V prípade, že by naším majetkom prechádzali zariadenia alebo zariadenia na prenos elektriny, plynu alebo kvapalín, máme právo zriadiť vecné bremeno prenosu. Poďme analyzovať krok za krokom, ako vyzerá zriadenie vecného bremena prenosu, čo je predpisom vecného bremena prenosu, aké je ocenenie, aké právne akty sú potrebné. Tiež stojí za to vedieť, akú odmenu je možné získať za zriadenie vecného bremena prenosu, náhradu za mimozmluvné užívanie nehnuteľností a súčasné stanovisko Najvyššieho súdu k nadobúdateľnému predpisu vecného bremena v prevodovke, ako aj to, aké dôsledky môžu mať ktorým čelia podnikatelia za nezmluvné používanie majetku, prostredníctvom ktorého má prebiehať prenos: elektrina, plyn alebo kvapaliny.
Ak hľadáte firmu, ktorá vám bude vykonávať elektroinštaláciu, použite službu Hľadať dodávateľa, ktorá je k dispozícii na webovej stránke Stavebné kalkulačky. Po vyplnení krátkeho formulára získate prístup k najlepším ponukám.
Zjednodušenie prenosu - informačné a právne akty
Zjednodušenie prenosu - základné informácie
Vecné bremeno prenosu je obmedzené vlastnícke právo k vecnému bremenu. Jeho predmetom je používanie zariadení a zariadení na prenos elektriny, plynu, kvapalín a iných látok atď.
Toto právo spočíva v zaťažení nehnuteľnosti v prospech podnikateľa, ktorý vlastní vyššie uvedené zariadenia alebo ich má v úmysle postaviť. Tento zákon tiež stanovuje, že podnikateľ môže majetok do určitej miery používať, a to v súlade s používaním a účelom týchto inštalácií a zariadení.
Vecné bremeno prenosu môže zriadiť vlastník nehnuteľností, napríklad pozemkov, budov alebo priestorov, kde sa prenosové zariadenia nachádzajú alebo sa majú nachádzať. Takáto nehnuteľnosť sa nazýva zaťažená nehnuteľnosť. Zjednodušenie prenosu môže byť zriadené aj večným užívaním takejto pôdy. Podnikateľ, ktorý prevádzkuje prenosovú činnosť, je vlastníkom prenosového zariadenia alebo má v úmysle ich postaviť pomocou nehnuteľnosti, je osobou, pre ktorú je zriadené vecné bremeno. Zásady zriadenia vecného bremena a uzavretia zmluvy sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Ak vás táto téma zaujíma, prečítajte si tiež otázky stavebného práva.
Zjednodušenie prenosu - právne akty
Do 3. augusta 2008 upravoval Občiansky zákonník dva druhy vecných bremien. Vecné bremeno k nehnuteľnosti bolo zriadené v prospech osoby, ktorá bola vlastníkom nehnuteľnosti. Osobné vecné bremeno bolo naopak zriadené iba v prospech fyzických osôb. Aby sa regulovalo zákonné používanie prenosových zariadení nachádzajúcich sa v oblasti niekoho iného, bolo použité pozemkové nevoľníctvo.
3. augusta 2008 bol zavedený tretí typ vecného bremena - vecné bremeno prenosu. V zmysle čl. 3051 Občianskeho zákonníka môže byť nehnuteľnosť odteraz zaťažená v mene podnikateľa, ktorý vlastní prenosové zariadenia alebo ktorý ich má v úmysle postaviť na cudzom majetku. Vďaka tomuto ustanoveniu má podnikateľ možnosť využívať zaťažený majetok v súlade s predpokladaným použitím tam umiestnených zariadení.
