Nájsť lacný stavebný pozemok nie je také jednoduché. V niektorých oblastiach Poľska je to takmer zázrak. Pozemky na predaj sú - a to je jedna z mála dobrých správ v tomto smere. Ich ceny však nie sú dostupné pre priemerného Poliaka všade u nás. Je pravda, že ceny v mnohých mestách a vojvodstvách v porovnaní s predchádzajúcim rokom výrazne klesli, ale stále sú relatívne vysoké. Skontrolovali sme pre vás ceny stavebných pozemkov vo veľkých mestách, na okraji miest, ako aj cenové rozdiely v jednotlivých provinciách.
Hľadáte osvedčené firmy, ktoré vám postavia dom? Použite vyhľadávač spoločností na stavebných kalkulačkách!
Stavebný pozemok na predaj
Ceny stavebných pozemkov sú v tomto roku nižšie ako vlani. Ceny síce klesajú, ale nejde o pokles, ktorý by potešil každého. Podľa správy o cene stavebných pozemkov za rok 2016 boli predajné pozemky v porovnaní s predchádzajúcim obdobím lacnejšie, hlavne vo veľkých mestách ako Vroclav, Bydgoszcz, Krakov, Olsztyn, Štetín a Gdaňsk. Pokiaľ ide o regióny, kde by sa dali získať relatívne lacné stavebné pozemky, možno okrem iného spomenúť Sliezsko a Malopoľsko. Relatívne lacné stavebné pozemky bolo možné kúpiť aj v mestách ako Lublin, Opole a Rzeszów.
V niektorých regiónoch Poľska boli ceny stavebných pozemkov o niečo vyššie ako v predchádzajúcom roku. Najmä Mazowieckie vojvodstvo sa vyznačovalo vyššími cenami v porovnaní s inými vojvodstvami. Varšava bola v popredí miest - tu bol priemerný stavebný pozemok najdrahší. Priemerná cena stavebných pozemkov tu bola 744 PLN za m2.
Napriek výrazným poklesom boli ceny pozemkov v Pomoransku tiež dosť výrazné. Priemer sa pohyboval okolo 132 PLN za m2. Gdaňsk a Štetín ponúkali na predaj oveľa drahšie pozemky v porovnaní s priemerom za celé Poľsko. Gdaňsk je najdrahšie mesto pri mori, kde bola priemerná cena pozemkov v apríli tohto roku. 387 PLN. na m2. Olsztyn vynikol na pozitívnej strane - tam sa dali kúpiť pozemky za 187 zlotých. na m2.
Masovianske vojvodstvo sa však ako líder vysokých cien ujalo vedenia. Pri rozlohe 0 - 800 m2 sa ceny stavebných pozemkov zvýšili o 21%. Len nad 2 000 m2 vykazujú ceny mierny pokles v porovnaní s predchádzajúcimi analyzovanými obdobiami.
V prípade bývalých alebo súčasných vojvodských miest bol najväčší pokles cien zaznamenaný v Bydgoszczi. Bydgoszcz sa môže pýšiť 34% -ným poklesom cien stavebných pozemkov. Druhý bol Rzeszów (32%) a tretí ex aequo Wrocław a Olsztyn (23%).
Na tomto pozadí vyzerá Krakov celkom bledo. V porovnaní s minulým rokom však došlo aj k 8% poklesu cien pozemkov. Vojvodstvo Mazowieckie sa zase vyznačovalo veľmi vysokými cenami, ale Varšava zaznamenala mierny pokles cien pozemkov (1%), ktorý sa aj tak veľmi nemení. Varšava je najdrahším mestom, pokiaľ ide o ceny stavebných pozemkov na predaj.
Ak je oblasťou našich nákupných záujmov Varšava, ceny stavebných pozemkov budú v priemere predstavovať 744 PLN. na m2. Stavebné pozemky sú najlacnejšie v Gorzowe Wielkopolski. Ich cena je v priemere 63 PLN za m2.
Lodž, Białystok a Štetín nás privítajú cenami pozemkov 230-240 PLN. na m2. Pokiaľ ide o ceny, Poznań a Gdańsk si v porovnaní s inými mestami vedú zle (421 PLN, respektíve 387 PLN za m2). Stojí za zmienku, že Poznaň zaznamenala v porovnaní s minulým rokom nárast cien o 12%.
Dopyt poháňa ponuku. Teraz je však zrejmé, že ponuka je väčšia ako dopyt. Vlastníci pozemkov, ktorí videli klesajúci trend cien, ich dali do predaja v obave, že ceny budú aj naďalej klesať a chcú získať čo najvyššiu cenu. Podľa veľkej skupiny ekonomických expertov budú ceny naďalej klesať.
