa využiť bezplatné služby dostupné na internete, ako napr Hľadaj interpreta. Postup je jednoduchý - vyplníte jeden formulár, potvrdíte dopyt a pokojne počkáte, kým vám firmy pošlú svoje ponuky. Čo je dôležité - nie ste povinní podpísať zmluvu s jedným z nich. používať službu zadarmo - kliknite tu.

Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>

Nákup stavebného projektu a formalít

Prvá fáza vás nebude stáť veľa peňazí, ale môže byť dosť časovo náročná. Kúpa stavebného projektu je výdavkom 4-12 tis. Je potrebné pripomenúť, že špecifickosť projektu ovplyvňuje všetky následné náklady. Samozrejme, najlacnejšie domy na stavbu sú domy jednoduchého tvaru a tradičnej sedlovej strešnej konštrukcie. Pred kúpou projektu sa pozrime bližšie na údaje obsiahnuté vo vyúčtovaní. Počiatočné výpočty nám môžu pomôcť pri rozhodovaní o výbere konkrétneho realitného projektu.

Po zakúpení projektu pristúpime k vybaveniu úvodných formalít. Základom bude získanie stavebného povolenia. K žiadosti o povolenie musíme pripojiť ďalšiu dokumentáciu. Do odhadu nákladov zahrňme cenu získania stavebných podmienok, technické podmienky pre pripojenie inžinierskych sietí, ako aj prípravu podrobnej situačnej a výškovej mapy.

Náklady na výstavbu budovy

Pri určovaní nákladov na stavbu stavebnej konštrukcie rozdeľme náš odhad nákladov na niekoľko oddelení.

Vieš to…

Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.

Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.

Skontrolovať!

• Nadácie - vyťažme všetky náklady z humusu pri kopaní na dosku z chudého betónu. Ak chceme, aby bol náš odhad nákladov celkom transparentný, rozdeľme ho do niekoľkých podkategórií. Pri výpočte základov stojí za zváženie všetkých zemných prác, vykonávania múrov a základových pásov, nákladov na izoláciu, vyhotovenia dosky z ľahkého betónu a nákladov na pieskové lôžko.
• Nosné steny - náklady zahrnujú všetok potrebný materiál (zahrnutý vo kusovníku). Vezmime do úvahy aj náklady na výrobu prekladov. Základom bude samozrejme výpočet plochy všetkých nosných stien.
• Steny - vypočítať ich celkovú plochu, určiť náklady na materiál a cenu práce. Pre jednoduchosť predpokladáme, že 1m² poschodie zodpovedá rozlohe 0,7 m² deliace steny. Pomocou tohto vzorca môžeme rýchlo vypočítať celkovú plochu.
• Komíny a vetranie - je to dosť dôležitý bod v našom odhade nákladov. Zahrňme do toho náklady na stavbu vetracích komínov, šachových figúrok a dymových komínov. Aby boli výpočty presnejšie, pripočítajme tiež náklady na dokončenie konštrukcie komína.
• Strop - môže byť dosť drahý. Vyberme si materiály potrebné na výrobu stropu v danej technológii dokončovania. Pri zachovaní dizajnu a kusovníka odhadneme náklady na výrobu stropov spolu so všetkými kruhovými nosníkmi, stĺpmi a spojivami.
• Predná výška - úplný odhad nákladov na stavbu by mal zahŕňať aj náklady na vonkajšiu stavbu fasády. Vyberme typ omietky a izolácie a upravme ich podľa špecifickosti budovy.

V tomto mieste stojí za to použiť jednoduchú kalkulačku na webovej stránke kb.pl

Náklady na stavbu strechy

Realizácia strešnej konštrukcie môže byť celkom citeľným výdavkom, ktorý sa premietne do výšky celkových nákladov. Odhad nákladov na strechu by mal byť preto veľmi presný. Stojí za to rozlišovať náklady na výrobu strešnej konštrukcie:

• Krov na streche - bude závisieť od typu pokrytia. Nezabudnite, že čím je krytina ťažšia, tým je krov masívnejší (čo sa premieta do zvýšených nákladov).
• Strešný plášť - zvyčajne je to membrána, menej často debnenie.
• Zastrešenie - cena bude tým vyššia, čím komplikovanejší bude tvar strechy. Na zastrešenie sa zvyčajne používajú strešné tašky alebo kovové strešné tašky. Druhé riešenie je o niečo lacnejšie.

Dôležitým výdavkom bude aj dokončenie strešnej konštrukcie. Zoberme do úvahy náklady na nákup a montáž odkvapov, strešných okien, podhľadu a strešného okna. Ak má byť podkrovie vhodné na použitie, bude tiež potrebné vziať do úvahy náklady na jeho izoláciu. Ak sa podkrovie nebude používať, nemá zmysel izolovať celú strešnú konštrukciu. Oveľa lacnejšie a častejšie používané riešenie je samotná izolácia stropu. Špecifickosť a náklady na tento projekt závisia od technológie stropnej konštrukcie.

