Sny o vlastnom dome sprevádzajú každého z nás. Očami našej predstavivosti môžeme vidieť nádherný interiér domu, udržiavanú záhradu a v nej sa hrajúce deti. Mnoho z nás bohužiaľ prestáva snívať v domnení, že obmedzený rozpočet vám umožní kúpiť si iba byt. Pred prijatím konečného rozhodnutia stojí za to stráviť čas dôkladnou analýzou a zvážením všetkých variantov, dokonca aj tých, ktoré sa na prvý pohľad môžu zdať nereálne.
Nižšie sa dočítate, že je možné postaviť dom za cenu bytu. Porovnáme priemerné ceny bytov v rôznych poľských mestách, ceny pozemkov a predstavíme zaujímavé návrhy domov (pozri archon.pl), ktoré je možné realizovať s rozpočtom blízkym kúpnej cene bytu. Pozornosť budeme venovať aj dôležitým faktorom, ktoré pozitívne ovplyvňujú ekonomický aspekt stavby domu.
Niekoľko slov o výhodách domu
Dom je súkromný, nezávislý priestor, ktorý si každý vlastník organizuje sám od začiatku. Všetky rozhodnutia týkajúce sa výberu dizajnu domu, jeho plochy, veľkosti jednotlivých miestností a ich vzájomného umiestnenia robia investor individuálne, aby zaistil maximálny komfort pre svoju rodinu. Rovnako nezávisle hospodári so svojim majetkom a nenesie náklady na užívanie spoločných častí, ako je to v prípade bytu v paneláku alebo činžiaku. Váš vlastný domov je aj vlastná záhrada - obľúbené miesto na hranie detí a rodinná relaxačná zóna na čerstvom vzduchu. Keď hovoríme o výhodách domu, nemožno ignorovať dôležitosť práčovne, šatníka alebo technických miestností, ktoré zaistia pohodlné skladovanie a správnu organizáciu domácich prác, ako aj výhody garáže alebo prístrešku pre auto. Parkovacie miesta a sklady ponúkané zákazníkom, ktorí si kupujú byt, sú spravidla dodatočnou platenou možnosťou a ich kúpa si, bohužiaľ, vyžaduje značné finančné náklady.
Koľko za byt?
Na základe správy o trhu s bytmi, ktorá sa týka priemerných ponukových predajných cien bytov z novembra 2016. vo vybraných poľských mestách *sa dá vypočítať, že v priemere 1 m2 bytu z primárneho trhu stojí zhruba 6 000 PLN brutto (stav developera). Sa byt s rozlohou 60 m2 v meste by mal byť zaplatený v priemere asi 360 000 PLN v hrubom. K tejto sume je potrebné pripočítať náklady na dokončenie bytu a voliteľne náklady na sklad a parkovacie miesto.
Prehľad priemerných ponukových cien bytov na primárnom trhu vo vybraných poľských mestách
* Zdroj: Bankier.pl na základe údajov Otodom.pl, Správa o trhu s bývaním, december 2016
Je možné postaviť dom za cenu bytu?
Na začiatku si musí každý investor, ktorý plánuje postaviť dom, kúpiť pozemok. Rovnako ako pre byty, aj ceny stavebných pozemkov sa budú líšiť v závislosti od lokality. Prehľad priemerných predajných cien stavebných pozemkov z novembra 2016 za jednotlivé vojvodstvá a vojvodské mestá ukazuje jasnú cenovú diferenciáciu *. Pri výpočte priemeru sadzieb uvedených v správe pre vojvodstvá sa dá predpokladať, že na kúpa 8 árového stavebného pozemku mimo mesta. Investor musí vyčleniť cca. zlotý. V regiónoch, kde sú ceny pozemkov vyššie, budú náklady na kúpu pozemku vyššie, treba však pripomenúť, že byty ponúkané developermi budú podľa toho aj drahšie. Po odpočítaní nákladov na pozemok mimo mesta z pôvodne plánovaného rozpočtu na nový byt zostáva čiastka približne 280 000 PLN. Hrubé PLN na výstavbu domu v developerskom štandarde na vlastné dokončenie (podobné bytu, ktorý ponúka developer). Takýto dom s vlastnou záhradou, postavený mimo ruchu veľkomesta, je veľmi zaujímavou alternatívou ku kúpe bytu v paneláku. Poskytne pohodlný priestor prispôsobený potrebám obyvateľov a väčšie súkromie.
