Pred stavbou domu stojí za to skontrolovať pôdne a vodné podmienky pozemku. Špecifickosť nadácie závisí od nich. Na niektorých stavebných pozemkoch je svahovitá pôda. Stojí za to analyzovať, aké geotechnické testy budú potrebné, či bude výstavba v takom území vôbec možná a nebude generovať príliš vysoké investičné náklady. Skontrolujeme tiež, aký typ základov je tu možné použiť - lavičky alebo základovú dosku.
Neviete, koľko vás bude stáť stavba domu? Vypočítajte si náklady na stavbu svojho vysnívaného domu pomocou našej bezplatnej stavebnej kalkulačky. A vyplnením tohto formulára dostanete ponuky od spoločností, ktoré sa zaujímajú o jeho stavbu.
Čo sú to výsadbové pozemky? Dá sa na nich postaviť dom?
Pôda na výsadbu je taká, ktorá obsahuje viac ako 10% častíc s priemerom nepresahujúcim 0,02 mm. Vďaka veľkému množstvu mikročastíc je pôda náchylná na trhacie práce, t. J. Tlačenie nahor v dôsledku zamrznutia podzemných vôd. Je to očividná nepríjemnosť, ktorá môže výrazne zvýšiť náklady na stavbu budovy.
Pod podložím sa rozumejú všetky organické pôdy, rašelina, hlina, bahno a piesok. Na ich identifikáciu sa vykonávajú geotechnické testy (najmä test zhutnenia pôdy), ktoré ukazujú špecifickosť pôdy, ukazujú stupeň zhutnenia pôdy a určujú jej presné zloženie, ako aj index zhutnenia.
Riziká súvisiace s výstavbou na kopcovitých pôdach krok za krokom
Ornica môže v prvých fázach výstavby spôsobiť veľa problémov. Nesprávne vykonané práce sú spojené s rizikom vyhodenia základov do povetria (ich zatlačením nahor), a tým s jeho poškodením alebo dokonca úplným zničením.
Zamrznutá podzemná voda môže tiež narušiť určité časti základov a oslabiť ich únosnosť. Fenomén vyfukovania je obzvlášť nebezpečný na jar. K určitému poškodeniu dochádza vtedy, keď je jedna časť zeme rozmrazená (na južnej strane budovy) a druhá ešte nie (spravidla zo severu). Pohybujúce sa organické pôdy, rašelina, hlina, ílovité alebo piesčité piesky môžu spôsobiť mnoho škody na zle položenom základe. Preto by sa mala konštrukcia vykonávať obzvlášť opatrne a s dobrou prípravou.
Ak má pozemok investora navršenú pôdu, bude potrebné urobiť základy pre dom pod prízemnou mrazivou zónou, to znamená tam, kde voda v pôde nezmrzne po celý rok.
Pozemky nachádzajúce sa v Poľsku je možné rozdeliť do štyroch mrazivých zón. Prvá sa nachádza na západe krajiny a má približne 0,8 m. Posledná, štvrtá mrazová zóna (juhovýchodná časť Poľska) je približne 1,4 m pod úrovňou zeme. V praxi stojí za to vykonať vlastné geotechnické testy, ktoré určia presné parametre zeme.
Oplatí sa vykonať geotechnický prieskum podložia?
Určite áno. Geotechnické prieskumy poskytujú cenné informácie o zložení pôdy, jej fyzikálno -chemických vlastnostiach, hladine podzemnej vody a kategórii pôdy. Stojí za to ich urobiť pred kúpou stavebného pozemku. V prípade nesúdržných pôd bude obzvlášť dôležité testovať zhutnenie pôdy. Vďaka tomu získame informácie o tom, či má stavebný pozemok kosúcu zeminu a aké sú jej presné parametre.
Pred kúpou stavebného projektu by sa malo vykonať testovanie zhutnenia pôdy. Na stavbu na súdržných pôdach sa spravidla pripravujú hotové návrhy rodinných domov. Stavba na kopcovitých pozemkoch je oveľa náročnejšia. Preto je vo väčšine prípadov potrebné prispôsobiť dizajn. Architekt bude musieť vypočítať nové parametre základov, ich rozmery, špecifickosť výstuže a hĺbku.
