Predbežná dohoda o predaji bytu - 5 vecí, ktoré budú chrániť vaše záujmy

Nájdenie bytu na kúpu je len polovica úspechu. Predtým, ako pôjdete k notárovi kúpiť nehnuteľnosť, potrebujete predbežnú zmluvu na predaj bytu. Je to dokument, ktorý definuje podmienky, za ktorých bude proces nákupu prebiehať. Aké prvky by do nej mali byť zahrnuté, aby boli chránené záujmy oboch strán? Odporúčame!

Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.

Predbežná dohoda o predaji nehnuteľnosti - čo to je?

Predbežná zmluva o predaji nehnuteľnosti je štandardný dokument, ktorý je podpísaný pred podpisom skutočnej kúpnej zmluvy. Je pripravený, keď nie je možné ihneď uzavrieť s predávajúcim bytu notársku zápisnicu o prevode vlastníctva. A nikdy to nie je možné, už len preto, že sa musíte vopred dohodnúť s notárom.

Spôsob fungovania takejto zmluvy je stanovený v občianskom zákonníku, článku 389. Ide o občianskoprávnu zmluvu, ktorá je v zásade povinnosťou uzavrieť sľúbenú zmluvu, t. J. Skutočnú kúpnu a predajnú zmluvu. Ide o počiatočné vyhlásenie o zámere, v ktorom sa obe strany zaväzujú uzavrieť konečnú dohodu.

Predbežná zmluva na kúpu bytu je potrebná, ak si chcete zobrať úver na byt. Iba na jeho základe je možné spustiť celý proces pôžičky. Ak jedna zo strán nie je ochotná alebo schopná splniť ustanovenia predbežnej zmluvy a byt sa nepredá, druhá strana bude môcť uplatniť nároky.

1. Predbežná dohoda o predaji bytu - základné informácie

V Poľsku platí zásada slobody zmlúv, čo v praxi znamená, že v zásade môže byť všetko zahrnuté a voľne tvarované. Na to, aby bola zmluva platná, však musíte zahrnúť niektoré základné prvky, ktoré sú stanovené v Občianskom zákonníku. V opačnom prípade môže byť výkon vašich práv na jeho základe nemožný alebo ťažký. Tieto položky sú, samozrejme:

• špecifikácia predmetu kúpnej zmluvy,
• identifikácia zmluvných strán - kupujúceho a predávajúceho,
• cena nehnuteľnosti.

Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tento článok o dohode o predbežnom predaji.

2. Predbežná zmluva na kúpu domu alebo bytu - termíny

Druhým dôležitým bodom, ktorý je potrebné mať na pamäti, je zahrnutie informácií o termínoch. Pre väčšiu bezpečnosť oboch strán by mal byť čo najpresnejší, ale samozrejme možné aj naplniť. Preto, hoci to ustanovenia občianskeho zákonníka neurčujú, stojí za to v zmluve uviesť, do kedy by mala byť konečná zmluva uzavretá. Toto je konečný termín, kedy bude byt kúpený. Ak druhá strana do tej doby akumuluje peniaze alebo s nimi jednoducho nie je žiadny kontakt - môžete sa domáhať finančných nárokov, t.j. napríklad vrátenia zálohy vo výške uvedenej v zmluve.

3. Predbežná dohoda o kúpe bytu u notára?

Podpis predbežnej zmluvy o predaji priestorov nevyžaduje prítomnosť notára, je to občianskoprávna zmluva, ktorú môžete podpísať sami, dokonca aj na papieri. Od notára sa nevyžaduje uzatvorenie zmluvy, ale stojí to za zváženie. Môže sa ukázať, že to bude najlepšie chrániť záujmy oboch strán. Zmluva v notárskej kancelárii dáva väčšiu istotu, že bude dobre štruktúrovaná a platná, takže v prípade odstúpenia jednej zo strán bude jednoduchšie uplatniť svoje práva. Stojí za to o tom premýšľať, aj keď takáto zmluva evidentne stojí peniaze a nie je to málo, závisí to od veľkosti predávanej nehnuteľnosti. Navyše, zmluva na notárskom úrade znamená, že informácia o uzavretí predbežnej zmluvy bude zaradená do registra pozemkov a hypoték, takže si môžete byť istí, že tento byt nekúpi nikto iný.

4. Záloha a akontácia v predbežnej zmluve

V čase podpisu predbežnej zmluvy sa veľmi často berie do úvahy záloha alebo preddavok. V zmluve by mali byť uvedené obe formy platby vopred a aj keď si veľa ľudí myslí, že koncepty sú rovnaké, v skutočnosti ide o dva úplne odlišné druhy platieb. Zálohová platba v zásade nepredstavuje pre kupujúceho zábezpeku transakcie. Obvykle je to malá čiastka, ale záloha nie je vratná, ak transakcia nie je dokončená. Zálohová platba je na druhej strane zvyčajne vyššia (môže predstavovať aj niekoľko desiatok percent hodnoty bytu), chráni však záujmy oboch strán rovnako. V zmysle čl. 394 Občianskeho zákonníka: Zálohová platba poskytnutá pri uzavretí zmluvy znamená, že v prípade nesplnenia zmluvy jednou zo strán môže druhá strana odstúpiť od zmluvy bez toho, aby si stanovila dodatočnú lehotu, a zálohu si ponechá, a ak dalo to, môže požadovať dvakrát vyššiu sumu. To znamená, že ak predaj bytu nie je vinou predávajúceho, musí kupujúcemu zaplatiť dvojnásobok zálohy. Výšku oboch foriem platieb vopred určuje predávajúci.

5. Predbežná dohoda o kúpe bytu - podmienky ukončenia zmluvy

Predbežnú zmluvu o predaji nehnuteľnosti je možné vypovedať bez toho, aby bolo potrebné zložiť zálohu alebo ju ponechať, ale také situácie by mali byť zahrnuté do jej obsahu. Je možné špecifikovať, že ak sa predaj priestorov neuskutoční za určitých podmienok a medzi stranami dôjde k dohode, zaobíde sa to bez peňažnej náhrady. Nejde o štandardné ustanovenie, ale určite chráni záujmy kupujúceho, ktorý sa bojí, že nedostane úver na byt.