Priestory a hospodárske budovy nie sú vhodné na bývanie z hľadiska stavebného zákona. Ich úprava na obytné účely si vyžaduje rekonštrukciu a vybavenie formalít. V nasledujúcom materiáli vám ukážeme, ako prispôsobiť technickú miestnosť bytu alebo ďalšej miestnosti. Tiež popíšeme požadované formality a navrhneme, aké náklady očakávať.
Chcete si vypočítať, koľko vás taká úprava bude stáť? Môžete to urobiť zadarmo na Stavebných kalkulačkách. A vyplnením tohto formulára nájdete stavebné firmy, ktoré urobia všetku prácu za vás.
Hodnotenie výnosnosti investície
Hodnotenie ziskovosti je prvou vecou, ktorú by ste mali vziať do úvahy pred vykonaním úpravy technickej miestnosti. Prispôsobenie miestnosti susediacej s obytnou budovou spravidla nevytvára príliš veľké výdavky. Toto riešenie by malo byť oveľa ekonomickejšie ako pridávanie nových miestností od začiatku.
Prispôsobenie voľne stojacich hospodárskych budov však vyvoláva pochybnosti. Veľkým nákladom môže byť vytiahnutie média a úplná tepelná izolácia budovy. Vo väčšine samostatne stojacich hospodárskych budov nie je potrebné udržiavať vysokú teplotu. Ich úprava na obytné účely preto zahŕňa potrebu výmeny okien a vonkajších dverí a distribúcie nového vykurovacieho systému.
Pri posudzovaní rentability úpravy voľne stojacich hospodárskych budov je potrebné vziať do úvahy aj ich technický stav. To je ďalší dôležitý faktor, ktorý ovplyvňuje konečnú cenu celého podniku.
Formálne požiadavky
Základom pre prispôsobenie je získanie súhlasu so zmenou užívania miestnosti / budovy. Príslušnú žiadosť je potrebné podať na župnom úrade. K žiadosti prikladáme vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely. Vo väčšine prípadov budete potrebovať aj stavebné povolenie.
Pamätajte si, že ani adaptácia malých technických miestností susediacich s obytnou budovou nebude vo väčšine prípadov považovaná za bežnú obnovu. Vo svetle ustanovení zákona o stavebnom práve sa obnova považuje za
„ Realizácia stavebných prác na existujúcej stavebnej konštrukcii, ktoré spočívajú v obnove pôvodného stavu a nepredstavujú súčasnú údržbu, pričom je dovolené používať iné stavebné výrobky, ako sú výrobky používané v pôvodnom stave. “
Ak by rozsah prác potrebných na úpravu miestnosti spadal do definície obnovy, potom by stačilo jednoducho nahlásiť zmenu v užívaní budovy alebo jej časti. K žiadosti musí byť priložená dokumentácia znázorňujúca pôvodný vzhľad budovy a adaptačné zmeny. Prácu môžeme vykonať po 30 dňoch od dátumu predloženia dokumentov. Starosta vydáva tzv tichý súhlas na úpravu miestnosti alebo budovy.
Adaptačné práce sa bohužiaľ vo väčšine prípadov považujú za rekonštrukciu, t.j. podľa stavebného zákona:
„ Vykonávanie stavebných prác, v dôsledku ktorých sa menia prevádzkové alebo technické parametre existujúceho zariadenia, okrem charakteristických parametrov, ako sú: plocha budovy, kubatúra, dĺžka, šírka, výška, počet podlaží. “
Na rekonštrukciu budovy je potrebné získať stavebné povolenie. To zase znamená ďalšie formality, ako napríklad vypracovanie návrhu stavby.
Základom je získať výpis z miestneho plánu územného rozvoja. Ak sa na náš majetok nevzťahuje takáto dokumentácia, potom stačí určiť podmienky vývoja. Tieto dokumenty často ukladajú investorom rôzne stavebné obmedzenia, preto stojí za to ich starostlivo analyzovať pred prípravou dokumentácie. Mali by sme tiež pamätať na to, že projekt musí byť zahrnutý do predtým pripraveného inventára.
Pokiaľ nie je úprava miestnosti alebo budovy príliš komplikovaná, môžeme počítať s tým, že si prácu uľahčíme. Poviat starosty môže zbaviť investora povinnosti zamestnať stavbyvedúceho a viesť stavebný denník. Ide o pomerne veľké zlepšenie, ktoré zníži náklady na celú investíciu a ušetrí vám čas. Nezabudnite však, že najmenej 7 dní pred začatím prác musíme upozorniť inšpektorát stavebného dozoru.
Kúpeľne - príslušenstvo pre renováciu!
