Náklady na stavbu domu je potrebné požiadať o hypotéku alebo iný typ financovania z banky. Bude to potrebné aj v prípade, že budeme stavať dom z vlastných prostriedkov. Potom stojí za to začať prácu vytvorením solídneho odhadu nákladov na stavbu domu, ktorý nám umožní odhadnúť vlastné finančné možnosti a vyhnúť sa mnohým potenciálnym problémom. Pozrime sa teda na príklad odhadu nákladov na stavbu domu s podkrovím s úžitkovou plochou 140 m2. Skontrolujeme zatvorený shell a potom stav vývojára.
Pripomíname, že najrýchlejším a najľahším spôsobom, ako vytvoriť odhad stavebných nákladov, je použiť kalkulačku stavebných nákladov. A atraktívne ponuky na stavbu domu nájdete vyplnením tohto formulára.
Pred nákladmi - aké sú náklady na stavbu domu?
Počul som mnoho názorov na náklady na stavbu rodinného domu, jednoposchodového tehlového domu strednej triedy. Pri kúpe projektu zvyčajne dostaneme k nemu priložený teoretický odhad nákladov na stavbu. Bál som sa však, že mu budú chýbať skutočné ceny. Mohol som si nechať vypracovať profesionálny odhad nákladov na stavbu domu, ale cena takejto služby je asi 2 000 PLN. Vyvinul som teda svoj vlastný pomocou Stavebných kalkulačiek a na základe toho v ďalších fázach práce. Efekt bol celkom dobrý, predpokladaný odhad nákladov na stavbu domu som viac -menej splnil. Malo by sa pamätať na to, že pri vytváraní takýchto odhadov nákladov je vždy potrebné predpokladať minimálne 10% chybovosť. Táto chyba samozrejme vždy znamená prekročenie predpokladaných nákladov, nie ich podcenenie.
Účetný lístok, ktorý som dostal k projektu, uľahčil prípravu odhadu nákladov. V kusovníku bol uvedený počet prác a technológií. Vďaka tomu som približne vedel, s akými výdavkami musím počítať a aké vysoké budú.
Odhad nákladov na stavbu svojho domu som rozdelil podľa fáz práce:
- médiá, projekt, formality
- zemné práce
- murárske práce
- nedokončený stav uzavretý
- dokončovacie práce v interiéri a exteriéri
Všetky stavebné práce som mal vykonávať mnou zadaným systémom. Nerozdelil som teda náklady na materiál a prácu, pretože ide o komplexnú službu. Na tomto odkaze som predložil dopyt a dostal som komplexné ponuky na výstavbu od 6 stavebných spoločností. Nevybral som najlacnejší, ale druhý najlacnejší s najlepšími názormi. Táto spoločnosť poskytovala aj komplexnejšie služby. Vďaka tomu som mal vysporiadanú aj stavebnú logistiku (zásobovanie). Za vedenie stavby (povinné) som však musel k odhadu nákladov na stavbu domu pripočítať 3 000 PLN.
