Poplatok za adiacenku je formou odvodu, ktorý reguluje zvýšenie hodnoty majetku. Nezaplatenie dane z hodnoty majetku môže mať dokonca za následok vymáhanie súdnym exekútorom, t. J. Zaistenie odmeny súdnym exekútorom. Pre mnohých majiteľov nehnuteľností je adiacentná daň cudzo znejúcim výtvorom. Obecné úrady ho však čoraz častejšie nabíjajú, preto stojí za to sa zaujímať o to, čo to vlastne je.
Ak plánujete renováciu alebo dokončovanie interiéru, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Adiacentová daň
Adiacenka poplatok a regulácia právnymi predpismi
Všetky otázky, ktoré definujú a tiež majú vplyv na adiacentné poplatky, sú upravené v zákone z 21. augusta 1997 o správe nehnuteľností. Podľa tohto zákona sa daň z adiacenky určuje podľa nasledujúcich podmienok:
“Článok 98a. 1. Ak v dôsledku rozdelenia nehnuteľností uskutočneného na žiadosť vlastníka alebo večného užívacieho práva, ktorý priniesol ročné poplatky za celé obdobie využívania tohto práva, jeho hodnota stúpa, vedúci obce, starosta alebo mestský prezident môže rozhodnutím rozhodnúť o poplatku adiacencką na tomto účte. Percentuálnu sadzbu poplatku adiacenckiej určí obecné zastupiteľstvo uznesením vo výške najviac 30% z rozdielu hodnoty majetku. Začatie konania o stanovení poplatku za správnosť je možné do 3 rokov odo dňa, keď rozhodnutie o schválení rozdelenia majetku nadobudlo právoplatnosť alebo rozhodnutie o rozdelení nadobudlo právoplatnosť. Ustanovenia čl. 144 s. 2, čl. 146 odsek. 1a, čl. 147 a čl. 148 ods. 1-3 sa použije zodpovedajúcim spôsobom.
1a. K určeniu poplatku adiacenckiej môže dôjsť, ak v deň, keď rozhodnutie o schválení rozdelenia majetku nadobudlo právoplatnosť alebo právoplatnosť rozhodnutia o rozdelení majetku, uznesenie obecného zastupiteľstva uvedené v ods. 1 bol v platnosti. 1. Na určenie poplatku adiacenckiej sa predpokladá percentuálna sadzba platná v deň, keď rozhodnutie o schválení rozdelenia nehnuteľnosti nadobúda právoplatnosť alebo rozhodnutie o rozdelení nehnuteľnosti nadobúda právoplatnosť a je záväzné.
1b. Hodnota nehnuteľnosti pred a po rozdelení sa určuje podľa cien v deň, keď rozhodnutie o schválení rozdelenia nehnuteľnosti nadobudlo právoplatnosť alebo bolo rozhodnutie o rozdelení právoplatné. Stav nehnuteľnosti pred rozdelením je prijatý ku dňu rozhodnutia o schválení rozdelenia nehnuteľnosti a stav nehnuteľnosti po rozdelení je prijatý v deň, keď bolo rozhodnutie o schválení rozdelenia nehnuteľnosti prijaté majetok nadobúda právoplatnosť alebo rozhodnutie o rozdelení nadobúda právoplatnosť, ale časti nehnuteľnosti sa neberú do úvahy. Hodnota nehnuteľnosti sa berie ako súčet hodnoty pozemkov, ktoré je možné rozvíjať samostatne a ktoré sú súčasťou nehnuteľnosti, ktorá je predmetom rozdelenia.
2. Ustanovenie ods. 1 sa nevzťahuje na rozdelenie nehnuteľností uskutočnené bez ohľadu na zistenia miestneho plánu.
3. Ak boli v dôsledku rozdelenia nehnuteľností pozemky oddelené pre verejné komunikácie alebo pre rozšírenie existujúcich verejných komunikácií, na určenie hodnoty nehnuteľnosti podľa stavu pred a po členenie sa plocha nehnuteľnosti zníži o výmeru pozemkov vyčlenených na tieto cesty alebo pre ne.rozširovanie.
