Postavenie vlastného domu je finančne a časovo náročné. Realizácia sa spravidla končí do dvoch rokov, najmä preto, že je to obdobie uložené bankou, ktorá poskytuje úver na stavebné účely. Preto je také dôležité dodržať stanovené termíny a správne naplánovať všetky etapy stavby rodinného domu.
Pripomíname, že odhad nákladov na stavbu domu si môžete ľahko pripraviť sami pomocou našej kalkulačky nákladov na stavbu.
Plán výstavby je najdôležitejší
Pri veľmi dobrej organizácii a finančnom zabezpečení sa dá doba výstavby skrátiť na jeden rok. Neodporúča sa ísť pod toto obdobie, pretože voda použitá v technologickom procese musí mať čas na odparenie. V otvorenej škrupine to trvá asi 6 mesiacov. Ak je dom tesne uzavretý, vytvorí sa skvelé prostredie pre rast plesní a iných húb. Tiež sa rozhodne neodporúča stavať a dokončovať interiér v rámci jednej sezóny, kým bude budova aspoň základná. V opačnom prípade riskujeme opravu početných trhlín v stenách po natretí.
Tiež stojí za to vytvoriť si vlastný rozvrh stavebných prác, ktorý vám umožní predpovedať, kedy bude potrebné objednať jednotlivé materiály a kedy dohodnúť zmluvné tímy. Nasledujúci zoznam stavebných činností ukazuje, koľko krokov musíme pri stavbe domu dokončiť. Zoznam prác odkazuje na 160 m, prízemný tehlový dom so suterénom2. Uvádzame ho do stavu developera, tj. Kým postavený dom nie je vhodný na individuálne usporiadanie budúcich obyvateľov. Nasledujúce stavebné kroky by sa mali vykonať v uvedenom poradí alebo v niektorých prípadoch súčasne.
Prípravné práce
Po kúpe pozemku, návrhu a získaní stavebného povolenia spolu s určením podmienok pripojenia sa fyzická výstavba začína prípravou miesta. Za predpokladu, že sme už zamestnali výkonný tím a stavebný dozor a máme opečiatkovaný stavebný denník, v prvom rade musíme na pozemok na stavebné účely priniesť energetické a kanalizačné pripojenie. Potom začneme so zemnými prácami.
Výkopy pre základové pätky
Geograf pred vykopávkou vyznačí rohy budovy v súlade s plánom rozvoja parcely. Je dôležité, aby ste tieto rozmery nestratili, keď je rýpadlo v prevádzke. Tiež by sme mali nechať vypracovať prieskum podmienok podzemných vôd v lokalite, než sa rozhodneme o hĺbke priekopy, a predovšetkým určiť úroveň podzemnej vody na pozemku a ako sa mení v závislosti od ročného obdobia. Je to obzvlášť dôležité pri plánovaní suterénu budovy.
Prenajaté rýpadlo (húsenica mačky) najskôr vytiahne humus pri kopaní priekop pre základ a suterén. Potom vytvorí v plánovanom suteréne priekopu hlbokú až 2,5 m. Najľahšie je použiť bager a buldozér v jednom cykle. Rozmery podstavca závisia od zaťaženia budovy a únosnosti pôdy. V prípade slabej zeminy je možné použiť železobetónový základ s dodatočnou priečnou výstužou, alebo zvýšiť jej výšku. Použitá výstuž zníži deformovateľnosť betónu. Bez tejto výstuže môžu základy pri usadení budovy prasknúť.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
10 cm hrubý štrk sa naleje pod lavičku, potom sa zhutní a pokryje fóliou. Potom, čo je debnenie (doska) vyrobené, je čas vyliať základy. Betón sa zvyčajne naleje z predtým objednaného rýpadla v množstve vyplývajúcom z predtým vykonaného vzletu. Tiež nečakajte na vyliatie základov do neskorej jesene alebo zimy. Betón tuhne najlepšie pri teplote nie nižšej ako +5 stupňov Celzia. Minimálne týždeň po naliatí základov je potrebné ich naliať vodou, aby betón správne vyzrel. Ak sú počas tejto doby mínusové teploty, môžu nám prasknúť základy.
Skôr, spravidla po jednom dni po naliatí základov, sa dajú lavičky zbaviť a spravidla ešte mokré dvakrát izolovať disperzitom. Potom urobíme tepelnú izoláciu polystyrénom. Musí byť odolná voči tlačiacej vode a kontaktu so zemou.
Po 2 dňoch prejdeme k ďalšej úlohe. Základy sú pokryté zeminou a potom sa (okolo budovy) vykoná aj kruhová drenáž, aby sa dažďová a podzemná voda nasmerovala do dažďovej nádrže a kanalizácie. V tejto fáze si dom s plánovaným suterénom vyžaduje naliatie suterénu a schodiska.
Potom sú kanalizačné systémy (PVC rúrky) položené vodorovne. V prípade domu so suterénom prechádza prívod vody cez priepust vo vonkajšej stene budovy. Vnútorný kanalizačný systém by mal byť inštalovaný až po postavení všetkých stien a stropov. K vyššie uvedeným aktivitám patrí tzv nulový stav budovy.
Ak chcete podrobne zhodnotiť základy svojho domu, kliknite sem a použite bezplatnú kalkulačku nákladov na výstavbu domu.
Murárske práce
Betón dozrieva 28 dní a potom získa svoju konečnú pevnosť. Základové múry je však možné položiť na naliate pätky aj po 7 dňoch, pretože betón má už 80% pevnosť a samotné steny základy úplne nezaťažia.
