Veľká rekonštrukcia starého domu si vyžaduje starostlivú prípravu. Na začiatku musíme určiť, či je celý projekt vôbec výnosný. Nezabudnite, že náklady na rozsiahlu obnovu sú často porovnateľné s nákladmi na výstavbu nového zariadenia. Ak sme sa už rozhodli pre obnovu, stanovme jej rozsah a harmonogram. Bude to mať veľký vplyv na odhad nákladov na investíciu.
Pripomíname, že náklady na generálnu opravu domu môžete vypočítať pomocou bezplatných stavebných kalkulačiek. Vyberte si kalkulačku pre izbu, ktorú chcete renovovať, zvoľte rozsah renovácie a vypočítajte jej celkové náklady.
Oplatí sa rekonštrukcia starého domu?
Predpokladajme, že zdedíme starý tehlový dom, ktorý potrebuje zásadnú obnovu. Prvým krokom by mala byť kontrola nosnej konštrukcie. Venujte zvláštnu pozornosť tomu, či steny nie sú popraskané, plesne alebo nie sú poškodené. Mali by sme pamätať na to, že zlý technický stav múrov často vyžaduje úplnú demoláciu budovy.
Ak sú naše steny v celkom dobrom stave a renovácia sa javí ako prospešná, stojí za to venovať zvláštnu pozornosť strešnej konštrukcii. Nezabudnite, že kompletná výmena strechy môže výrazne zvýšiť náklady na obnovu a znížiť jej ziskovosť.
Preto vás pozývame, aby ste sa zoznámili s našim príkladným odhadom nákladov na generálnu obnovu starého domu s rozlohou asi 150 m2.
Celková generálna oprava starého domu je 150 m2
Upraviť| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Steny | ||||
| $$ Materiály - deliace priečky Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1 285,68 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výstavba priečok | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Demolácia priečok | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Odstránenie sutiny | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$ Krov - materiály | 47,92 PLN / mesiac2 | 140,00 m2 | 6 708,80 PLN | |
| $$ Práca - realizácia krovu | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 921,40 PLN | |
| $$ Membrána - materiály na výrobu strešného plášťa | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Práca - membránové strešné plášte | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Keramická dlažba | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - výroba strešnej tašky | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Demolácia starej strechy | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Windows | ||||
| $$ PVC okná - biele | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10 098,90 PLN | Dodatočné informácie |
| Inštalácia systému Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Dvere | ||||
| $$ Oceľové vonkajšie dvere (s montážou) | 2 149,04 PLN | 2 149,04 PLN | Dodatočné informácie |
|
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Kúrenie | ||||
| $$ Podlahové kúrenie - materiál + práca | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Vybavenie kotolne - s plynovým kotlom | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Dodatočné informácie |
|
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | 2 000,00 PLN | Dodatočné informácie |
||
| $ Radiátory + Inštalácia ústredného kúrenia - materiál + montáž | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 103,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Podlahy | ||||
| $ Podlaha v prvom poschodí - materiály | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3 462,00 PLN | Viac |
| $$ Montáž podláh na všetky podlahy | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2145,00 PLN | Viac |
| Ďalší | ||||
| Príprava stien na maľovanie | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Farby (základný, biely, farebný) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Demontáž starých podláh | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Dlaždice na podlahu | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Lepidlo, malta a základný náter na dlaždice | 625,00 | |||
| Obkladač - obklad - podlaha a steny | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Dlaždice na stenách v kúpeľni a kuchyni | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Kúpeľňové armatúry s montážou | 3 000,00 | |||
| Podlahové panely s podložkou a lamelami | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Stohovacie panely | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Interiérové dvere so zárubňou | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Montáž interiérových dverí | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 104 214,15 PLN | ||||
Rozsah rekonštrukčných prác počas rekonštrukcie starého domu
Ak sme sa rozhodli vykonať obnovu, mali by sme najskôr určiť rozsah plánovaných prác. Bude to samozrejme závisieť od stavu budovy, našich individuálnych preferencií a nášho rozpočtu.
Predpokladajme, že v prípade našej budovy bude potrebné vykonať štandardné renovačné práce domu:
- zmena usporiadania miestnosti
- inštalácia systémov ústredného kúrenia
- výmena strešnej konštrukcie
- renovácia stien a podláh
- výmena toalety v kúpeľni
- výmena starých drevených okien za PVC
Zmena rozloženia miestnosti pri prestavbe starého domu
Búranie starých múrov a stavba nových je prvou fázou našej obnovy. Väčšina starých rodinných domov pozostáva z uzavretých a stiesnených miestností. Ak chceme zmeniť rozmery jednotlivých interiérov, môžeme presunúť niektoré priečky alebo vytvoriť otvorený priestor.