Odhad nákladov na stavbu domu s podkrovím 140 m2 do stavu developera
Upraviť- Môj odhad 315 550 PLN
- Nízka cena261 123 PLN
- Priemerná cena 315 550 PLN
- Vysoká cena: 407 434 PLN
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Nadácie | ||||
| $$ Práca - položenie základov | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 175,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Základy - potrebný materiál | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14 556,50 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$ Com. Betónové tvárnice H + H 24 pre nosné steny | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10 113,46 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - nosné steny z betónu | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9 642,50 PLN | |
| Steny | ||||
| $$ Com. Betónové tvárnice H + H 12 pre priečky | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | odporúčané |
| $$ Práca - výroba múrov zbraní. vyrobené z betónu | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 665,60 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $$ Vetracie komíny + šachty | 241,20 PLN / ks | 5,00 ks | 1 206,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Dymové komíny | 3 188,22 PLN / ks. | 1,00 ks | 3 188,22 PLN | |
| $$ Dokončovanie komínov | 1 289,11 PLN / ks. | 2,00 ks | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály na výrobu železobetónu a stropu | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21 321,30 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba železobetónu a stropu | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiály na stavbu dreveného stropu II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18 068,40 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - prevedenie dreveného stropu II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Predná výška | ||||
| $$ Polystyrénová fasáda - materiály | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17 670,24 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - polystyrénová fasáda | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10 535,28 PLN | |
| Schody | ||||
| $$ Drevené schody s povrchovou úpravou a zábradlím | 1 958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14 490,83 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$ Krov - materiály | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Práca - realizácia krovu | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrána - materiál pre strešný plášť | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Práca - membránové strešné plášte | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Kovové strešné tašky - materiály | 46,32 PLN / mesiac2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba kovových strešných škridiel | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 067,30 PLN | |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $$ PVC odkvapy - nákup a montáž | 71,87 PLN / meter | 35,00 m | 2 515,45 PLN | |
| $$ Strešné okná s montážou | 1 242,22 PLN / ks. | 4,00 ks | 4 968,88 PLN | odporúčané |
| $$ Strešný poklop | 401,23 PLN ks | 1,00 ks | 401,23 PLN | Dodatočné informácie |
| Okapový podhľad | ||||
| $$ Podhľadové odkvapy - materiál | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Odkvapový podhľad - práca | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Windows | ||||
| $$ Drevené okná | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17 898,44 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Montáž okien | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Dvere | ||||
| $$ Oceľové vonkajšie dvere (s montážou) | 2 531,21 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 531,21 PLN | Dodatočné informácie |
| garážové dvere | ||||
| $$ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 1 842,82 PLN / ks. | 1,00 ks | 1 842,82 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Celkové náklady | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha v prízemí - materiál | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Viac |
| $$ Podlahy na poschodí - materiál | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 378,60 PLN | Viac |
| $$ Inštalácia podláh na oboch poschodiach | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$ Sádrová omietka - potrebný materiál | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 953,12 PLN | |
| $$ Práca - výroba sadrovej omietky | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 515,52 PLN | |
| Sadra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - sadrovanie | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Dodatočné informácie |
| Okenné parapety | ||||
| $$ Vnútorné parapety | 27,23 PLN / meter | 21,00 m | 571,83 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vnútorných parapetov | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Vonkajšie hliníkové parapety | 33,12 PLN / meter | 21,00 m | 695,52 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vonkajších parapetov | 81,10 PLN / meter | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$ Elektroinštalácia - materiál + práca | 112,44 PLN / bod | 105,00 bodov | 11 806,20 PLN | Dodatočné informácie |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $$ Inštalatérstvo - inštalácia + materiál | 456,11 PLN / bod | 15,00 bodov | 6 841,65 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $$ Radiátory + C.H. - materiál + montáž | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14 589,40 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Podlahové kúrenie - materiál + práca | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16 018,80 PLN | |
