POZNÁMKA - materiál je zastaraný. Aktuálne náklady na stavbu domu nájdete v tomto článku.
Výstavba jednopodlažných a dvojpodlažných rodinných domov je pomerne veľký náklad. Niektoré náklady však možno znížiť dobrým plánovaním všetkých stavebných procesov alebo opustením určitých prvkov v projekte - napríklad suterénu. Tiež stojí za to odhadnúť počiatočný odhad nákladov na výstavbu, ktorý vám umožní určiť približný rozsah výdavkov. Výpočty si môžete urobiť aj sami pomocou kalkulačky stavebných nákladov.
Výstavba bude tiež vyžadovať nájdenie osvedčených stavebných spoločností. Pred výberom stojí za to porovnať ponuky aspoň niekoľkých dodávateľov a vybrať si toho najlepšieho. Ak chcete dostať niekoľko ponúk od spoločností vo vašom okolí - nič nemôže byť jednoduchšie! Vyplňte tento formulár a spoločnosti vám budú podávať správy samy. vyberiete si ten s najlepšou ponukou.
Náklady na investíciu verzus výber stavebného projektu
Voľba projektu má rozhodujúci vplyv na konečné stavebné náklady každej budovy. Ak chceme stavbu postaviť relatívne lacno, zvážme jej charakter. Lacný dom na stavbu je stavba s jednoduchým tvarom stien a strechy. Pamätajte si, že čím komplikovanejší je tvar budovy a strechy, tým komplikovanejšie budú náklady na jej výstavbu. Preto najlacnejšie budú jednoduché, estetické obdĺžnikové budovy s obyčajnou sedlovou strechou.
Pri výbere stavebného projektu uvažujme aj nad vybudovaním suterénu. Bezpochyby bude stavba domu bez suterénu oveľa lacnejšia. Ušetríme okrem iného na hĺbkových výkopoch, protihlukovej izolácii a na stavbe schodísk do podzemného podlažia. V súčasnosti sa od budovy suterénu stále častejšie upúšťa. Približné náklady na výrobu tejto miestnosti sa môžu pohybovať od 10 do 30% z celkových nákladov. Domy so suterénnymi miestnosťami v súčasnosti vznikajú na malých stavebných pozemkoch, t.j. tam, kde nie je miesto na výstavbu ďalších zariadení (garáže, hospodárske budovy, väčšie altánky).
Výber správneho dodávateľa bude mať veľký vplyv na cenu stavby. Počiatočnú ponuku by ste nikdy nemali prijať. Najlepšie je požiadať o cenovú ponuku aspoň niekoľko spoločností v tejto oblasti, porovnať ich ponuky a zbierať názory. Len na tomto základe sa dá urobiť spoľahlivé rozhodnutie. Existuje spôsob, ako to dosiahnuť rýchlo a efektívne. Stačí vyplniť tento formulár. Na jeho základe zašleme informácie miestnym stavebným spoločnostiam a tie s voľnými termínmi vás budú kontaktovať s ponukou stavby. Dostanete niekoľko ponúk a určite si vyberiete tú najlepšiu.
Počiatočný odhad nákladov
Pred stavbou domu stojí za to urobiť predbežný odhad nákladov, ktorý by mal obsahovať čo najviac podrobností. Bezplatná kalkulačka nákladov na stavbu vám môže veľmi pomôcť. Ako príklad uvádzame jednoposchodový a dvojposchodový dom. Budú to konštrukcie s jednoduchým telom a sedlovou strechou. V oboch prípadoch budeme brať do úvahy aj približné náklady na výstavbu suterénu.
Náklady na výstavbu jednoposchodového domu so suterénom
Prvým univerzálnym výdavkom je nákup stavebného projektu. Dobrým nápadom, ako ušetriť, bude kúpa hotového projektu, ktorého náklady sa pohybujú od 3 000 do 6 000. zlotý. Individuálny projekt bude o niečo drahší, dá sa kúpiť za 5 až 15 tisíc. zlotý. Po zakúpení projektu pristúpime k prvotnému odhadu nákladov. Predpokladajme, že plocha prízemia a suterénu je 240 m2 (120 za každé poschodie). Odhad nákladov na uzavretý plášť rozdeľujeme do troch kategórií, ktorými sú:
- základy a stavebná konštrukcia
- strecha
- vonkajšie tesárstvo
Stavebná konštrukcia
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Výkopy a základy - prvou fázou práce je hĺbenie a zhotovenie základov. O 1 m3 mechanický výkop, zaplatíme od 30 do 40 PLN. Predpokladajme, že náš zákop má štandardnú hĺbku 1,3 metra (s rozlohou 120 m2 toto dáva výsledok 156 m3). Celkové náklady na tento projekt sa teda budú pohybovať v rozmedzí 4 680-6 240 PLN. Tieto náklady sa môžu v prípade bažinatého terénu ešte zvýšiť.