Predpokladajme, že v našom dome bude potrebné odstrániť niekoľko priečok s celkovou plochou 52 m2, a výstavba nových múrov o rozlohe 33 m2. Náklady na búranie 1 m2 steny sa pohybujú od 20 PLN. Preto v našom prípade bude búranie dvoch múrov stáť 1 040 zl.
K celkovým nákladom na obnovu domu ešte pripočítajme prenájom kontajnera, do ktorého budeme zbierať odpadky a ktorý bude odvážaný na skládku. Prenájom kontajnerov s kapacitou 6 m3 nás to bude stáť 400 PLN.
Ďalším výdavkom súvisiacim so zmenou dispozície miestností bude výstavba nových priečok. Náklady na 1 m2 steny z keramických tvárnic Porotherm P + W 11,5 (vrátane prác) sa pohybujú od 51 do 87 PLN. Za predpokladu priemerných cien za stavbu múrov o celkovej ploche 33 m2 zaplatíme asi 2 070 PLN.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Nová strešná konštrukcia v starom dome
Vo väčšine starých rodinných domov je potrebná kompletná výmena krovu a inštalácia nového plášťa a škridiel. Predpokladajme, že celková plocha strechy je 140 m2. V prvom kroku musíme odstrániť všetky staré konštrukčné prvky. Náklady na takúto demoláciu sú zhruba 20 PLN / m2. Za kompletnú demontáž starej strešnej konštrukcie preto zaplatíme takmer 2 800 PLN. V cene sú zahrnuté aj náklady na odvoz sutiny zo starej strechy.
Ďalším krokom generálnej obnovy starého domu je výstavba nového krovu. Kvalitný strešný krov stojí za m2 strecha asi 48 zlotých. K tomu by sa mali pripočítať mzdové náklady, ktoré budú zhruba 28 zlotých / m2. Priemerné náklady na krov pre strechu s rozlohou 140 m2 bude asi 10 600 PLN.
Nový krov by mal byť najskôr prekrytý strešným plášťom. V minulosti bolo najobľúbenejším spôsobom drahé debnenie, ale už niekoľko rokov je najobľúbenejším riešením membrána. Pre membránu na streche s rozlohou 140 m2 vrátane inštalácie od profesionálov zaplatíme zhruba 1 600 PLN. K celkovým nákladom na obnovu domu taktiež pripočítame nákup a montáž obkladov. Na výber máme niekoľko riešení - kovové strešné tašky, keramické alebo betónové škridly. Kovové strešné tašky budú najobľúbenejšie a najlacnejšie - najlacnejšie kovové strešné tašky nájdete už od 40 PLN / m2. Okrem toho sú tu náklady na inštaláciu oceľových strešných škridiel, ktoré sú asi 25 PLN / m2. Keramická dlažba je o niečo drahšia - na meter štvorcový2 musíte zaplatiť najmenej 55 PLN a často aj viac ako 65 PLN. Inštalácia je spojená s podobnými výdavkami ako v prípade oceľových škridiel - od 25 PLN / m2 hore. Celkovo výstavba novej strechy predražila opravu domu o viac ako 23 500 PLN.
Niekedy si obnova domu vyžaduje aj stavbu alebo zásadnú obnovu komína alebo komínov. Budú to výdavky od 2 do 3 tisíc. PLN za každý komín.
Stručne povedané, demolácia starej strechy a výstavba novej konštrukcie s rozlohou 140 m2 sú náklady zhruba 26 500 PLN. Ak chcete vedieť ďalšie odhady nákladov na stavbu strechy, prečítajte si tento článok.
Náklady na kompletnú inštaláciu ústredného kúrenia
Väčšinu starých domov vykurovali kachľové pece, len málo z nich malo štandardne ústredné kúrenie. Pri generálnej obnove domu stojí za to sa starať aj o toto zariadenie.
Inštalácia kompletnej inštalácie ústredného kúrenia v dome s rozlohou 150 m2 by mali byť rozdelené do niekoľkých menších prác - kladenie potrubí dodávajúcich horúcu vodu do radiátorov, kachlí ústredného kúrenia a radiátorov.
