Mnoho ľudí, ktorí menia svoj súčasný byt, si kladie otázku, či je lepšie žiť doma alebo v byte. Jednou zo zložiek ovplyvňujúcich rozhodnutie sú náklady na údržbu majetku. V nižšie uvedenej tabuľke preto analyzujeme všetky najdôležitejšie výdavky a porovnáme náklady na údržbu rodinného domu a bytu.
Zaujímajú vás náklady na výstavbu alebo obnovu? Na ich výpočet použite stavebné kalkulačky a potom pomocou služby Hľadanie dodávateľov nájdite osvedčených profesionálov na vykonanie všetkých prác.
Náklady na údržbu domu - analýza najdôležitejších nákladov
Celkové náklady na údržbu rodinného domu závisia od mnohých faktorov. Najdôležitejšie sú rozloha nehnuteľnosti, jej technický stav, úroveň tepelnej izolácie a veľkosť pozemku. V nižšie uvedenej analýze zvážime dobre izolované domy s rozlohou 100 až 150 m2. Tiež predpokladáme, že nehnuteľnosť bude obývaná štvorčlennou rodinou a rozloha pozemku je 8 až 12 árov.
Kúrenie - je to jeden z najdôležitejších výdavkov, ktoré nám vzniknú pri bývaní v rodinnom dome. Najpopulárnejšími vykurovacími palivami v Poľsku sú zemný plyn, čierne uhlie a vykurovací olej. Výška nákladov na vykurovanie je prísne závislá od veľkosti a stupňa tepelnej izolácie budovy. Predpokladajme, že budova má štandardnú tepelnú izoláciu a tesné okná z PVC. Jeho energetický štandard je 90 kWh / m2rok. Približné ročné náklady na vykurovanie v tomto prípade sú:
- Zemný plyn - výdavky budú závisieť od typu kotla. Zariadenia starého štýlu sa vyznačujú nízkou účinnosťou vykurovania. Ročné náklady na vykurovanie domu sa v tomto prípade môžu pohybovať od 3 000 PLN do 4 500 PLN. Finančná bilancia sa zlepšuje kondenzačnými kotlami, ktoré sú schopné získať späť časť tepelnej energie. V takom prípade zaplatíme za vykurovanie od 2 000 do 3 000 PLN.
- Vykurovací olej - vykurovanie nízkoteplotným kotlom bude stáť od 3 500 PLN do 5 500 PLN. Pri použití kondenzačných kotlov však budú náklady o niečo nižšie. Priemerná cena za vykurovanie dobre izolovanej budovy s rozlohou 100 - 150 m2 v tomto prípade predstavuje 3 000 - 5 000 PLN.
- Uhlie - vykurovanie tradičným sporákom je jedným z najlacnejších riešení. Ročné náklady na vykurovanie dobre izolovanej budovy sa pohybujú od 1 500 do 2 500 PLN. Moderné kotly na uhlie z hrášku môžu toto množstvo dodatočne znížiť o 100 až maximálne 200 PLN.
Ak sa chcete dozvedieť viac o lacných možnostiach vykurovania rodinného domu, prosím čítať tento článok.
Teplá voda pre domácnosť - to sú ďalšie náklady, ktoré ovplyvňujú náklady na údržbu domu. Predpokladajme, že dom používajú štyria ľudia a ich priemerný denný dopyt po teplej vode pre domácnosť je 60 litrov. Ročné náklady na teplú vodu pre domácnosť môžu byť približne
- Elektrina - 1 700 PLN.
- Vykurovací olej (kondenzačný kotol) - 1 400 PLN.
- Zemný plyn (kondenzačný kotol) - 800 PLN.
- Čierne uhlie (starý kotol) - 700 PLN.
Poplatky za elektrinu - v tomto ohľade sa náklady na údržbu domu nemusia veľmi líšiť od nákladov na údržbu bytu. Priemerné mesačné účty za elektrinu v dome, ktorý používa štvorčlenná rodina, sú 150-250 PLN. Užívatelia typických bytov (40 - 65 m2). Zostatok sa zmení iba vtedy, ak má rodinný dom dodatočné vonkajšie osvetlenie alebo bude vybavený väčším počtom elektronických zariadení. V tomto prípade sa priemerná hodnota mesačných účtov môže dokonca zdvojnásobiť.
Vykurovacie príslušenstvo za dobré ceny
Poplatky za odvoz odpadu - výška poplatku za odvoz odpadu závisí od opatrení miestnych mestských úradov. Môžeme však predpokladať, že priemerný poplatok za likvidáciu triedeného odpadu z rodinných domov je 10 PLN na osobu. V prípade štvorčlennej rodiny to predstavuje 40 zlotých mesačne.
Voda a kanalizácia - tu výdavky závisia od toho, či je rodinný dom napojený na vodovod. Ak je to tak, potom sa poplatok za vodné a stočné účtuje rovnako (účtované množstvo splaškov sa rovná množstvu použitej vody). Priemerný mesačný účet štvorčlennej rodiny je 100 až 150 zlotých. Výnimkou je letná sezóna, kedy majitelia rodinných domov polievajú rastliny. V tejto situácii by sa vaše účty za vodu mohli zdvojnásobiť. Mohlo by sa zdať, že majiteľom súkromných odberov vody vznikajú menšie výdavky. Je pravda, že za vodu nemusia platiť a záhradu môžu zalievať, ako chcú, bez ďalších nákladov. Citeľným výdavkom v ich prípade však bude potreba vybudovať si vlastný septik. Okrem toho existujú aj cyklické výdavky, ktorými je likvidácia odpadu. Jediná likvidácia odpadu môže stáť 100-150 PLN. Odporúča sa, aby váš kašovitý tanker zbieral odpad najmenej raz za tri týždne. Mesačne to teda budú náklady 150-300 PLN.
