Investori, ktorí sa rozhodnú postaviť si svoj vysnívaný domov, sa viac zaoberajú nákladmi na stavbu, ako následnými výdavkami súvisiacimi s prevádzkou budovy. Je to však správne? Energeticky efektívne domy, ktoré si investori vyberajú stále častejšie, vytvárajú obrovské príležitosti súvisiace so znižovaním nákladov na používanie domu.
Pred začatím stavby domu sa mnoho investorov pýta, či je z dlhodobého hľadiska z hľadiska vyťažovania výhodnejšie bývať v paneláku alebo v rodinnom dome. U ostatných sa to nedá porovnať - koniec koncov, v rodinnom dome je spravidla ešte niekoľkonásobne väčšia úžitková plocha, čo sa následne premieta do prevádzkových nákladov.
Čo je lacnejšie na údržbu - dom alebo byt?
Malo by sa pamätať na to, že celkové náklady na používanie bytu závisia od štandardu, veľkosti, oblasti, v ktorej sa nachádza, ako aj od počtu členov domácnosti. Predpokladajme teda, že ukážkový byt obýva trojčlenná rodina a plocha, ktorou disponujú, je zhruba 50 m2.
Začnime s nájmom - to sú najdôležitejšie výdavky v priebehu mesiaca. Nájomné spravidla pozostáva z: stočného, vody, kúrenia, fondu obnovy, upratovania a dane z nehnuteľnosti. V prípade starších panelákov alebo činžiakov je nájom vyšší kvôli vysokým príspevkom do fondu obnovy. Je potrebné poznamenať, že ceny za prenájom sa veľmi líšia a závisia od mesta, okresu a dokonca aj od veku a typu budovy, pretože v nových bytových domoch môžu obyvatelia využívať 24-hodinové atrakcie ako sauny, bazén alebo telocvičňu bezplatne - všetky náklady sú zahrnuté v prenájme
Predpokladajme teda, že nájom za 50 m2 bytu môže predstavovať sumu od 400 do 800 PLN mesačne.
Pokiaľ ide o plyn, veci sú veľmi rozmanité. V niektorých budovách, najmä v tých novších, nebol plyn vôbec dodávaný a obyvatelia sú nútení používať keramické alebo indukčné varné dosky. Na druhej strane, v niektorých okresoch, najmä v tých starších, sú poplatky za plyn automaticky zahrnuté v nájomnom na základe paušálu, ktorý sa aktualizuje raz alebo dvakrát ročne, v závislosti od pravidiel prijatých družstvami.
Predpokladajme, že naša rodina vzoriek používa plyn poháňaný iba sporákom bez ďalších spotrebičov. Varenie obedov každý deň do mesiaca bude stáť príplatok 60-120 PLN.
Ďalším veľmi dôležitým poplatkom je poplatok za elektrinu. Trojčlenná rodina za predpokladu, že je domácnosť väčšinu dňa mimo domu, zaplatí od 60 PLN cez leto až 200 PLN v zimnom období.
Nepochybnou výhodou bývania v paneláku je skutočnosť, že nevyžaduje, aby vlastník zasahoval do vykurovania priestorov alebo do upratovania, na schodisku alebo okolo budovy. Ľudia žijúci v bytoch si nemusia robiť starosti s čistením okolia či kúrením.
Po sčítaní všetkých nákladov na údržbu bytu s rozlohou 50 m2, v ktorom žije trojčlenná rodina, sa suma medzi 520 - 1 120 PLN mesačne. Pokiaľ, samozrejme, nebol byt kúpený na úver. Potom by sa k mesačným výdavkom mal pripočítať poplatok za kredit.
Najdôležitejšie výdavky súvisiace s údržbou rodinného domu
Rovnako ako v prípade bytu - prevádzkové náklady rodinného domu sú ovplyvnené mnohými faktormi. Samozrejme, hovoríme o veľkosti, technickom stave domu, tepelnej izolácii a celkovej veľkosti pozemku, na ktorom bola budova postavená. Predpokladajme teda, že dom je dobre izolovaný, má 140 m2 úžitkovej plochy a žije v ňom trojčlenná rodina. Dom bol postavený na 15 árovom pozemku.