| $$ Vybavenie kotolne - s kotlom na tuhé palivo | 13 589,50 PLN | 13 589,50 PLN | ||
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | 2 314,22 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Strop | ||||
| $$ Zavesený strop zo sadrokartónu - materiály | 46,15 PLN / mesiac2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - zavesený strop zo sadrokartónu | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 461,00 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 315 550,34 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Nadácie | ||||
| $ Labor - budovanie základov | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 057,50 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Foundations - potrebný materiál | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11 062,80 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $ H + H 24 kom. Betónové tvárnice pre nosné steny | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 7 551,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - nosné steny z pórobetónu | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6 556,90 PLN | |
| Steny | ||||
| $ H + H 12 kom. Betónové tvárnice na priečky | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 026,64 PLN | odporúčané |
| $ Labor - stavba múrov zbraní. vyrobené z betónu | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 471,56 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $ Vetracie komíny + šachty | 197,10 PLN / ks | 5,00 ks | 985,50 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Dymové komíny | 2 992,10 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 992,10 PLN | |
| $ Dokončenie komínov | 873,51 PLN / ks. | 2,00 ks | 1 747,02 PLN | |
| Strop | ||||
| $ Materiály na výrobu železobetónovej podlahy | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20 246,10 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labour - prevedenie železobetónu a stropu | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 427,50 PLN | |
| $ Materiály na stavbu dreveného stropu II | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15 906,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - prevedenie dreveného stropu II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1 547,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Predná výška | ||||
| $ Polystyrénová fasáda - materiály | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14 468,16 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - polystyrénová fasáda | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9 184,56 PLN | |
| Schody | ||||
| $ Drevené schody s povrchovou úpravou a zábradlím | 1 762,93 PLN / m2 | 7,40 m2 | 13 045,68 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $ Krov - materiály | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 224,80 PLN | |
| $ Labor - prevedenie krovu | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2 567,25 PLN | |
| $ Membrána - materiál pre strešný plášť | 3,10 PLN / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Labor - membránové strešné opláštenie | 6,68 PLN / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Kovové strešné tašky - materiály | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4 386,90 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - výroba strešnej krytiny z kovových škridiel | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 488,10 PLN | |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $ PVC odkvapy - nákup a montáž | 60,21 PLN / meter | 35,00 m | 2 107,35 PLN | |
| $ Strešné okná s montážou | 901,34 PLN ks | 4,00 ks | 3 605,36 PLN | odporúčané |
| $ Strešný poklop | 351,23 PLN / ks. | 1,00 ks | 351,23 PLN | Dodatočné informácie |
| Okapový podhľad | ||||
| $ Podhľadové rímsy - materiál | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Eaves podhľad - práca | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985,25 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Windows | ||||
| $ Drevené okná | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15 816,92 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Inštalácia okien | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1 950,20 PLN | |
| Dvere | ||||
| $ Vonkajšie oceľové dvere (s montážou) | 1 895,23 PLN / ks. | 1,00 ks | 1 895,23 PLN | Dodatočné informácie |
| garážové dvere | ||||
| $ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 1 582,23 PLN / ks | 1,00 ks | 1 582,23 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Nízke náklady | |
| Podlahy | ||||
| $ Podlaha v prízemí - materiály | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 815,40 PLN | Viac |
| $ Podlaha v prvom poschodí - materiály | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1 731,80 PLN | Viac |
| $ Realizácia podláh na oboch poschodiach | 12,92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 808,80 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $ Sádrová omietka - potrebný materiál | 14,22 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 166,88 PLN | |
