Podľa Ústredného štatistického úradu došlo v roku 2022 k nárastu počtu bytov, konkrétnejšie - tieto údaje sa vzťahujú na predchádzajúci rok a investície, na ktoré boli vydané stavebné povolenia, zahájené a skolaudované stavebné práce. Realitnému trhu sa veľmi dobre darí a o klientov nie je núdza. Keďže však máme taký veľký výber bytov, ako si vybrať ten najlepší? Ukazuje sa, že kľúčom môže byť poloha. Prečo je to také dôležité?
Faktor určujúci hodnotu bytu
Varšava nech slúži ako príklad. Byty bližšie k centrálnej časti mesta sú očividne drahšie ako tie, ktoré sa nachádzajú ďalej, ale je to celkom zrejmé. Situácia ďalších okresov, ale dobre spojených so zvyškom mesta, je zaujímavejšia. Investície developerov, ktorí vsadili na miesta, kde sa má predĺžiť trasa metra (napr. Targówek a ďaleká Wola), môžu byť so sebou spokojní. Takéto byty si veľmi rýchlo nájdu svojich kupujúcich.
Ceny takýchto investícií budú tiež rásť s každou dokončenou fázou výstavby. Developerom často ostáva na predaj do začiatku prác len niekoľko bytov.
Malo by sa pamätať na to, že cena zvolenej zásuvky sa môže kedykoľvek zmeniť a závisí to od mnohých faktorov:
- ceny materiálu,
- rýchlosť predaja bytov,
- akcie súťaže.
Preto stojí za to vykonať dôkladný výskum a vziať do úvahy sídliská, ktoré sa len stavajú na strategických miestach s dobrou verejnou dopravou.
Stačí spomenúť okolie železničnej stanice Wileński, kde bola v roku 2015 postavená jedna zo staníc druhej linky metra. Byty v tejto oblasti sú zhruba o 15% drahšie, čo je ďalším dôkazom toho, že lokalita má obrovský vplyv na cenu. Zvýšenie sa týka aj ďalších investícií nachádzajúcich sa v blízkosti metra a práve sme uviedli jeden príklad. Ak sa chce kupujúci o niekoľko rokov presťahovať inam, zarobí na nehnuteľnostiach.
Poloha ovplyvňuje, koľko času strávite dochádzaním
Je ťažké naplánovať, kam investovať do bytu, keď máte perspektívu zmeny zamestnania, ale existuje niekoľko spôsobov, ako tento problém obísť. V prvom rade je dôležitá spomínaná verejná doprava, vďaka ktorej je ľahké sa v krátkom čase dostať do strategických častí mesta.
Nasledujme príklad bytov vo Varšave. Existuje mnoho zamestnaní, takže potenciálneho zamestnávateľa nájdete v každom okrese. Existujú však kancelárske budovy, napríklad slávny Mordor, kde sú zamestnané desaťtisíce ľudí. Ak človek, ktorý si chce kúpiť byt, pracuje v okolí Cybernetyki alebo si chce nájsť zamestnanie v jednej z mnohých spoločností v Mokotówe, oplatí sa preveriť ponuky developerov stavajúcich v okolí tzv. Mordoru, napr. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Ako iste viete, dostať sa do práce / z práce v uponáhľanej dobe nie je jednoduché, a preto je bývanie v blízkosti stále obľúbenejšou možnosťou. Mnohým obyvateľom hlavného mesta trvá každý deň viac ako hodinu cesty.
To dáva veľa času na ceste:
- 2 hodiny denne,
- 10 hodín týždenne,
- 40 hodín mesačne,
- 480 hodín ročne.
Môže to byť faktor pohodlia života
Tento bod do istej miery súvisí s predchádzajúcim, pretože dôležitá je nielen vzdialenosť od práce, ale aj ďalšie strategické miesta, medzi ktoré patria napríklad kancelárie, škôlka, škola, banka, pošta, obchody. Predpokladajme, že rodina Kowalski s dvoma deťmi rôzneho veku si prezerá ponuky nových bytov vo Varšave. Vzhľadom na atraktívnu cenu a blízkosť prírody si vyberajú nehnuteľnosť vzdialenú od najdôležitejších komunikačných bodov, kde je ticho a pokoj.
Žiaľ, rýchlo sa ukazuje, že dva obchody s potravinami a lekáreň v blízkosti neuľahčujú život tak, ako by rodina Kowalski očakávala. Je pravda, že najbližšia škôlka a škola sú vzdialené iba 3 km od miesta bydliska, ale v uponáhľanej dobe sa nielen táto rodina chce dostať do útulného domova čo najskôr. Všetci sa tam dostanú len večer unavení a zajtra sľubuje, že bude ďalší krásny deň, tentokrát s návštevou kancelárie v pozadí.
Ako vidíte, umiestnenie investície má v každodennom živote veľký význam, preto stojí za zváženie a starostlivé vyšetrenie blízkeho okolia. Najlepšie je navštíviť toto miesto niekoľkokrát počas pracovného týždňa pred kúpou, skontrolovať si prístup do práce alebo na iné dôležité miesta autom a verejnou dopravou. Je dobré to urobiť v špičke, pretože to bude najpresnejšie. Tiež sa oplatí zaobchádzať s bytom ako s potenciálnou investíciou, ktorú je možné za nejaký čas predať rýchlo a za dobrú cenu. Správne umiestnenie určite pomôže.
Zdroje:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponzorovaný článok
