Čoraz viac informácií o tom, že majitelia pozemkov ich budú môcť využiť na rozvoj, ktorý nebude vyžadovať špeciálne povolenie. 23. júla 2013 Rada ministrov zmenila a doplnila návrh stavebného zákona a prijaté rozhodnutia ovplyvnia celé odvetvie stavebníctva. Zmeny v zákone sa týkajú predovšetkým nedostatku povinnosti požiadať o stavebné povolenie, ale napríklad aj rozšírenia kompetencií stavbyvedúceho. Pozrite sa, čo sa presne zmení.
Nezabudnite, že náklady na stavbu domu bezplatne odhadnete pomocou kalkulačky nákladov na stavbu domu.
Zmeny v stavebnom zákone
Investori sa už mnoho rokov sťažujú na stavebný zákon platný v Poľsku. Tento zákon obsahuje veľa medzier a nedostatkov a väčšina ustanovení sťažuje a značne predlžuje rozhodovanie o začatí prác. Vláda sa nakoniec rozhodla podrobiť nedostatky dôkladnému prevereniu a zdôrazniť problémy s nimi spojené.
Nové zavedené predpisy do určitej miery zlepšujú situáciu v oblasti stavebného zákona. Čakacia doba na kolaudáciu a stanovenie všetkých postupov súvisiacich so začatím stavby sa skrátila. Výsledkom bol drastický pokles počtu stavebných povolení (asi o 50 000) vydaných predstaviteľmi mesta. Vo väčších mestách sa čakacia doba skrátila o 74 dní a v menších o 45 dní. Takže sa ukazuje, že čakacia doba je teraz 180 dní. Je to ešte veľmi dlho, ale je to pozitívna zmena.
Zmeny v stavebnom zákone sa dotknú predovšetkým ľudí, ktorí plánujú stavbu rodinného domu. Už nebudú musieť čakať na potrebné povolenie. Predloženie návrhu stavby a oznámenie o začatí stavby na úrade architektonickej a stavebnej správy budú jediné podmienky, ktoré budú musieť splniť.
Okrem toho to bude mať za následok menej práce úradníkov, ktorých činnosť sa bude obmedzovať na vydávanie osvedčení o námietkach voči stavbe, napríklad od „dobrotivých“ susedov. Ďalšou výhodou bude chýbajúce čakanie na povolenie na používanie zariadenia. Priemerná čakacia doba je tu 3 týždne, ale po novele bude povolenie nahradené krátkym osvedčením o ukončení stavebných prác.
Všetky existujúce prílohy potrebné na získanie stavebného povolenia budú zbytočné. Náhradným prvkom tu bude obsah stavebného projektu. A v prípade akýchkoľvek nedostatkov bude mať úrad 14 dní na to, aby informoval dotknutých.
Nové riešenia alebo staré zvyky?
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!Spolu s novelami zavedenými do štruktúry stavebného zákona neboli opustené niektoré tradičné riešenia. Okrem toho existuje aj niekoľko nevýhod, ktoré ešte budú brániť priebehu postupu.
Ak po dokončení stavby existuje možnosť, ktorá bráni prepojeniu prvkov infraštruktúry s novovybudovanou budovou, takýto objekt nebude možné uviesť do užívania.
Dokumenty potrebné na potvrdenie stavby rodinného domu budú k dispozícii do 30 dní. Ak sa však investor rozhodne po odovzdaní návrhu stavby vykonať akékoľvek zmeny alebo vylepšenia, bude niesť zodpovednosť a riziko.
Investor sa tiež bude môcť rozhodnúť, či budú stavebné práce vychádzať z nových alebo starých riešení. Ak je nový postup pre neho príliš riskantný, vždy sa môže vrátiť k starému systému. Potom musí byť všetko poriadne pripravené a starostlivo skontrolované. O zmene rozhodnutia by mali byť informovaní obaja účastníci konania.
Ohlásenie sa navyše bude riadiť rovnakými normami ako stavebné povolenie. Tieto postupy nepodliehajú žiadnym zmenám a samotný investor bude musieť urobiť všetko pre to, aby ich splnil.
Je nové právne riešenie výhodné pre občana?
Už dlho je známe, že stavebný zákon spomaľuje ekonomický rozvoj našej krajiny. Na nápravu sú potrebné radikálne zmeny predpisov a zákonov a zrušenie stavebného povolenia na rodinný dom je jedným z prvých krokov, ako tomu zabrániť. Stavba bez povolenia je teda možná, len musíte mať na pamäti, že celú vec treba oznámiť architektonickej a stavebnej správe.
