Staršie domy spravidla nemajú podkrovia. Na ich mieste boli neizolované podkrovia, ktoré vo svetle zákonných ustanovení nie sú vhodné na bývanie. Niektorí investori si pri plánovaní obnovy nehnuteľnosti kladú otázku, čo to vlastne podkrovie je a aká je jeho definícia? Ďalej uvedieme najdôležitejšie aspekty, definujeme výšku a podmienky prispôsobenia podkrovia použiteľnému podkroviu.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Podkrovie a povala
Čo je to úžitkové podkrovie?
Stavebný zákon nedefinuje jednotnú definíciu. Predpokladáme však, že podkrovie je obytný priestor umiestnený nad najvyšším stropom budovy.
Stojí za to dodať, že podkrovie musí spĺňať určité normy pre obytné miestnosti. Práve oni odlišujú (vo svetle právnych predpisov) podkrovie od obyčajného, nevyužívaného podkrovia.
Dôležitá bude tiež prítomnosť strešnej izolácie. Je to zásadný prvok premeny nevyužitého podkrovia na povalu. Horné podlažia budovy, ktoré nie sú riadne izolované, nie sú vhodné na obytné účely. Ich použitie ako podkrovia preto nie je možné.
Čo je teda podkrovie?
Jednoducho povedané, podkrovie je priestor nad najvyšším stropom budovy. Je to povrch, ktorý nemôžu byť obývané ani používané ľuďmi. Spravidla nemá izoláciu na streche, ale iba izoláciu stropu.
Neobývateľné podkrovie spravidla nemá natiahnuté inštalácie a jeho veľkosť nie je zahrnutá v obytnom priestore budovy. Je to dosť dôležitá indícia, ktorá rozlišuje použiteľné podkrovie (podkrovie) a nepoužiteľné podkrovie. Ak sa chcete dozvedieť viac o prestavbe podkrovia, prečítajte si s touto časťou o podkroviach.
V prípade podkroví určených do obytných alebo komerčných priestorov sa účtuje daň z nehnuteľnosti. Výška poplatku sa vypočíta na základe úžitkovej plochy horného poschodia. To zase závisí od výšky šikmých podkroví. Nevyužité podkrovie je zase oslobodené od takýchto poplatkov a povrchových výpočtov.
Prispôsobenie podkrovia - najdôležitejšie formálne požiadavky
Ako premeniť podkrovie na povalu?
Jednou z najdôležitejších formálnych požiadaviek je výška miestnosti. Podkrovie by podľa predpisov malo mať výšku najmenej 2,5 metra. Počíta sa tu najvyšší bod podkrovia.
Kolenná stena určite ovplyvní výšku horného podlažia. Ide o konštrukčnú stenu nad stropným lemom, na ktorej spočíva konštrukcia krovu. Vyššie uvedená definícia nás informuje, že kolenná stena je vonkajšou stenou a jej výška ovplyvňuje funkčnosť horného poschodia budovy.
Čím vyššia bude kolenná stena, tým väčšia bude úžitková plocha podkrovia. Prispôsobenie podkrovia vysokou kolennou stenou spravidla nespôsobuje príliš veľa problémov a nevyžaduje výmenu ani zdvíhanie krovu. Problém nastáva, keď je jeho výška príliš malá.
Našťastie kolennú stenu je možné pri renovačných prácach zdvihnúť. To si vyžaduje ďalšie formality (často je potrebné stavebné povolenie). Takáto úprava môže byť aj drahšia, ale uskutočniteľná.
Trendové farby lakov - atraktívne ceny!
Primeraná izolácia šikmých plôch podkrovia
Aby naše podkrovie mohlo plniť zverené funkcie, musí mať tesnú izoláciu vonkajších priečok. Bude to izolácia vykonaná na šikmých strechách. Najpopulárnejšími spôsobmi izolácie sú striekanou polyuretánovou penou a minerálnou vlnou.
Podkrovná izolácia penou eliminuje riziko tepelných mostov a môže ľahko spĺňať európske požiadavky na tepelnú izoláciu. Na druhej strane, pomocou vlny môžeme sami izolovať naše podkrovie, čo nám umožní znížiť náklady.
Na zabezpečenie tepelnoizolačných noriem pre vonkajšie priečky bude potrebná zhruba 20 cm vrstva minerálnej vlny. Ak chcete viac informácií, pozrite sa s týmto článkom o samostatnej konštrukcii podkrovia.
Podkrovie a daň z nehnuteľností
Úpravu podkrovia, t. J. Zmenu využitia podkrovia z nevyužiteľného na použiteľný priestor, je potrebné nahlásiť príslušnému štátnemu orgánu. Máme na to 14 dní od momentu, keď sú rekonštrukčné práce dokončené.
Naše novovybudované podkrovie je spojené s vyššou daňou z nehnuteľnosti. Na výpočet je potrebná svetlá výška miestností.
Priestory od 1,4 do 2,2 metra na výšku sa teda počítajú ako 50% využiteľnej plochy. Pri svahoch nad 2,2 metra sa používa konverzný faktor 100% využiteľnej plochy. Definícia tiež uvádza, že úkosy vysoké menej ako 1,4 metra sa nepovažujú za úžitkovú plochu, a preto sa z nich neúčtuje žiadna daň.