Exteriérové ​​tesárske práce a odhad stavebných nákladov

Realizácia exteriérového stolárstva prináša nehnuteľnosť do surového, uzavretého stavu. V odhade stavebných nákladov stojí za to špecifikovať presné ocenenie všetkých vonkajších okien a dverí. V niektorých prípadoch je tiež potrebné odhadnúť náklady na nákup a montáž garážovej brány. Celková plocha okien sa stáva základom pre oceňovanie okien. Dá sa vypočítať pomocou konštrukčného návrhu. Bude však oveľa jednoduchšie prijať univerzálne pravidlo 5 m² o výmere nehnuteľnosti je 1m² oblasť okna.

Pri nákladoch na vonkajšie dvere musíme vziať do úvahy špecifickosť ich umiestnenia. Dvere vedúce priamo do domu musia mať vysokú tepelnú izoláciu (čo sa premieta do vyššej ceny). Na druhej strane vonkajšie dvere vedúce do predsiene môžu mať o niečo nižší súčiniteľ tepelnej izolácie. Náklady na nákup kvalitných kovových vonkajších dverí by nemali presiahnuť 2 000 PLN. Drevené dvere budú o niečo drahšie, najjednoduchšie modely budú k dispozícii od 4 000 PLN vyššie.

Náklady na dokončenie interiéru

Kompletný odhad nákladov na stavbu by mal zahŕňať odhad nákladov na dokončenie interiéru. Toto je posledný a jeden z najdôležitejších bodov odhadu nákladov. Približné náklady je možné ľahko odhadnúť pomocou kalkulačiek na webovej stránke kb.pl. Do odhadu nákladov zahrňme sedem kľúčových podkategórií:

• Realizácia podlahy - odhadnime celkové náklady na protivlhkú izoláciu, tepelnoizolačný polystyrén, fóliu, poter a prvky na konečnú úpravu podláh.
• Omietanie - do odhadu nákladov zahrňte plochu všetkých stien a stropov (pokiaľ neplánujeme inštaláciu zavesených stropov). Celková plocha stien a stropov sa vynásobí približnými nákladmi na 1 m2² sadra. Môžeme si vybrať sadrové a cementovo-vápenné omietky. Voľba závisí od špecifickosti interiéru, úrovne vlhkosti a požadovanej hrúbky omietky. Ak chceme, aby naše steny boli dokonale hladké, vezmime do úvahy aj náklady na dokončenie omietky.
• Okenné parapety - definujme náklady na výrobu vonkajších a vnútorných parapetov. Výpočet vykonáme výpočtom šírky všetkých okien. Môžeme tiež predpokladať, že na 1 m² v dome je približne 0,3 m parapetov.
• Elektrická inštalácia - na začiatku odhadneme počet elektrických zásuviek, určíme miesta inštalácie svetelných bodov a vypočítame počet spínačov svetla. Bude tiež dobré určiť počet zariadení, ktoré máme v úmysle pripojiť k elektrine. Takáto akcia nám pomôže vybrať optimálny počet elektrických zásuviek. Na základe predbežných údajov vypočítame cenu kabeláže, príslušenstva, poistiek a rozvádzača. Inštaláciu elektrického systému by mal vykonať autorizovaný elektrikár. Pridajme teda do odhadu nákladov aj cenu práce.
• Inštalácia vody a kanalizácie - počet vodných a stokových miest by mal byť zahrnutý v odhade stavebných nákladov. Jediným bodom je prístup a vypúšťanie vody do kanalizácie. Pri určovaní počtu bodov pamätajte na bielu inštaláciu a všetky zariadenia (umývačky riadu, práčky, drezy atď.). Inštalatérstvo by mal vykonávať inštalatér. Stojí za to zahrnúť to do odhadu nákladov.
• Inštalácia kúrenia - stojí za to zvážiť jeho špecifickosť, pretože bude zodpovedné za pohodlie pri používaní celej budovy. Pri začatí nákladov na vykurovacie zariadenie musíme definovať jeho špecifickosť. Zvážme, či dáme prednosť obyčajným radiátorom alebo možno podlahovému vykurovaniu. Odhadneme náklady na potrebný materiál a ich montáž. K celkovým nákladom by sme mali pripočítať aj cenu zariadenia kotolne. Táto cena by mala zahŕňať náklady súvisiace s nákupom a inštaláciou pece, potrubí, regulátorov a čerpadiel.

Ako si teda sami pripraviť odhad stavebných nákladov

Samotná príprava odhadu stavebných nákladov môže byť dosť namáhavé. Mnoho ľudí sa však tak rozhodne. Nezabudnite, že odhad nákladov špeciálnymi spoločnosťami stojí najmenej 1 500 PLN. S trochou znalostí, zručností a trpezlivosti to zvládneme aj sami. Dobre pripravený odhad nákladov na stavbu vám umožní pripraviť správnu sumu finančných prostriedkov a môže byť veľmi nápomocný pri žiadosti o úver.

Stojí to za to, aj keď nemáme príliš veľa znalostí v oblasti stavebníctva. V tomto prípade jednoduché a intuitívne kalkulačky dostupné na kb.pl. Kalkulačky umožňujú veľmi rýchly predbežný odhad nákladov na stavbu a môžu byť použité ako praktický vzorec pre zložitejšie výpočty.