Je potrebné zdôrazniť, že že je veľmi dôležité znížiť náklady na stavbu domu, aby ste vybrali ten správny dizajn domu. Vzhľadom na ekonomickú implementáciu by investori mali hľadať návrhy domov s jednoduchými a kompaktnými telesami, v ktorých aplikované konštrukčné riešenia nebudú generovať veľmi vysoké náklady na výstavbu. Osobitnú pozornosť si zaslúžia štúdie v kategórii: návrhy lacných rozostavaných domov.
* Zdroj: Bankier.pl na základe údajov z webu Otodom.pl, Správa o cenách stavebných pozemkov, december 2016
Zoznam výdavkov spojených s výstavbou malého domu mimo mesta
Náklady na dokončenie domu, ako aj bytu, budú závisieť predovšetkým od štandardu prijatého investorom.
Dom zahrnutý v cene bytu - návrhy domov do 120 m2 - viď
Pozrite si vybrané návrhy domov, priemerné náklady na výstavbu so systémom spusteným v štandarde pre vývojárov podľa sadzieb za štvrtý štvrťrok 2016 sú v rámci vyššie prijatého rozpočtu vo výške približne 280 tisíc PLN brutto. Ide o návrhy domov z kolekcie ARCHON + Design Bureau s podkrovím aj prízemím, ktoré zaručia pohodlie a pohodu pre celú rodinu.
DIZAJN DOMU - DOM V MALINE
- 5 spální, 1 kuchyňa, 2 kúpeľne, špajza, kotolňa, práčovňa, krb
- plocha domu - 113,20 m2
- + kotolňa - 5,19 m2
Návrh rodinného domu s podkrovím jednoduchého moderného tvaru. Sada osvedčených funkčných riešení zaisťuje optimálne využitie priestoru a pohodlné užívanie domu. Dobre osvetlená denná zóna je otvorená na čiastočne krytú terasu. Obývacia izba sa bez problémov spája s jedálňou a dobrá organizácia kuchynských funkcií zaručuje pohodlnú prácu. Miestnosť na prízemí je možné využiť ako kanceláriu alebo domácu knižnicu. V nočnej zóne sú tri spálne, veľká kúpeľňa a práčovňa.
* náklady na stavbu na kľúč - cca 306 800 PLN netto
** stav developera - približne 247 700 PLN netto (zhruba 268 000 PLN brutto)
NÁVRH DOMU - DOM V ŻURAWKI
- 4 izby, 1 kuchyňa, 2 kúpeľne, špajza, kotolňa, práčovňa, šatníky, krb, garáž
- plocha domu - 96,26 m2
- + garáž - 17,97 m2
- + kotolňa - 5,10 m2
Plán domu s podkrovím zo zbierky: lacné návrhy domov vo výstavbe. Kompaktné telo vyzerá moderne, ukončené ľahkou omietkou, s ktorou sa stolárstvo vo farbe dreva dokonale hodí. Interiér bol navrhnutý s ohľadom na maximálnu funkčnosť miestností. Zóna na prízemí je obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou. Výhodou je čiastočne krytá terasa, ktorá zväčšuje priestor na sedenie. V nočnej časti sú tri spálne, šatňa, kúpeľňa a práčovňa.
* náklady na stavbu na kľúč - približne 314 200 PLN v čistom
** stav developera - približne 251 800 PLN netto (zhruba 272 000 PLN brutto)
DIZAJN DOMU - DOM V PLUMÉRIÁCH
4 izby, 1 kuchyňa, 1 kúpeľňa, špajza, WC, práčovňa, šatníky, krb
plocha domu - 82,28 m2
Dizajn jednopodlažného domu moderného tvaru s plochou strechou, ktorý je ekonomický z hľadiska stavby i používania. Poteší elegantnou kompozíciou fasády a zaujímavo upravenou relaxačnou zónou na terase, ktorú kryje drevená pergola. Prehľadný interiér spĺňa podmienky pohodlného používania. Denná zóna, široko otvorená na terasu, je obývacou izbou s jedálňou a kuchyňou s rohovým oknom a priľahlou špajzou. V nočnej časti, prístupnej zo samostatnej chodby, sú tri spálne, šatňa, kúpeľňa a práčovňa. Je to veľmi zaujímavý návrh pre rodiny, ktoré si vážia pohodlie a výhody jednoposchodového domu.
