Register pozemkov a hypoték je dokument, ktorý popisuje právny stav nehnuteľnosti. Je vedený oddelením katastra nehnuteľností okresného súdu príslušným pre danú nehnuteľnosť. Obsahuje informácie o nehnuteľnosti, jej majiteľoch, vecných bremenách a hypotékach. V knihe sú zahrnuté všetky materiálne a osobné obmedzenia týkajúce sa nehnuteľnosti.
Ak plánujete stavbu domu, využite službu Hľadanie dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Žiadosť o zápis do registra pozemkov a hypoték - kto ju podáva, za akých okolností a za koľko?
Majiteľ nehnuteľnosti a jej večné užívanie môže požiadať o zápis do registra pozemkov a hypoték. Veriteľ má tiež právo, ak má právo, ktoré môže byť zapísané v knihe. Ak bolo vecné bremeno uložené zákonom, potom žiadosť o zápis do registra pozemkov a hypoték podáva autorizovaný orgán. Osoba, pre ktorú sa má zápis vykonať, môže tiež požiadať o zápis do registra pozemkov a hypoték. Zmeny v registri pozemkov a hypoték sa vykonávajú v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti. Prihlášku potom podá vlastník, spoluvlastník, večný užívateľ, trvalý užívateľ, autorizovaný a spoločne autorizovaný užívateľ.
Úpravy registra pozemkov a hypotéky sa zavádzajú v prípade rozdelenia nehnuteľnosti, jej oddelenia, odtrhnutia, prílohy k inej existujúcej knihe. Dôvodom zmeny môže byť zriadenie vecného bremena, hypotéka, zriadenie práv a nárokov. Môžu to byť predkupné právo, nájom, doživotná renta, nájom. Ďalšou okolnosťou, ktorá vyžaduje zápis do registra pozemkov a hypoték, je táto: kúpa dedičstva, premena večného užívacieho práva na vlastnícke právo, zistenie, že skutočný stav je v rozpore s obsahom knihy, oprava označenia skutočných nehnuteľnosť alebo sprístupnenie budovy alebo zariadenia. Žiadosť o zápis do pozemkovej knihy sa podáva aj za účelom výmazu z registra alebo jeho uzavretia.
Fixný poplatok za zápis do katastra nehnuteľností a hypotéky, vlastníctvo, trvalé užívanie alebo obmedzenie vecných práv je 200 PLN. Žiadateľ zaplatí časť fixného poplatku za registráciu podielu v zákone, najmenej však 100 PLN. Za zápis do registra pozemkov a hypoték na základe dedičstva, odkazu alebo rozdelenia dedičstva a zrušenia bezpodielového spoluvlastníctva je poplatok 150 PLN. Rovnakú sumu zaplatíme za žiadosť o vstup do osobnostných práv a nárokov, zmeny obmedzení vlastníckych práv a v prípade rozdelenia spoločného majetku po zániku spoločného majetku manželov. Za zriadenie katastra nehnuteľností a hypotéky, spojenie nehnuteľnosti v jednej knihe, oddelenie nehnuteľnosti alebo jej časti za opravu sekcie IO a za vloženie upozornenia na nesúlad skutočného právneho stavu s právny stav zverejnený v registri. To isté zaplatíme za zatvorenie knihy. Ak hľadáte ďalšie rady, pozrite sa tiež tu sú zhromaždené články o registri pozemkov a hypoték.
Zápis do registra pozemkov a hypoték - ako ho podať?
Zmeny v registri pozemkov a hypoték vyžadujú, aby bola žiadosť podaná na oddelení registra pozemkov a hypoték okresného súdu. Slúži na to formulár KW - VSTUP. Formulár je možné získať bezplatne v sídle súdu. Vzor formulára KW - VSTUP nájdete aj na internete. Formulár žiadosti si môžete vytlačiť aj sami a vyplniť ho veľkými písmenami. Mal by byť vo formáte A-4 a zachovať vzhľad vzoru. Mali by ste ho vytlačiť z oboch strán. K žiadosti sú priložené prílohy. V závislosti od situácie to môže byť notárska zápisnica, správne rozhodnutie, rozhodnutie súdu alebo iný dokument potvrdzujúci dôvod na odoslanie formulára.
