Byt bez prenájmu je pre mnohých ľudí stále novinkou. Aké sú náklady na byt bez prenájmu? Je kúpa bytu bez nájmu rovnako náročná ako kúpa obecného bytu? Má tento typ bytu domáce zrkadlo a čo robiť s problémovým susedom? O tom všetkom v nižšie uvedenom článku.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Byty bez prenájmu - krátky popis a predpisy
Na trhu s bytmi možno nájsť rôzne typy bytov. Patria sem vlastnícke, družstevné, komunálne a sociálne byty. Čoraz obľúbenejšie sú aj byty bez prenájmu. Vyskytujú sa v starých aj nových budovách. Predpisy jasne definujú, ktorý byt je možné nazvať bez nájmu. Už samotný názov naznačuje, že sa jedná o byt bez fixného nájmu. Na druhej strane je jednoduchšie kúpiť si byt bez prenájmu ako vykúpiť obecné byty.
Vzhľadom na to, že obyvatelia neplatia každý mesiac konkrétny administratívny poplatok, má to rôzne dôsledky. Nájomné je súčtom nákladov vynaložených na údržbu spoločných priestorov, mesačné poplatky za energie alebo fond obnovy. Všetky formality týkajúce sa správy spoločného priestoru alebo zachovania pohodlia domova sa vykonávajú na administratívnej úrovni. Ak však nie sú manažéri, všetky činnosti spadajú na obyvateľov. Toto je hlavný rozdiel medzi bytom bez prenájmu a spoločným alebo vlastníckym bytom s mesačným nájmom.
Legislatíva bez nájomného bývania neobsahuje žiadne jasné pravidlá pre správu budov. Za každodenné povinnosti, ako je odpratávanie snehu, zametanie alebo kosenie trávnika, zodpovedajú obyvatelia. Samozrejme je možné najať špecializovaný upratovací tím, ale všetky poplatky sú zdieľané medzi obyvateľmi. V budove je preto spravidla niekoľko bytov bez prenájmu, ktoré majú uľahčiť komunikáciu a spoluprácu medzi nájomníkmi. Návrh viacgeneračného domu bez prenájmu bude pravdepodobne oveľa väčší ako návrh letného domu. Čím viac ľudí je, tým väčšie je riziko nedorozumení a nezhôd. Ak narazíte na problémového suseda, mali by ste si tiež navzájom všetko objasniť alebo sa prípadne prihlásiť na polícii, pretože každý byt má domáce zrkadlo.
Bezplatné byty na prenájom - poplatky a formality
Aj keď si mnoho ľudí zrejme myslí, že bývanie bez prenájmu šetrí peniaze, bohužiaľ nie je. Náklady na akékoľvek opravy alebo údržbu znášajú všetci obyvatelia rovnakým dielom. Neočakávané zlyhanie často stojí niekoľko alebo dokonca niekoľko tisíc zlotých, čo spôsobuje prudký nárast poplatkov v danom mesiaci. Družstevné, vlastnícke a obecné byty sa vyznačujú mesačnými platbami do spoločného fondu obnovy. V prípade bytov bez prenájmu bohužiaľ taká prémia neexistuje, preto sa oplatí každý mesiac odložiť seba, aby ste v prípade poruchy výrazne nenamáhali svoju peňaženku. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o kúpe bytu na prenájom?
Náklady na čistenie spoločných priestorov, údržbu zelene alebo dokonca kontrolu inštalácií znášajú všetci nájomníci a formality spravidla vybavuje jedna vybraná osoba. Pri novej výstavbe bytov bez prenájmu sa zmenšujú spoločné priestory, aby sa výrazne znížili náklady na ich údržbu. Ak by však niekto chcel nezávisle rozhodnúť o podmienkach bytu, môže vždy vytvoriť projekt letného domu a ísť na to vo svojom voľnom čase. Samozrejme, stojí za to pripomenúť, že mesačné náklady budú účty za energie. Otázky zariaďovania alebo dokončovania bytu sú už zo strany majiteľa alebo nájomcu štandardné. Modulový nábytok, kuchynský nábytok alebo brouzdaliště namiesto vane je na rozhodnutí obyvateľa.
Praktické rady o beznájomnom bývaní
Kúpa bytu bez prenájmu je oveľa jednoduchšia ako kúpa obecného bytu, aj keď je pravdepodobne drahší ako kúpa dizajnu letného domu alebo modulárneho nábytku. Pred dokončením nákupu však stojí za to skontrolovať niekoľko podrobností. Technický stav budovy je dôležitou otázkou. Prípadné chyby alebo popraskaná fasáda naznačia v blízkej budúcnosti dodatočné náklady na obnovu.
Nepríjemný sused alebo neporiadok okolo budovy napovedá o nedorozumeniach medzi obyvateľmi, čo môže mať negatívny vplyv na komfort bývania v danej budove. Môžete si kúpiť aj byt z primárneho trhu, ale potom nie je isté, u ktorých susedov skončíte, hoci technický stav budovy by nemal vznášať žiadne námietky. Keď si kúpite hotový byt bez nájomcu od developera, môžete si ho dokončiť alebo zariadiť sami od začiatku. Výberom modulárneho nábytku, kuchynky alebo vírivky si môžete vytvoriť svoj vlastný priestor.
