Kúpa bytov na prenájom je stále obľúbenejšia. Nečudo, veď príjem z prenájmu výrazne prevyšuje hodnotu úroku z bankových vkladov. Prvý štvrťrok 2016 tu nepriniesol žiadne zásadné prekvapenia. Ako už bolo avizované, priemerné nájomné sa mierne zvýšilo. Ďalej uvádzame priemerné ceny bytov v rôznych regiónoch našej krajiny.
Chcete si skontrolovať, aké sú náklady na obnovu alebo dokončenie bytu? Spočítajte ich na stavebných kalkulačkách.
Varšava - nájomné tu bude najvyššie
Nesporným lídrom, pokiaľ ide o výšku nájomného, je Varšava. Priemerná cena prenájmu malého štúdiového bytu je približne 1 500 PLN. Dvojizbové byty budú o niečo drahšie. Priemerné nájomné je v tomto prípade približne 2 000 PLN. Za trojizbový byt musíte zaplatiť od 2 500 do 3 500 PLN. Najdrahšie budú priestory s najmenej štyrmi miestnosťami a plochou viac ako 70 m2. Priemerná cena prenájmu je v tomto prípade 4 500 PLN.
V platia o niečo nižšie ceny Krakov. Nájomné za malú garsónku je v priemere 1 200 PLN. Štandardné nájomné za dvojizbový byt je približne 1 700 PLN. Trojizbový, dobre vybavený byt je možné prenajať za čiastku. 2 100 PLN. Priemerné nájomné za byt so štyrmi izbami je naopak 2 700 PLN.
Je na treťom mieste Vroclav. Nájomné za byt v panelovom dome tam zostáva konštantné. Priemerná hodnota štúdiového bytu je 1 200 PLN. Nájomné za dvojizbový byt je približne 1 500. Priemerná cena trojizbového bytu je 2 000 PLN. Najväčší priestor s rozlohou presahujúcou 70 m2 Požičať si môžete od 2 500 PLN.
V ktorých mestách bude nájomné nižšie?
Priemerné nájomné za byt v paneláku vo Varšave, Krakove alebo Vroclave môže byť o niekoľko percent vyššie ako v iných väčších mestách. Ďalšie položky nášho zoznamu sú postupne.
Gdansk - tu sa ceny za prenájom v minulom roku zvýšili o približne 10%. Priemerné nájomné za štúdio je v súčasnosti 1 100 PLN. Dvojizbový byt v Gdaňsku je možné prenajať za 1 400 PLN. Priestory s tromi izbami stoja od 1 600 PLN vyššie. Priemerné nájomné za byt so štyrmi a viac izbami je 2 300 PLN. Stojí však za to zdôrazniť, že v Gdaňsku je veľa dobre vybavených priestorov / apartmánov. Ich prenájom bude v priemere o polovicu nižší ako cena bytov stredného štandardu.
Lublin - je to mesto študentov, ktoré zvyšuje priemernú hodnotu nájomného. Priemerná hodnota prenájmu malého štúdiového bytu je 900-1100 PLN. Nájomné za dvojizbový byt je o niečo vyššie a v priemere dosahuje 1 300 PLN. Za prenájom trojizbového bytu musíte zaplatiť 1 400 - 1 800 PLN. Nájomné za väčší, najmenej štvorizbový byt sa zasa zvyšuje na 2 500 PLN.
Katowice - najatraktívnejší prenájom je pre malé štúdiá. Priemerná cena za prenájom jednotky s rozlohou do 35 m2 je 900 PLN. Nájomné za dvojizbovú jednotku v prvom štvrťroku 2016 je približne 1 200 PLN. Prenajmeme trojizbový byt za 1 600 PLN. Najväčšie priestory je možné prenajať za približne 2 300 PLN.
Najnižšie nájomné za byt v paneláku
Prenájom bytov v niektorých väčších mestách našej krajiny je neustále nízky. Za cenu prenájmu garsónky vo Varšave si niekedy môžete prenajať aj dvojizbový byt v inom regióne Poľska. Nižšie uvádzame priemerné ceny za prenájom vo vybraných mestách.