Pre naše potreby predpokladajme, že na 80 m2 V reprezentatívnych miestnostiach nášho domu používame moderné podlahové kúrenie a vo zvyšných 5 miestnostiach ohrievače.
Na začiatok zvážime náklady na zariadenie kotolne. Ak chceme túto miestnosť vybaviť od začiatku, musíme si kúpiť sporák, čerpadlá, potrubia a mnoho ďalších drobných materiálov. Náklady na vybavenie kotolne kotlom na tuhé palivá budú činiť 9-17 tisíc PLN. Za súpravu kvalitných zariadení zaplatíme v priemere niečo cez 13 000 PLN. Zariadenie kotolne plynovým kotlom bude drahšie, priemerná cena môže byť cez 15 000, a ak chceme investovať do kvalitného plynového kotla, sada zariadení nás môže stáť až 23 000 PLN. Inštalácia všetkých zariadení v kotolni odborníkom stojí ďalších 2 000 PLN bez ohľadu na typ kotla. Okrem toho musíte vziať do úvahy možné náklady na plynové pripojenie, ak doteraz také pripojenie neexistovalo.
Podlahové kúrenie nás bude stáť od 80 do 140 PLN / m2. Ide o celkové náklady na materiál a prácu. V priemere môžeme predpokladať, že pre každé m2 inštalácie podlahového vykurovania sa náklady na obnovu domu zvýšia zhruba o 100 PLN. Celkovo zaplatíme zhruba 8 000 PLN. Okrem toho existuje potreba inštalovať podlahu na novú inštaláciu, musíme vziať do úvahy náklady asi 37 PLN / m2 (náklady zahŕňajú sadu podlahových materiálov a prácu na ich vykonanie).
Ďalšie miestnosti s celkovou rozlohou približne 70 m2 musíme vybaviť ústredným kúrením. V takom prípade sa náklady na obnovu domu zvýšia minimálne o 5 100 PLN (náklady na inštaláciu nových potrubí ústredného kúrenia a náklady na nákup 5 radiátorov s príslušným výkonom).
Suma sumárum, náklady na obnovu starého domu v prípade inštalácie úplne nového systému ústredného kúrenia založeného na plynovom sporáku budú zhruba 34 300 PLN.
Renovácia stien a podláh
Náš zrekonštruovaný dom má rozlohu 150 m2. Môžeme teda predpokladať, že v ňom bude asi 450 m2 steny, ktoré sa majú renovovať.
Náklady na obnovu domu musia zahŕňať obnovu stien, vyrovnanie nerovností a prípravu povrchu na maľovanie. Náklady na takúto službu sa pohybujú od 5 PLN / m2 (berieme do úvahy odstránenie starého náteru a prípadné vyhladenie nerovností tmelovým nožom). Môžeme teda predpokladať, že náklady na obnovu domu sa v tomto bode zvýšia zhruba o 2 250 PLN.
Ďalším výdavkom pri rekonštrukcii domu bude základný náter a natretie stien. Na dvojité natieranie stien s celkovou plochou 450 m22 a strop o celkovej ploche 150 m2 budeme potrebovať asi 100 litrov bieleho základného náteru. Môžete si ho kúpiť už od 4 PLN / liter, t.j. 400 PLN za 100 litrov. Okrem toho budú náklady na vonkajší povrchový náter - 15 PLN za liter v prípade farebnej farby (na steny) a 7 PLN / liter v prípade bielej farby. Takže za 37,5 litra farebnej farby zaplatíme viac ako 560 PLN, zatiaľ čo za 12,5 litra bielej farby ďalších 90 PLN.
Najlacnejšieho maliara, ktorý pokryje naše steny tromi vrstvami farby, nájdete už od 6 PLN / m2, ale ak chceme dobrého profesionála, musíme počítať s nákladmi najmenej 10 PLN / m2. Maliarsku službu však nezahrneme do nákladov na obnovu domu, pretože väčšina investorov dáva prednosť tomu, aby si dom vymaľovali sami. Ak by ste však chceli k cene opravy pripočítať náklady na maliarsku službu, môžete k odhadu nákladov pripočítať ďalších 6 000 PLN.
Väčšina starých domov vyžaduje kompletnú renováciu podláh. Naša podlahová plocha je 150 m2. Najprv musíme odtrhnúť starý podlahový povlak. Priemerná cena odstraňovania podlahových náterov je 15 PLN / m2 (v prípade dlaždíc to bude oveľa viac, v prípade napríklad kobercov alebo panelov oveľa menej). Celkové náklady na demontáž starých podláh sú teda asi 2 250 PLN.