Vykurovacie príslušenstvo za dobré ceny
Vzhľadom na to, že v rodinných domoch neplatíte nájomné, a teda - nikto okrem majiteľa a členov domácnosti sa nebude starať o vykurovanie, začnime s týmto problémom. Je to veľmi zložitý, ale aj veľmi nákladný problém. V záujme jednoduchosti predpokladajme, že budova má štandardnú, ale vysokú izoláciu, ako aj tesné plastové okná.
Ak majitelia domov používajú na vykurovanie domu uhlie, ktoré je v súčasnej dobe jedným z najobľúbenejších palív, pomocou tradičnej pece, je to pre nich najlacnejší spôsob. Ročné náklady sa pohybujú medzi 2 000 a 3 500 zlotých. Ak bol kotol určený na uhlie z hrášku, majiteľ môže ušetriť 100-300 PLN na vykurovanie.
Náklady spojené s používaním zemného plynu do značnej miery závisia od typu použitého kotla. Staršie modely sa vyznačujú nízkou účinnosťou vykurovania, takže ročné náklady na vykurovanie môžu byť od 3 000 do dokonca 5 000 PLN. Majitelia vybavení kondenzačnými kotlami, ktoré zhodnocujú časť energie, môžu tieto náklady znížiť až 2 500 - 4 000 PLN.
Najdrahším spôsobom vykurovania (ak nepočítame elektrické kúrenie) je vykurovanie vykurovacím olejom. Náklady je opäť možné výrazne znížiť použitím kondenzačného kotla. Ak má naopak majiteľ iba nízkoteplotný kotol, potom ho vykurovanie olejom bude stáť 4 000 - 6 000 PLN ročne.
Keď sú uvedené približné náklady na vykurovanie, je načase zrátať zostávajúce výdavky súvisiace s používaním rodinného domu.
Okrem vykurovania v rodinnom dome je teplá úžitková voda zásadná pre život a správne fungovanie. Predpokladajme, že denný dopyt trojčlennej rodiny po vode je asi 60 litrov, preto im v závislosti od typu kachlí a spôsobu vykurovania vzniknú ročné výdavky cca. 800 - 1 800 PLN.
Poplatky súvisiace so zberom odpadkov v blokoch sú veľmi často zahrnuté v nájme. Tento poplatok si musia vlastníci rodinných domov vyriešiť sami. Jeho výška závisí predovšetkým od opatrení prijatých miestnymi orgánmi, ale spriemerujme túto sumu a predpokladajme, že je 10 PLN / osoba. To nám dáva v prípade našej modelovej rodiny troch 30 PLN mesačne.
V prípade účtov za elektrinu sa náklady nemusia veľmi líšiť od nákladov za byt. Ak teraz tiež predpokladáme, že dom je celý deň prázdny a obyvatelia sú v práci alebo v škole, náklady na elektrickú energiu budú veľmi podobné. Na druhej strane, ak bolo nainštalované dodatočné vonkajšie osvetlenie, ktoré zostáva zapnuté celý večer, potom sa poplatky môžu dokonca zdvojnásobiť.
Poplatky za vodné a stočné zvyčajne obchádzajú obyvateľov blokov. V prípade rodinného domu výška vynaložených nákladov závisí od toho, či je budova napojená na vodovod. Množstvo odpadovej vody sa potom rovná množstvu použitej vody. Mesačné náklady sú cca 80-140 PLN. V lete sa tieto poplatky môžu zdvojnásobiť, pretože majitelia domov polievajú kvety a umývajú autá sami. Je potrebné poznamenať, že ak má vlastník domu vlastný prívod vody, nenesie náklady spojené s vodou a na polievanie záhrad nie sú žiadne obmedzenia.