Niektorí odborníci však varujú, že pokles cien sa zastaví a presýpacie hodiny sa obrátia - ceny môžu prudko stúpať. Ceny budú ovplyvnené legislatívou a jej novelami v aktuálnom alebo budúcom roku.
Istú paniku zaviedli informácie o plánovanom nadobudnutí účinnosti 1. mája 2016 zákona zo dňa 5. augusta 2015 o formovaní poľnohospodárskeho systému, ktorý v minulom roku nesúvisel s priemernými cenami pozemkov. Podľa nových predpisov mal byť nákup pozemku na stavebné účely z poľnohospodárskej pôdy výrazne obmedzený. Našťastie bol zákon zrušený skôr, ako nadobudol účinnosť.
Skutočné trhové ceny stavebných pozemkov
Bez toho, aby sme museli odísť z domu, pomocou mnohých webových stránok z realitného priemyslu môžeme zhruba vidieť, aké ceny na nás v danom meste alebo v širšom zmysle provincie čakajú.
Pozemky na predaj stále predstavujú veľké percento inzerátov na tomto type webových stránok, okrem toho na predaj byty a domy. Vďaka nim sa dozvieme nielen ceny, ale tiež zistíme, či sa na predajné pozemky vzťahuje miestny územný plán zástavby. Mnoho webových stránok ponúka aj mapy (vrátane geodetických máp) a ďalšie viac či menej dôležité informácie.
Medzi mnohými rôznymi ponukami nájdete skutočné cenové skvosty, dokonca aj v mestách ako Krakov, Wrocław alebo Lodž. V každom meste sú lacnejšie a drahšie štvrte. Pozemky na predaj v Krakove sú ponúkané najlacnejšie v Nowej Hute - často sú až dvakrát až štyrikrát lacnejšie ako ich konkurenti z vyhľadávanejších okresov.
Napríklad v Nowej Hute nájdete stavebné pozemky za cenu až šesťdesiat zlotých za m2. Pozemky na predaj v reprezentatívnejších častiach mesta sú minimálne dvakrát alebo dokonca trikrát vyššie. Napríklad v krakovskej Wole Justowska nájdeme ceny až 500 PLN za m2. To sú však extrémy - priemerná cena stavebných pozemkov pre Krakov v apríli bola 372 zl. za m2, pričom pozemky na predaj sú veľmi často ponúkané v cenovom rozpätí od 150 do 200 PLN za m2.
Pre porovnanie, Toruň sa nevyznačuje tak výrazným cenovým rozpätím. Pozemky na predaj majú hodnotu asi 200 PLN za m2. Aj tu však možno pozorovať výkyvy v závislosti od polohy. Toruň so svojimi 200 000 obyvateľmi nemusí mať nevyhnutne také jasné rozdelenie na elitné a rovnostárske okresy, ako sú Krakov, Varšava, Poznaň, Lodž alebo Gdaňsk, takže výkyvy sú menej viditeľné.
Na druhej strane získame relatívne lacné stavebné pozemky v meste Radom. Radom, pre mesto nachádzajúce sa vo vojvodstve Mazowieckie, vyzerá celkom dobre v porovnaní s inými mestami v tomto vojvodstve. Priemerné ceny stavebných pozemkov sa pohybujú od 80 do 180 PLN. na m2. Radom bol však degradovaný kvôli strate úlohy regionálneho centra. V tejto súvislosti už nízke ceny neprekvapujú.
V štatistikách si dobre počínalo aj Sliezsko. V apríli tohto roku. Stavebné pozemky sa tam dali kúpiť dokonca o 12% lacnejšie ako pred rokom. Sliezsko sa radí zhruba do stredu, zatiaľ čo Katowice v apríli tohto roku. zaznamenal oproti minulému roku pokles cien až o 32%.
V Katoviciach priemerná cena stavebných pozemkov v apríli tohto roku. bola 276 PLN za m2. V súčasnosti je ťažké nájsť na realitných webových stránkach reklamy na dobrom mieste s cenou pod 200 PLN za m2. Na druhej strane mnohé ponuky presahujú 350 PLN za m2. , ale existujú aj ponuky na niekoľko desiatok zlotých za meter štvorcový.
Lublin je naopak mesto, kde ceny zostávajú na podobnej úrovni ako v predchádzajúcom roku. Napriek tomu, že ceny sa medzi aprílom a májom zvýšili o 6%, Lublin udržiaval ceny pozemkov na ročnej báze. Rozdiel oproti roku 2015 bol 1% (údaje z apríla 2016). V porovnaní s inými veľkými mestami sa Lublinu celkom darí, v priemere tam kúpime pozemky za 250-270 PLN. na m2.
