Notárske náklady sú pre mnohých ľudí dosť nepochopiteľné. Aby ste sa s nimi dôkladne zoznámili, stojí za to zistiť, kto presne je notár, akú úlohu plní a aké notárske poplatky bude účtovať.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Notárske poplatky - kto je notár?
Notár koná ako štátny zástupca, ktorý koná s povolením ministra spravodlivosti. Za prípravu konkrétnych úkonov je oprávnený stiahnuť si tzv notársky poplatok. Medzi hlavné úlohy patrí príprava notárskych zápisov, t.j. listín potvrdzujúcich dedičstvo alebo darovanie. Občianskoprávne činnosti, ktorými sa notár zaoberá, zahŕňajú aj spisovanie protokolov, prípravu protestov na zmenky a šeky alebo zhotovovanie kópií, výpisov a výpisov z rôznych dokumentov.
Prítomnosť notára robí dokument podpísaný oboma stranami plne legálnym. To znamená, že nedodržanie tejto dohody vám umožní domáhať sa svojich práv na súde. Preto sa náklady na notársku zápisnicu často počítajú z hodnoty konkrétneho majetku, t. J. Nehnuteľnosti alebo hnuteľného majetku, ktoré sa predávajú, dedia, darujú alebo zastavujú. Tiež skontrolujte Tu sú zhromaždené články o kúpe bytu.
Koľko stojí notár?
Starostlivou kontrolou kalkulačky notárskych poplatkov, ktorú môžeme ľahko nájsť na internete, musíme vedieť, že notár nám nemôže úplne účtovať poplatky podľa svojho uváženia. Výška notárskej zápisnice je stanovená oznámením ministra spravodlivosti z 3. januára 2022-2023 o zverejnení jednotného textu nariadenia ministra spravodlivosti o maximálnych sadzbách notárskych poplatkov.
Podľa predpisu sa notárske náklady vypočítavajú ako percento z hodnoty dohodnutého základu. Preto, aby ste zistili, koľko stojí notár, mali by ste zistiť, aký základ bude v konkrétnych prípadoch braný do úvahy.
Ako základ by sme mali liečiť:
- Najvyššia hodnota položky, na ktorú sa vzťahuje dohoda o výmene,
- Celková hodnota majetku, na ktorý sa vzťahuje distribučná dohoda,
- Hodnota prvého poplatku počas zmluvy obsahujúcej pozemok na trvalé užívanie (pokiaľ sa tak neurobí, potom sa za základ považuje hodnota ročného poplatku, ktorý je predmetom kapitalizácie),
- Hodnota predmetu alebo práv pri predaji nehnuteľnosti, právo na trvalé užívanie alebo družstevné vlastnícke právo k priestorom na základe dohody o anuite
- Konečná hodnota aukcie alebo tendra,
- Hodnota vyžrebovaných cien,
- Hodnota cyklických poplatkov za obdobie uvedené v zmluve pri podpise nájomnej alebo nájomnej zmluvy. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o príprave na kúpu bytu?
Maximálne náklady na notársku zápisnicu sú dokonale popísané v § 3 nariadenia:
„§3. Maximálny vklad je z hodnoty:
1) Až 3 000 PLN - 100 PLN
2) nad 3 000 PLN až 10 000 PLN - 100 PLN + 3% z prebytku nad 3 000 PLN
3) nad 10 000 PLN až 30 000 PLN - 310 PLN + 2% z prebytku nad 10 000 PLN
4) nad 30 000 PLN až 60 000 PLN - 710 PLN + 1% z prebytku nad 30 000 PLN
5) nad 60 000 PLN až 1 000 000 PLN - 1 010 PLN + 0,4% z prebytku nad 60 000 PLN
6) nad 1 000 000 PLN až 2 000 000 PLN - 4 770 PLN + 0,2% z prebytku nad 1 000 000 PLN
7) nad 2 000 000 PLN - 6 770 PLN + 0,15% z prebytku nad 20 000 000 PLN, ale nie viac ako 10 000 PLN - a v prípade transakcií medzi osobami zaradenými do daňovej skupiny 1 v zmysle ustanovení zákona z 28. júla , 1983, z dane z dedičstva a darov nepresahujúcich 7 500 PLN. “
Notárske náklady na ďalšie činnosti v oblasti občianskeho práva
Vzhľadom na to, koľko stojí notár, je oveľa jednoduchšie byť pripravený na akékoľvek poplatky. Notárske poplatky sú nižšie v ostatných prípadoch:
- Maximálne náklady na notársku zápisnicu môžu byť polovicou sumy uvedenej v §3, ak existuje napríklad zmluva o predaji družstevného vlastníckeho práva k priestorom, je uzavretá zmluva o rozvoji alebo zmluva o prevode vlastníctvo alebo trvalé užívanie sa podpisuje pri plnení záväznej zmluvy.