* náklady na stavbu na kľúč - cca 265 500 PLN netto
** stav vývojára - približne 218 200 PLN netto (zhruba 236 000 PLN brutto)
DIZAJN DOMU - DOM V AKEBIACH (M)
- 4 izby, 1 kuchyňa, 2 kúpeľne, WC, kotolňa, krb
- plocha - 99,96 m2
- + kotolňa 6,02 m2
Pohodlný a ekonomický projekt jednopodlažného domu. Zaujímavo komponované nadmorské výšky kombinujú svetlú omietku s prírodným obkladom a zdôrazňujú štýl budovy. Priestranná a krásne osvetlená denná zóna sa nachádza v centrálnej časti domu, na jednej strane susedí so súkromnou zónou rodičov, ktorú tvorí spálňa s kúpeľňou, na druhej strane je oddelená nočná zóna pre deti - dve spálne a samostatná kúpeľňa. Výhodou projektu je tiež veľká, veľmi pohodlná kuchyňa.
* náklady na stavbu na kľúč - 298 500 PLN netto
** stav developera - približne 242 600 PLN netto (zhruba 262 000 PLN brutto)
DIZAJN DOMU - DOM V BORÓWKI (N)
3 izby, 1 kuchyňa, 1 kúpeľňa, WC, kotolňa, krb
plocha domu - 66,87 m2
+ kotolňa - 4,41 m2
Útulný a pohodlný dom s podkrovím, ktorý sa vyznačuje veľmi racionálnym využitím priestoru a svojim obyvateľom zaručuje pohodlné používanie. Spoločným obývacím priestorom je obývacia izba s jedálňou a dobre osvetlenou kuchyňou. Posedenie je rozšírené o terasu, ktorá plynulo prepája interiér domu so záhradou. Na prízemí je aj toaleta. V podkroví je rodičovská spálňa, izba pre dve deti a kúpeľňa. Projekt poskytuje veľa úložného priestoru.
* náklady na stavbu na kľúč - 217 500 PLN netto
** stav vývojára - približne 170 900 PLN netto (približne 185 000 PLN brutto)
DIZAJN DOMU - DOM V LIPCÓWKI
4 izby, 1 kuchyňa, 1 kúpeľňa, špajza, technická miestnosť, krb
plocha - 91,06 m2
Krásny a moderný dizajn domu s podkrovím. Poskytuje funkčnú strechu pozdĺž bočného prevýšenia, ktorá ochráni auto pred nepriaznivými podmienkami. Denná zóna je nádherne osvetlená z oboch strán a otvára sa na rohovú terasu, kde si obyvatelia môžu zariadiť kávový kútik a samostatný salónik. Vedľa kuchyne je špajza. Program prízemia dopĺňa technická miestnosť. V podkroví sú tri pohodlné spálne a pohodlná kúpeľňa. Projekt patrí do zbierky: lacné stavby domov vo výstavbe.
* cena stavby na kľúč - 256 700 PLN netto
** stav vývojára - približne 199 500 PLN netto (zhruba 216 000 PLN brutto)
DIZAJN DOMU - DOM V blízkosti ŚWIERKIEM
5 izieb, 1 kuchyňa, 1 kúpeľňa, špajza, šatníky, technická miestnosť, krb
plocha - 111,66 m2
Atraktívny jednopodlažný dom s starostlivo navrhnutým vnútorným priestorom, jasne rozdeleným na úžitkové zóny. Reprezentatívny, otvorený obývací priestor je dokonale presvetlený, dokorán otvorený na terasu, ktorá zväčšuje obytný priestor domu. Dobre zorganizované kuchynské funkcie, priestranná pracovná doska a veľké množstvo úložných priestorov zaručujú pohodlnú prácu. Nočná časť je prístupná z haly a má tri polohovateľné spálne vrátane rodičovskej izby s vlastným šatníkom a kúpeľne. Súčasťou projektovania domu je aj práčovňa a pracovňa pri vchode, ktorá bude zároveň pohodlnou spálňou pre hostí.
* náklady na stavbu na kľúč - 325 000 PLN v čistom
** stav developera - približne 264 000 PLN v čistom (zhruba 285 000 PLN v hrubom)
* celkové náklady na stavbu domu systémom „na kľúč“ (náklady na práce do uzavretého plášťa + náklady na dokončovacie práce s inštaláciami) podľa odhadov nákladov na 4. štvrťrok 2016, ktoré boli pripravené na základe domácich cien, zverejnené spoločnosťou SEKOCENBUD. Výpočty s rozdelením na vyššie uvedené práce nájdete na www.archon.pl, na webovej stránke vybraného projektu domu v záložke NÁKLADY.
