Voľba medzi samostatne stojacou garážou a garážou vpísanou do tela budovy nie je taká jednoduchá. Obe riešenia majú množstvo individuálnych výhod a nevýhod. Výstavbu konkrétneho typu garážovej miestnosti by mali určovať podmienky na nehnuteľnosti, možnosť prístavby príjazdovej cesty do garáže a preferencie investora. Rovnako dôležité budú aj náklady na celý projekt, ktorý si popíšeme nižšie.
Chcete nájsť osvedčeného dodávateľa, ktorý vám postaví garáž? Využite službu Hľadať dodávateľa a budete dostávať ponuky osvedčených spoločností.
Základné výhody a nevýhody garáže vpísanej do telesa budovy
Najväčšou výhodou garáže vpísanej do telesa budovy je úspora miesta na pozemku. Platí to najmä pre menšie pozemky. Garáže v stavebnom bloku sú niekedy nevyhnutnosťou vyplývajúcou z nedostatku voľného použiteľného priestoru. Stavba domu s garážou si získala veľkú popularitu. Pre tento typ riešenia hovorí niekoľko faktorov. Garáž staviame spoločne s domom, čo vám umožňuje ďalšie úspory. K autu sa dostaneme suchou nohou aj počas silných zrážok. Navyše nebudeme musieť vykurovať miestnosť. Teplo sa k nej aj tak dostane cez steny budovy.
Garáž v tele budovy je možné umiestniť na prízemie, čo je z hľadiska nákladov na vykurovanie najziskovejšie. Jedinou nevýhodou tohto riešenia je obmedzenie využiteľnej podlahovej plochy domu. Preto sa niektorí investori rozhodnú postaviť garáž v ďalšom suteréne. Investičné náklady bohužiaľ zvýšia nutnosť vykonať ďalšie výkopy a distribuovať izoláciu proti vlhkosti. Pred prijatím konečného rozhodnutia stojí za to posúdiť pôdne podmienky a urobiť odhad nákladov investora. Ak plánujeme postaviť dom v hline alebo mokradiach, výstavba suterénu garáže spôsobí dodatočné výdavky.
Bez ohľadu na špecifickosť garáže vpísanej do telesa budovy je potrebné pamätať na účinné vetranie a oddelenie priestoru garáže. V opačnom prípade hrozí, že sa výfukové plyny auta dostanú do interiéru domu. To je ďalšia nevýhoda, ktorá hovorí v prospech výstavby samostatnej budovy.
Samostatná garáž - najdôležitejšie aspekty pre a proti
Samostatná garáž neznižuje priestor nášho domu. Je to dobré riešenie pre väčšie pozemky. Výfukové plyny z auta sa uvoľňujú a neznečisťujú vzduch v dome. Ďalšou výhodou je poskytnutie väčšieho pohodlia členom domácnosti, ktorí nebudú počuť hluk motora ani hlasné opravy. Samostatnú budovu dokážeme postaviť aj vo väčšej vzdialenosti od domu. Je to výhodné najmä na pozemkoch s väčšou rozlohou. Bohužiaľ, toto riešenie má aj svoje nevýhody. Samostatná garáž vyžaduje stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby (platí pre budovy do 35 m2). Výstavba na základe povolenia bude generovať dodatočné náklady. Budú to napríklad výdavky na odmeny stavbyvedúceho. Dodatočnou záťažou bude aj nákup stavebného projektu.
Koľko stojí murovaná samostatne stojaca garáž
Pri nižšie uvedených výpočtoch vezmeme do úvahy stavbu tehlovej garáže s rozlohou 30 m2 (súčasťou areálu je priľahlá technická miestnosť). Budeme používať materiály za nízke ceny a zamestnáme lacných profesionálov.
Celkové náklady na takúto investíciu budú približne 43 000 PLN a nájdete podrobný odhad nákladov na tomto linku. Jednotlivé výdavky sú nasledovné:
Stavba garáže:
- Základy garáží - odstraňujeme humus, vyrábame štandardné pätky, základové múry z betónového bloku, tepelnú izoláciu, betónovú dosku z ľahkého betónu a podklad z pieskového lôžka. Za celú prácu zaplatíme zhruba 7800 PLN (vrátane práce).
