Mnoho kupujúcich nehnuteľností stojí pred dilemou: kúpiť si developera a dokončiť nový byt alebo kúpiť a zrekonštruovať nehnuteľnosť zo sekundárneho trhu. Rozhodovanie nie je vôbec jednoduché, pretože musíte vziať do úvahy všetky výdavky (aj tie, ktoré súvisia s kúpou, technickým prebratím bytu a jeho následným dokončením či rekonštrukciou). Prvým krokom pri analýze nákladov je určenie veľkosti celého majetku. Aby boli výpočty jednoduchšie, predpokladajme, že náš byt má 50 m2 (malá kuchyňa, kúpeľňa a jedna izba).
Pripomíname, že náklady na obnovu môžete kedykoľvek vypočítať pomocou našich kalkulačiek - prejdite na hlavnú stránku nášho webu a vyberte si kalkulačku, o ktorú máte záujem.
Náklady na obnovu použitého bytu
Rekonštrukcia bytu by mala byť rozdelená do niekoľkých etáp, ktoré zahŕňajú: kúpeľňu, obývačku a kuchyňu. Vďaka tomuto rozdeleniu bude jednoduchšie vykonávať spoľahlivé výpočty týkajúce sa nákladov na celý projekt.
Kúpeľňa
Kúpeľňa je zvyčajne prvou miestnosťou, ktorá sa má renovovať. Prípravnou fázou prác bude odstránenie starých obkladov a nepotrebných sociálnych zariadení. Náklady na demontáž sa pohybujú od 500 PLN do 700 PLN. Po dokončení počiatočnej fázy je čas odstrániť všetky nerovnosti a kvapky. Môžeme to urobiť sami, čo výrazne zníži náklady. Na odstránenie krvácaní a nerovností nám stačí špeciálna malta, ktorú si môžeme kúpiť za zhruba tucet zlotých (k dispozícii v každom obchode pre domácich majstrov).
Druhou etapou obnovy kúpeľne je položenie obkladov a dlažieb. Náklady na nákup dlaždíc sa môžu veľmi líšiť, najlacnejšie sú jednoduché dlaždice, ktoré je možné zakúpiť v obchodoch pre domácich majstrov za menej ako 20 PLN za meter štvorcový. Náklady na prácu závisia od veľkosti dlaždíc a dosahujú minimálne 20 PLN za meter štvorcový2. Minimálne náklady na obklady v malej kúpeľni (s rozlohou menšou ako 10 m2) by nemala presiahnuť 3 000 PLN (to sú celkové náklady na nákup dlaždíc a ich inštaláciu odborníkom).
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Poslednou fázou je nákup a inštalácia vane, umývadla, WC, sprchy, osvetlenia a ďalšieho vybavenia, ktoré meníme pri každej väčšej renovácii. Najjednoduchšia akrylátová vaňa stojí okolo 350 PLN, ale za kvalitnejšie modely niekedy musíte zaplatiť aj niekoľko tisíc PLN. Náklady na nákup štandardného umývadla a toalety by nemali presiahnuť 1 000 PLN, zatiaľ čo jednoduchú sprchu je možné kúpiť od 500 PLN. Osvetlenie môže byť najekonomickejšie. Najlacnejšie žiarovky a plafondy môžeme kúpiť od 100 PLN. Po zakúpení všetkých potrebných prvkov zariadenia budeme musieť zaplatiť aj za ich montáž, celkové náklady na montážnu službu by nemali presiahnuť 600 PLN za všetko.
Zhrnutie: za predpokladu, že sme kúpili najlacnejšie obklady a kúpeľňové doplnky, celkové náklady na obnovu tohto interiéru budú predstavovať minimálne 6 600 PLN. Ľudia, ktorí sa rozhodnú pre kúpu kvalitnejších obkladačiek a sanitárneho vybavenia, musia počítať s citeľným zvýšením nákladov na obnovu. Na našej kalkulačke môžete vždy bezplatne vykonať podrobné výpočty pre svoju kúpeľňu.