| $ Práca - výroba sadrovej omietky | 14,62 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Sadra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - omietanie | 14,20 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 156,80 PLN | Dodatočné informácie |
| Okenné parapety | ||||
| $ Vnútorné parapety | 22,91 PLN / meter | 21,00 m | 481,11 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - montáž vnútorných parapetov | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842,10 PLN | |
| $ Vonkajšie hliníkové parapety | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Práca - montáž vonkajších parapetov | 55,22 PLN / meter | 21,00 m | 1 159,62 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $ Elektroinštalácia - materiál + práca | 94,55 PLN / bod | 105,00 bodov | 9 927,75 PLN | Dodatočné informácie |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $ Inštalatérstvo - montáž + materiál | 398,56 PLN / bod | 15,00 bodov | 5 978,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $ Radiátory + Inštalácia ústredného kúrenia - materiál + montáž | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 377,40 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Podlahové kúrenie - materiál + práca | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13 645,80 PLN | |
| $ Zariadenie kotolne - s kotlom na tuhé palivo | 9670,20 PLN | 9670,20 PLN | ||
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | 2 314,22 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Strop | ||||
| $ Zavesený strop zo sadrokartónu - materiály | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 052,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $ Labor - zavesený strop zo sadrokartónu | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 134,50 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 261 122,58 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Nadácie | ||||
| $$ Práca - položenie základov | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 175,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Základy - potrebný materiál | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14 556,50 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$ Com. Betónové tvárnice H + H 24 pre nosné steny | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10 113,46 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - nosné steny z betónu | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9 642,50 PLN | |
| Steny | ||||
| $$ Com. Betónové tvárnice H + H 12 pre priečky | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | odporúčané |
| $$ Práca - výroba múrov zbraní. vyrobené z betónu | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 665,60 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $$ Vetracie komíny + šachty | 241,20 PLN / ks | 5,00 ks | 1 206,00 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Dymové komíny | 3 188,22 PLN / ks. | 1,00 ks | 3 188,22 PLN | |
| $$ Dokončovanie komínov | 1 289,11 PLN / ks. | 2,00 ks | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiály na výrobu železobetónu a stropu | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21 321,30 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba železobetónu a stropu | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiály na stavbu dreveného stropu II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18 068,40 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - prevedenie dreveného stropu II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Dodatočné informácie |
| Predná výška | ||||
| $$ Polystyrénová fasáda - materiály | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17 670,24 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - polystyrénová fasáda | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10 535,28 PLN | |
| Schody | ||||
| $$ Drevené schody s povrchovou úpravou a zábradlím | 1 958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14 490,83 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$ Krov - materiály | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Práca - realizácia krovu | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrána - materiál pre strešný plášť | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Práca - membránové strešné plášte | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Kovové strešné tašky - materiály | 46,32 PLN / mesiac2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - výroba kovových strešných škridiel | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 067,30 PLN | |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $$ PVC odkvapy - nákup a montáž | 71,87 PLN / meter | 35,00 m | 2 515,45 PLN | |
| $$ Strešné okná s montážou | 1 242,22 PLN / ks. | 4,00 ks | 4 968,88 PLN | odporúčané |
| $$ Strešný poklop | 401,23 PLN ks | 1,00 ks | 401,23 PLN | Dodatočné informácie |
| Okapový podhľad | ||||
| $$ Podhľadové odkvapy - materiál | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Odkvapový podhľad - práca | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Windows | ||||
| $$ Drevené okná | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17 898,44 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Montáž okien | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Dvere | ||||
| $$ Oceľové vonkajšie dvere (s montážou) | 2 531,21 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 531,21 PLN | Dodatočné informácie |