Po odstránení starých podláh vstupuje veľká rekonštrukcia starého domu do ďalšej fázy - zhotovenie nových podláh. Pre jednoduchosť predpokladajme, že 40 m2 (kúpeľňa, WC, kuchyňa a predsieň) budú ukončené dlažbou. Za predpokladu relatívne atraktívnych cien materiálu (napr. 35 PLN / m2 dlažba) za túto etapu obnovy domu zaplatíme zhruba 3 500 PLN. Na obkladač vynaložíme 1 400 zlotých, 1 600 zlotých na dlaždice a 600 zlotých na stavebnú chémiu (lepidlo na obklady, škárovaciu hmotu, základný náter). Dokončenie aspoň niektorých stien v kúpeľni a kuchyni dlažbou bude stáť ďalších 2 000 PLN.
Takmer v každej zrekonštruovanej kúpeľni je tiež potrebné kúpiť a nainštalovať nové sanitárne vybavenie. Kúpa obyčajnej vane, toalety, batérie a umývadla je ďalším nákladom 2 000 - 3 000 PLN. Ak by ste chceli vypočítať náklady na svoju kúpeľňu, pozývame vás do kalkulačky nákladov na obnovu kúpeľne. Na tomto odkaze si môžete pozrieť aj alternatívny odhad nákladov.
Po položení dlažby v kuchyni a kúpeľni prichádzajú na rad podlahy v ostatných miestnostiach. Najbežnejšie používaným a ekonomickým riešením je položenie bežných podlahových panelov. Celkové náklady na panely, podvaly a soklové lišty sú zhruba 40 PLN / m2. Celkovo teda pre panely s rozlohou 110 m2 minieme asi 4 400 PLN. Okrem toho je potrebné pripočítať mzdové náklady na pokládku panelov, ktoré môžu predstavovať približne 18 PLN / m2 teda menej ako 2 000 PLN na celý povrch.
Ak by ste chceli vypočítať náklady na položenie panelov alebo parkiet vo vašom dome, pozývame vás do kalkulačky nákladov na obnovu obývačky, spálne alebo haly.
Rekonštrukcia starého domu si vyžaduje výmenu okenného stolíka
Výmena okien je neoddeliteľnou súčasťou každej generálnej opravy domu. Cenu okien odhadneme najľahšie na základe ich celkovej plochy. V našom zrekonštruovanom dome predpokladajme 15 okien s rozlohou 2 m2 každý. Ak chceme vložiť biele PVC okná, ich náklady na m2 bude predstavovať asi 336 zlotých, v prípade drevených okien sa zvýši asi na 551 zlotých. Kúpa sady bielych okien z PVC teda zvýši náklady na generálnu opravu domu o ďalších 10 000 PLN.
Okrem toho musíte prirátať náklady na ich montáž, ktoré budú približne 1 500-2 000 PLN. Stručne povedané, výmena okien nás bude stáť asi 12 000 PLN.
Ďalším výdavkom pri generálnej obnove starého domu bude výmena vonkajších dverí. Za oceľové dvere proti vlámaniu s profesionálnou montážou zaplatíme 2 150 PLN.
V zrekonštruovanom dome by bola vhodná aj výmena interiérových dverí. Náklady na lacné interiérové dvere so zárubňou sú zhruba 260 PLN / kus. Lepšie modely je možné zakúpiť za približne 450 PLN. K tomu treba pripočítať náklady na montáž - 180 PLN za kus. Takže výmena 8 interiérových dverí za zárubne a montáž nás vyjde najmenej na 3 520 PLN.
Celkové náklady na veľkú rekonštrukciu domu
Náklady na obnovu závisia od jej rozsahu a typu použitých materiálov. V našom prípade sme sa rozhodli kompletne zrekonštruovať dom pomocou stredných a nižších materiálov a najať špecialistov na vykonávanie väčšiny komplikovanejších prác.
Celková generálna oprava domu predstavovala viac ako 100 000 PLN. Cena zahŕňa renováciu podľa štandardu „na kľúč“. Nezahŕňame položky, ako je nábytok, kuchynské vybavenie atď. Ak by ste si chceli vytvoriť vlastný prispôsobený odhad nákladov, odporúčame vám použiť stavebné kalkulačky.