Zmluva o zriadení vecného bremena prenosu vyžaduje notársku zápisnicu (čl. 245 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a musí byť spísaná pred notárom. Zmluva o zriadení vecného bremena prenosu by mala obsahovať spôsob a rozsah použitia majetku, ako aj všetky odmeny na tomto účte. Stojí za to poznať vzor takejto dohody. Vyhlásenie vlastníka nehnuteľnosti je potrebné predložiť ako notársku zápisnicu, ktorej vzor tiež stojí za to vedieť. Na druhej strane, vyhlásenie podnikateľa, ktorý bude nehnuteľnosť používať, môže byť predložené v akejkoľvek forme. V zmluve by malo byť tiež uvedené, či bude za zriadenie vecného bremena prenosu účtovaná odmena. Tiež skontrolujte čo stojí za to vedieť o vecnom bremene.
Ďalším dôležitým dokumentom je žiadosť o zriadenie vecného bremena prenosu. Podanie tohto dokumentu je prvým krokom k uľahčeniu prenosu elektriny, plynu, kvapalín a ďalších látok. Žiadosť o zriadenie vecného bremena prenosu by mala byť podaná písomne. Pri podaní žiadosti o zriadenie vecného bremena prenosu musíte zaplatiť aj súdny poplatok vo výške 40 PLN. Stojí za to poznať vzor takéhoto dokumentu, v ktorom by ste mali požadovať konkrétnu odmenu za zriadenie vecného bremena prenosu na konkrétne označenej nehnuteľnosti pre konkrétnu prepravnú spoločnosť. Žiadosť o zriadenie vecného bremena prenosu by mala byť formulovaná jasne a presne. Stojí za to poznať šablónu takejto aplikácie a ďalšie dokumenty potrebné na určenie uľahčenia prenosu elektriny, plynu, kvapalín atď.
Zriadenie vecného bremena prenosu - krok za krokom
Zásady zriadenia vecného bremena a uzavretia zmluvy sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Zriadenie vecného bremena prenosu by malo definovať rozsah, v rámci ktorého bude môcť podnikateľ zaťažený majetok využívať. Ide o umožnenie vstupu zamestnancov podnikateľa na nehnuteľnosť za účelom umiestnenia prenosových zariadení tam, ich prevádzky, údržby, za účelom opravy alebo opravy poruchy. Tu môžete špecifikovať, do ktorej časti nehnuteľnosti by mali vjazd, napríklad jazdný pruh od vchodu do zariadenia a pod ním.
Zriadenie vecného bremena prenosu je možné vykonať aj predtým, ako podnikateľ postaví prenosové zariadenie. Samozrejme, v prospech podnikateľa, ktorý tam plánuje postaviť prenosové zariadenie. Zriadenie vecného bremena prenosu sa uskutočňuje na základe zmluvy uzavretej medzi podnikateľom a vlastníkom nehnuteľnosti. V zmluve by malo byť tiež uvedené, či bude vlastník nehnuteľnosti odmeňovaný za zriadenie vecného bremena prenosu alebo nie. V zmluve by malo byť tiež uvedené, či prípadná odmena za zriadenie vecného bremena prenosu bude jednorazová alebo viacnásobná (pravidelná). V situácii, keď nie je uzavretá dohoda potvrdzujúca zriadenie vecného bremena prenosu, v dôsledku odmietnutia jednej zo strán môžu podnikateľ aj vlastník požadovať, aby záležitosť vyriešil súd. Potom súd určí výšku odmeny.
Zriadenie vecného bremena prenosu umožňuje podnikateľovi, ktorý zariadenia vlastní, používať ich zariadenia bez ohľadu na to, komu patrí nehnuteľnosť, na ktorej sa nachádzajú. V situácii, keď sa prenosové zariadenie predáva, tiež ako súčasť podniku, vecné bremeno prevodu sa prevedie na kupujúceho, ak toto zariadenie tiež používa. Vlastník nehnuteľnosti a podnikateľ môžu požadovať zriadenie vecného bremena prenosu tak vo vzťahu k zariadeniam, ktoré boli vytvorené po nadobudnutí účinnosti súčasných predpisov, ale aj k tým, ktoré boli v minulosti umiestnené na majetku.