Renovácie - hoci nejde o mesačné výdavky, môže výrazne ovplyvniť náklady na údržbu domu. Každá nehnuteľnosť si skôr alebo neskôr vyžiada modernizáciu strešnej krytiny, opravu podlahy, obnovu obytných priestorov alebo dokonca výmenu okien. Je ťažké jasne definovať rozsah nákladov na obnovu. Vo všeobecnosti však predpokladajme, že fond na opravu domu bude stáť 100 PLN (v prípade nových budov) až 300 PLN na opravy starších domov. Stojí za to pamätať, že náklady na jednotlivé práce je možné vypočítať s pomocou Stavebné kalkulačky.
Náklady okolo domu - pri užívaní rodinného domu musíme vziať do úvahy aj náklady na užívanie nehnuteľnosti. Každý udržiavaný dvor vyžaduje pravidelnú starostlivosť. Výdavky budú vynaložené na nákup záhradného náradia, kosačky a jej použitia, okrasných rastlín atď. Vo väčšine prípadov to nebudú príliš veľké výdavky. Nákup drahšieho vybavenia je jednorazový. Preto môžeme predpokladať, že priemerné mesačné náklady na udržiavanie poriadku okolo domu sú 50-100 PLN.
Dane - obci musí byť zaplatená daň z majetku. Jeho výška závisí od usporiadania miestnych orgánov a typu pozemku. Maximálna sadzba pre obytnú budovu je 0,65 PLN / m2. Zaplatíme aj poplatok za pozemok. Maximálna sadzba dane na stavebný pozemok je 0,41 PLN / m2.
Keď zhrnieme všetky vyššie uvedené výdavky, môžeme bezpečne predpokladať, že priemerné mesačné náklady na údržbu rodinného domu sú 600-900 PLN.
A aké sú náklady na údržbu bytu?
Konečné náklady na údržbu bytu závisia okrem iného od jeho veľkosti, štandardu a počtu členov domácnosti. Predpokladajme, že sme vlastníkmi nehnuteľností s rozlohou 45 - 60 m2. Reštauráciu využíva štvorčlenná rodina. Mesačné náklady na údržbu bytu zahŕňajú také výdavky, ako sú:
Prenájom - to sú najdôležitejšie výdavky, ktoré ovplyvňujú náklady na údržbu bytu. Nájom by mal byť zaplatený družstvu alebo bytovému družstvu. Tento poplatok spravidla zahŕňa akontáciu za vodné a stočné, ústredné kúrenie, údržbu spoločnej časti budovy, fond obnovy, daň z nehnuteľnosti. Stojí za to zdôrazniť, že vo všeobecnosti platí, že čím je budova staršia, tým vyššie sú výdavky na fond obnovy. Nájomné v poľských bytoch je veľmi pestré. Predpokladajme však priemerné ceny, ktoré v prípade bytov s rozlohou do 60 m2 sumu 300-600 PLN.
Poplatky za elektrinu - ako sme už uviedli, účty za elektrinu sú podobné poplatkom za rodinné domy. Orientačná sadzba pre štvorčlennú rodinu je 150-250 PLN mesačne.
Zber odpadu - to je ďalší cyklický poplatok, ktorý v prípade väčšej rodiny ovplyvňuje náklady na údržbu bytu. Sadzba odpadu môže byť už zahrnutá v cene nájmu. Jeho hodnota je zvyčajne 7-10 PLN na osobu (ak sa obyvatelia rozhodnú triediť odpad).
Plyn - v niektorých prípadoch je už zahrnutý v nájme. Približná výška účtu za plyn v byte je 50 - 100 PLN mesačne. Toto je suma za samotný plynový sporák bez ďalších zariadení.
Majitelia bytov si nemusia robiť starosti s upratovaním okolia ani s ďalšími výdavkami na vykurovanie. Orientačné náklady na údržbu bytu s rozlohou 40 - 65 m2 pohybuje od 550-800 PLN mesačne.
Ktoré priestory budú lacnejšie na použitie?
Náklady na údržbu domu sú o niečo vyššie. Nie je to však taký rozdiel, ako by ste si mohli myslieť. Je však potrebné pripomenúť, že výšku konečných výdavkov môžu ovplyvniť ďalšie činnosti. Bude to napríklad poistenie majetku alebo pravidelné kontroly (napr. Návšteva kominára). Rozdiely v nákladoch na údržbu oboch nehnuteľností budú ešte väčšie, ak je rodinný dom v zlom technickom stave alebo je zle izolovaný. Domáci potom musia počítať s výrazným nárastom nákladov na obnovu a vykurovanie v zimnom období.
Poistenie domu a bytu je samostatná téma. Stojí za to si o tom prečítať viac v priloženom linku.