4. Pri vyrovnaní poplatku alebo nedoplatku na tomto účte môže osoba, ktorá je povinná ho zaplatiť, previesť na obec s jeho súhlasom práva na pozemok oddelený v dôsledku rozdelenia. Ustanovenie čl. 66 zákona z 29. augusta 1997 - Daňové nariadenie (vestník zákonov z roku 2022, položka 201, v platnom znení2) sa použije primerane. Rozdiely medzi hodnotou pozemku oddeleného v dôsledku rozdelenia a splatnou sumou vyplývajúcou z poplatku za závislosť sú pokryté formou dodatočných platieb. “ Ak plánujete stavať, skontrolujte tiež tento článok o nákladoch na rozvoj pozemku.
Adiacentová daň - výklad predpisov
Ustanovenie v zákone bohužiaľ nie je každému jasné. Preto stojí za to odkázať na vysvetlenie odsekov. Jednoducho povedané, adiacentné poplatky sa vypočítavajú na základe zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti. Kedy musíte zaplatiť poplatok za správnosť? To sa môže stať iba v troch prípadoch:
- Pri delení majetku je potrebné zaplatiť adiacentný poplatok, ak rozdelenie majetku majiteľom alebo večným užívateľom prispelo k zvýšeniu hodnoty majetku a zároveň už bola daň za celý rok zaplatené. V tomto prípade bohužiaľ môžeme chápať, že zákon je retroaktívny, pretože adiacentná daň môže byť účtovaná aj vtedy, keď od konečného rozdelenia majetku uplynuli až 3 roky.
- Keď je nehnuteľnosť rozdelená tak, aby mala nehnuteľnosť prístup na verejnú komunikáciu alebo aby došlo k rozšíreniu verejných komunikácií, ktoré už prebiehajú v blízkosti pozemku.
- Keď prebieha výstavba zariadení technickej infraštruktúry - finančné prostriedky Štátnej pokladnice, Európskej únie alebo iných zahraničných zdrojov sú podporené dohodnutým odporujúcim poplatkom. Preto je zrejmé, že majitelia nehnuteľností majú pri platení adiacentnej dane vplyv na investície finalizované zo štátnej pokladnice alebo z iných zdrojov. Výstavba zariadení technickej infraštruktúry neznamená nič iné ako výstavbu kanalizácie, vodovodu, plynu, telekomunikácií atď. Ak vás táto téma zaujíma, prečítajte si aj tento článok o spojeniach.
Čo spôsobuje najväčší odpor medzi vlastníkmi nehnuteľností, ktorým bolo doručené predvolanie, aby sa zaplatila závislá daň, je nedostatok vlastného rozhodnutia o aktivitách prispievajúcich k zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti. Tým skôr, že obyvatelia obce nemajú žiadny vplyv na to, či a kedy dôjde k výstavbe zariadení technickej infraštruktúry.
Adiacencka poplatok - stanovenie sumy
Výška adiacentného poplatku a skutku
Zákon o správe nehnuteľností poskytuje podrobné informácie o tom, kto a ako môže vypočítať výšku poplatku za závislosť. Nasledujúce odseky obsahujú ustanovenia:
“Článok 144. 1. Majitelia nehnuteľností sa podieľajú na nákladoch na výstavbu zariadení technickej infraštruktúry vybudovaním poplatkov za adiacen v prospech obce.
2. Ustanovenie ods. 1 sa vzťahuje aj na užívateľov nehnuteľností s trvalým pozemkom, ktorí na základe osobitných ustanovení nie sú povinní platiť ročné poplatky za večné užívanie alebo so súhlasom príslušného orgánu priniesli jednorazové ročné poplatky za celý obdobie večného užívania.
Čl. 145. 1. Vedúci obce, starosta alebo prezident mesta môže na základe rozhodnutia určiť neadekvátny poplatok zakaždým po vytvorení podmienok pre pripojenie nehnuteľnosti k jednotlivým zariadeniam technickej infraštruktúry alebo po vytvorení podmienky pre použitie vybudovanej cesty.