Murovanie základových múrov
Murovanie začína položením tepelne uzavretej strešnej lepenky na lavičky. Tak vzniká horizontálna izolácia. Na pripravenom základe sú postavené steny z betónových blokov. Základové steny musia mať primeranú hrúbku, dokonca až 45 cm - sú to nosné steny a ich hrúbka musí zodpovedať ustanoveniam architektonického návrhu. Budú korunované podstavcom, t.j. časťou základových múrov vyčnievajúcich nad zemou.
Murovanie suterénu
Suterén je obvykle postavený pod celou budovou, inak by bol nútený postaviť stupňovitý základ a hrozilo by nerovnomerné sadanie budovy.
Suterénne steny murujeme po usporiadaní vodorovnej izolácie, ktorá sa potom skombinuje so zateplením stien suterénu a podlahy. Pokračujeme k kladeniu tehlových betónových blokov na cementovú maltu. Potom vylejeme strop nad suterén. Monolitická podlaha vyžaduje úplné debnenie a vystuženie. Okrem toho nalejeme betónovú zmes do výšky uvedenej v projekte. Steny suterénu sú pripevnené železobetónovým lemom, ktorý ich spája so stropom nad suterénom.
Murovanie prízemia a prvého poschodia
Na naliatom strope začneme stavať steny prízemia, pričom vezmeme do úvahy otvory pre okná a dvere. Pri murovaní sú nainštalované preklady, ktoré prekrývajú okenné a dverné otvory. Súčasne staviame aj vnútorné steny na nosné vonkajšie steny, ktoré od nás oddelia niektoré miestnosti. Po vybudovaní stien prízemia sa strop naleje na prvé poschodie.
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Do murárskych prác zaraďujeme aj murovanie komína okolo komína. Časť komína nad strechou je vyrobená z materiálov odolných voči poveternostným podmienkam.
Dokončenie murovacích prác prináša dom do otvorenej škrupiny.
Náklady na murovanie stien, základových aj nadzemných, je možné vypočítať pomocou kalkulačky stavebných nákladov.
Strecha
Postavenie podlahy a naliatie stropu nad ňu nám umožňuje nainštalovať strešné tesnenie, najmä preto, že dom musí byť pred položením inštalácie zastrešený. Pripraví sa krov, položia sa latovanie a kontralatě a nakoniec sa strecha pokryje škridlami. Okamžite treba vziať do úvahy aj odkvapy.
Inštalácie
Vodovodné, kanalizačné a vykurovacie systémy sú najskôr distribuované cez steny suterénu a pod jeho strop, preto môžu byť PVC rúrky položené už vo fáze murovania. V suteréne budú aj uzatváracie ventily.
Vertikálne inštalácie distribuujeme do vyrezávaných stenových drážok, takže ich montáž je možná až po vybudovaní všetkých stien vrátane sadrokartónových. Rúry necháme kolmo na steny. Vodovodné, elektrické a plynové vedenia sú vedené po najkratších trasách, aby neprekážali iným zariadeniam.
Vykurovacie zariadenie, rovnako ako zvyšok inštalácie, je namontované po postavení všetkých stien, ale pred naliatím podláh - inštalácia pôjde vodorovne pod ne.
Plynovú inštaláciu, ktorej predchádza projekt, vykonáva iba tím s príslušnou licenciou. V prípade plynovej inštalácie musíte okrem iného vziať do úvahy vetranie.
Elektrická inštalácia začína inštaláciou merača energie. Potom sa káble položia do stien s príslušenstvom umožňujúcim inštaláciu zásuviek a vypínačov. Hlavný rozvádzač je spravidla inštalovaný v hale.
Inštalačné práce
Po dokončení inštalácie vyžaduje dom čo najrýchlejšiu montáž drevených dielov, t. J. Okien a dverí. Okrem toho existujú vonkajšie parapety, vnútorné schody a zábradlia.
Tepelná izolácia
Dom v developerskom štandarde by nemal byť na zimu ponechaný nezateplený, pretože môže poškodiť parozábranu, t. J. Chrániť steny budovy pred vlhkosťou a inými poveternostnými podmienkami.
Fasádne práce je možné začať po inštalácii stolárstva a strechy. Izolácia vonkajšej steny sa vykonáva ľahkou mokrou metódou, to znamená, že inštalujeme polystyrénové dosky a na ne vložíme sklovláknitú sieť v lepidle. Potom nanesieme tenkovrstvovú omietku ušľachtilých odrôd. Takýmto spôsobom získame aj estetický vzhľad fasády domu. Strechu izolujeme minerálnou vlnou.
Podlahy
Po usporiadaní vykurovacích systémov môžeme podlahy vyliať chudým betónom, pričom na vykurovací systém predtým položíme polystyrén. Takto pripravené podlahy budú pripravené na pokládku dlažby, panelov, kobercov alebo parkiet.
Dokončovacie práce
Všetky nosné a deliace steny vyžadujú omietky a povrchovú úpravu. Komín dokončujeme aj cementovou omietkou. Maľovanie je poslednou fázou práce pred začiatkom individuálnej domácej úpravy. Pre ucelenú kompozíciu kombinujeme montáž domácich spotrebičov s montážou kuchynského nábytku. Pred položením keramickej dlažby sú nainštalované všetky sociálne zariadenia v kúpeľni a na WC.
Dom v developerskom štandarde zahŕňa aj čiastočný rozvoj priestoru okolo domu, napr. prístupová cesta do garáže a plot.
Po dokončení stavby musí byť inšpekcia dozoru nad povolením informovaná o dokončení stavby. Máme na to 21 dní.
Náklady na dokončovacie práce je možné rýchlo vypočítať pomocou bezplatných kalkulačiek nákladov na obnovu obývačky, spálne, kúpeľne, kuchyne alebo haly.