Koľko môže stáť úprava technickej miestnosti?
Náklady na úpravu miestnosti alebo prístavby je možné rozdeliť do troch kategórií:
Formálne poplatky - teda poplatky za projekt a certifikáty súvisiace s mediálnym pripojením. Je ťažké jasne definovať rozsah týchto výdavkov. Najdrahšie je však urobiť samotný projekt. Konečná cena dokumentácie závisí od rozsahu prác, kubatúry budovy a veľkosti upravených miestností. Predpokladáme, že kompletný projekt bude stáť 2 000 - 9 000 PLN.
Poplatky súvisiace s pripojením inžinierskych sietí k samostatnej prístavbe - Ak sa hospodárska budova nachádza kúsok od domu, pripojenie inžinierskych sietí bude stáť cca.
- Pripojenie na vodu a kanalizáciu - 3 000 PLN až 4 000 PLN (vrátane akceptácie pripojenia a geodetických poplatkov).
- Elektrické pripojenie - až 2 000 PLN. (spolu s ďalšími poplatkami)
- Plynová prípojka - 1 500 - 2 500 PLN (vrátane príjmu, poplatkov za geodetické práce a inštalácie ďalšej plynovej skrine).
Poplatky súvisiace so stavebnými prácami - je ťažké posúdiť ich konečný rozsah. Všetko závisí od rozsahu prác, ktoré musíme pri úprave technických miestností vykonávať. Veľa závisí aj od štandardu dokončenia miestnosti, jej veľkosti, preferencií investora a individuálnych potrieb utility. Stojí za to urobiť si vlastný odhad investičných nákladov a posúdiť skutočný rozsah výdavkov.
Pri úprave technických miestností najčastejšie vykonávame práce ako:
- Podlahový poter - náklady na výrobu samonivelačného poteru na ploche 1 m2 sú náklady 40 PLN.
- Podlaha na zemi s tepelnou izoláciou - 60 PLN / m22.
- Omietanie stien - približné náklady na omietku 1 m2 steny sú 55 PLN. Náklady zahŕňajú nákup materiálu, sadrovej omietky, krycieho náteru a náklady na prácu.
- Deliace priečky zo sadrokartónu - 50 PLN / m2.
- Maľovanie stien a stropov - 12 PLN / m2 (s prácou).
- Dlažby a obklady - 100 PLN / m2 (materiál a práca)
- Podlahové panely - 130 PLN / m2(s montážou).
- Drevené parkety - 440 PLN / m2 (materiál a pokládka)
- Umiestnenie elektroinštalácie s materiálom - cca 100 PLN / bod.
- Umiestnenie vodovodného potrubia s materiálom - 400 PLN / bod
- Fasádna izolácia polystyrénom (hrúbka 12 cm) - 120 PLN / m2 (materiál, práca, akrylová omietka)
- Fasádna izolácia z minerálnej vlny (hrúbka 15 cm) - 145 PLN / m2 (materiál, práca, silikátová omietka).
- Izolácia stropu alebo využiteľného podkrovia (minerálna vlna hrubá 15 cm) - 90 zlotých.
- Vkladanie nových, päťkomorových okien z PVC - 400 PLN / m2.
- Vloženie vonkajších oceľových dverí - 2 300 PLN.
- Inštalácia ústredného kúrenia na 1 m2 vykurovacia plocha - 90 PLN / m2.
- Podlahové kúrenie - 100 PLN / m2.
Vyššie uvedené ceny sú priemerom národných sadzieb. Náklady na jednotlivé práce v rôznych regiónoch našej krajiny sa môžu mierne líšiť. Preto stojí za to skontrolovať miestne ceny spustením výpočtu na stavebných kalkulačkách.
Oplatí sa prispôsobiť technické miestnosti?
Ako vidíte, adaptácia miestností a hospodárskych budov je dosť viacstupňový a komplikovaný podnik. Jeho cena môže byť vysoká, ale vďaka adaptácii zväčšujeme obytný priestor. V niektorých prípadoch sme schopní získať veľa životného priestoru za relatívne málo peňazí. Na otázku, či je adaptácia technických miestností výnosná, neexistuje jednoznačná odpoveď. Preto sa oplatí urobiť si odhad nákladov vlastného investora (môžeme použiť bezplatné kalkulačky dostupné na webe kb.pl).
Mali by sme mať na pamäti iba to, že počas adaptácie zväčšujeme úžitkovú plochu priestorov. Po dokončení práce ju musíme nahlásiť na príslušnom úrade. Zvýšením obytnej zóny sa zvýši daň z nehnuteľnosti.