Po dokončení výkopov môžeme začať stavať základy. Predpokladajme, že naša budova bude zapustená do zápustných lavíc. Náklady na výrobu takýchto základov na suchej zemi sú približne 80 zlotých / m2. V prípade základov na mokrade sa môžu náklady zvýšiť na 109 PLN / m2. Okrem celkových nákladov je tu aj cena práce, t. J. 47-55 PLN / m2. Môžeme teda predpokladať, že základy zaplatíme od 15 440 PLN do 19 780 PLN (predpoklad - základy pre suterén bez základových múrov).
Suterénne steny suterénu - stojí za to ich vyrobiť z pórobetónu, ktorý je relatívne lacným a efektívnym stavebným materiálom. Celková plocha našich základových múrov je cca 205 m2. Náklady na túto fázu stavby sa pohybujú od 73 PLN do 140 PLN (vrátane práce). Výstavba základových múrov bude teda stáť od 14 900 PLN do 28 700 PLN. Tiež by sme nemali zabúdať na izoláciu stien, čo bude stáť v priemere 5 800 PLN + mzdové náklady.
Nosné steny - sú ďalšie veľmi dôležité výdavky. Nosné steny z pórobetónu je dobré vyrobiť. Toto riešenie bude o niečo lacnejšie ako stavanie z keramických dutých tehál. Celková plocha našich nosných stien je cca 180 m2. Približné náklady by nemali presiahnuť 15 000 PLN.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Priečky v suteréne a na prízemí - predpokladá sa, že každých 1 m2 podlahová plocha je cca 1,2 m2 povrchy stien. Celková plocha nášho suterénu a prízemia je 240 m2preto budú mať deliace priečky výmeru 288 m2. Vyrobme ich z pórobetónu, čo nám umožní ušetriť asi 5 700 PLN (v porovnaní s keramickými tvárnicami). Celkové náklady na výrobu priečok sú v našom prípade približne 13 000 PLN.
Dymový a vetrací komín - mal by byť vyrobený z najkvalitnejších materiálov, odolných voči zmenám teplôt. Predpokladajme, že náš komín má 6 šácht a 1 odvod dymu. Náklady na výrobu takéhoto komína v jednoposchodovom dome so suterénom by sa mali pohybovať od 4 560 do 6 980 PLN.
Stropy - v prípade jednopodlažného domu so suterénom bude potrebné urobiť dva stropy. Strop medzi suterénom a prízemím musí odolávať väčšiemu zaťaženiu, preto je vyrobený zo železobetónu alebo z prefabrikovaných prvkov teriva. Aj keď je možné tieto materiály kúpiť za podobnú cenu, náklady na prácu v prípade prefabrikovaných prvkov teriva môžu byť dvakrát nižšie. Preto, aby sa ušetrilo, odporúča sa urobiť železobetónovú podlahu. Priemerné náklady na tento projekt sú približne 35 000 PLN.
Za druhé, urobíme strop nad prízemím. Jeho štruktúra nie je vystavená takému veľkému zaťaženiu, takže ho môžeme bezpečne vyrobiť z dreva. Náklady na drevený strop s rozlohou 120 m2 môže stáť od 25 200 do 30 180 PLN.
Zhrnutie nákladov - výstavba jednopodlažnej budovy so suterénom môže byť nákladom 138 580 PLN - 147 878 PLN.
Strecha
Prvou etapou konštrukcie strechy je konštrukcia krovu. Oplatí sa vyrobiť ho z kvalitného dreva, ktoré bude impregnované tlakovou metódou. Strecha našej budovy bude štítová konštrukcia o rozlohe približne 180 m2. Odpruženie dobrej kvality tejto veľkosti stojí od 14 000 PLN do 21 000 PLN.
Po dokončení krovu pristúpime k položeniu opláštenia. Najčastejšie sa používa špeciálna fólia (membrána), ktorá je najekonomickejším riešením. Celkové náklady na jeho usporiadanie vrátane práce by mali byť zhruba 1 200-2 200 PLN.
Poslednou fázou vytvárania strechy je položenie krytiny. Predpokladajme, že kladieme plech, čo je elegantné a zároveň ekonomické riešenie. Náklady na jeho usporiadanie na pravidelnej sedlovej streche s rozlohou 180 m2 nesmie presiahnuť 15 000 PLN.
Zhrnutie nákladov - náklady na výrobu sedlovej strechy s rozlohou 180 m2 náklady od 30 000 do 38 000 PLN.
Okná a dvere
Inštalácia okien a dverí dovedie našu budovu k uzavretému plášťu. V súčasnosti sú päťkomorové PVC okná veľmi obľúbené. Tieto typy štruktúr sú o niečo lacnejšie ako ich moderné drevené náprotivky. Predpokladajme, že na prízemí je 6 okenných otvorov štandardnej veľkosti. Do suterénu zasa namontujeme 6 malých okien s rozmermi 785x585 mm. Celkové náklady (vrátane montáže) by mali byť približne 18 000 PLN. Na druhej strane náklady na kvalitné vonkajšie dvere s montážou sú asi 2 000 PLN.
