Súčasná ekonomická situácia v Grécku nie je optimistická. Každý deň pribúda otázok o stave Európskej únie a dôsledkoch možnej eskalácie krízy. Mnoho investorov sa zaujíma aj o situáciu v poľskom stavebnom priemysle. Stojí za to pripomenúť, že ide o sektor, ktorý je citlivý na zmeny a neustále sa mení. Preto vzniká otázka, či grécka kríza neohrozí poľský stavebný priemysel?
Rozmýšľate nad stavbou domu? Najprv si premyslite, koľko to môže stáť. Vypočítajte náklady na kalkulačke nákladov na stavbu!
Zabezpečenie kreditu
Daňoví poplatníci patriaci do Európskej únie už vynaložili na záchranu gréckeho hospodárstva viac ako 256 miliárd EUR. Ukazuje sa, že táto suma nestačí, a Gréci sa môžu z balíka pomoci odhlásiť. Súvisí to s ich odchodom z eurozóny. Stojí za to analyzovať súčasnú ekonomickú situáciu tejto krajiny, pretože eskalácia krízy môže mať nepriamy vplyv na situáciu poľského stavebného priemyslu. Niet pochýb o tom, že grécka kríza postihne Španielsko, ktoré má problémy veľmi podobné Grécku.
Zníži však táto situácia aj bezpečnosť poľských dlžníkov? Všetko nasvedčuje tomu, že nie. Poľská ekonomika je v súčasnosti veľmi stabilná a v najbližších rokoch nás nebude čakať dlhová kríza podobná tej gréckej. Vďaka 60% dlhovému limitu zakotvenému v ústave je kapacita dlhu krajiny obmedzená. Tento limit samozrejme neplatí pre tzv skrytý dlh, ale je ťažké očakávať, že v najbližších rokoch dosiahne celkový dlh Poľska takmer 180% HDP, ako v Grécku.
Možnosť vziať si úver na stavbu
Mnoho stavebných investícií realizovaných v našej krajine je financovaných z pôžičiek. Vývojári aj jednotliví investori by mali pozorne sledovať ekonomickú situáciu krajín Európskej únie. Napriek tomu, že čerpanie hypotekárnych úverov v cudzích menách je prakticky nemožné (výnimkou sú situácie, keď dlžník zarába v cudzej mene), oslabenie zlotého môže postihnúť ľudí, ktorí splácajú pôžičky v cudzej mene, a v dôsledku toho averziu bánk voči poskytnutie ďalších pôžičiek na domy a byty.
Na druhej strane majú úrokové sadzby veľký vplyv na náklady na nové (a už poskytnuté) pôžičky. Existujú tzv variabilný faktor výšky splátky úveru (druhým - konštantným faktorom je marža banky). V posledných rokoch sú na rekordných minimách. Malo by sa však očakávať, že v prípade gréckeho bankrotu hlavné mesto utečie do najbezpečnejších štátnych cenných papierov na svete (t. J. Amerických, nemeckých, švajčiarskych alebo japonských dlhopisov). Na jednej strane to môže mať za následok posilnenie franku, eura a dolára, ale tiež to znamená potrebu zvýšiť výnosy poľských dlhopisov. Z dlhodobého hľadiska by to ovplyvnilo aj WIBOR, t. J. Úrokovú sadzbu z nových a už poskytnutých pôžičiek.
Dokáže sa priemerný investor stavby vyhnúť nepríjemným následkom gréckej krízy?
Každý investor má niekoľko spôsobov, ako obmedziť možné dôsledky hospodárskej krízy v Grécku. Jednou z nich je financovanie stavby s čo najvyšším podielom vlastných zdrojov. Investori, ktorí sú schopní realizovať stavbu len z vlastných prostriedkov, budú v najpriaznivejšej situácii. V takom prípade by účinky gréckej krízy nemali mať žiadny zásadný vplyv na výstavbu nehnuteľností.
Stavba domu alebo kúpa bytu v centre mesta sú bohužiaľ dosť veľké náklady a mnoho investorov takú hotovosť nemá. V tejto situácii zostáva iba vziať si pôžičku v poľskej mene. Stojí za to držať sa zásady, že čím vyšší bude náš vlastný príspevok, tým budú úrokové sadzby atraktívnejšie a podmienky splácania budú priaznivejšie. V praxi sa oplatí porovnať aspoň niekoľko bankových ponúk a vybrať si najvýhodnejšiu možnosť. Štandardne je minimálny vlastný príspevok v súčasnosti 10%, ale najvýhodnejšie ponuky je možné nájsť s minimálnym vlastným príspevkom 20%. V prípade ešte väčších vlastných zdrojov sa môžete pokúsiť vyjednať s bankou ešte nižšiu maržu.
Každý, kto plánuje začať stavbu, by mal tiež urobiť podrobný odhad nákladov investora (spolu s harmonogramom prác). Vďaka tomu budeme na investíciu lepšie pripravení. Odhad nákladov vyžadujú aj banky, ktoré poskytujú hypotekárne pôžičky. Stojí za to vziať do úvahy čo najviac podrobných výpočtov, ktoré ukážu skutočný rozsah výdavkov. Bude vhodné vygenerovať odhad nákladov pomocou stavebných kalkulačiek k dispozícii na kb.pl. Vytváranie individuálnych výpočtov pomocou stavebných kalkulačiek bude jednoduché a spoľahlivé (sadzby sa neustále aktualizujú a používateľský panel je intuitívny).
Nezabudnite, že odhady nákladov priložené k stavebným projektom sú často podceňované. Vytváranie vlastných výpočtov môže byť preto veľmi výhodné pre investorov (tých, ktorí používajú pôžičky a majú primeranú hotovosť).
Máme dôvodné obavy?
Neistá ekonomická situácia v Grécku nenapĺňa investorov optimizmom. Nič však nenasvedčuje tomu, že by bolo možné uvrhnúť do poľského stavebného priemyslu. Grécko je ekonomicky viazané na mnohé krajiny Európskej únie, ktoré nevyhnutne pocítia blížiace sa zmeny. Možná eskalácia krízy môže zasiahnuť Portugalsko a potom Španielsko a Taliansko. Poľsko by to malo v relatívne malej miere pocítiť. Ekonomika našej krajiny je v súčasnosti stabilná a pomer verejného dlhu k HDP (aspoň podľa oficiálnych štatistík) je zhruba trikrát nižší ako v Grécku.
Vývojári aj súkromní investori pôsobiaci v stavebníctve by nemali pocítiť príliš silné dôsledky krízy. Je však potrebné venovať pozornosť možnosti zvýšenia úrokovej sadzby z úverov na bývanie. Väčšie stavebné firmy musia počítať aj s celoeurópskymi poklesmi na burzách (a teda aj poklesmi cien akcií). Všimnime si však, že dynamika zmien môže byť iba dočasná. Súčasná menová situácia nenaznačuje žiadne významné hrozby pre poľských stavebných investorov.
