28. júna 2015 boli liberalizované predpisy o stavebnom povolení. Uvedené zmeny majú veľký význam pre investorov, ktorí plánujú výstavbu garáže. V mnohých prípadoch stačí namiesto stavebného povolenia žiadosť. Aké zariadenia sú ovplyvnené a aké požiadavky musia byť splnené?
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Aké garáže je možné postaviť na požiadanie?
Najpopulárnejšie projekty jednoposchodových domov s podkrovím dnes vždy neberú do úvahy priestor pre autá. Potom je potrebná prístavba alebo samostatne stojaca garáž. Na dočasne postavenú drevenú alebo plechovú garáž zákon nevyžaduje stavebné povolenie. Bez povolenia môže stáť 180 dní. Po tomto termíne je však potrebné ju rozobrať alebo stavebné povolenie či ohlásenie. Toto obdobie je užitočné, keď si nie sme istí, ktoré umiestnenie v garáži bude najlepšie. Garáž umiestnená na pozemku, na ktorom je postavený obytný dom na čas potrebný na dokončenie investície, nevyžaduje povolenie. Po dokončení stavebných prác je potrebné ich predložiť alebo získať povolenie.
Na voľne stojacu jednopodlažnú prístavbu, ako je drevená garáž s plochou nepresahujúcou 35 m2, sa podľa zákona nevyžaduje stavebné povolenie. Na pozemku nesmie byť viac takýchto zariadení ako 1 na 500 m2 nehnuteľnosti. Dve budovy tohto typu je možné postaviť vedľa väčšieho pozemku. Nezáleží na tom, či je garáž bez povolenia murovaná, trvale spojená so zemou, drevená alebo plechová. Rozšírenie už stojacich garáží bude mať za následok prekročenie povolenej podlahovej plochy. Aj rozšírenie do iného poschodia vyžaduje dodržanie požadovaných rozmerov. Alternatívou k garáži je výstavba prístrešku pre auto. Prístrešok pre autá s rozmermi do 50 m2 je možné postaviť bez povolenia. Procedúry aplikácie sú rovnaké ako pre garáž do 35 m2.
Dôležitou otázkou je plán územného rozvoja. Predtým, ako sa investor pustí do stavby garáže, musí sa s ňou zoznámiť. Môže sa ukázať, že v danej obci môžete stavať iba objekty s určitou kubatúrou, výškou, štruktúrou a dokonca sklonom strechy. Zákaz sa môže vzťahovať na pozemky určitej veľkosti, pod ktorými sa nesmú stavať objekty bez povolenia. Garáž bez povolenia môže byť na niektorých miestach pristavaná iba k bytovému domu. Stavba murovanej garáže nie je vždy možná a pre investora výhodná. Absencia plánu územného rozvoja v danej oblasti nevyníma z povinnosti uchádzať sa o rozvojové podmienky.
Čo by mala žiadosť obsahovať a kedy by mala byť podaná?
Zámer výstavby garáže je spravidla potrebné oznámiť najmenej 30 dní pred začatím prác. Tento dátum určuje obec, starosta alebo prezident mesta. Na webových stránkach úradu sú k dispozícii aplikácie, ktoré stačí stiahnuť a vyplniť. K žiadosti je priložené vyhlásenie o práve nakladať s pozemkom, situačná mapa a plán lokality. Je potrebné určiť, na akom type pozemku bude postavený. Bude to biotop, rekreačný, stavebný, investičný alebo poľnohospodársky pozemok? Je popísaná budova s uvedením druhu použitých materiálov, bude to drevená alebo tehlová konštrukcia? Je uvedené číslo pozemku, je stanovený dátum začatia prác. Rozhodujúci orgán má právo vzniesť námietku. Ak tak neurobí, považuje sa to za súhlas. Investor má na dokončenie stavebných prác dva roky. Ak ho odmietnu, bude musieť požiadať o povolenie.
V prípade zmeny územného plánu, umožňujúcej výstavbu garáže, musí investor počítať s tým, že plánovací dôchodok sa ho bude týkať. Plánovacie nájomné sa vzťahuje na situáciu, keď v dôsledku zmien v miestnom pláne nehnuteľnosť na predaj získa na hodnote. Pri predaji pozemku, ktorý zmenil svoj účel, sa obvykle vyžaduje plánovacia renta. Pri predaji nehnuteľnosti určenej na bývanie sa vyžaduje len zriedka. Je však potrebné uistiť sa, či plánovaný dôchodok nie je v danej obci potrebný. V prípade predaja nehnuteľnosti, ktorej budovy boli modernizované a zmenilo sa zamýšľané použitie, môže obec požadovať poplatok. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tu zhromaždené články o garážach.
Ako postaviť garáž bez povolenia?
Po dokončení potrebného oznámenia môže investor začať s výstavbou garáže. Nemôže však ignorovať ustanovenia stavebného zákona. Podľa zákona je možné postaviť garáž, ktorej výška vo svetle konštrukcie nie je nižšia ako 2,2 metra. Vchod do garáže musí mať šírku najmenej 2,3 metra a výšku 2 metre. Musí mať elektrickú inštaláciu a šikmú podlahu. Projekty jednopodlažných domov s podkrovím majú striktne definované vzdialenosti budovy od hraníc pozemku a spravidla zohľadňujú umiestnenie garáže. Požiarne predpisy vyžadujú, aby bola garáž umiestnená na pozemku najmenej 3 metre od jej hranice. Ak sú na hraničnej strane pozemku brány alebo okná, táto vzdialenosť sa zvýši na minimálne 4 metre. Každá odchýlka od týchto predpisov vyžaduje stavebné povolenie. V takom prípade hlásenie nestačí. Miestny územný plán môže obsahovať výnimky. V prípade pozemku širokého až 16 m môže miestny územný plán počítať s výstavbou garáže umiestnenej 1,5 metra od hranice za predpokladu, že dĺžka garáže nepresiahne 6,5 metra a výška 3 metrov.
V súčasnej dobe majú najobľúbenejšie projekty jednoposchodových domov s podkrovím často garáž v tele budovy. Ak sa garáž stavia oddelene a na pozemku už je hospodárska budova, potom sú dôležité rozmery pozemku. Môže sa ukázať, že nie je možné postaviť ďalšie zariadenie, pretože pozemok je príliš malý. Zostáva potom už len postaviť prenosnú drevenú alebo plechovú kôlňu. V tomto prípade stojí za to premýšľať o inom riešení. Pripojenie garáže k telesu budovy v investičnej fáze si vyžiada zmenu dizajnu, nie je však potrebné samostatné stavebné povolenie. Ak má byť garáž pristavaná k existujúcej budove, potom platia predpisy a povolenia pre hlavný objekt, t. J. Dom. Veľká samostatná garáž s rozlohou viac ako 35 metrov štvorcových alebo s ďalším poschodím vyžaduje stavebné povolenie bez ohľadu na to, či je trvalo pripevnená k zemi alebo nie.
Výstavba drevenej, plechovej alebo tehlovej garáže je možná bez povolenia. Nemôže byť však veľký. Samostatne stojaca garáž na požiadanie musí zodpovedať miestnym podmienkam rozvoja. Nie je to vždy jednoduché, preto stojí za zváženie garáž v bloku budovy. Projekty jednopodlažných domov s podkrovím môžu dokonca zahŕňať veľkú dvojgaráž.
