Správne postavená garáž bude spĺňať mnoho užitočných funkcií - od parkovacieho miesta po miestnosť na skladovanie vybavenia a nástrojov. Jeho konštrukciu treba starostlivo premyslieť, najmä keď ju postavíme vedľa hotového domu ako de facto samostatnú miestnosť. Najdôležitejšie je vybrať si typ garáže, zaobstarať si vhodný dizajn, stavebné materiály a správne umiestnenie budovy na našom pozemku. Všetky vyššie uvedené faktory priamo ovplyvňujú náklady na investíciu, ako aj zachovanie funkčnosti garáže.
Ak by ste chceli vypočítať náklady na stavbu samotnej garáže alebo celého domu, použite bezplatnú kalkulačku a všetky náklady si určte sami!
Výstavba garáže vo svetle stavebného zákona
Na stavbu rodinných garáží sa vzťahujú ustanovenia stavebného zákona, konkrétnejšie zákona zo 7. júla 1994 stavebný zákon, vestník zákonov č. 1994 č. 89, položka. 414. Podľa pokynov uvedených v zákone nemožno s samostatnou garážou počítať ako s obyčajnou prístavbou. Preto pred jej výstavbou je potrebné získať stavebné povolenie. Žiadosť a dokumentáciu je potrebné predložiť na Poviat Starosty (oddelenie architektúry) alebo na príslušnej radnici. K žiadosti je potrebné priložiť základné dokumenty:
- Konštrukčný návrh - v štyroch kópiách
- Rozhodnutie o stavebných podmienkach a pozemkových úpravách
- Vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely
- Dodatočná dokumentácia vyplývajúca z platných miestnych zákonov
Pred začatím stavby stojí za to splniť všetky formality. Pamätajte si, že stavba bez povolenia je spojená s rizikom búracieho príkazu alebo s potrebou zaplatiť vysoký poplatok za legalizáciu.
Ako si vybrať stavebný projekt?
Kúpa stavebného projektu má rozhodujúci vplyv na celkové stavebné náklady. Nezabudnite si kúpiť projekt na osvedčených miestach: priamo od kvalifikovaných architektov alebo v skúsených dizajnérskych štúdiách. Môžeme si objednať individuálny alebo hotový projekt. Posledná možnosť je zvyčajne oveľa lacnejšia. Pri výbere konkrétneho projektu by sme mali dbať aj na typ strechy, veľkosť celej konštrukcie a tvar garážového telesa. Toto sú faktory, ktoré majú významný vplyv na náklady celého podniku. Najlacnejšími garážami budú garáže s jednoduchou, šikmou strechou, s nekomplikovanou štruktúrou a štvorcovým alebo obdĺžnikovým tvarom. Náklady na garáž s viacstupňovou strechou a zložitým tvarom môžu byť oveľa drahšie.
Mali by sme tiež pamätať na to, že vzhľad garáže by mal ladiť s bytovým domom a celým okolím. Ak chceme zachovať architektonickú harmóniu, mali by sme zvoliť rovnaký stavebný materiál (najčastejšie je to pórobetón) a samozrejme fasádu. Všímajme si aj proporcie budov - garáž by mala byť viditeľne menšia ako dom a jej rozmery by nemali nijako obmedzovať funkčnosť bytovej časti.
Náklady na stavebný projekt závisia od veľkosti konštrukcie a jej zložitosti. Kvalitný, hotový projekt stavby garáže si môžeme kúpiť za 1 000-3 000 PLN.
Optimálne umiestnenie samostatnej garáže
Umiestnenie garáže závisí od stavebného zákona a špecifickosti vývoja nehnuteľnosti. Najbežnejším pravidlom je, že garáž by mala byť umiestnená tak, aby bola príjazdová cesta pre autá čo najjednoduchšia a najkratšia. Umiestnenie garáže v zadnej časti nehnuteľnosti predĺži dĺžku príjazdovej cesty (ktorú bude potrebné spevniť) a môže navyše znížiť naše pohodlie.
Ďalším dôležitým pravidlom je nechať voľný využiteľný priestor pred garážou, kde budeme môcť v budúcnosti vybudovať spevnené parkovisko. Optimálna veľkosť takého parkoviska by nemala byť menšia ako 6 m2 pre každé auto.
