Postaviť rodinný dom je náročná logistická činnosť. Vyžaduje správnu prípravu a zamestnanie osvedčených odborníkov. Najpohodlnejšia situácia by bola, keby za všetky stavebné práce zodpovedal jeden dodávateľ. Je však táto možnosť aj najekonomickejšia? Ďalej uvádzame najdôležitejšie výhody a nevýhody zamestnávania jedného a mnohých dodávateľov realizujúcich stavebné investície.
Chcete nájsť osvedčené stavebné firmy? Vyplňte formulár a získajte bezplatné ponuky od spoločností, ktoré majú záujem postaviť vám dom.
Najpopulárnejšie spôsoby vedenia stavby
Investor môže stavbu viesť mnohými spôsobmi. Voľba by mala závisieť od predpokladaného investičného rozpočtu, stavebných znalostí investora a predpokladaného času dokončenia investície. Rozlišujeme najobľúbenejšie spôsoby vedenia stavby
Ekonomický systém - predpokladá, že investor nakupuje potrebný materiál sám, zamestnáva menších subdodávateľov a stavbyvedúceho. Jednoduchšie stavebné práce robí sám, čo vám umožňuje vytvárať ďalšie úspory. Výstavba ekonomického systému zvyčajne trvá dva až tri roky. Je to veľmi náročné na čas pre investora, vyžaduje si veľa znalostí a odhodlania. Jeho najväčšou výhodou sú však relatívne nízke stavebné náklady. Odhadujeme, že dom postavený s ekonomickým systémom môže byť o niekoľko alebo dokonca niekoľko percent lacnejší ako jeho náprotivky vyrobené s alternatívnymi systémami. Pri výbere subdodávateľov stojí za to porovnať ponuky najmenej niekoľkých spoločností - je možné ich získať bezplatne po vyplnení tohto formulára.
Systém na objednávku (zamestnanie generálneho dodávateľa) - pre investora je to najpohodlnejší a zároveň najdrahší stavebný systém. Zamestnanie generálneho dodávateľa na neho prenáša všetky stavebné povinnosti (od jednoduchých prác po zabezpečenie vhodného stavebného dozoru). Najbezpečnejším riešením pre investora bude tiež zamestnanie jedného dodávateľa. Je to všeobecný investor, ktorý je zodpovedný za dodržiavanie termínov, stavebných noriem a technológií. Výstavba systému uvedeného do prevádzky môže byť tiež oveľa kratšia ako realizácie vytvorené ekonomickým systémom. Je to dobré riešenie pre investorov, ktorí chcú ušetriť čas. Všeobecný investor by mal mať vhodné technologické vybavenie a zamestnávať kvalifikovaných zamestnancov. Pred podpisom zmluvy stojí za to skontrolovať skúsenosti a kompetencie dodávateľa. Tiež bude dobré najať si inšpektora dohľadu investora, ktorý priebežne kontroluje postup na stavenisku. Medzi jeho úlohy patrí aj kontrola odhadu investičných nákladov a termínov realizácie jednotlivých etáp stavby.
Zmluvný systém (niekoľko dodávateľov) - zmluvný systém znamená zamestnanie niekoľkých menších dodávateľov, ktorí sa špecializujú na dané stavebné práce. Investor sa musí podieľať na výbere správnych tímov, stanovovaní termínov a niekedy dokonca aj na dodávke materiálu na stavbu. Zmluvný systém je trochu ako budovanie ekonomického systému. Je to však pre investora menej komplikované (pretože nemusí na všetky práce dohliadať osobne). Dodávatelia sú zodpovední za prijímanie zamestnancov, dodržiavanie všetkých termínov a realizáciu stavby v súlade s normami. Akékoľvek omeškanie jedného dodávateľa môže bohužiaľ znamenať zdržanie nasledujúcich stavebných tímov. Výstavba rodinného domu zmluvným systémom spravidla trvá najmenej rok (toľko trvá uvedenie nehnuteľnosti do uzavretej ulity). Budova sa dokončuje v budúcej sezóne, takže uvedenie budovy do stavu na kľúč trvá zhruba 2 roky.
Najatie niekoľkých dodávateľov môže byť výhodné z ekonomického hľadiska. Kontraktačný systém by mal byť o niečo lacnejší ako stavba vykonaná generálnym dodávateľom. Úspory však nie sú isté, pretože najatie niekoľkých dodávateľov so sebou prináša oveľa väčšie riziko. Každý nasledujúci tím môže dospieť k záveru, že stavebné nezrovnalosti vyplývajú z činností predchádzajúceho dodávateľa. Ak na celú prácu nebude dohliadať inšpektor dohľadu investora, situáciu bude ťažké vysvetliť. Akékoľvek pochybnosti budú mať za následok ďalšie zdržania a súvisiace náklady. V skutočnosti sa málo investorov rozhodne najať inšpektora (kvôli dodatočným výdavkom) a spory sa často musia riešiť na súde.