2. Začatie konania o stanovení poplatku za závislosť sa môže uskutočniť do 3 rokov odo dňa vytvorenia podmienok na pripojenie majetku k jednotlivým zariadeniam technickej infraštruktúry alebo odo dňa vytvorenia podmienok na používanie vybudovanej cesty, ak v deň vytvorenia týchto podmienok bolo účinné uznesenie obecnej rady uvedené v čl. 146 odsek. 2. Na určenie poplatku sa použije percentuálna sadzba stanovená v uznesení obecnej rady platnom v deň vytvorenia podmienok na pripojenie majetku k majetku. individuálne zariadenia technickej infraštruktúry alebo v deň vytvorenia podmienok na využitie vybudovanej cesty.
Článok 146. 1. Stanovenie a výška poplatku za závislosť závisí od zvýšenia hodnoty majetku spôsobeného výstavbou zariadení technickej infraštruktúry.
1a. Stanovenie poplatku adiacenckiej sa uskutoční po získaní názoru odhadcu nehnuteľnosti s uvedením hodnoty nehnuteľnosti.
2. Výška poplatku adiacenckiej nie je väčšia ako 50% rozdielu medzi hodnotou majetku pred výstavbou zariadení technickej infraštruktúry a hodnotou majetku po jeho výstavbe. Výšku percenta poplatku za adiacenckiej určuje obecná rada uznesením.
(… )
3. Hodnota nehnuteľností podľa stavu pred a po výstavbe zariadení technickej infraštruktúry sa určuje podľa cien v deň, v ktorom boli vytvorené podmienky na pripojenie nehnuteľnosti k jednotlivým zariadeniam technickej infraštruktúry alebo v deň vytvorenia podmienky pre použitie vybudovanej cesty.„Ak vás zaujímajú aj iné problémy, skontrolujte tu zhromaždené informácie z oblasti stavebného práva.
Adiacenka poplatok - kto to určuje
Kto upravuje výšku poplatku za závislosť, sa riadi článkom 145 zákona. O uznesení rozhoduje obecná rada, konkrétnejšie predseda obce, starosta alebo prezident mesta. Zakaždým, keď sa začne výstavba zariadení technickej infraštruktúry, vyššie uvedené orgány môžu, ale nemusia stanoviť závratné poplatky.
Adiacent poplatky sa nevzťahujú len na majiteľov nehnuteľností, ale môžu byť účtované aj večným užívateľom, ktorí podľa zákona nemusia znášať náklady súvisiace s večným užívaním. A dokonca aj veční užívatelia užívania, ktorí už za večné užívanie zaplatili vo forme ročného poplatku.
Adiacentná daň z rastu nehnuteľnosti - výška poplatku
Obecná rada je zodpovedná za výpočet sumy dane z pridanej hodnoty z hodnoty majetku po zmenách uvedených v zákone. Adiacentné poplatky sa spočiatku určujú na základe názoru odborníka, ktorý po vykonaných zmenách vypočíta hodnotu nehnuteľnosti. Potom na základe toho, ako aj podľa stanovenej percentuálnej sadzby, uznesením prezident mesta, primátor alebo hlava obce schváli konečnú čiastku, ktorá má byť zaplatená.
Ak by boli postavené zariadenia technickej infraštruktúry, adiacentné poplatky nesmú prekročiť percentuálnu sadzbu 50% rozdielu v hodnote majetku po ocenení vyššou sadzbou. Hodnotu percentuálnej sadzby samozrejme určuje obecná rada. Adiacencký poplatok môže predstavovať maximálne 50% rozdielu v hodnote majetku v čase, keď bol rozdelený alebo zlúčený, aby sa získal pohodlnejší prístup na verejné cesty.