Ocenenie vecného bremena je dôležitým aspektom pri zriadení vecného bremena prenosu. Ocenenie vecného bremena toku sa môže uskutočniť na základe dohody medzi stranami, vlastníkom nehnuteľnosti a podnikom. V opačnom prípade posúdenie vykoná súd.
Zjednodušenie prenosu - ďalšie dôležité aspekty
Predpis vecného bremena prenosu
Vážnym problémom je usucapcia v vecnom bremene prenosu. Mnoho ľudí, ako aj podnikateľov, ktorí vykonávajú vlastnú podnikateľskú činnosť, sú vlastníkmi nehnuteľností, na ktoré energetické spoločnosti nainštalovali prenosové zariadenia. Získanie vecného bremena prenosu je pre týchto ľudí problémom, donedávna boli títo ľudia v nevýhodnej právnej situácii.
Súčasný postoj Najvyššieho súdu k akvizičnému predpisu vecného bremena výrazne mení túto nepriaznivú situáciu pre vlastníkov nehnuteľností. Podľa rozhodnutia z 9. decembra 2009 sa obdobie pred rokom 1989 nepočíta ako úľava na vecnom bremene, pretože štátna pokladnica bola majiteľom energetických spoločností. Súčasné stanovisko Najvyššieho súdu k akvizičnému predpisu vecného bremena prenosu platí aj pre skutočnosť, že spôsob, akým energetická spoločnosť získala tovar pred rokom 1989, pretože všetky patrili do Štátnej pokladnice, a v tom čase štátnych podnikov zodpovedali iba za manažment.
Vďaka tomuto postaveniu Najvyššieho súdu nemožno obdobie do 1. februára 1989 považovať za uzákonenie vecného bremena prenosu. Toto funguje vo prospech majiteľov nehnuteľností s inštaláciami pred rokom 1989. Nedá sa predpokladať, že tieto spoločnosti tieto zariadenia vlastnili, a preto nemožno zahrnúť akvizičný predpis vecného bremena na toto obdobie.
Náhrada za nezmluvné užívanie nehnuteľnosti
Nároky na náhradu škody za nezmluvné použitie sú premlčané do 10 rokov. To znamená, že si môžete uplatniť nárok na celé desaťročné obdobie spätne.
Nárok spoločností s ručením obmedzeným na náhradu škody za nezmluvné používanie jeho majetku je premlčaný do troch rokov. V prípade, že niekto získal právo na vecné bremeno prenosu alebo vlastníctvo nehnuteľnosti, nemožno požadovať žiadnu náhradu.
Okrem toho podanie žaloby vlastníka nehnuteľnosti o odmenu za nezmluvné používanie proti držiteľovi vecného bremena prenosu nenarúša priebeh nadobúdacieho vecného bremena.
Skončenie vecného bremena prenosu
Vecné bremeno prenosu elektriny, plynu a kvapalín môže zaniknúť najneskôr v čase ukončenia likvidácie podniku. Keď zanikne vecné bremeno prenosu elektriny, podnikateľ je povinný odstrániť zariadenia uvedené v čl. 49 § 1, a ktoré môžu brániť v užívaní majetku.
Za zmienku tiež stojí, že ak by odstránenie týchto zariadení mohlo spôsobiť nadmerné ťažkosti, škody alebo náklady, potom je podnikateľ povinný vzniknutú škodu opraviť.
Zriadenie vecného bremena je veľmi dôležitým a právne komplikovaným prvkom prevádzky prenosových sietí. Dôvodom je to, že mnohé prenosové zariadenia, ako sú stĺpy, káble alebo potrubia, sú umiestnené na súkromných pozemkoch, s ktorých použitím by mal súhlasiť vlastník a dohodnúť podmienky sprístupnenia svojho majetku na použitie, napríklad na údržbu alebo opravu účely.