Poznaň - nájomné za malý štúdiový byt by nemalo presiahnuť 1 000 PLN. Za dvojizbový byt musíte zaplatiť od 1 100 do 1 300 PLN. Prenajmeme priestory s tromi miestnosťami od sumy 1 500 PLN vyššie. Nájomné za štvorizbový byt je spravidla 1 900-2 200 PLN.
Odporúčané notebooky - overte si ceny!
Opole - je to ďalšie mesto, kde je nájomné za byt v paneláku držané na nízkej úrovni. Priemerná hodnota štúdiového bytu je 950 PLN. Nájomné za dvojizbový byt často nepresahuje 1 300 PLN. Na druhej strane, za prenájom štvorizbového bytu obvykle musíte zaplatiť zhruba 1 500 PLN. Najväčšie byty majú najvyššie ceny za prenájom. Priemerné nájomné za jednotku s rozlohou viac ako 70 metrov štvorcových2 je 2 000 PLN.
Bydgoszcz a Białystok - sú to dve väčšie mestá, kde je priemerné nájomné veľmi nízke. Prenajmeme tam malé štúdio od 800 PLN. Priemerné nájomné za dvojizbový byt je 1 000 PLN. Prenájom trojizbového bytu spravidla nepresahuje 1 300 PLN. Najvyššie nájomné sa týka bytov s nadštandardným priestorom. Priemerná hodnota prenájmu štvorizbového bytu v Bydgoszczi a Białystoku je 1 900 PLN.
A aké je nájomné za obecný byt?
Účty nájomcov obecných bytov neustále rastú už niekoľko rokov. V niektorých väčších mestách našej krajiny sa nájomné za obecné bývanie za posledné roky zvýšilo o niekoľko desiatok percent. Všetko nasvedčuje tomu, že v roku 2016 bude mnohých nájomníkov čakať ďalšie nárasty.
Sadzba obecného nájmu závisí od rozhodnutí mestských úradov. Mnoho z nich zavádza rozdelenie na zóny, v ktorých budova stojí. Najvyššie nájomné za obecný byt sa vzťahuje na priestory nachádzajúce sa v úplnom centre miest. Obyvatelia v okrajových lokalitách platia o niečo menej.
Odhaduje sa, že priemerné nájomné vo Varšave je približne 8 PLN / m2. Ide samozrejme o základnú sumu, z ktorej je možné odpočítať dodatočné príspevky. Je zaujímavé, že nájomné za obecný byt vo Varšave nie je u nás najvyššie. Priemerná základná čiastka v Gdaňsku a Lodži je 7 PLN / m2. Ceny v Krakove a Poznani však často dosahujú 9 PLN / m2. Priemerné nájomné za obecné byty v Gdaňsku a Vroclavi je ešte vyššie a jeho základná čiastka spravidla presahuje 10 PLN / m2. Často je to o 2 PLN viac ako v centre hlavného mesta.
Kúpa bytu na prenájom
Mnoho ľudí sa pýta na možnosť kúpy bytu iba na prenájom - pretože ho považuje za dlhodobú kapitálovú investíciu. Je to veľmi dobrý a zvyčajne veľmi bezpečný spôsob investovania peňazí - za predpokladu, že investičný horizont je dlhší ako 10 rokov. V takom období je možné očakávať citeľné zvýšenie cien nehnuteľností bez ohľadu na krátkodobé výkyvy.
Ktoré byty sú na tento účel najvhodnejšie? Môžete to zistiť V tomto článku. Na rozdiel od zdania, takáto investícia môže byť mnohým z nás na dosah a mesačný príjem z prenájmu môže pokryť splátku úveru a aktuálne prevádzkové náklady na byt.
Prognózy na rok 2016
Niet pochýb, že trh s prenájmom bytov je stále obľúbenejší. V roku 2015 sa priemerné ceny za prenájom postupne zvyšovali. Všetko nasvedčuje tomu, že vzostupný trend bude pokračovať aj v prvej polovici roku 2016. Realitný trh zostáva stabilný. Pozorujeme rastúci záujem o kúpu bytov na prenájom. To všetko znamená, že nájomníci pravdepodobne neuvidia zníženie sadzieb. Oveľa pravdepodobnejším scenárom je mierny nárast cien za prenájom alebo aspoň jeho udržanie na nezmenenej úrovni.