Tiež stojí za to porovnať ponuky najmenej niekoľkých spoločností. Ak nechceme pre každého podať samostatný prieskum, stojí to za to vyplňte takýto formulár a popíšte potrebnú prácu. Dostaneme ponuky od spoločností, ktoré budú pripravené vykonať túto objednávku.
Odporúčané kachle pre váš domov - pozrite sa na akcie / h3>
Ako si vybrať správneho dodávateľa?
Výber správneho dodávateľa vyžaduje od investora čas. Preto sa oplatí začať s hľadaním aspoň niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom investície. Veľmi dôležitým kritériom výberu je vstupný pohovor so stavebnou spoločnosťou. Odporúčame, aby sa vykonával v prítomnosti skúsenej osoby (napr. Investora investičného dohľadu). Špecialista určite položí niekoľko otázok týkajúcich sa stavebnej technológie a odpovede preukážu kompetentnosť potenciálneho dodávateľa. Mali by sme tiež pamätať na to, aby sme predčasne nepodpísali žiadnu zmluvu. Všetky formality by mali byť vybavené až po získaní povolenia alebo po oznámení stavebného zámeru.
Pri výbere dodávateľa dbajte predovšetkým na počet a kvalifikáciu zamestnancov. Veľmi dôležité budú rôzne druhy kvalifikácií pre budovy a inštalácie. Potenciálny dodávateľ musí mať tiež záznam v registri podnikateľskej činnosti. Ak chceme podpísať zmluvu s obchodnou spoločnosťou, oplatí sa skontrolovať zápis z obchodného registra. Register obsahuje najdôležitejšie údaje o spoločnosti (základné imanie, rozsah činnosti atď.). Pre investora to bude užitočný zdroj informácií, ktoré môžu potvrdiť dôveryhodnosť potenciálneho dodávateľa.
Ak chceme stavbu zrealizovať rýchlo, spýtajme sa aj na technologické zázemie. Dobre pripravený dodávateľ bude mať aspoň základné stavebné nástroje. Menej skúsené firmy si často požičiavajú zariadenie, ale to môže byť spojené s ďalším zdržaním na stavbe.
Bezpečná zmluva
Bez ohľadu na to, koľko dodávateľov zamestnáme, mali by sme s nimi podpísať príslušnú zmluvu. Najdôležitejším bodom bude podrobný popis práce spolu s harmonogramom. Mali by sme tiež pamätať na uvedenie sadzby za jednotlivé služby. Všímajme si výšku preddavkov, záloh a financovania každej etapy práce. Bude dobré, ak bude posledná splátka odmien prevedená na dodávateľa až po dokončení prác a vyčistení staveniska.
Pred podpisom zmluvy stojí za to konzultovať ju so skúseným človekom. Nezabudnite, že niektoré ustanovenia môžu byť pre investora nevýhodné. V prípade akýchkoľvek pochybností nepodpisujme zmluvu. Nezabudnite, že toto je záväzný dokument pre obe strany. V prípade porušenia ustanovení môže dodávateľ požadovať od investora náhradu alebo náhradu určitých výdavkov.
Jeden alebo viac dodávateľov?
Obe riešenia majú svoje výhody aj nevýhody. Pohodlie investora je najväčšou výhodou zamestnania jedného dodávateľa. Investície realizované generálnym dodávateľom sú spravidla najmenej časovo náročné. Zamestnanie jedného tímu minimalizuje riziko zdržania stavby. To je priaznivá situácia pre investorov, ktorí využívajú hypotekárny úver. Pre dlžníkov zohráva harmonogram výstavby veľmi dôležitú úlohu. Akékoľvek zdržanie na stavbe môže mať za následok problémy medzi bankou a dlžníkom.
Stavba zverená generálnemu dodávateľovi je pre investora veľmi pohodlným riešením. Nezahŕňa to potrebu ovládať stavenisko a eliminuje všetky starosti súvisiace s každou fázou práce. Po podpísaní zmluvy stačí investorovi financovať stavbu a po jej dokončení vykonať kolaudáciu. Po obdržaní budovy dostane úplnú dokumentáciu o priebehu stavebných prác. Nemusí sa zapojiť do nákupu materiálu ani do zamestnávania ďalších subdodávateľov. Takýto komfort je však spojený s nárastom investičných nákladov. Preto nie je prekvapujúce, že väčšina investorov sa stále rozhodne vybudovať ekonomický alebo zmluvný systém. Najatie niekoľkých dodávateľov môže byť o niečo riskantnejšie a vyžaduje si od investora oveľa väčšiu angažovanosť. Umožňuje však značné úspory.
Nedá sa jednoznačne definovať, ktorý systém riadenia stavby je lepší. Stojí za to zvážiť všetky výhody a riziká každého riešenia. Konečné rozhodnutie by malo byť urobené na základe finančných možností investora a voľného času, ktorý má k dispozícii.