- Maximálne náklady na notársku zápisnicu môžu byť ¼ sadzby uvedenej v §3, ak je napríklad hypotéka zriadená na zabezpečenie bankového úveru poskytnutého na výstavbu bytov, kúpu domu alebo bytu alebo na podnikateľskú činnosť. Tiež skontrolujte tento článok o dokumentoch pri kúpe bytu.
- Maximálne notárske náklady sú 60 PLN za oslobodenie majetku od vecných bremien alebo vzdania sa práva, ak nie je možné určiť hodnotu predmetu.
- Maximálne notárske náklady sú 80 PLN za vzdanie sa vlastníctva nehnuteľností alebo práva na trvalé užívanie.
Kalkulačka notárskych poplatkov za transakcie v občianskom práve
Ak nám vyššie uvedené nariadenie ministra spravodlivosti nie je príliš jasné na výpočet nákladov na notársku zápisnicu, môžeme úspešne použiť nástroj, ktorý tento druh výpočtu uľahčuje. Výška poplatkov za vyhotovenie zmlúv a dokumentov na základe občianskoprávnych transakcií nám pomôže vypočítať kalkulačku notárskych poplatkov. Stačí nastaviť požadované parametre, aby ste videli akékoľvek notárske poplatky. Kalkulačka honorárov notára najčastejšie zahŕňa činnosti, ako je vypracovanie developerskej zmluvy, predbežná zmluva, darovanie, zmluva o predaji bytu, založenie hypotéky alebo podpísanie kúpno -predajnej zmluvy. Ako viete, náklady na notárske predplatné sa vypočítajú z hodnoty vykonanej akcie. Malo by sa tiež pamätať na to, že notárske náklady vo vyššie uvedených prípadoch súvisia so stupňom vzťahu medzi týmito dvoma stranami.
Napríklad na prípravu zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti v hodnote 200 tis. PLN, výška notárskeho poplatku bude 1570 PLN v čistom, žiadosť o registráciu pozemku a hypotéky - 200 PLN v čistom a úryvky o 144 PLN v čistom. Všetky notárske náklady preto budú predstavovať približne 1914 PLN v čistom. Pri prepísaní daru v rovnakej hodnote bude výška odmeny notára tiež 1 570 PLN v čistom. Rovnako ostatné notárske poplatky zostanú nezmenené. Na prípravu zmluvy s developerom v hodnote 200 000 PLN PLN, náklady na notárske predplatné budú 785 PLN netto. Ďalšie notárske náklady sú: žiadosť o registráciu pozemku a hypotéky vo výške 200 PLN v čistom a výňatky v sume asi 120 PLN v čistom. Za túto činnosť bude notár v konečnom dôsledku účtovať 1105 PLN v čistom. Alebo možno vás tiež bude zaujímať tento článok o hypotéke?
Ako vidíte, je to užitočný nástroj, ktorý nám povie, koľko stojí notár. Vďaka tomu sa mnoho ľudí bude môcť pripraviť na plnenie formalít z finančnej stránky. Notárske poplatky predsa nepatria k najnižším.
