Vlastnícke práva k nehnuteľnostiam alebo pozemkom môžeme získať nielen kúpou. V Občianskom zákonníku nájdeme ustanovenia o možnosti nadobúdacieho predpisu. Je však potrebné vedieť, aké podmienky akvizičného predpisu by mali byť splnené, ako aj to, čo sa rozumie pod nehnuteľnosťou. Správnym výkladom zákona o predpisoch nadobudnutia je možné vyriešiť mnoho neistých situácií týkajúcich sa užívania nehnuteľnosti a nadobúdania jej vlastníctva.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zákon akvizičného predpisu - čo hovoria predpisy?
Právo nadobúdateľského predpisu, ako aj presné podmienky nadobudnutia predpisu upravuje kapitola II Občianskeho zákonníka. Ustanovenia zákona obsahujú články o predpisovaní nehnuteľností v dobrej viere a nadobúdaní pozemkov alebo iných nehnuteľností v dobrej viere. Samozrejme, nadobúdanie pôdy akvizičným predpisom musí byť náležite interpretované. Predtým sa však zoznámime s ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
Zákon z 23. apríla 1964 Občiansky zákonník
“Kapitola II
Recept
Článok 172. § 1. Majiteľ nehnuteľnosti, ktorá nie je jej vlastníkom, nadobúda vlastníctvo, ak nehnuteľnosť drží nepretržite dvadsať rokov ako nezávislý vlastník, pokiaľ sa k držbe nedostal v dobrej viere (nadobúdací predpis).
§ 2. Po tridsiatich rokoch nadobúda vlastník nehnuteľností svoj majetok, aj keď majetok získal v zlej viere.
§ 3. Nadobudnúť poľnohospodárske nehnuteľnosti v zmysle ustanovení zákona uvedeného v čl. 166 § 3, na predpis môže len jednotlivý poľnohospodár v zmysle ustanovení tohto zákona, ak je určený v súlade s ustanoveniami čl. 5 sek. 2 a 3 tohto zákona - výmera nadobudnutého poľnohospodárskeho majetku vrátane poľnohospodárskeho majetku, ktorý tvorí jeho majetok, nepresiahne 300 ha poľnohospodárskej pôdy.
Čl. 173. Ak je vlastník nehnuteľnosti, proti ktorej je recept premlčaný, neplnoletý, predpis sa nesmie skončiť skôr ako dva roky po tom, čo vlastník nadobudne plnoletosť.
Čl. 174. § 1. Držiteľ hnuteľného majetku, ktorý nie je jeho majiteľom, nadobúda majetok, ak ho držal nepretržite tri roky ako nezávislý vlastník, pokiaľ nemá dobrú vieru.
§ 2. Ustanovenie § 1 sa nevzťahuje na položky zapísané v národnom registri strateného kultúrneho majetku.
Článok 175. Na priebeh premlčania sa primerane použijú ustanovenia o premlčaní nárokov.
Čl. 176. § 1. Ak v priebehu premlčania došlo k prevodu držby, súčasný držiteľ môže k času, na ktorý vlastní, pripočítať čas k držbe svojho predchodcu. Ak však predchádzajúci vlastník získal vlastníctvo nehnuteľnosti v zlej viere, môže byť doba jeho držby pripočítaná iba vtedy, ak spolu s dobou držby súčasného vlastníka predstavuje najmenej tridsať rokov.
§ 2. Vyššie uvedené ustanovenia sa použijú mutatis mutandis v prípade, že súčasný držiteľ je dedičom predchádzajúceho držiteľa.
Článok 177 (vypúšťa sa)
Článok 178 (vypustené)”
Nadobudnutie nehnuteľnosti - základné informácie o nadobudnutí vlastníckych práv
Predtým, ako pristúpime k výkladu ustanovení Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú právo nadobúdacieho predpisu, stojí za to vopred vysvetliť niektoré pojmy. V prvom rade je potrebné dohodnúť sa, čo sa rozumie pod pojmom nehnuteľnosť. Vďaka tomu bude jednoduchšie posúdiť, čo to znamená získať pozemok akvizičným predpisom alebo obytnú budovu. Vlastnícke práva je možné získať okrem iného k pozemkom, priestorom alebo budove. Ak však zaberáme iba jednu časť takéhoto majetku, napríklad izbu, podkrovie alebo jedno poschodie, potom akvizícia pozemku akvizičným predpisom alebo daná budova nie je možná.