** Množstvo stavby domu v štandarde pre vývojárov, systém na mieru, bola vypočítaná na základe vyššie uvedených podrobných odhadov nákladov na štvrtý štvrťrok 2016, na základe domácich cien, zverejnených spoločnosťou SEKOCENBUD.
Viac projektov na www.archon.pl
Jednoduchý recept na ekonomický dom na implementáciu a používanie
Náklady na stavbu domu závisia od mnohých faktorov, ktoré v rôznej miere ovplyvňujú konečný výsledok. Dômyselným vykonávaním stavby a osvedčenými zásadami a riešeniami môže každý investor reálne znížiť náklady.
hotový návrh domu - je zďaleka nákladovo najefektívnejšia voľba, ktorá vám v porovnaní s individuálne navrhnutým projektom ušetrí hneď od začiatku niekoľko až niekoľko tisíc zlotých. Opakovateľnosť návrhov hotových domov je ich ďalšou výhodou. Výber projektu, ktorý bol realizovaný mnohokrát predtým, je tiež zárukou pre investora, že riešenia, ktoré sú v ňom použité, sú testované a vhodné, čo umožní vyhnúť sa úpravám a zbytočným výdavkom počas výstavby.
plán domu, ktorý dobre vyhovuje potrebám rodiny - správne určenie veľkosti domu je kľúčovou podmienkou výberu správneho projektu. Má tiež významný vplyv na ekonomický aspekt stavby domu, preto by veľkosť obytného priestoru a vhodné usporiadanie miestností voči sebe mali byť predmetom veľmi podrobnej analýzy vykonanej investorom. Obmedzenie záberov štvorcových a výstavba domu, ktorý je ideálny pre obyvateľov, bez zbytočných miestností, je najľahší spôsob, ako racionalizovať náklady na stavbu domu, ale aj znížiť výdavky súvisiace s jeho prevádzkou v budúcnosti.
návrhy rozostavaných malých a lacných domov ARCHON + - sú zbierky projektov, v ktorých investori nájdu mnoho rôznych ponúk, ktoré sú vynikajúcou alternatívou ku kúpe bytu v paneláku. Vyznačujú sa používaním ekonomických riešení pri implementácii architektonických riešení pri zachovaní všetkých estetických hodnôt domu. Ich kompaktný tvar s obmedzeným počtom vikierov alebo arkýrov, obvykle zakončených sedlovou strechou, sa ľahko a rýchlo realizuje, nevyžaduje nákladné a časovo náročné lemovanie. Okrem toho umožní Investorovi aj ekonomické využitie domu - minimalizovaný počet ohybov a rohov má veľmi pozitívny vplyv na tepelné vlastnosti budovy.
budovanie ekonomického systému - je to spôsob stavby, ktorý si vyžaduje veľké nasadenie zo strany investora. Zodpovednosť za organizáciu staveniska preberá na seba a väčšinu prác vykonáva svojpomocne. Dá sa odhadnúť, že tento spôsob stavby zníži náklady dokonca 20-25%. Investori, ktorí sa rozhodnú stavať s ekonomickým systémom, môžu najať kompetentného stavbyvedúceho, ktorý bude dohliadať na správny priebeh a správnosť vykonaných prác.
odhad nákladov na stavbu - mimoriadne užitočný nástroj pri každej stavbe domu a skvelý spôsob, ako správne zorganizovať a optimalizovať celý proces implementácie. S odhadom nákladov môže investor poriadne naplánovať harmonogram jednotlivých prác, ako aj priebežne kontrolovať výdavky a spotrebu jednotlivých stavebných materiálov. Odhady nákladov ARCHON +, pripravené v elektronickej verzii, poskytujú investorovi možnosť rýchlo zmeniť sadzby a prispôsobiť sa cenám platným v danom regióne. Konvertujú sa automaticky a pravidelne aktualizujú na základe cien uvádzaných spoločnosťou SEKCENBUD.Odhady nákladov obsahujú aj takzvaný kusovník, tj presný zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať, spolu s podrobným popisom ich rozsahu a spôsobu vykonania, ktoré pomôžu investorovi rýchlo a objektívne porovnať ponuky navrhnuté niekoľko dodávateľov.
www.archon.pl - Dom začína dobrým dizajnom!
Cenníky služieb súvisiace s týmto článkom
- Cenník pre ocenenie pozemku odborníkom vo viac ako 160 mestách v Poľskučítaj viac
- Cenník odhadov poľnohospodárskej pôdy odhadcom vo viac ako 160 mestách v Poľskučítaj viac