| garážové dvere | ||||
| $$ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 1 842,82 PLN / ks. | 1,00 ks | 1 842,82 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Priemerná cena | |
| Podlahy | ||||
| $$ Podlaha v prízemí - materiál | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Viac |
| $$ Podlahy na poschodí - materiál | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 378,60 PLN | Viac |
| $$ Inštalácia podláh na oboch poschodiach | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$ Sádrová omietka - potrebný materiál | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 953,12 PLN | |
| $$ Práca - výroba sadrovej omietky | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 515,52 PLN | |
| Sadra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - sadrovanie | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Dodatočné informácie |
| Okenné parapety | ||||
| $$ Vnútorné parapety | 27,23 PLN / meter | 21,00 m | 571,83 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vnútorných parapetov | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Vonkajšie hliníkové parapety | 33,12 PLN / meter | 21,00 m | 695,52 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - montáž vonkajších parapetov | 81,10 PLN / meter | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$ Elektroinštalácia - materiál + práca | 112,44 PLN / bod | 105,00 bodov | 11 806,20 PLN | Dodatočné informácie |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $$ Inštalatérstvo - inštalácia + materiál | 456,11 PLN / bod | 15,00 bodov | 6 841,65 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $$ Radiátory + C.H. - materiál + montáž | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14 589,40 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Podlahové kúrenie - materiál + práca | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16 018,80 PLN | |
| $$ Vybavenie kotolne - s kotlom na tuhé palivo | 13 589,50 PLN | 13 589,50 PLN | ||
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | 2 314,22 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Strop | ||||
| $$ Zavesený strop zo sadrokartónu - materiály | 46,15 PLN / mesiac2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Dodatočné informácie |
| $$ Práca - zavesený strop zo sadrokartónu | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 461,00 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 315 550,34 PLN | ||||
| Stavebná konštrukcia | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Nadácie | ||||
| $$$ Práca - budovanie základov | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Základy - potrebný materiál | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 149,20 PLN | Dodatočné informácie |
| Nosné steny | ||||
| $$$ Pórobetónové tvárnice H + H 24 pre nosné steny | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13 418,30 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - nosné steny z betónu | 78,02 PLN / m2 | 203,00 m2 | 15 838,06 PLN | |
| Steny | ||||
| $$$ Bunkové betónové tvárnice H + H 12 pre priečky | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | odporúčané |
| $$$ Práca - výstavba múrov oddelení. vyrobené z betónu | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 356,10 PLN | |
| Komíny a vetranie | ||||
| $$$ Vetracie komíny + šachty | 324,23 PLN ks | 5,00 ks | 1 621,15 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Dymové komíny | 3 323,11 PLN / ks. | 1,00 ks | 3 323,11 PLN | |
| $$$ Dokončiť komíny | 2 110,82 PLN / ks | 2,00 ks | 4 221,64 PLN | |
| Strop | ||||
| $$$ Materiály na výrobu železobetónového stropu | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22 598,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - realizácia železobetónu a stropu | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11 099,90 PLN | |
| $$$ Materiály na stavbu dreveného stropu II | 278,76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 513,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - prevedenie dreveného stropu II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 795,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Predná výška | ||||
| $$$ Polystyrénová fasáda - materiály | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18 906,72 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - polystyrénová fasáda | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11 605,44 PLN | |
| Schody | ||||
| $$$ Drevené schody s balustrádou a povrchovou úpravou | 2 411,88 PLN / m2 | 7,40 m2 | 17 847,91 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Pozemné stavby | ||||
| Strecha | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Konštrukcia strechy | ||||
| $$$ Strešný krov - materiály | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 528,10 PLN | |
| $$$ Práca - realizácia krovu | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 618,55 PLN | |
| $$$ Membrána - materiál pre strešný plášť | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Práca - membránové strešné plášte | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 608,60 PLN | |
| $$$ Kovové strešné tašky - materiály | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 357,10 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - výroba kovových strešných škridiel | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 360,10 PLN | |