Náklady na spotrebu vody zahŕňajú aj splaškové vody. Mať vlastný septik je povinnosť vyprázdniť ho najmenej raz za mesiac. Tým sa celkové výdavky pohybujú v medziach 160-310 PLN.
Prejdeme k zostávajúcim poplatkom, ktoré je potrebné zaplatiť aj v rodinnom dome.
Náklady spojené s prevádzkou nehnuteľnosti predstavujú sumy, ktoré sa len zriedka berú do úvahy, pretože súvisia so sezónnymi nákupmi a spravidla zahŕňajú potrebné záhradné náradie a okrasné rastliny. Nejde o veľké výdavky a väčšina z nich je vynaložená jednorazovo, takže môžeme predpokladať, že náklady rozložené počas celého roka oscilujú okolo 100 PLN mesačne.
Renovácie neprebiehajú stále, ale iba každých niekoľko rokov, napriek tomu náklady s nimi spojené môžu výrazne ovplyvniť celkové množstvo užívania domu. Samozrejme, nie je možné presne určiť, koľko bude rekonštrukcia stáť, pretože tieto náklady závisia od typu miestnosti a štandardu, ktorý chceme dosiahnuť. Môžeme však prijať podobné pravidlo ako v prípade bytu v paneláku - 100 PLN mesačne pre nové domovy i 300 PLN v prípade starších.
Vlastníctvo domu a pozemku je spojené s nutnosťou platiť daň z nehnuteľností, ktorá sa platí priamo v obci. Jeho výšku určujú individuálne miestne orgány. Maximálny poplatok za dom je však cca 0,70 PLN / m2, pre stavebný pozemok - 0,40 PLN / m2.
Ak je v rodinnom dome inštalovaná rekuperácia, náklady na vykurovanie v zime budú dokonca o niekoľko stoviek zlotých nižšie. Na stanovenie ročných nákladov na spotrebu energie mechanickým vetraním fungujúcim bez prerušenia je potrebné vykonať jednoduchú matematickú operáciu: deň, tj 24 hodín, sa vynásobí počtom dní v roku, tj. Obvykle 365, potom získaný výsledok je vynásobené spotrebou energie. Číslo, ktoré sme teraz vypočítali, by malo byť teraz vydelené 1000. Práve sme získali množstvo energie spotrebovanej v kilowatthodinách. V súčasnosti je priemerná cena 1 kWh 0,56 PLN (v skutočnosti je to od 0,49 PLN do 0,60 PLN v závislosti od poskytovateľa).
Predpokladajme, že náš rekuperátor má 150 W ventilátorov, čo znamená, že potrebuje 1314 kWh energie ročne, čo sa následne premieta do nákladov 735,84 PLN / rok. Prevádzka rekuperátora za mesiac nás teda bude stáť 61,32 PLN. To sú malé náklady v porovnaní s úsporami dosiahnutými pri vykurovaní. Je potrebné pripomenúť, že rekuperátor (prečítajte si viac v článku Čo je rekuperátor?) Musí byť vhodne zvolený podľa veľkosti domu, počtu obyvateľov a potreby čerstvého vzduchu.
Stojí za zmienku, že všeobecné náklady súvisiace s rekuperáciou by mali zahŕňať aj výmenu filtra - raz za tri mesiace, ktorej náklady sa pohybujú okolo 61 PLN za súpravu.
Keď zhrnieme všetky vyššie uvedené výdavky, môžeme predpokladať, že mesačné náklady na údržbu rodinného domu sú veľmi podobné nákladom na údržbu bytu v bytovom dome. Malo by sa však pamätať na to, že v prípade domu máme oveľa väčšiu obytnú plochu a pozemok okolo domu.
Predstavili sme podrobné náklady na údržbu domu, ale konečné rozhodnutie závisí len od individuálnych preferencií investora.
Autor: Artur Słabosz
Spolumajiteľ značky EcoComfort.
špecialista na rekuperáciu.