Ďalším problémom uvedeným v práve na nadobúdací predpis je nezávislý vlastník. Najľahšie sa to vysvetľuje tým, že potenciálny nezávislý vlastník je rezidentom konkrétnej budovy, ktorý spĺňa všetky povinnosti, ktoré by za normálnych okolností boli priradené zákonnému vlastníkovi. To znamená, že osoba, ktorá je oprávnená predpisovať nehnuteľnosť, sa o ňu stará, renovuje ju, vykonáva všetky potrebné opravy a platí všetky účty vyplývajúce z jej údržby. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tu sú zhromaždené články o práve.
Predpis nehnuteľnosti v dobrej viere a predpis v zlej viere
Zákon akvizičného predpisu jasne nevysvetľuje, aký je rozdiel medzi usucaptionom v dobrej viere a usucaption v zlej viere. Hovorí sa iba to, že vlastnícke práva v prvom prípade sa nadobúdajú, keď uplynie 20 rokov. Na druhej strane, užívanie pozemku, budovy alebo budovy v dobrej viere si vyžaduje 30 rokov. Aký je však rozdiel medzi týmito dvoma situáciami?
K dobrému uváženiu dochádza, keď nadobudneme konkrétnu nehnuteľnosť, netušíme však, že predávajúci v skutočnosti k tomuto majetku nemal žiadne práva. Predpis v zlej viere si vyžaduje uplynutie 30 rokov, pretože takýto kupujúci ani nenapísal zmluvu s notárom. Jednoducho povedané, každý záujemca o kúpu nehnuteľnosti by mal vedieť, ako by to malo byť legálne. Neznalosť zákona nezbavuje zodpovednosti.
Podmienky použitia vo formálnom vydaní
Kým neuplynie 20 alebo 30 rokov od okamihu nadobudnutia majetku, osoba naň predtým skutočne nemala žiadne práva. Prínosom pre potenciálneho majiteľa je kúpa nehnuteľnosti od predchodcu, ktorý taktiež nemal k nehnuteľnosti žiadne práva. K nášmu pobytu sa však pridáva aj akvizičný predpis predchádzajúceho spontánneho držiteľa. Potom sa môže ukázať, že čas, ktorý nám zostáva na získanie listu vlastníctva, nevyžaduje prechod 20 alebo 30 rokov.
Je dôležité, aby po uplynutí požadovanej doby bol list vlastníctva k nehnuteľnostiam vo vlastníctve nadobudnutý na súde. Prípad sa rieši na okresnom súde. Kedykoľvek je to možné, na pojednávania by sa mal dostaviť aj predchádzajúci vlastník nehnuteľnosti. Netreba zabúdať, že listina je vysporiadaná až po zaplatení dane z hodnoty majetku, ktorá je v súčasnosti 7 percent. Poslednou fázou je zápis do registra pozemkov a hypoték o vlastníctve nehnuteľnosti, ktorá nám bola pridelená.
Predpis nehnuteľností - iné interpretácie
Podmienky využívania poľnohospodárskej pôdy môže len individuálny poľnohospodár. Poľnohospodárske pozemky nesmú presiahnuť ich plochu 300 ha. Získaná nehnuteľnosť zahŕňa okrem poľnohospodárskeho pozemku aj všetky hospodárske budovy nachádzajúce sa v priestoroch súčasného pozemku. Podmienky akvizičného premlčania sa vzťahujú aj na mladistvých, voči ktorým prebieha konanie o priznaní listu vlastníctva. Predpis pre nehnuteľnosť nie je možné zistiť skôr ako 2 roky po tom, ako vlastník nehnuteľnosti dosiahol plnoletosť.
K nadobúdaniu pozemku na predpis dochádza najčastejšie vtedy, ak nám nehnuteľnosť, v ktorej sme roky žili, nepredpisovali zosnulí majitelia. Pozemky, ktoré majú neregulovaný právny problém, sú spravidla upravené závetom. Nie je to vždy zapísané a súdni dedičia nemusia zákonné rozdelenie akceptovať. Potom má človek, ktorý roky žije s rodičmi alebo svokrovcami, nárok na predpis nehnuteľnosti. Podmienky akvizičného predpisu spĺňa aj osoba, ktorá roky žije s rodičmi, starala sa o bytovku a po smrti nebola zaradená do závetu. Je však potrebné starostlivo rozoznať situáciu, v ktorej existuje predpis nehnuteľnosti v dobrej viere a v ktorej v zlej viere. Nadobudnutie pozemku na predpis často vyžaduje pomoc právnika. Žiaľ, listina, ktorá nebola právoplatne podpísaná alebo nebola vôbec zaregistrovaná u notára, nás neoprávňuje byť vlastníkom pozemku alebo budovy, v ktorých bývame.