| Príslušenstvo a povrchová úprava strechy | ||||
| $$$ Žľaby z PVC - nákup a montáž | 85,96 PLN / meter | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Strešné okná s montážou | 1 631,22 PLN / ks. | 4,00 ks | 6 524,88 PLN | odporúčané |
| $$$ Strešný poklop | 445,12 PLN / ks. | 1,00 ks | 445,12 PLN | Dodatočné informácie |
| Okapový podhľad | ||||
| $$$ Odkvapový podhľad - materiály | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 369,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Odkvapový podhľad - práca | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2 476,95 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: strecha | ||||
| Vonkajšie tesárstvo | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Windows | ||||
| $$$ Drevené okná | 775,63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21 717,64 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Montáž okien | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4 075,68 PLN | |
| Dvere | ||||
| $$$ Vonkajšie oceľové dvere (s montážou) | 3 289,23 PLN / ks. | 1,00 ks | 3 289,23 PLN | Dodatočné informácie |
| garážové dvere | ||||
| $$$ Garážové brány - sklopné (s montážou) | 2 411,23 PLN / ks. | 1,00 ks | 2 411,23 PLN | Dodatočné informácie |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Vonkajšie tesárstvo | ||||
| Dokončenie interiéru | Jednotková cena. | Množstvo | Vysoká cena | |
| Podlahy | ||||
| $$$ Podlaha v prízemí - materiály | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 078,20 PLN | Viac |
| $$$ Podlaha v druhom poschodí - materiály | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 888,20 PLN | Viac |
| $$$ Realizácia podláh na oboch podlažiach | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4 495,40 PLN | Viac |
| Omietky a sadra | ||||
| $$$ Sádrová omietka - potrebné materiály | 17,45 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8 794,80 PLN | |
| $$$ Práca - výroba sadrovej omietky | 21,24 PLN / m2 | 504,00 m2 | 10 704,96 PLN | |
| Sadra | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - omietanie | 29,60 PLN / m2 | 504,00 m2 | 14 918,40 PLN | Dodatočné informácie |
| Okenné parapety | ||||
| $$$ Vnútorné parapety | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - montáž vnútorných parapetov | 106,23 PLN / meter | 21,00 m | 2 230,83 PLN | |
| $$$ Vonkajšie hliníkové parapety | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - montáž vonkajších parapetov | 142,23 PLN / meter | 21,00 m | 2 986,83 PLN | Dodatočné informácie |
| Elektrická inštalácia | ||||
| $$$ Elektroinštalácia - materiál + práca | 175,11 PLN / bod | 105,00 bodov | 18 386,55 PLN | Dodatočné informácie |
| Vodovodné a kanalizačné inštalácie. | ||||
| $$$ Inštalatérstvo - montáž + materiál | 592,12 PLN / bod | 15,00 bodov | 8 881,80 PLN | Dodatočné informácie |
| Kúrenie | ||||
| $$$ Radiátory + Inštalácia ústredného kúrenia - materiál + montáž | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19 070,80 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Podlahové kúrenie - materiál + práca | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21 030,80 PLN | |
| $$$ Vybavenie kotolne - s kotlom na tuhé palivo | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Zariadenie kotolne - montáž, práca | 2 314,22 PLN | Dodatočné informácie |
||
| Strop | ||||
| $$$ Závesný strop zo sadrokartónu - materiály | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 348,40 PLN | Dodatočné informácie |
| $$$ Práca - zavesený strop zo sadrokartónu | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9 115,40 PLN | |
| Ďalší | ||||
| Celkové náklady: Dokončenie interiéru | ||||
| CELKOM: 407 434,38 PLN | ||||
Odhad nákladov na stavbu domu - informovanie médií
Môj pozemok je vybavený inžinierskymi sieťami, tj. Má podmienky na pripojenie inžinierskych sietí vrátane prístupu na cestu. Je to potrebné vo fáze návrhu napojenia na existujúcu infraštruktúru. Podmienky pripojenia mi určil prispôsobujúci sa projektant, ktorý to konzultoval s priemyselným projektantom.
Pripojenia, t. J. Časti siete spolu s inštaláciou prijímacej siete na mojom pozemku, boli dôležitým prvkom v odhade nákladov na stavbu domu. Kolektívna sieť, t. J. Trafostanica a vodovod, bola na susednej ceste, takže náklady neboli vysoké, ale inak by to mohlo výrazne poškodiť môj rozpočet. Jednotkové ceny boli:
- prípojka vody 150 PLN / m
- kanalizácia 200 PLN / meter
- plynová prípojka 80 PLN / m
- napájacie pripojenie (do 200 m) 2 500 PLN
Dizajn
Voľba projektu si vyžiadala hlbšiu reflexiu vzhľadom na neúmerný objem domu k úžitkovej ploche. Vzhľadom na príliš komplikovaný tvar domu sa môže stať, že postavíme drahý dom s malou úžitkovou plochou. Optimálne je získať čo najväčší priestor s čo najmenším objemom. Myslím si, že práve z tohto uhla by mal byť vytvorený súhlas na výstavbu domu.
Nakoniec som sa vzdal aj suterénu, pretože to výrazne zvyšuje náklady na výstavbu - najmä preto, že plocha na mojom pozemku je mokrá. Do suterénu by okrem základov boli potrebné steny suterénu a strop nad ním, ako aj zateplenie poteru a steny. Náklady na samotný suterén sú približne 180 PLN / m2. Navyše cez to uniká veľké množstvo tepla. Namiesto toho som dal väčšiu garáž s úložným priestorom a na prízemí som zaradil jednu technickú miestnosť.
Projekt a jeho individuálne úpravy dosiahli 4 500 PLN. Dom bude malý, dvojpodlažný o rozlohe 140 m2.
