Určenie hraníc pozemkov nie je jednoduché a veľmi často je predmetom sporu medzi vlastníkmi susedných pozemkov. V takom prípade by sa malo vykonať vymedzenie nehnuteľnosti - konanie pred správnymi orgánmi, ktoré sú zamerané na určenie hraníc nehnuteľnosti. Pozrite sa, ako postup vyzerá a koľko môže stáť.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Vymedzenie majetku - kedy to urobiť?
Vymedzenie nehnuteľnosti má definovať priebeh ich hraníc. Vykonáva sa určením umiestnenia hraničných bodov na zemi a zostavením dokumentov, ktoré to odrážajú. Postup pri vymedzovaní nehnuteľností je podrobne upravený v geodetickom a kartografickom zákone.
Pozemky sú vymedzené v prípade sporu medzi vlastníkmi susedných, pokiaľ ide o hranice. Niekedy je to však nevyhnutné, keď nikdy neboli vytvorené hranice alebo ide o novovytvorený pozemok. Geodetický a kartografický zákon (zákon z roku 1989) uvádza, že takéto konania je možné vykonať iba vtedy, ak sú hranice sporné, a nie vtedy, ak je známe, kde bola hranica vytýčená, ale ktorý zo susedov to nedodržal. príklad presunu plotu. V takejto situácii je možné vykonať takzvané obnovenie hraničnej značky, ale tu je postup úplne iný.
Je tiež potrebné pripomenúť, že vymedzenie sa týka iba pôdy. Nevykonáva sa, keď je potrebné vymedziť budovu alebo priestor.
Vymedzenie pozemkov - postup
Zákon o pozemkových úpravách neurčuje priebeh delimitácie nehnuteľností. V tomto prípade je relevantný iný zákon - zákon zo 14. júna 1960 - Správny poriadok a nariadenie ministrov vnútra a správy a poľnohospodárstva a potravinárstva zo 14. apríla 1999 o delimitácii nehnuteľností.
Väčšina vytyčovacích konaní sa začína na žiadosť majiteľa jednej z nehnuteľností. Takýto prípad však môže byť vykonaný z úradnej moci, ak ide o pozemkové úpravy. Prípad ex offo nastáva aj vtedy, keď o to nikto z vlastníkov nepožiadal, ale je to odôvodnené potrebami národného hospodárstva alebo verejným záujmom.
Žiadosť o vymedzenie by mala byť adresovaná príslušnému predsedovi obce, starostovi alebo prezidentovi mesta. Jeho vzor je špecifikovaný, nájdete ho na obecnom úrade alebo na ich webových stránkach. K žiadosti sú priložené tieto dokumenty:
- dokument potvrdzujúci právny titul k nehnuteľnosti;
- výpis z katastra nehnuteľností, na ktoré sa vzťahuje žiadosť o vytýčenie;
- výtlačok z registra pozemkov a hypoték;
- kópia katastrálnej mapy zobrazujúca spornú hranicu.
Ak hľadáte ďalšie informácie, skontrolujte tiež tento článok s aktuálnym cenníkom geodetických služieb.
Vytyčovanie nehnuteľností v administratívnom režime
V počiatočnej fáze sporu sa vec vedie v administratívnom režime, čo znamená, že rozhodnutie vydáva predseda obce, starosta alebo prezident mesta. Po odoslaní žiadosti je k prípadu priradený geodet, ktorého úlohou je zmerať plochu a vymedziť hranice. Geodet vypracuje prieskumnú správu, ktorá obsahuje aj mapy so súčasnými a príslušnými hranicami.
Prieskumná správa je najdôležitejším dokumentom, ktorý pri rozhodovaní použil vedúci obce alebo starosta. Všetky činnosti geodeta v teréne sa vykonávajú za prítomnosti oboch strán. Geodet im pošle predvolanie, aby sa 7 dní pred týmto okamihom objavili na zemi. To je tiež vtedy, keď sa robia merania a pozemky sú vymedzené. Strany môžu tiež uzavrieť zmier, ale ak sa tak nestane, informácie vo forme správy sa odošlú vedúcemu obce, primátorovi alebo prezidentovi mesta a oni rozhodnú.
Trovy správneho konania určuje vedúci obce. Cenu si obaja susedia delia na polovicu. Môže byť prekvapivo vysoký, pretože závisí od toho, koľko si geodet účtuje za vytyčovaciu službu. Najčastejšie ide o cenu 1 200-2 000 PLN.
Delimitácia nehnuteľností - kedy je prípad na súde?
Ak dôkazy v správnom konaní neposkytnú základ pre vydanie rozhodnutia, konanie sa postúpi súdu. V takejto situácii geodet dočasne stanoví hraničné body a vypracuje stanovisko a stranám neostáva nič iné, len čakať na pojednávanie na súde. Osoby nespokojné s priebehom určovania hraníc môžu tiež požiadať o postúpenie veci spoločnému súdu - v tomto prípade plynie 14 dní od doručenia rozhodnutia.
Tým, že vec postúpite spoločnému súdu, predtým vydané rozhodnutie nemá žiadny účinok, čo znamená, že plot nebudete musieť presúvať ani meniť stavebné plány, kým nebude súdny spor. Vymezovacia žaloba nie je možná - existujú prípady, ktoré sú predmetom mimosporového konania (geodetické a kartografické právo, článok 34 ods. 3), a na základe toho vydáva rozhodnutie, proti ktorému je možné podať odvolanie na okresný súd. Vydanie súdneho príkazu však môže znamenať nutnosť premiestniť hranice a dodať zle ohraničenú pôdu. Samozrejme, musíte zaplatiť aj súdne poplatky.
