Zdá sa, že výmena bytov je pozostatkom minulej éry. Ale nemôže byť nič zlého - stačí zadať do vyhľadávača výraz „zmena bytu“ a zistíte, koľko ľudí hľadá práve takéto riešenie. Je to pohodlnejšie ako predaj vlastnej nehnuteľnosti a kúpa novej súčasne. Ponúkame niekoľko tipov, ako zmeniť byt, aby bol legálny a bezpečný.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Výmena bytov - prečo sa to oplatí?
Kúpime si byt alebo si postavíme dom na mnoho rokov, ale nie sme schopní predpovedať všetky scenáre. Mladé rodiny najčastejšie stále potrebujú viac a viac priestoru, a potom, keď už deti vyletujú z hniezda, objaví sa problém s prebytočným priestorom. Ak sa vám dom zdá príliš veľký alebo príliš malý, zvážte jeho výmenu.
Prečo výmena bytov a nie predaj a kúpa novej nehnuteľnosti? Jednoducho - takto je to pohodlnejšie. Ak sa vám podarí nájsť osobu, ktorá chce len vymeniť byt za chatu, ktorú máte (alebo naopak), je to oveľa jednoduchšia transakcia. Všetko sa deje automaticky. Skontrolujete doklady, dohodnete prípadné doplatky, podpíšete zmluvu a teraz sa môžete sťahovať.
Ľudia sa veľmi často rozhodujú pre kúpu nového bytu, ale na dokončenie transakcie potrebujú finančné prostriedky z predaja svojej nehnuteľnosti. Tu nastáva problém - niekedy je to niekoľko mesiacov čakania na klienta, samotná cesta od vyjednávania ceny k podpisu notárskej zmluvy môže trvať 30 - 90 dní (v závislosti od čakacej doby na pôžičku). A napriek tomu sú peniaze potrebné okamžite. Na druhej strane - čo keď sa vám podarí predať byt skôr a dom, ktorý chcete kúpiť, ešte nie je k dispozícii na bývanie?
Výmena bytov - skontrolujte právny stav
Právny stav bytu
Predtým, ako začnete vykonávať akékoľvek kroky, skontrolujte si právny stav bytu, ktorý chcete mať. Tiež stojí za to skontrolovať, či v nich nie je žiadna nepovolená konštrukcia. Transakciu je najľahšie vykonať, ak je chata alebo byt v úplnom vlastníctve. V tomto prípade je to najjednoduchšie a vyžaduje najmenší počet dokumentov. Je však potrebné vedieť, že úspešná môže byť aj výmena obecných alebo družstevných bytov.
V tomto prípade sa však na vás vzťahujú ďalšie zákonné ustanovenia - zákon o ochrane práv nájomcov a obecného bytového fondu. Ukazuje sa, že v prípade obecných bytov nemôžete nič urobiť sami. Napokon, vlastníkom nehnuteľnosti je vlastne obec, nie jej užívateľ. Preto, ak chcete vymeniť byt, musíte kontaktovať obec a je to obec, ktorá musí so zmenou súhlasiť. Argumentom proti môže byť veľkosť bytu. Ak máte malý byt bližšie k centru mesta, ktorý chcete vymeniť za chatu, obec môže nesúhlasiť. Je povinný poskytnúť nájomcom určitý priestor, preto menší byt tieto požiadavky nemusí spĺňať.
Výmena družstevného bytu
Najľahšie je zmeniť vlastníctvo. Dôvodom je, že v tomto prípade môžete urobiť všetky rozhodnutia sami. Mohlo by sa zdať, že takto bude fungovať aj družstevný byt, ale nie je to celkom tak. V skutočnosti nie ste vlastníkom bytu, ale iba vlastníkom družstevného práva nájomcu k priestorom. Vlastníkom nehnuteľnosti je družstvo. Výmena bytu je možná, ale iba za predpokladu, že s tým družstvo súhlasí.
Iné je to v prípade družstevného vlastníckeho práva k priestorom. V takom prípade je možné byt voľne zmeniť. Je však potrebné vedieť, že výmena znamená prevzatie súčasného stavu vlastníctva. Ak darujete dom alebo byt, ktorý je v úplnom vlastníctve družstevného bytu, nebudete naň mať plné práva. Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež tu zhromaždené články o zákonoch a predpisoch.
Výmena bytov - formality
Byt výmenou za inú nehnuteľnosť - výmena bytu
V skutočnosti je celý postup dosť podobný nákupu nehnuteľnosti. V takom prípade musíte tiež podpísať zmluvu s notárom a skôr predbežnú zmluvu. V prípade obecného bytu je jednou zo zmluvných strán zástupca obce.
V tomto prípade je formou platby právo na vlastníctvo iných priestorov. Samozrejme je možné určiť aj výšku príplatku. Napokon, ani dva rodinné domy nikdy nie sú za rovnakú cenu - rozhoduje stav a poloha. Niekedy je ťažké nahradiť byt rodinným domom. Byty sú spravidla vo väčších mestách na lepšom mieste, domy sú však väčšie. Stanovenie výšky dodatočnej platby by sa malo vykonať na základe ponúk predaja nehnuteľností z danej oblasti alebo požiadať znalca o súhlas.
Samozrejme, môžete si vziať pôžičku na doplatok - banky sú ochotné prideliť takéto pôžičky na hypotéku. Tiež stojí za to vedieť, že je možné vymeniť založený byt (to sa netýka obecného bytu). V takom prípade však musíte získať súhlas banky, pretože de facto je vlastníkom nehnuteľnosti. Pokiaľ je hodnota nadobudnutého majetku vyššia ako súčasný zostatok dlhu, malo by byť úspešné. Musíte však urobiť znalecký posudok - odhad skutočnej hodnoty majetku, ktorý vyhotoví zástupca banky alebo ním zamestnaná externá spoločnosť. Prieskum je potrebný na zistenie hodnoty bytu a výšky hypotéky.
Byt výmenou za byt - výmena bytu a náklady
A hoci sa zdá, že výmena bytov je v zásade bezplatným riešením, treba mať na pamäti, že vznikajú dodatočné náklady. V prvom rade ide o notársky poplatok. V prípade pravidelného predaja bytu to nesie kupujúci, v tomto prípade však platia obe strany. Ide o poplatok za činnosti, ktoré vykonáva notár. Daň sa účtuje iba z hodnoty drahšieho majetku, takže poplatok je jeden a delí sa na polovicu (aj keď v predbežnej zmluve o tom môže rozhodnúť jedna zo strán).
Druhým nákladom je daňová povinnosť. V tomto prípade ide o daň z občianskoprávnych transakcií. PCC sú 2%. Ale nebojte sa, je to oveľa nižšie, ako keď kupujete nehnuteľnosť. Vypočíta sa z rozdielu hodnoty majetku. Ak ste sa rozhodli, že vymieňate byty bez dotácií, bude to nula.
