Predbežná kúpna zmluva na pozemok vyzerá podobne ako akákoľvek iná predbežná zmluva. Toto je občianskoprávna zmluva a aby bola platná, obsahuje v nej niekoľko dôležitých prvkov. Na čo si dať pozor pri podpise predbežnej zmluvy o kúpe pozemku, aby bola plne bezpečná pre obe strany?
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Predbežná zmluva - na čo slúži?
Predbežná zmluva je koncept, ktorý v občianskom zákonníku funguje v poľskom práve. Ide o zmluvu, v ktorej sa obe strany zaväzujú v budúcnosti uzavrieť ďalšiu zmluvu, ktorá sa teraz nazýva sľúbená zmluva.
Predbežná zmluva je teda druhom záväzku, že v budúcnosti (do určeného dátumu) bude uzavretá konečná zmluva. Mal by obsahovať informácie o ustanoveniach konečnej dohody. Tento druh zodpovednosti najčastejšie funguje pri realitných transakciách - platí aj pre predaj pozemkov. Predbežná kúpna zmluva na pozemok je zárukou, že sa kupujúci a predávajúci v určitom čase stretnú u notára, aby podpísali konečnú zmluvu.
V akých situáciách je potrebná predbežná zmluva na predaj stavebného pozemku alebo iného pozemku? Po prvé, ak nie je možné podpísanú zmluvu podpísať ihneď, t.j. takmer vždy. Napokon nie vždy je možné ihneď sa dohodnúť s notárom, niektorí ľudia požiadajú aj o pôžičku, ktorá môže tiež nejaký čas trvať.
Predbežná kúpna zmluva na pozemok - prvky, ktorým je potrebné venovať pozornosť
Predbežná kúpna zmluva na pozemok - základné prvky
Bez ohľadu na to, či ide o zmluvu o predaji pozemku na výstavbu, poľnohospodársku pôdu alebo stavebný pozemok, všetky predbežné zmluvy sa riadia rovnakými zákonmi (obdoba predbežnej zmluvy o predaji bytu). Uvádzame najdôležitejšie prvky, ktorým je potrebné venovať pozornosť, aby bola predbežná zmluva platná a chránila záujmy kupujúceho aj predávajúceho.
1. Forma predbežnej zmluvy
Predbežnú zmluvu je možné uzavrieť dvoma spôsobmi - pripravenými nezávisle od jednej zo strán po dohode s druhou alebo u notára. Obaja majú svoje pre a proti. Predbežná zmluva s notárom bude určite zákonná a bezpečná.
Platná predbežná zmluva na predaj stavebného pozemku
2. Podrobnosti o zmluvných stranách a pozemku
Aby bola predbežná zmluva na predaj stavebného pozemku alebo akéhokoľvek iného pozemku platná, musí obsahovať niekoľko dôležitých prvkov. Jednou z najdôležitejších sú údaje strán zmluvy, čísla PESEL a registrované adresy, ako aj mená rodičov. To platí pre predaj pozemku, preto by mali byť zahrnuté aj jeho údaje - veľkosť, poloha, poloha, číslo pozemku a číslo registra pozemkov a hypotéky.
3. Lehota na uzavretie sľúbenej zmluvy
Ďalšou veľmi dôležitou informáciou, ktorú musí predbežná zmluva obsahovať, je dátum uzavretia konečnej zmluvy. Nemusí to byť presné - je ťažké predpovedať, kedy bude možné dohodnúť si stretnutie s notárom, ale je dôležité naznačiť, že sa má uskutočniť napríklad do troch mesiacov. Tiež skontrolujte tento článok o predbežnej predajnej zmluve krok za krokom.
Predbežná dohoda o predaji stavebného pozemku - zabezpečte svoje záujmy
Predbežná dohoda o kúpe poľnohospodárskeho alebo stavebného pozemku - zabezpečenie
4. Číslo registra nehnuteľností a hypotéky
Veľmi dôležitým aspektom je zabezpečenie vašich záujmov. Kupujúci by mal poznať číslo registra pozemku a hypotéky vopred. Vďaka tomu si môže na internete skontrolovať právny stav nehnuteľnosti a to, či je na nej nejaká hypotéka alebo iné druhy vecných bremien. Toto je najdôležitejší prvok, pokiaľ ide o bezpečnosť uzavretia zmluvy o kúpe pozemku.
5. Spôsob vypovedania zmluvy
Ďalším dôležitým aspektom je určenie, akým spôsobom je možné zmluvu vypovedať. V niektorých zákonom upravených prípadoch je to možné bez finančných dôsledkov - napríklad odstúpenie z dôvodu právnych vád nehnuteľnosti. V iných situáciách kupujúci prepadá akontácia prepadá a predávajúci mu musí vrátiť jeho dvojnásobnú hodnotu.
V zmluve však môžete vyznačiť zoznam situácií, v ktorých môžete zmeniť názor bez toho, aby vám vznikli dodatočné náklady. Je napríklad prospešné povedať, že ak kupujúci nezíska pôžičku od troch bánk, predávajúci si zálohu nenechá.
Predbežná zmluva o kúpe nehnuteľnosti - finančné záležitosti
6. Platba vopred alebo záloha?
Predbežná zmluva na predaj poľnohospodárskej pôdy alebo iných pozemkov sa spravidla uzatvára so zálohou. To znamená, že v čase podpisu zmluvy zaplatí kupujúci predávajúcemu určitú čiastku (malé percento z hodnoty pozemku) ako potvrdenie uzavretia zmluvy. Druhou formou finančného zabezpečenia je platba vopred. Líšia sa predovšetkým v spôsobe účtovania.
Zmluva so zálohou znamená, že ak sa predaj neuskutoční kvôli kupujúcemu, zaplatené peniaze prepadnú a ak je problém s predávajúcim, bude musieť zaplatiť dvojnásobnú zálohu. Preddavok je vratný. Najčastejšie je toto zabezpečenie od 5 do 15% hodnoty majetku, aj keď niekedy je aj vyššie.
7. Rozsah a výška predaja
Pri kúpe pozemku alebo pozemku sa oplatí starostlivo skontrolovať, aký je rozsah predaja. Čo to znamená? Musíte skontrolovať, ako ďaleko siahajú hranice pevniny, čo si niekedy vyžaduje pozrieť sa na mapy alebo zavolať geodeta. Tiež stojí za to skontrolovať, či predajca chce nechať na pozemku budovy, stromy, ploty a podobne.
Predbežná zmluva musí obsahovať aj sumu, za ktorú sa nehnuteľnosť predá a ako budú prevedené finančné prostriedky. Len takáto dohoda je základom pre prijatie bankového úveru.