Vyplnená žiadosť s prílohami sa predloží na prihlasovací úrad oddelenia KW alebo sa zašle poštou ako doporučený list. Je dôležité, aby bol formulár odoslaný dvojmo. Jedno tlačivo bude pre súd a druhé ako potvrdenie o podaní žiadosti pre žiadateľa. K žiadosti je potrebné zaplatiť poplatok. Môžete to urobiť na pokladni súdu alebo bankovým prevodom. Online register pozemkov a hypoték je k dispozícii pre každého. Na sledovanie zmien pomocou systému IKT stačí poznať jeho počet. Online register pozemkov a hypoték je k dispozícii na webovej stránke ministerstva spravodlivosti ekw.ms.gov.pl. je to tiež prístup k elektronickým oznámeniam o vstupe a informáciám o stave vstupného prípadu. Na to je potrebný dôveryhodný profil ePUAP. Vďaka nemu vám online pozemkový a hypotekárny register umožňuje stiahnuť si výpis a výpis z knihy alebo osvedčenie o zatvorení knihy. Toto je obzvlášť dôležité pre ľudí, pre ktorých je dôležité, ako dlho je hypotéka zapísaná v registri pozemkov a hypoték.
Osoby v ťažkej finančnej situácii môžu požiadať o oslobodenie od súdnych nákladov. To sa musí uskutočniť pred podaním žiadosti o vstup do KW. Získané oslobodenie od nákladov je prílohou predloženej žiadosti. Táto lehota však nesmie presiahnuť tri mesiace od doručenia rozhodnutia o oslobodení od súdnych nákladov. Po prekročení tohto času bude výnimka neplatná.
Ako prebieha zápis do katastra nehnuteľností a hypotéky a ako dlho trvá?
Vstup do KW v mnohých prípadoch nevyžaduje návštevu súdu. Notár ho môže vyhotoviť v ten istý deň, v ktorom bol vykonaný notársky úkon. To znamená, že napríklad pri kúpe domu notár kúpnu zmluvu nielen podpíše, ale aj zapíše do registra pozemkov a hypoték. Ak je žiadosť predložená okresnému súdu, zápis do knihy vykoná v mene súdu sudca alebo referent súdu. Súd žiadosť formálne skontroluje, skontroluje registre pozemkov a hypotéky, prílohy pripojené k žiadosti a ak neexistujú žiadne kontraindikácie, vykoná zápis. Všetky dokumenty a listy tvoriace základ zápisu sa predkladajú do spisov KW. Ak súd prihlášku zamietne, žiadateľ má právo podať odvolanie na krajský súd. Proti rozhodnutiu referenda môže tiež podať sťažnosť na okresný súd. Keď je zápis vykonaný, súd informuje zainteresované strany. Zmeny v registri pozemkov a hypoték sa prenášajú do centrálnej databázy registrov pozemkov a hypoték.
Ako dlho trvá zapísanie hypotéky do katastra nehnuteľností a hypotéky a koľko to stojí? Ako dlho trvá zapísanie hypotéky do registra pozemkov a hypoték závisí od súdu, ktorému žiadosť podáme. Oddelenia KW majú rôzne pracovné zaťaženie v závislosti od mesta a regiónu krajiny. V jednom prípade bude čakacia doba niekoľko dní, v inom dokonca niekoľko mesiacov. Ak chcete zistiť, ako dlho je hypotéka na danom súde zapísaná do registra pozemkov a hypoték, stojí za to zavolať si do registra alebo sa informovať na webovej stránke. Aby ste zaistili rýchle vybavenie vašej žiadosti, môžete súčasne odoslať žiadosť o urýchlenie spracovania. Ak sa súd rozhodne vziať to do úvahy, potom môže byť čakacia doba skrátená. Je tiež možné urýchliť zavedenie zmienky v KW. Od roku 2016 je notárom udeľovaný certifikát umožňujúci predkladanie žiadostí do pozemkových a hypotekárnych registrov do systému IKT. Vďaka tomu je notár povinný podať žiadosť na súd najneskôr v deň podpisu notárskej zápisnice. Zmienka sa okamžite objaví v príslušnom online registri pozemkov a hypoték.
Všetky zmeny v registri pozemkov a hypoték vyžadujú predloženie žiadosti o zápis do katastra nehnuteľností, ktorej vzor je ľahko dostupný. Tento postup je jednoduchý, ale môže byť časovo náročný. Preto by mala byť žiadosť riadne odôvodnená a doplnená o potrebné prílohy, ktoré môžu priebeh veci urýchliť.