Celkové náklady -vyššie uvedené výpočty ukazujú, že výstavba jednopodlažného domu so suterénom bude stáť asi 200-230 tisíc PLN. Budova mala jednoduchý tvar a sedlovú strechu. Tieto náklady sú orientačné. Presnejšie, individuálne výpočty je možné vykonať pomocou špeciálnej kalkulačky.
Náklady na výstavbu dvojpodlažného domu v suteréne
Predpokladajme, že každé poschodie budovy má mať 120 m2 (podobne ako predchádzajúce výpočty). Prvým výdavkom bude nákup stavebného projektu (3 000 PLN za pripravený projekt). Tomu zodpovedajú aj náklady na jednotlivé etapy výstavby
Stavebná konštrukcia
Výkopy a základy - 17 tisíc. zlotý.
Suterénne základové steny s izoláciou - 35 000 zlotý.
Nosné steny na prízemí a prvom poschodí - celková plocha prízemia a prvého poschodia je 240 m2. Na 1 m2 v priemere je tam 1,5 m priestoru2 nosná stena. Celková plocha nosných stien v našej budove je teda 360 m2. Priemerné náklady na tento projekt sú 25-27 000 PLN.
Deliace priečky v suteréne na prízemí a prvom poschodí - Celková plocha stien na všetkých poschodiach je 230 m2. Na ich výrobu používame pórobetón H + H 12. Je to najekonomickejšie riešenie, ktoré nám prinesie značné úspory. Približné náklady na výrobu priečok sú približne 15 000 PLN.
Dymový a vetrací komín - pozostáva zo 6 šácht a 1 výstupu dymu. Jeho cena bude vyššia v porovnaní s výstavbou komína v jednoposchodovom dome (kvôli väčšej dĺžke prívodných potrubí). Celkové náklady na inštaláciu komína v dvojpodlažnom dome so suterénom sa budú pohybovať okolo 7 000 PLN. Cena zahŕňa aj dokončenie prvkov nad strechou.
Stropy - Potrebujeme tri stropy, každý z nich má rozlohu 120m2. Železobetónové stropy musia byť vyrobené medzi suterénom a prízemím a medzi prízemím a prvým poschodím. Zaplatíme za ne zhruba 80 000 PLN. Strop nad podlahou už môže byť vyrobený z drevených prvkov. Drevený strop stojí asi 26 000 zlotých. Ceny zahŕňajú prácu za vykonanie daného typu stropu.
Zhrnutie nákladov -výstavba dvojpodlažnej budovy so suterénom môže byť výdavkom asi 200-210 tisíc PLN.
Strecha -náklady na výrobu strechy v dvojposchodovom dome sú analogické s nákladmi na stavbu strechy v jednoposchodovom dome. Orientačná cena (za strešnú krytinu s oceľovou škridlou a vyhotovenie membránového plášťa) je asi 30 000 PLN + asi 5 000 PLN za odkvapový žľab a strešný poklop.
Montáž okien a dverí - predpokladajme, že naša budova má v suteréne 12 veľkých okenných otvorov a 6 malých otvorov pre okná. Náklady na inštaláciu štandardných plastových okien budú zhruba 18 000 PLN. Do celkových nákladov je zahrnutá aj cena vonkajších dverí, ktoré budú stáť zhruba 2 000 PLN, a garážovej brány (zhruba 1 700 PLN).
Celkové náklady -z vyššie uvedených výpočtov vyplýva, že výstavba dvojpodlažného domu so suterénom bude stáť asi 260-280 tisíc PLN. To platí pre budovu v uzavretej škrupine, ktorú bude potom potrebné dokončiť.
Ako stavať za nízke náklady?
Dôkladná príprava môže byť prvým krokom pri stavbe domu za nízku cenu. Ekonomický dom vo výstavbe je jednoduchá konštrukcia s tradičnou sedlovou strechou. Každý ďalší vikýr a zmeny na tele budovy budú generovať dodatočné náklady. Uvažujme aj o vybudovaní suterénu. Jedná sa o pomerne významný výdavok, ktorý môže výrazne zvýšiť vaše celkové náklady. Pri analýze vyššie uvedených výpočtov môžeme predpokladať, že by bolo najekonomickejšie postaviť jednopodlažný dom bez suterénu. O niečo drahšou alternatívou bude postaviť dvojpodlažný dom bez suterénu. Posledná možnosť je však najvýhodnejšia z hľadiska nákladov na 1 m2 využiteľná plocha.
Nesmieme zabúdať, že nájdenie lacnej stavebnej spoločnosti bude od vás vyžadovať porovnanie aspoň niekoľkých ponúk z trhu! Vyplňte tento formulár a dostanete ponuky aspoň od niekoľkých miestnych firiem. Budete ich navzájom porovnávať a sami sa rozhodnete, ktorú spoločnosť si vyberiete.