Obývacia izba / salónik
S rekonštrukciou miestnosti zvyčajne začíname demontážou zastaraných tapiet, odstraňovaním farieb alebo iných náterov. Tieto činnosti môžeme vykonávať sami, čím znížime náklady na celý projekt. Po vyčistení stien a stropu musia byť natreté základným náterom, vyrovnané a natreté. Užitočné bude:
- základná emulzná farba (od 4 PLN za liter)
- stierky, sadra a brúsny papier (asi 100 PLN)
- maliarsky valček so štetcami a kyvetou (asi 60 zlotých)
Najväčším výdavkom bude nákup farby. Priemerné náklady na dva litre kvalitnej farby sú asi 25 PLN za bielu a 70 PLN za farebnú farbu. Stojí za to pamätať, že jeden liter farby stačí na približne 5-10 m2, preto vymaľovať stredne veľký interiér (do 20 m2) budete musieť kúpiť minimálne 4 litre farby. Presný výkon vybranej farby je možné vždy skontrolovať na obale, ale stojí za to poskytnúť ďalších 10-20% viac, ako odporúča výrobca.
Po osviežení stien môžeme nainštalovať vhodné osvetlenie, najlacnejšie závesy a izbové žiarovky budú stáť zhruba 150 PLN. Kvalitnejšie, moderné svetelné systémy sú už oveľa drahšie, môžeme ich kúpiť od 500 PLN vyššie.
Stručne povedané, náklady na samoobnovenie miestnosti budú najmenej 600 PLN (predpokladáme, že nebola potrebná výmena podlahy). Ľudia, ktorí nie sú schopní vykonávať tento druh práce, ich môžu zveriť špecializovanej firme, ale musíte počítať s výrazným nárastom nákladov (napríklad náklady na maľovanie od 5 do 15 PLN za meter štvorcový).2 na nanášanie dvoch vrstiev farby).
Náklady na obnovu miestnosti môžu zahŕňať aj výdavky súvisiace s nákupom nového nábytku, pokiaľ ho samozrejme neplánujeme vymeniť. Nie je potrebné kupovať nový nábytok, čo vám umožní výrazne znížiť náklady na celý projekt.
Svoje náklady môžete tiež veľmi presne odhadnúť pomocou našej kalkulačky nákladov na obnovu salónu.
Kuchyňa
Renovácia kuchyne začína rovnako ako v prípade kúpeľne - prvou etapou je odstránenie starých obkladov, vyrovnanie prepadov a demontáž nepotrebných prvkov zariadenia (celkové náklady na demontáž sú zhruba 500 - 700 PLN). Potom je čas položiť nové dlaždice (minimálne 35 PLN za meter štvorcový)2 so štandardnými dlaždicami 30x30 cm, ale najčastejšie je cena zhruba o 15 PLN vyššia, položenie na hromadu je min. 5-10 PLN vyššia cena za m22). Počet potrebných dlaždíc závisí od veľkosti kuchynského nábytku. Môžeme predpokladať, že náklady na obklady a maľovanie stien v malej, kompletne zariadenej kuchyni budú 2 000-2 500 PLN.
Pri dôkladnej renovácii kuchyne väčšinou vymeníme všetok nábytok. Pri prezeraní ponúk výrobcov narazíme na lacné sady (1 000-2 500 PLN za sadu) a luxusný nábytok pre vstavaný nábytok, ktorý stojí minimálne 4 000 PLN. Je tiež vhodné vymeniť umývadlo (minimálne 80 PLN) a batériu (minimálne 40 PLN). Voľba závisí od našich individuálnych preferencií a veľkosti voľne použiteľnej plochy. Pri dôkladnej renovácii sa oplatí postarať sa aj o výmenu osvetlenia, najlacnejšie modely žiaroviek a plafondov stoja minimálne 150 PLN. Minimálne náklady na rozsiahlu obnovu malej kuchyne sú teda 3 700 PLN bez výmeny nábytku a domácich spotrebičov. Pri výpočte týchto nákladov predpokladáme, že miestnosť je správne postavená a nevyžaduje opravy súvisiace s pripojením vody, plynu alebo elektriny.