Na druhej strane, maximálne 30% z rozdielu v hodnote majetku môže predstavovať poplatok za adiacencku, ak je nehnuteľnosť rozdelená na žiadosť jeho vlastníka alebo večného užívania konkrétneho pozemku. Nová hodnota nehnuteľnosti je vypočítaná podľa cien platných v deň, keď bola dokončená výstavba zariadení technickej infraštruktúry alebo bol sprístupnený prístup na verejnú komunikáciu. Možno vás tiež bude zaujímať problém vecného bremena, o ktorom sa pojednáva v tomto článku?
Adiacenckie poplatky - splátka
Platba dane z adiacenckiego z hodnoty majetku
Výška poplatku, špecifikovaná vo vyššie uvedených ustanoveniach obsiahnutých v zákone, musí byť vysporiadaná v konkrétnej lehote. Čas a spôsob platenia dane z pridanej hodnoty upravujú tieto články:
“Článok 147. 1. Adiacencký poplatok môže byť na žiadosť majiteľa nehnuteľnosti rozdelený na ročné splátky splatné až na 10 rokov. Podmienky platby na splátky sú uvedené v rozhodnutí o zaplatení poplatku. Pohľadávky komunity sú v tomto ohľade zabezpečené vrátane založenia hypotéky. Rozhodnutie o zriadení poplatku za závislosť je základom pre zápis do registra pozemkov a hypoték.
2. Splátky uvedené v ods. 1 bude úročený úrokovou sadzbou rovnajúcou sa rediskontnej sadzbe uplatňovanej Národnou bankou Poľska.
Článok 148. 1. Povinnosť zaplatiť poplatok za závislosť vzniká po 14 dňoch odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o zriadení poplatku. Ak je poplatok rozdelený na splátky, povinnosť sa vzťahuje na zaplatenie prvej splátky.
2. Na účinky omeškania alebo omeškania s platbou poplatku za závislosť sa primerane použijú ustanovenia občianskeho zákonníka.
3. Výška poplatku adiacenckiej uvedená v rozhodnutí podlieha indexácii od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnutie vydané, až do prvého dňa mesiaca, v ktorom vznikla povinnosť platby.
4. Poplatok za správnosť zahŕňa hodnotu peňažných výhod poskytnutých vlastníkom alebo večným užívaním nehnuteľnosti na výstavbu jednotlivých zariadení technickej infraštruktúry.”
Ako splatiť daň zo zhodnotenia nehnuteľnosti?
Lehota na poplatok z hodnoty majetku je stanovená maximálne na 14 dní od právoplatného rozhodnutia o vzniku takéhoto záväzku. Ak sa rozhodneme, že ide o neočakávaný výdavok, s ktorým si v súčasnosti nevieme dať rady, môžeme požiadať o zaplatenie dane na splátky.
Maximálna doba splatnosti je 10 rokov. Malo by sa však pamätať na to, že splatenie dane zo závislej činnosti je možné až po zložení hypotéky. K hodnote poplatku za závislosť sa úrok vypočíta podľa sadzby za opätovnú zľavu na účet, ktorej pomer uplatňuje Národná banka Poľska. Rozdelenie poplatku za závislosť sa odráža aj vo forme vhodného zápisu do registra pozemkov a hypoték.
Nezaplatenie poplatku za zhodnotenie nehnuteľnosti
Ak nezaplatíme včas daň z pridanej hodnoty zo zvýšenia hodnoty majetku, môžeme očakávať aplikáciu zákonných ustanovení obsiahnutých v Občianskom zákonníku. Pri zdržaní platby musíme vziať do úvahy valorizáciu výšky poplatku, ktorá je účtovaná v prvý deň mesiaca, začínajúc už do jedného mesiaca, po vydaní rozhodnutia obce.
V situácii, keď nesúhlasíme s rozhodnutím vydaným obecným úradom, sa môžeme odvolať na Odvolací súd miestnej samosprávy. Toto je riešenie, ktoré vám poskytne trochu viac času na získanie finančných prostriedkov na zaplatenie poplatku. Keď je však žiadosť schválená a rozhodnutie o poplatku za adiacenckie zrušené, obec má 3 roky od zvýšenia hodnoty majetku na vydanie nového rozhodnutia. Ak sa tak nestane, potom bude daň odpustená.