- Nosné steny-predpokladáme, že celková plocha nosných stien je 45 m2. Na svoju prácu používame keramické tvárnice. Porotherm P + W 25. Všetky práce by mali stáť 4 000 PLN.
- Deliace priečky - vyrobíme ich z keramických tvárnic. Náklady na murovanie deliacich priečok v garáži by nemali presiahnuť 1 300 PLN.
- Strop - vytvoríme drevený strop, ktorého vyhotovenie bude stáť ďalších 8 200 PLN.
Za stavbu samotnej garáže zaplatíme zhruba 21 000 zlotých.
Strecha
Predpokladajme, že strecha má jednoduchú štítovú štruktúru. Za vyhotovenie krovu, membránového plášťa a kovových škridiel zaplatíme necelých 7 900 PLN (vrátane práce). K nákladom musíme pripočítať aj odkvapy z PVC, čo budú dodatočné výdavky 1 000 PLN.
Realizácia strešnej konštrukcie by nemala presiahnuť sumu 9 000 PLN.
Vonkajšie náklady na drevo
Plastové okná o celkovej ploche 6 m budú umiestnené v našej garáži a priľahlých technických miestnostiach2. Zaplatíme za ne zhruba 2500 PLN. Oceľové dvere nás zavedú do interiéru garáže, ktorej kúpa a montáž bude činiť 2 300 PLN. Posledným výdavkom súvisiacim s garážovým stolárstvom bude krídlová brána. Priemerné náklady na nákup a montáž sú 1 500 PLN.
Tesárske práce v garáži stoja zhruba 6 300 PLN.
Garážové brány a pohony - pozrite sa na to!
Dokončenie interiéru
Rozsah prác bude zahŕňať realizáciu podlahy (náklady v rozsahu 1 800 PLN), aplikáciu cementovo-vápennej omietky (3 300 PLN) a natiahnutie elektroinštalácie. Akceptujeme inštaláciu 15 elektrických bodov, čo nás bude stáť zhruba 1 500 PLN.
Za základnú úpravu sme zaplatili 6 600 PLN.
Celkové náklady na výstavbu samostatnej garáže s technickými miestnosťami o rozlohe 30 m2 činil menej ako 43 000 PLN. Výstavba vykonaná s použitím najlacnejších materiálov by znížila náklady na 36 000 PLN. Určité úspory je možné dosiahnuť aj na mzdových nákladoch. Ako to spraviť? Najlepšie je využiť službu Vyhľadajte dodávateľa stavebných kalkulačiek. Vyplníte jeden formulár, dostanete atraktívne ponuky od miestnych spoločností a sami sa rozhodnete, či a ktorý si vyberiete.
Mali by sme tiež pamätať na to, že k celkovým nákladom (v priemere približne 1 500 PLN) by sa mal pripočítať aj konštrukčný návrh.
Na čom ušetríme pri stavbe garáže vpísanej do telesa budovy?
Základy aj steny garáže v tele budovy budú o niečo lacnejšie (v prepočte na meter štvorcový)2). Ďalšie úspory vyplývajú z toho, že nie je potrebné stavať strechu. Na prvom poschodí nad garážou je strop. O niečo lacnejšie bude aj natiahnutie elektrického systému. Vyrobíme ich pri stavbe domu, čo vám umožní vyjednať lepšiu cenu dodávateľa.
Cena dreva a interiérových úprav bude veľmi porovnateľná. Pri stavbe garáže v stavebnom bloku nekúpime dodatočný projekt. Ďalších 1 500 PLN zostane v našom portfóliu. Ďalším dodatočným výdavkom bude realizácia vetracích šácht. Nebude to však priveľa. Za dodatočné vetranie zaplatíme necelých 1 000 PLN.
Aby bolo možné presne určiť náklady na výstavbu garáže v telese budovy, je potrebná analýza návrhu stavby. Toto je jediný spôsob, ako presne určiť rozsah výdavkov. Pri analýze približných sadzieb však môžeme predpokladať, že takáto investícia bude nákladom 800 - 1 000 PLN / m2. Takže na stavbu jednoduchej garáže s rozlohou 30 m2 museli by sme zaplatiť okolo 24 000-30 000 PLN. To je o 1/3 menej ako v prípade samostatnej budovy. Môžeme teda bezpečne predpokladať, že garáž zapísaná v telese budovy bude ekonomickejšou možnosťou.