Pravidlá pre umiestnenie samostatných garáží boli striktne definované vo vyhláške ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré majú budovy spĺňať a o ich umiestnení (vestník zákonov č. 75, položka 690, v znení neskorších predpisov ). Podľa tohto právneho aktu by samostatná garáž mala:
- byť umiestnené vo vzdialenosti 3 m od okraja pozemku - ak stena smerujúca k hranici nemá žiadne dverné ani okenné otvory.
- byť umiestnené vo vzdialenosti 1,5 m od hranice pozemku - ak je pozemok menší ako 16 m, dĺžka garáže je menšia ako 5,5 m (a jej výška nepresahuje 3), alebo ak je umiestnenie budovy vyplýva z rozvojových podmienok alebo zónovania miestneho plánu.
- byť umiestnené vo vzdialenosti 4 m od hranice pozemku - ak má stena obrátená k hranici okenný otvor.
- byť umiestnené priamo na hranici - ak je na susednom pozemku susedná stavebná konštrukcia (garáž alebo hospodárska budova). Musí byť splnená podmienka, že naša garáž nemôže byť väčšia ani širšia ako budova na susednom pozemku.
Plechová alebo murovaná garáž?
Naša samostatná garáž môže byť vyrobená z rôznych materiálov. Najlacnejším riešením je výstavba tzv pocínovaný plech. Konštrukcie tohto typu sa zvyčajne nakupujú na špeciálnu objednávku. Ich nezávislá konštrukcia nie je veľmi výnosná. Samostatnú plechovú garáž je možné izolovať a omietnuť - vďaka tomu sa výrazne zvýši jej funkčnosť a vizuálne hodnoty. Kvalitné, izolované plechové garáže môžu byť funkčnou alternatívou k murovanej garáži. Pamätajte však, že nikdy nebudú také odolné voči vlámaniu, neposkytnú rovnakú tepelnú izoláciu a nebudú také trvanlivé ako ich tehlové náprotivky.
Murovaná garáž je investícia na mnoho rokov. Ekonomicky to dokážeme, čo vám umožní ušetriť. Celá konštrukcia môže byť tiež dodatočne izolovaná. Odporúča sa použiť izoláciu z minerálnej vlny, ktorá nehorí, poskytuje skvelú akustickú izoláciu a zároveň má rovnaké tepelnoizolačné parametre ako polystyrén.
Garážové brány a pohony - pozrite sa na to!
Orientačné náklady na výstavbu samostatnej garáže
Náklady na výstavbu samostatnej garáže závisia od mnohých faktorov, napríklad od typu terénu, veľkosti budovy, stavebných materiálov, krovu a zložitosti stavebnej konštrukcie. Najjednoduchším spôsobom je odhadnúť náklady na výstavbu kovovej garáže - k obstarávacej cene hotovej konštrukcie pripočítame iba náklady na prípravu vhodného podkladu. Kvalitné, priestranné a izolované plechové garáže stoja 7 000-8 000 PLN, ale najjednoduchšie modely je možné kúpiť aj pod 2 000 PLN. K celkovým nákladom pripočítame prípravu podkladu (poteru alebo betónových dosiek). Pamätajte si, že vytvrdený povrch by mal byť širší ako veľkosť garáže o cca 40-50 cm na každej strane. Výroba kvalitného substrátu bude ďalším nákladom najmenej 1 000 PLN.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Náklady na výstavbu betónovej samostatnej garáže je veľmi ťažké odhadnúť. Počiatočné výpočty by mali byť zahrnuté v konštrukčnom návrhu. Nezabudnite však, že ide len o orientačné výpočty, ktoré sa môžu líšiť zhruba o 15-25% od skutočných nákladov. Náklady na takúto stavbu si môžete sami spočítať aj kliknutím na tento odkaz.
Ak dávate prednosť outsourcovaniu stavby garáže osvedčenej stavebnej spoločnosti, vyplňte tento formulár. Budeme vás kontaktovať, potvrdíme detaily vášho dopytu a následne dostaneme ponuky na výstavbu garáže od osvedčených spoločností.