Formality
Zákon o stavebnom zákone novelizovaný v roku 2022 oslobodzuje investorov od povinnosti získať stavebné povolenie. To platí pre všetky rodinné domy, ktorých dopadový priestor sa úplne nachádza na pozemku alebo pozemkoch, na ktorých boli navrhnuté.
Odstúpenie od stavebného povolenia prinieslo množstvo formálnych zjednodušení. Stačí predložiť starostovi žiadosť o ohlásenie stavebných prác. Spolu s aplikáciou uvádzame dokumenty ako:
- Stavebný projekt v štyroch kópiách
- Certifikát potvrdzujúci kvalifikáciu projektanta
- Skice a kresby
- Akékoľvek povolenia, opatrenia alebo stanoviská požadované miestnymi zákonmi
Žiadosť o výstavbu rodinného domu je bezplatná a nemusíme platiť žiadne administratívne poplatky. V prípade budov určených na podnikateľskú činnosť si správne orgány účtujú príplatok. Bude to 1 PLN / m2 priestor určený na obchodné činnosti. Maximálna výška správneho poplatku je 539 PLN.
Po 30 dňoch odo dňa podania žiadosti si môžete na úrade vyzdvihnúť opečiatkovaný stavebný denník a kópiu návrhu stavby. V prípade oznámenia nemusíme čakať na list od starostu. Orgán štátnej moci udeľuje takzvaný tichý súhlas. Ak do 30 dní nedostanete žiadny list, znamená to, že bol udelený tichý súhlas na výstavbu investície.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Zemné práce
Zemné práce sú prvou fázou stavby. Etapy zemných prác s priemernými cenami sú tieto:
- výber humusu a výkopu pre základové pätky 40 zl. / m3
- založenie základov na betónovom základe 90 PLN / m3
- murovanie základových múrov (betónový blok) 60 zlotých / m2
- Izolácia s disperziou 6 PLN / m2
- pásová drenáž okolo základov 8 PLN / m
Celkovo je odhad nákladov na výstavbu základov na m2 okolo 280 PLN, z toho materiál spotreboval takmer 210 PLN / m2 a práca je ďalších 70 PLN.
Murárske práce a stropy
Ďalším bodom v odhade nákladov na stavbu domu sú murárske práce. Výstavba domu v tejto kategórii hodnotí nasledovne:
Vieš to…Ceny služieb stavebných spoločností sa môžu líšiť dokonca dvakrát. Pred podpisom zmluvy je preto dobré porovnať ponuky z rôznych zdrojov.
Najľahšie to urobíte tak, že použijete službu Hľadanie dodávateľov na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulár a na jeho základe dostanete ponuky spoľahlivých spoločností vo vašom okolí. Formulár je k dispozícii tu.
Skontrolovať!- 24 cm nosné steny z pórobetónu - menej ako 50 PLN / m2 za materiál a ďalej 47 PLN / m2 za prácu.
- V + V 12 cm pórobetónové deliace steny - 25 PLN / m2 za materiál a ďalej 27 PLN / m2 na popravu lacným murárom.
- vyššie uvedené ceny už zahŕňajú preklady
- liaty železobetónový strop so všetkými konštrukčnými prvkami 395 PLN / m2 z toho na materiál bude použitých viac ako 305 PLN
- Drevený strop nad podlahou, tiež so sadou konštrukčných prvkov, ako sú spojivá, stĺpy alebo vence, zvýši náklady na stavbu domu o ďalších 290 PLN / m2
- komíny a komínové šachty (jeden dymový komín a 5 komínových šácht spolu) stáli ďalších 7 000 PLN.