Môžete si prečítať viac o geotechnickom výskume V tomto článku.
Kopulovitá zem proti základovej doske
Bežne sa verí, že základová doska nie je oveľa drahšia a zároveň sa ľahko stavia (informácie o nákladoch na stavbu základovej dosky nájdete tu). Moderné návrhy rodinných domov spravidla neposkytujú výstavbu suterénu. Budova sa nachádza priamo na základovej doske, ktorá je zároveň podlahou spodného podlažia. Malo by sa však pamätať na to, že dyhovaná pôda výrazne zvyšuje náklady na doskovú konštrukciu.
Základová doska vyrobená na päty by mala mať tzv ostrohy na periférii. Sú vyrobené na línii prízemného mrazu a naliate chudým betónom. Na ostrohy by mala byť naliata základňa pod doskou. Na pripravený podklad sa položí výstuž, inštalácie sa natiahnu a naleje sa betón (najmenej trieda B25). Plavidlá tiež vyžadujú, aby mala základová doska výstuž v hornej a dolnej časti. Je tiež potrebné vykonať tepelnú izoláciu s hrúbkou najmenej 12 cm. Tepelnoizolačnú vrstvu je možné umiestniť pod dosku alebo na ňu. Najbežnejšie používaným materiálom sú dosky z extrudovaného polystyrénu XPS. Má vyššiu hustotu a odolnosť voči stlačeniu. Bohužiaľ je o polovicu drahší ako štandardný polystyrén EPS. Dozviete sa viac o podobnostiach a rozdieloch medzi týmito dvoma polystyrénovými doskami z tohto článku.
Odporúčame pre základy - atraktívne ceny!
Základová doska tiež vyžaduje izoláciu proti vlhkosti. Jedinou výnimkou sú dosky zaliate vodotesným betónom.
Všetky dodatočné práce súvisiace s výstavbou základovej dosky v prízemí sú spojené s výrazným zvýšením nákladov. V tomto prípade bude doska oveľa drahšia ako tradičný pásový základ.
Sadivové pôdy verzus súvislý základ
Tradičný pásový základ je známou technológiou. V prípade priaznivých súdržných pôd stačí ich hĺbiť zhruba do 50 cm. Návrhy rodinných domov spravidla počítajú s výstavbou lavičky vysokej 30 cm a šírky 40 až 50 cm. Vŕškové pôdy tieto parametre bohužiaľ menia. Použitie lavičky bežnej veľkosti by mohlo viesť k jej rýchlemu zničeniu. Preto by mal byť základ vykopaný pod čiarou mrazu zeme. Ďalšou nepríjemnosťou môže byť aj potreba zväčšiť jeho veľkosť. Základová lavička pre výsadbu môže mať výšku asi 50 cm a šírku až 100 cm. Jeho parametre by sa mali vypočítať na základe testu zhutnenia pôdy.
Nevyhnutnosť prehĺbiť masívnejší základ pásu môže navyše znížiť rozpočet investora.
Oplatí sa stavať na kopcovitom pozemku?
Konečné rozhodnutie stavať na hromadených pozemkoch by malo padnúť na základe individuálnych investičných kalkulácií. Kúpa lacnejšieho pozemku so zarastenou zeminou často nie je najlepším riešením. V mnohých prípadoch je výhodnejšie kúpiť o niečo drahší pozemok, ktorý sa nachádza na súdržných pôdach.
Výstavba výsadbového pozemku je samozrejme možná. Práce by však mali predchádzať presné výpočty a prispôsobenie návrhu stavby. Dobre navrhnutý a skonštruovaný základ podkladu bude trvanlivou a odolnou štruktúrou. Stavba však môže byť hmatateľnou finančnou záťažou, na ktorú by ste mali byť pripravení. Výpočty môžete vykonávať sami kalkulačka nákladov na výstavbu domu.
Pri stavbe na podpätku tiež stojí za to dozvedieť sa viac o kotvičníku zemnom.