Nezabudnite, že presné náklady na obnovu kuchyne je možné odhadnúť na špeciálnej kalkulačke.
Náklady na dokončenie nového bytu
Pri analýze nákladov na dokončenie nového bytu predpokladajme, že je v stave developera: nainštalované ohrievače, nové okná, parapety a všetky elektrické a sanitárne pripojenia.
Kúpeľňa
Náklady na dokončenie kúpeľne sú takmer rovnaké ako náklady na jej obnovu. Odpočítame výdavky súvisiace s odstraňovaním starých dlaždíc, vyrovnávaním stien a odstraňovaním nepotrebných prvkov zariadenia. Doplatkom bude iba nákup práčky (minimálne 1200 PLN) a ďalších skriniek a políc (minimálne 600 PLN). Minimálne náklady na dokončenie novej kúpeľne v štandarde pre vývojárov sú zhruba 8 000 PLN. Tu môžete vykonať presné výpočty.
Izba
Náklady spojené s vymaľovaním stien budú v tomto prípade rovnaké ako v prípade renovácie. Musíme však pamätať na správny nábytok a podlahové krytiny. Spôsob zariaďovania miestnosti by mal závisieť od jej zamýšľaného použitia. Môžeme zhruba predpokladať, že minimálne náklady na vybavenie jednej miestnosti sa pohybujú okolo 5 000 PLN. Tieto náklady zahŕňajú nákup najlacnejších: kreslá, postele, skrinky, predložky, interiérové dekoračné prvky.
Náklady na podlahovú krytinu závisia od použitého materiálu. Najlacnejším riešením je nákup bežných podlahových panelov (najmenej 15 PLN za meter štvorcový)2). Náklady na vlastné obklady v miestnosti s rozmermi 4x5 metrov budú teda 300 PLN za panely a 50 PLN. na fóliu a podložku. Celkové minimálne náklady na dokončenie a zariadenie miestnosti budú nižšie ako 6 000 PLN. Tu môžete pripraviť podrobný odhad nákladov.
Kuchyňa
Náklady na dokončenie novej kuchyne sú podobné nákladom na renováciu popredajného bytu. Zmizli iba náklady na demontáž starých dlaždíc (asi 500-700 PLN). Reality v developerskom štandarde už majú všetky potrebné pripojenia, vďaka ktorým nemusíme míňať peniaze na dodatočné vodoinštalačné a elektrické služby. Okrem nákladov na dokončenie je ešte nákupná cena nábytku (najmenej 1 200 PLN za základnú zostavu kuchynských skriniek s drezom, batériou) a obstarávacia cena domácich spotrebičov. Potrebujete: chladničku (1 000 - 1 500 PLN), sporák (800 - 1 500 PLN) a umývačku riadu (asi 1 000 PLN). Celkové náklady na dokončenie kuchyne a nákup nábytku a domácich spotrebičov predstavujú minimálne výdavky 7 000 PLN. Podrobný odhad nákladov si môžete pripraviť sami na našej kalkulačke.
Na záver, čo stojí viac?
Za predpokladu rovnakej veľkosti a štandardu povrchovej úpravy môžeme s určitosťou povedať, že náklady na obnovu budú o 90% nižšie ako dokončenie nového bytu. Pri renovácii môžeme spravidla využiť časť existujúcej infraštruktúry a vybavenia, vďaka čomu budú celkové náklady výrazne nižšie.
Výnimkou môže byť prípad, keď je zrekonštruovaný byt vo veľmi zlom technickom stave a potrebujete vykonať také práce, ako napríklad sušenie stien, výmena okien, omietok alebo celej elektroinštalácie. V tomto prípade náklady na obnovu rýchlo rastú a určite prevýšia náklady na dokončenie bytu, ktoré dostávame v developerskom štandarde (nové inštalácie, nové okná, sadrové omietky na stenách).
Cenníky služieb súvisiace s týmto článkom
- Cenník prenájmu kontajnerov na stavebný odpad 2022 vo viac ako 150 mestách v Poľskučítaj viac