Najpopulárnejšia je stavba garáží pre jedno auto s jednostrannou strechou (pokrytá keramickou škridlou). Stenová konštrukcia je spravidla vyrobená z pórobetónu. Ak predpokladáme, že celková plocha garáže je 30 m2, a základy boli vyrobené z priebežných pätiek (vyznačujú sa najnižšími stavebnými nákladmi), môžeme predpokladať, že:
- Náklady na uvedenie stavby garáže do nulového stavu (zemné práce, realizácia základov, základové múry a podlahy) sa budú pohybovať od 7 000 do 8 000 PLN.
- Náklady na uvedenie stavby z nulového stavu do zastrešeného plášťa (vonkajšie steny z pórobetónu, krov, strešná krytina s keramickou škridlou a odkvapový žľab celej konštrukcie) budú predstavovať 14 000 až 16 000 PLN.
- Cena vstupnej brány (ručne ovládanej) bude približne 1 700 PLN
- Náklady na uvedenie stavby do stavu na kľúč (vnútorné a vonkajšie omietky, interiérové a exteriérové nástenné maľby, dlažba) dosiahnu približne 9 000-10 000 PLN.
- Umiestnenie elektrickej inštalácie (10 bodov) je ďalších 800 PLN
Z uvedených výpočtov vyplýva, že približné náklady na výstavbu betónovej garáže s rozlohou 30 m22 budú náklady od 30 000 PLN do 40 000 PLN. Tieto náklady je možné zvýšiť zmenou strešnej konštrukcie (na sedlovú strechu) alebo zvýšením celkovej plochy garáže.
Náklady na výstavbu samostatnej garáže s rozlohou 30 m2
Upraviť| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Nadácie | ||||
| $ Foundations - potrebný materiál | 147,30 PLN / m2 | 30,00 m2 | 4 419,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - budovanie základov | 51,75 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 552,50 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$ Materiály na betónové nosné steny H + H 24 | 47,78 PLN / m2 | 66,00 m2 | 3 153,48 PLN | Pozrite sa viac |
| $$ Práca - nosné steny z betónu | 38,00 PLN / m2 | 66,00 m2 | 2 508,00 PLN | |
| Steny | ||||
| $ Materiály na priečky Porotherm P + W 11.5 | 35,64 PLN / m2 | 25,00 m2 | 891,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - výstavba priečok | 15,31 PLN / m2 | 25,00 m2 | 382,75 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $ Krov - materiály | 40,55 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 824,75 PLN | |
| $ Labor - prevedenie krovu | 17,86 PLN / m2 | 45,00 m2 | 803,70 PLN | |
| $ Membrána - materiály strešného plášťa | 3,03 PLN / m2 | 45,00 m2 | 136,35 PLN | |
| $ Labor - výroba membránového strešného plášťa | 5,12 PLN / m2 | 45,00 m2 | 230,40 PLN | |
| $ Kovové strešné tašky - materiály | 40,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 822,95 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - výroba strešnej krytiny z kovových škridiel | 25,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 147,95 PLN | Nájsť dodávateľ |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $ PVC odkvapy - nákup a montáž | 57,15 PLN / meter | 22,00 m | 1 257,30 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| garážové dvere | ||||
| $$ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 1 656,00 PLN / ks. | 1,00 ks | 1 656,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Podlahy | ||||
| $ Podlaha na zemi - materiály | 37,08 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 112,40 PLN | Viac |
| $ Labor - prevedenie podlahy | 9,15 PLN / m2 | 30,00 m2 | 274,50 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$ Sádrová omietka - potrebný materiál | 14,40 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 016,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba sadrovej omietky | 15,12 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 116,80 PLN | |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $ Elektroinštalácia - materiál + práca | 79,55 PLN / bod | 10,00 bodov | 795,50 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Keramické dlaždice | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Práca - kladenie keramických obkladov | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Maľovanie stien | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 32 181,33 PLN | ||||
Výstavba betónovej garáže
Betónovú garáž môžeme postaviť prostredníctvom niekoľkých samostatných etáp. Oni sú:
Prípravné práce - v tejto fáze zhromažďujeme všetky potrebné dokumenty, kupujeme stavebný projekt a získavame žiadosť o stavebné povolenie. Tento zdanlivo jednoduchý krok môže byť časovo dosť náročný. Odpoveď starostu môže trvať až 60 dní - počas tohto obdobia nie je dovolené začať so stavebnými prácami.