- Schody - do celkových nákladov je zahrnutá aj výstavba drevených schodísk do podkrovia. Priemerná cena schodov s drevenou zábradlím bola 14 500 PLN
Surový stav zatvorený
Uzavretý plášť vyžaduje prekrytie budovy strechou a inštaláciu okien a dverí. Strecha o rozlohe 98 m2 Bude mať štítovú štruktúru, ktorá vám umožní minimalizovať náklady na túto položku v odhade nákladov na stavbu domu. Strechy s väčším sklonom vždy generujú vyššie investičné ceny. Ocenenie stavby domu vyzerá takto:
- impregnovaný strešný nosník 9 900 PLN na krov danej oblasti (vrátane 6 360 PLN na náklady na samotný materiál)
- strešná membrána 1 390 PLN na nákup potrebnej membrány a jej inštaláciu
- oceľová strešná škridla 46 PLN / m2 strešné tašky a ďalších 48 PLN / m2 pre jeho inštaláciu pokrývačom.
- Žľaby z PVC - na dokončenie svahu je potrebných 35 m2 PVC odkvapy. Náklady vrátane montáže boli 2 515 PLN
- Strešné okná - vo svahu sú štyri strešné okná v celkovej hodnote 4 969 PLN
Vybral som obyčajné strešné okná, pričom sa vzdávam vikierov a arkierov na prvom poschodí, pretože ich montáž je drahšia a predražuje samotnú strechu.
- Strešný poklop - jeden strešný poklop vedúci na vrchol znížil rozpočet o ďalších 401 PLN.
- Podokapný odkvap - podhľad stále chýbal k úplnému dokončeniu sklonu strechy. Celkové náklady na jeho realizáciu na ploche 35 m22 zatvorené v sume 2 670 PLN.
- drevené okná - 639 PLN / m2 za predpokladu, že potrebujeme približne 14 okien s rozlohou 2 m2
- inštalácia okien - 2 498 PLN za všetky práce
- vonkajšie dvere proti vlámaniu s montážou a spracovaním 2 530 PLN
- garážová brána - 1843 PLN s montážou
Vonkajšia úprava
Náklady na stavbu domu ovplyvní aj cena fasády. Sadzby, ktoré som použil na odhad nákladov na stavbu domu, sú nasledujúce:
- materiály na fasádu s polystyrénovou izoláciou a konečnou úpravou akrylovou omietkou - 105 PLN / m2
- práce na vykonaní vyššie popísanej fasády - 63 zlotých / m2
- sokel z obkladov okolo domu 90 PLN / m
- kameninové obkladové schody a terasa 100 PLN / m2
Dokončenie interiéru
Jednou z najbolestivejších vecí pre vrecko na stavbu domu je zvyčajne dokončenie interiéru a jeho uvedenie do stavu vývojára. Ceny sú nasledovné:
- podlahy na prízemí (izolované) 48 PLN / m2 za materiál a 17 zl. / m2 za prácu
- poschodia na prvom poschodí - 39 PLN / m2 za materiál a 19 PLN / m2 za prácu
- vnútorné sadrové omietky - 15,78 PLN / m2 za samotný materiál a asi 19 PLN za prácu zo stredného cenového rozpätia
- vnútorné a vonkajšie parapety - 3 600 PLN
- rozvod elektroinštalácie - 11 800 PLN za 105 elektrických bodov
- distribúcia zariadení ústredného kúrenia spolu s nákupom a inštaláciou radiátorov a podlahového vykurovania - 37 450 PLN
- zariadenie kotolne s prácou - 15 900 PLN
- Zavesený strop zo sadrokartónu na prízemí - 9700 PLN
Podrobnú cenovú ponuku pre výstavbu domu je možné veľmi ľahko vytvoriť pomocou stavebných kalkulačiek.
Odhad celkových nákladov na stavbu domu predstavuje viac ako 315 500 PLN. Toto ocenenie stavby domu však nezahŕňa náklady na dokončenie na kľúč, čo nás môže v závislosti od zvoleného štandardu stáť ďalších niekoľko stoviek tisíc zlotých.
Odhad nákladov zahŕňa náklady na materiál a prácu zo stredného cenového rozpätia. Cena za výstavbu vyššie uvedenej budovy vo vyššom štandarde by bola približne 407 000 PLN plus náklady na jej dokončenie v súlade s obytným štandardom.