Považujeme to za úplnú kuriozitu a stojí za to sa zoznámiť s cenami na miestach, kde sú pozemky na predaj z roka na rok stále menej dostupné. Ak by sme sa chceli cítiť ako filmové hviezdy veľkých obrazoviek, čaká nás niekoľko ponúk stavebných pozemkov v Jurate na polostrove Hel. Je to nepochybne jedno z najdrahších miest v Poľsku. Pozemky na predaj sú v ponukách nehnuteľností prirodzene riedke. Najlacnejšie ponuky sú nad 500 PLN. za m2, najdrahšie stavebné pozemky dosahujú viac ako 2 000 PLN za m2.
Čo bude ďalej s cenami stavebných pozemkov
Napriek tomu, že niektorí odborníci tvrdia, že klesajúci trend môže v blízkom čase pokračovať, iní tvrdia, že dobré série sa pomaly končia. Takmer polovica respondentov na otázku, či sa ceny pozemkov zvýšia, odpovedalo áno. Odborníci sú rozdelení. Čas na vyvodenie záverov a ďalšie štatistiky príde v roku 2022.
V mnohých mestách sa pripravujú chaotické plány priestorového rozvoja. To má negatívny vplyv na vzhľad jednotlivých sídlisk, kde sú stavebné pozemky a domy stavané bez súdržnosti so zvyškom panstva.
V niektorých mestách sa plány prijaté uznesením mestského zastupiteľstva týkajú iba jedného pozemku - príkladom je Vroclav, kde tamojší aktivisti v minulom roku často upozorňovali na túto dehonestujúcu skutočnosť.
Z pozemku bolo možné urobiť stavebný pozemok. Neočakáva sa, že klesajúci trend bude pokračovať donekonečna. V súčasnej dobe je možné využiť priaznivú ekonomickú situáciu a kúpiť si pozemok, ktorý je možné za určitý čas so ziskom predať ďalej. Investície do nehnuteľností vrátane pôdy sú relatívne bezpečným spôsobom zabezpečenia úspor a v širšom zmysle aj investovaním kapitálu.
Existuje tiež určitý manévrovací priestor pri investovaní do poľnohospodárskej pôdy, ktorú je možné neskôr oddeliť a zmeniť na stavebné pozemky. Aspoň doteraz to tak bolo. Bola to finančne výhodná investícia, ale samotný proces bol časovo náročný a nie vždy mohol byť pre individuálneho investora výnosný.
Vylúčenie poľnohospodárskej výroby na pôde a jej odedušovania je upravené v zákone z 3. februára 1995 o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy v znení neskorších predpisov. d. K degradácii môže dôjsť v zásade v dvoch prípadoch. Prvým sú ustanovenia plánu územného rozvoja danej obce. Plán územného rozvoja by mal špecifikovať, aký je účel pozemku alebo ako došlo k jeho zmene. Druhým prípadom de-poľnohospodárstva je rozhodnutie o podmienkach rozvoja, ktoré vydal prezident mesta, primátor alebo hlava obce.
Poľnohospodári sú najväčšou skupinou investorov nakupujúcich poľnohospodársku pôdu. Druhú skupinu zatiaľ tvorili investori - firmy, ktoré sa neskôr pokúšali vykoreniť pôdu na účely súvisiace s výstavbou sídlisk alebo dokonca bytových domov. Bohužiaľ, nadobudnutie účinnosti zákona zo 14. apríla 2016 o pozastavení predaja nehnuteľností vo vlastníctve poľnohospodárskeho majetku v Štátnej pokladnici a o zmene a doplnení niektorých zákonov znamenalo, že tento druh investície nie je dostupný pre každého.
Určitý manévrovací priestor je daný hľadaním pozemkov, ktoré pred nadobudnutím účinnosti zákona dostali územné rozhodnutie. Bezproblémový nákup ďalších pozemkov tohto druhu je možný len vtedy, ak je stavebný pozemok do 0,3 ha alebo do 0,5 s hospodárskymi budovami.
Ako viete, takéto malé pozemky nebudú užitočné pre veľkých investorov. Doteraz táto prax nevyvinula veľa právnych trikov v tejto oblasti. Tento zákon však umožňuje požiadať o špeciálne povolenie na nákup. Pozemok je možné kúpiť aj od najbližšej rodiny.
Na druhej strane sú stavebné pozemky na predaj stále široko dostupné a ak po dočasnom poklese cien ich ceny prudko vzrastú, investori, ktorí si pozemky počas úpadku kúpili, budú mať dôvod na radosť. Zatiaľ netrpezlivo čakáme, čo rok 2017 prinesie z hľadiska obchodovania s nehnuteľnosťami.