2. V druhej fáze pristúpime k vykonávanie zemných prác. Na začiatok odstránime vrstvu humusu (najčastejšie je hlboká 15-20 cm). Potom označíme presnú polohu budovy (mal by to urobiť autorizovaný geodet). Po starostlivom zmeraní plochy pokračujeme k výkopu.
3. Ďalším krokom je realizácia základov a základových múrov. Inštalujeme výstuž pásových základov (najlepšie bude použiť pozdĺžne tyče s priemerom 12 mm). Do výstuže namontujeme tuhé debnenie a zalejeme betónom triedy B20. Keď je betón dôkladne vysušený, pokračujeme v demontáži debnenia a potom vykonáme ochranu proti vlhkosti. Po náležitej príprave pätiek a základových múrov pristúpime k realizácii betónovej podlahy.
4. Štvrtá etapa práce je prevedenie vonkajších stien a krovu. Steny sú z pórobetónu. Na výrobu krovu budeme potrebovať krokvy s prierezom do 180 cm, steny s prierezom nad 180 cm, debnenie a podhľad strešných svahov (z nasýteného dreva), hrebeňové dosky a odkvapové lišty . Po dokončení krovu pristúpime k inštalácii keramickej dlaždice. Nakoniec vytvoríme žľab (na to je najlepšie použiť PVC žľaby Fi 12,5 cm a spodné rúry Fi 10).
5. Pätná fáza práce spočíva v prevedenie okenného stolárstva. Vložili sme okná, dvere a vstupnú bránu. Po inštalácii dreva je naša garáž zatvorená v surovom stave.
6. Šiesty a posledný krok je Dokončovacie práce. Vonkajšie časti budovy izolujeme minerálnou vlnou a omietkou. Tieto práce by mal vykonávať skúsený dokončovací tím. V interiéri garáže pristúpime k realizácii cementovo-vápenných omietok. Potom pokryjeme steny základným náterom a začneme maľovať.
Ak chceme zvýšiť vizuálnu hodnotu našej garáže, môžeme do nej vložiť keramickú dlažbu. Najtrvanlivejším riešením bude usporiadanie ťahaných dosiek, ktoré sa vyznačujú vysokou odolnosťou proti stlačeniu. Mali by sme tiež pamätať na to, že garážové dlaždice by mali byť neglazované, odolné voči negatívnym teplotám, vlhkosti a oderu.
Keď potrebujete doma garáž …
Výstavba samostatnej garáže je komplikovaný, viacstupňový proces.Nezabudnite, že každá investícia tohto druhu vyžaduje stavebné povolenie. Môžeme ho získať na Poviat Starosty alebo na príslušnom mestskom úrade. Potrebným dokumentom bude návrh stavby. Oplatí sa kúpiť u skúseného architekta alebo osvedčenej projekčnej kancelárie.
Mali by sme tiež pamätať na to, že celkové náklady na výstavbu závisia od špecifík stavebného projektu. Ak chceme postaviť garáž za najnižšie možné náklady, zvoľte si hotový projekt s rozlohou do 30 m2 s jednoduchou karosériou a valbovou strechou. Náklady na takúto stavbu sa budú pohybovať v rozmedzí 30 000-40 000 PLN. Oveľa väčším nákladom bude výstavba viacpodlažných garáží s elektrickým pripojením.
Pokiaľ ide o náklady, atraktívnou alternatívou je nákup hotovej izolovanej plechovej garáže. Za jednomiestnu a kvalitnú konštrukciu budeme musieť zaplatiť 7 000-8 000 PLN a najlacnejšia bude do 2 000 PLN. Musíme však pamätať na to, že plechová garáž nikdy nebude taká odolná alebo bezpečná ako jej tehlové náprotivky. Jeho najväčšou výhodou sú iba nízke náklady a expresný čas montáže. Hotovú plechovú garáž je možné namontovať na betónový podklad v priebehu niekoľkých hodín.
Venujme osobitnú pozornosť skutočnosti, že každá samostatne stojaca garáž by mala byť správne umiestnená na našom pozemku. Podrobné podmienky umiestnenia garáže sú uvedené vo vyhláške ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré musia budovy a ich umiestnenie spĺňať. Najdôležitejším kritériom pre umiestnenie samostatných garáží je vzdialenosť od hraničných bodov nášho majetku.
Zároveň pripomíname, že náklady na výstavbu garáže je možné vypočítať v kalkulačke nákladov na výstavbu domu.
